清水灣道224號 內容大綱
對於現時批出的補地價較2011年低逾25%，普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑認為，雖然項目最新補地價比10年前市傳金額低，但未必可直接比較，因可能兩者條款不同，補地價計算基準亦有不同。 中大經濟學系副教授莊太量表示，補地價有既定機制，不可能因為增加供應而隨意調低補地價金額，或政府過去制定補地價金額過高。 這個年度專業展覽，包括多個專業攝影師 Studio，絕對是攝影愛好者前來朝聖的好機會，最重要的當然是跟多位攝影大師偷師！
- 1988年10月21日，清水灣無綫電視城落成啟用，而無綫電視位於九龍廣播道的舊總部由新聞部全面佔用，進入「一台兩址」的過渡期。
- 翻查資料，上述項目在2006年時，已獲城規會批准在有條件下重建，當時發展方案為興建5幢59層至62層的商住物業，提供2,120伙，當時涉及住宅樓面約147.68萬平方呎，而當時非住宅部分則約68.65萬平方呎。
- ），於1988年從九龍廣播道遷入，成為無綫電視及旗下部份公司的第二代總部。
- 今年將有約50位攝影達人參展及作現場示範，藉此與大眾展開對話，活動包括攝影示範、器材博覽館及2017年度展覽等。
九龍建業指，該地段預期將發展為一個集零售購物中心及5幢住宅大樓於一身之發展項目。 隨著重批地段的發展，預計將為公司之物業組合帶來協同效應，提升其收入收益，並為公司股東帶來長期回報。 該公司之發展土地儲備及基礎亦因此得以進一步擴大及加強。 上述項目完成補地價後，重批地段為新九龍內地段第6458號，總地盤面積約240,827平方呎，最高可建樓面約2,163,335平方呎，以補地價金額計算，每方呎樓面補價約4,464元。 項目住宅樓面最多可建1,476,848平方呎，而商業部分則最多建686,487平方呎。 文德樓位於彩虹清水灣道21號（中原樓市片區：彩虹）。
清水灣道224號: 清水灣道224號 成交記錄
2002年，當年仍然是上市公司的邵氏兄弟向城規會申請將電視城改作為綜合發展區，更與從收購電視企業時承繼地皮部分權益的南華早報集團合作；但因改建項目會影響清水灣道的交通負荷，所以延期審理。 直至2006年4月，城規會批准興建956住宅單位，包括40幢三至八層高住宅、115間旅館房間、約26萬方呎零售樓面；不過，大興土木前，必須達到一項條件：要擴闊大埔仔與坑口道之間的一段清水灣道。 上述地盤面積約240,827平方呎，計劃以地積比率7.5倍發展住宅，可建樓面面積約180.62萬平方呎，涉及5,005伙，即平均每個單位約361平方呎。 另以地積比率0.937倍發展非住宅部分，涉約225,618平方呎。
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清水灣道224號: 大廈資料：馬頭圍道222
至於項目的車位數目多達475個，其中私家車位佔340個。 有關規模將是近年市區最大型住宅發展項目，比同位於東九龍的信置等觀塘凱滙總樓面約185萬方呎還要大。 綜合發展商及地政總署資料，過去兩個月共有3個大型項目完成補地價，涉約415.75萬方呎，補地價金額逾194億元，反映發展商近月積極完成補地價以便增加土地儲備。 清水灣道224號 【明報專訊】繼太古地產（1972）、中華汽車（0026）完成柴灣車廠轉作住宅，以及香港興業（0480）愉景灣二白灣後，再有大型項目完成補地價。 另以地積比率0.937倍發展非住宅部分，涉及約225,618平方呎。
- 由於交通不便，只依靠觀塘道連接清水灣道（今彩虹道），難以吸引工人到來，政府為此特別撥出一幅土地予房協作興建工人宿舍，興建花園大廈後，才由該區工廠的僱主「提名」其僱員入住。
- 是次為新地（0016）自2017年西貢十四鄉159億元補地價項目後，涉及金額最大的個案，同時亦是歷來最大額的市區補地價項目。
- 隨着定安街項目展開，房協指正為觀塘花園大廈(二期)重建計劃進行規劃研究，計劃將現提供600百個單位的燕子樓及300個單位的喜鵲樓納入首階段重建，令遷置安排由三期縮短為兩期，安置工作由原先預計的2036年提早至2030年。
隨着邵氏影業於2005年分期由清水灣遷至佔地超過10畝的將軍澳邵氏影城，邵氏片場正式完成歷史任務，處於廢棄狀態。 現時電視城地皮由復星國際全資附屬公司Clear Water Bay Land Company Limited全資擁有。 花園大廈第一期於1958至59年間落成，由馬海（建築顧問）有限公司設計，共有7座。 清水灣道224號 第二期於1965至67年間落成，共有單位2356間（包括4間單身人士宿舍）。 第一期和第二期有很多差異，如第二期每個單位均設有露台、而第一期沒有，第二期的租金更比第一期高出近一倍。
清水灣位於新界東端，是香港最受歡迎的地方之一，可以享受陽光，清新的空氣，清澈的海水以及豐富的戶外活動，包括徒步旅行，慢跑，遛狗和划船。 憑著令人驚嘆的景觀和開放的空間，清水灣遠離香港繁忙都市的喧囂，但令人驚訝的是，這裡距離中環只有45分鐘的地鐵路程。 值得注意的景點包括兩個海灘，清水灣郊野公園和香港科技大學。
此舉使當時的無綫電視大股東邵氏家族甚為不滿，更因而一直不向香港科技大學捐款，直至邵氏基金會於2019年向科大捐建逸夫演藝中心為止。 1980年代邵氏電影停產後，將影城出租予同為邵逸夫旗下的電視廣播有限公司。 無綫電視將其改建為清水灣電視城，並設16個錄影廠，總面積超過6500平方米，作為無線電視制播和行政的總部。 1988年10月21日，清水灣無綫電視城落成啟用，而無綫電視位於九龍廣播道的舊總部由新聞部全面佔用，進入「一台兩址」的過渡期。 ），於1988年從九龍廣播道遷入，成為無綫電視及旗下部份公司的第二代總部。
清水灣道224號: 清水灣熱烈推介出租盤瀏覽所有放盤 >>
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 九龍城區中學校網共有31所學校，23所男女校、3所男校及5所女校，其中有一所是直資計劃學校，兩所是官立學校，其餘均是資助學校。 香港專業攝影師公會今年將以「香港．攝谷」為題舉辦年度大型活動，把清水灣電影製片廠打造成大型攝影活動。 清水灣道224號 今年將有約50位攝影達人參展及作現場示範，藉此與大眾展開對話，活動包括攝影示範、器材博覽館及2017年度展覽等。
房協表示在2018年動工興建，不過暫時未有清拆時間表，預料重建計劃相當漫長。 九建又公布，換地完成後，預期重批地段將發展為一個集零售購物中心及5幢住宅大樓於一身之發展項目，未有透露更多發展細節。 據城規會資料，九龍建業（0034 ）就牛池灣體育館以東的清水灣道35號地盤，即聖約瑟安老院舊址，向該會申請發展5幢樓高58層至59層的商住大廈，提供5,005伙，平均每伙約361平方呎。 清水灣道224號 而項目基座將設有4層樓面用作零售及會所，另再設3層地庫作停車場。 根據西貢區議會2004年的文件，曾討論過電視城發展住宅對清水灣道的交通影響。 城規會當年批出956伙方案時列明，項目要在2014年10月前得到運輸署或城規會滿意有關道路能應付交通流量，才可施工。
清水灣道224號: 清水灣道218號的交通站點
項目基座將設有4層樓面用作零售及會所，另再設3層地庫作停車場。 該5幢商住大廈建築物高度達主水平基準上224.55米至226.55米，猶如摩天大樓，料為全區最高的建築物。 屬於二級歷史建築的聖約瑟安老院舊址，達成補地價協議。 九龍建業（0034）公布，與政府達成補地價協議，旗下牛池灣清水灣道35號（聖約瑟安老院舊址）以96.58億元完成補地價，每平方呎樓面補價約4,464元。 清水灣道224號 是次為新地（0016）自2017年西貢十四鄉159億元補地價項目後，涉及金額最大的個案，同時亦是歷來最大額的市區補地價項目。
據城規會資料，九龍建業就牛池灣體育館以東的清水灣道35號地盤，即聖約瑟安老院舊址，向該會申請發展5幢樓高58層至59層的商住大廈，建築物高度達主水平基準上224.55米至226.55米，猶如摩天大樓，料為全區最高的建築物。 不過，九建早在今年初遞交修訂方案，有關方案尚未審理。 另非住宅用地部分則以地積比0.937倍作發展，涉22.56萬方呎非住宅用地，當中約10萬方呎休憩用地（包括私人休憩用地7.67萬方呎、及公眾休憩用地2.37萬方呎），並設475個停車位，總樓面約203.18萬方呎。 清水灣道224號 最新完成補地價的九建清水灣道35號，鄰近牛池灣村及港鐵彩虹站，前身為聖若瑟安老院項目。 據悉發展商早在2002年取得安老院的土地權益後，隨即進行規劃及換地等，惟在換地及補地價洽商過程中，一直與政府拉鋸。 市場消息稱，2011年政府曾批出項目補地價，有傳金額約130億元，每方呎樓面補價約6000元，但當時九建認為樓價再上升空間不大，拒絕有關補價。