淺月灣管理費2024全攻略!(持續更新)

中原市務經理鄧穎堅稱,淺月灣2期一個雙號屋,建築/實用面積2,497/1,425方呎,由1,500萬元減至1,350萬元放盤。 鄧氏又稱,淺月灣成交略為加快,近三個月平均一個月錄一宗,實用呎價約9,804元。 座落於大埔市郊半山區,環境翠綠優美。

另屋苑一期對面的嘉豐花園亦設有小商場,有超級市場等商店。 住洋房的吸引之處是有充裕私人戶外空間,即使是淺月灣戶型最細的洋房,屋宇實用面積約1,400方呎,另連車房、小天台及面積介乎300至750方呎的花園,閒時栽花種草,帶狗散散步,生活寫意。 這類洋房全數位於2期,採三房連套房間隔,地下為廚房所在,較港景峯實用面積八、九百方呎大三房戶,多出不少空間。 位於大埔半山,樓齡近十五年的淺月灣背靠八仙嶺,面向吐露港,屋苑全數為歐陸式洋房,分二期發展,居住密度低,加上會所設施充足,猶如置身異國小鎮。

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例如最高級的豪宅盤,山頂的Mount Nicholson,每呎可達約10元;東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄,貴絕全港。 香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能,與和記物業管理有限公司合作,並以黃埔花園為第一個試點,成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」,輸入賬戶號碼和選擇屋苑,點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 香港591售樓網,新界大埔/太和住宅售盤詳細資訊:淺月灣二期住宅出售,屋邨價錢,豪宅享受闊落大廳連接花園 開楊山景 可泊2-3車. 如果覺得新樓的管理費太貴,想省錢怎麼辦?

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目前來說,買新樓時,沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以,若發展商沒有公佈,准買家只能靠猜測和預估,入伙後只能被動接受,可以說是除供樓以外,每月的固定開支之一。 相信很多業主或租客都有類似的疑問,究竟買新樓時,管理費開支需要多少? 租屋時,管理費又應該由業主還是租客負責? 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池,住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場,閒日每半小時場租30元,「碌LANE」不假外求;玩完後順道落樓下大型商場蒲,內有戲院及食肆,食飯、睇戲直落最就腳方便。

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WeChat Pay HK現時提供限時優惠,只要在「優惠專區」輸入優惠碼「HYS50」,即可以獲得2張HK$25電子現金優惠券,用作繳交物業管理費之用。 此條目介紹的是香港新界大埔区的住宅区。 关于原私立岭南大学校园,请见「中山大学 § 康乐园」和「康乐园早期建筑群」。

  • 這類洋房全數位於2期,採三房連套房間隔,地下為廚房所在,較港景峯實用面積八、九百方呎大三房戶,多出不少空間。
  • 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣,由於有多逾2,800伙,住客會所亦佔地11萬方呎,康樂設施多元化,包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池,住戶只要交270元月費,就可一年四季享受游泳樂趣;其他設施包括健身室、網球場等。
  • 同時在簽訂合同時,與業主協商好租金是否包含管理費,並清楚列明在租約合同上。
  • 另外,部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明,普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。
  • 該物業一直由康樂園發展商黃氏家族由1984年落成持有至2022年初。

如不想承擔太重的管理費開支,且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客,不妨考慮下舊樓大型住宅,會是省錢的不錯之選。 想住西九龍,管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭,設施夠晒In,現時兩房戶400萬元有找;新界西Fans可揀灝景灣,區內唯一會所附設室內恒溫泳池,一年四季享受游泳樂趣,兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳,管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期,最近三房戶較抵買,最低消費518萬元。 二手市況淡靜,近期多咗業主肯減價,有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」,入市前梗要諗清諗楚,除了預算好供樓開支之外,其實好多支出都是小數怕長計,好似時下新式屋苑大行其道的住客會所,住客玩盡星級康樂設施的同時,每月要交的管理費相差可以好大。

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區內代理表示,現時港景峯大三房戶叫價由1,780至2,600萬元不等;反觀淺月灣2期入門洋房市值介乎1,350至1,700萬元。 換言之,沽出港景峯分層戶再換入淺月灣洋房,帳面上毋須補錢。 另外,部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明,普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估,因此業主們需要預備足夠的額外資金。

淺月灣的實用面積由1,425呎至3,010呎。 特此聲明,smartME Corporation Limited 非地產代理,沒有在業務過程中從事地產代理工作,只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 淺月灣管理費 不會為因資料不正確或遺漏,又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。

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很多大型物業管理公司都接受信用卡自動轉賬交管理費。 由於管理費需每月繳交且金額固定,加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈,建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。 淺月灣共有2期,204座,提供204個單位。

  • 今期的個案就是尖沙咀豪宅屋苑港景峯的大三房分層戶,換到大埔淺月灣的入門版洋房,雖然兩個社區截然不同,惟居住質素同樣優越。
  • 毫無疑問,搬到淺月灣後,衣食住行各方便都要較港景峯輸蝕,惟居住環境卻是另一個層次的享受。
  • 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定,一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。
  • 淺月灣2期位處大埔露輝路,由106間洋房組成,實用面積由1425呎至2493呎,淺月灣2期享有翠綠園景及山景,環境清幽,屋苑會所設有泳池,乒乓球室及健身室並有穿梭巴士來往大埔墟港鐵站,鄰近亦有巴士,小巴站及的士站非常方便。
  • 要解決危機,可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
  • 由於地皮為獨立地段,未來業主亦可申請重建。
  • 小學校網為校網84,中學校網為大埔區。

毫無疑問,搬到淺月灣後,衣食住行各方便都要較港景峯輸蝕,惟居住環境卻是另一個層次的享受。 對駕車人士而言,可以車到家門,出入方便。 淺月灣管理費 而住戶基本生活尚佳,屋苑設有穿梭巴士,往來港鐵大埔墟站及購物商場新達廣場約十分鐘。

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淺月灣共有2期, 204座,提供204個單位。. 淺月灣的實用面積由1,425呎至3,010呎。. 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種,即是否由業主承擔物業的管理費。

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淺月灣管理費: 大埔花園連天台3房 連車位以870萬元獲同區換樓客承接

小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。 首先,一些老牌屋苑因為樓齡較舊,缺乏會所、花園等康樂設施,因此大部分管理費都比新盤要低。 此外,一些大型的屋苑由於單位伙數較多,因此,分攤到每一戶的管理費就越便宜。

使用

而smartME只是一個智能配對平台,僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 任何租約、買賣協議或承諾均與smartME無關。 SmartME沒有在業務過程中從事任何地產代理工作。 SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定,簽妥所需文件後,方可建立有效的地產代理關係。 值得一提的是,港景峯入伙約十一年,相信大部分業主仍未供滿樓,以大三房戶為例,一手買入價由600至900萬元不等,若當年承做七成按揭及分二十年攤還,估計尚欠買入價約三成。

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考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入,請直接聯絡相關金融機構。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 淺月灣管理費 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。

離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣,由於有多逾2,800伙,住客會所亦佔地11萬方呎,康樂設施多元化,包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池,住戶只要交270元月費,就可一年四季享受游泳樂趣;其他設施包括健身室、網球場等。 但用戶要注意,2022年1月4日起,使用中銀信用卡及渣打Q Credit Card以外的信用卡繳交電費、煤氣費、政府賬單(包括水費及及差餉地租等)及物業管理費每筆交易都衍生2.5%手續費;自動繳費用戶不受影響。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 已成功訂閱: 淺水灣花園透天厝( 新北市三芝區)1,095萬 往後只要此房屋價格有異動時,我們會發送郵件通知您! 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋,「收藏管理」查看所有已收藏房屋。

淺月灣管理費: 大埔天鑽2房戶以765萬元獲承接 持貨4年蝕62萬元

「smartME 智能地產平台」一直以客為本,推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理,亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源;我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性,期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方,藉此提升地產代理於業界競爭力,成為代理們最強的成交伙伴。 淺月灣二期-屋苑詳細資料及租/售樓盤資訊-香港591房屋交易網. 包差餉地租、管理費 淺月灣2期位處大埔露輝路,由106間洋房組成,實用面積由1425呎至2493呎,淺月灣2期享有翠綠園景及山景,環境清幽,屋苑會所設有泳池,乒乓球室及健身室並有穿梭巴士來往大埔墟港鐵站,鄰近亦有巴士,小巴站及的士站非常方便。 淺月灣位於大埔海濱露輝路28號(中原樓市片區:大埔海濱)。

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今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑,並搜羅抵買的入門盤,做個精明消費者。 WeChat Pay HK現時與康業服務有限公司進行合作,WeChat Pay HK用戶可以於App內完成登記後直接繳交物業管理費。 據WeChat Pay HK公布,未來將會有大約135個屋苑及工商業樓宇可以使用此服務,WeChat Pay HK用戶更可以透過此功能使用消費券繳交物業管理費。

家天下王皚惠表示,普遍屋苑業主叫價硬淨,肯減價的貼價盤不足四個,拖累十二月暫僅錄兩宗成交,現時平過400萬元放盤僅一個,為10座H室連租約細兩房戶,叫398萬元,較今年高位回落5%。 雖然屋苑入伙至今近15年,現時建呎管理費只是1.5元,相比部分新入伙豪宅屋苑平近一半,難怪仍深得用家歡心。 詳情請於livi網站或手機應用程式參閱livi 靈活貸產品資料概要、有關條款及細則及相關備註。 疑犯於案發翌日離港,至10月5日回港,並於10月16日被警方拘捕。 由於香港自1966年11月後跟隨宗主國英國停止執行死刑,被告其後按慣例獲英女皇特赦並由香港法官改判終身監禁。

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【實戰個案】買樓vs租樓成本 計俾你睇! 任職銀行的陳先生月入4.5萬,現時租住荃灣中心單位,近日獲業主通知需要搬離單位,陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息,但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按,有可能要捱高息。 要解決危機,可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… (1)公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。

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另外,將會由按揭證券公司推出定息計劃,由於毋須… 需要提醒的是,管理費並非永遠不變,大多數情況下,會每年跟隨通脹及市價上漲,業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導,之前元朗的大型住宅YOHO 淺月灣管理費 淺月灣管理費 Town就連續五年加管理費共5成,以其中一個422呎的單位為例,5年前管理費為890元,到2019年初,管理費已達1,336元。

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該物業一直由康樂園發展商黃氏家族由1984年落成持有至2022年初。 該獨立屋在2022年初放售,最終獲得內地客以3億元購入,實用呎價約3.23萬元,創屋苑成交價及呎價新高。 淺月灣管理費 由於地皮為獨立地段,未來業主亦可申請重建。

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因此,租客在睇樓時,需要了解清楚住宅每月的管理費開支,以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時,與業主協商好租金是否包含管理費,並清楚列明在租約合同上。 雖然港灣豪庭已入伙十年,但康樂設施追上潮流夠In,收費亦唔貴,如近年流行的烹飪室都有提供,每四小時收費200元起;按摩室亦與時並進更換「天王椅」,每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費,每月交330元就可任玩,做Gym、修身無難度。