）是香港十八區的深水埗區之主要部分，位於九龍半島西北部，歷史十分悠久。 「埗」、「埔」及「埠」三字相通，意思是深水而無淺灘的海灣，皆解作碼頭，由此可知深水埗過去是一個深水碼頭。 深水埗龍華大廈頂樓在內的四全層單位、合共二十伙，都被屋宇署指單位內的一部分地方，不符起樓時的建築圖則，勒令業主還原。
可能樓盤基座夠高，所以望到「九龍站」至「奧運站」景色，還能望少量煙花景；正望昌站附近「匯璽」外就是「昂船洲」。 這類是舊式設計，其後二合一的設計被市場批評後而消失，現在反而成為賣點。 根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，認為重建發展是合適做法。 再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。 (星島日報報道)近年市區土地供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲；由財團申請強拍的深水埗醫局街舊樓，最新獲土地審裁處頒下強拍令，底價為3.27億，對比2020年10月申請強拍時市場估值約1.8109億，高出80.6%。
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在2014年以前，市建局主要以「項目主導」的模式，在深水埗區開展重建項目，當中包括因應業主提出的訴求而作重建的「需求主導」項目，此類重建項目位置分散，可以作重整空間較局限，未能為社區創造更大的裨益，更限制了地區整體未來長遠的規劃發展。 另外，荃灣屬於香港第一代新市鎮，發展自1970年代開始，區內不少樓宇樓齡已超過50年。 韋總監說，當年新市鎮訂定的住用地積比率一般較市區為低，荃灣的最高住用地積比率現時僅為五倍，因此現時是合適時候，在荃灣開展類似研究，並審視提高荃灣區地積比的可行性，同時檢視土地用途，改善這個舊區的整體環境。 就油旺研究的建議，市建局在短期內會諮詢專業團體和相關持份者。
韋志成指，團隊必需就不同地區的樓宇狀況、人口、居住密度、土地用途、規劃模式、地區設施狀況、社區特色等不同範疇作深入研究。 市建局即將展開深水埗地區研究的第一階段地區意見調查，我在此呼籲收到問卷的業主、在街上獲邀調查的市民，以及不同界別的專業團體，都能積極參與，向研究團隊提供意見，讓研究結果更能切合地區所需，加快深水埗舊區市區更新工作。 為支持此項目，市建局早年在發展項目的建造階段前，已向設計及時裝基地項目的營運機構香港設計中心，了解項目的營運計劃及在建築硬件上的需要，讓市建局能提供適切的建築設計和硬件配套。 考慮到深水埗設計及時裝基地項目需時推展，市建局預算將與香港設計中心簽訂10年的合約，並以低於市場價格將該五層的商業基座租予營運者，以支持項目的長遠發展，並帶動地區的經濟發展。
深水埗舊樓: 歷史建築雲集深水埗區 新舊交替間珍惜昔日年華
知名學者錢穆、唐君毅創立的新亞書院，50年代開設在深水埗桂林街，造就了一代學術界的泰斗。 區內重要的歷史事件是1953年的石硤尾大火，造成五萬八千人無家可歸，因而政府建成了七層樓高的徙置大廈安置災民，也就是第一代公屋美荷樓，從而啟動了本港的公共屋邨歷史。 據舒懋官主编的新安縣志記載，清代嘉慶年間，九龍半島的深水埗區內已有「深水莆」（亦作「深水埔」，亦即現今的深水埗）、「長沙灣」等村落。 1860年，清朝政府與英國簽訂《北京條約》，將九龍半島南部一大半割讓給英國。 當時深水埗位於邊界其中一個關口的北面，因而吸引華藉居民居聚居經商，墟市獲長足發展。
英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 由大埔道轉上「西洋菜北街」，你覺得頓時靜了不少，真的有點靜中帶旺的感覺。 走入單位，我們參觀的單位位於高層，可能因為樓底頗高，所以感覺也有點氣勢，也可以善用高樓底優勢。 入屋旁凹位放置了大型雪櫃，對面是開放式廚房，戶主設置了一些廚櫃面分隔客飯廳。 深水埗舊樓 它的配套算完善的，因為樓下就已經有超市、有洗衣店、有餐廳，鄰近「賽馬會創意藝術中心」，比起深水埗確是多了一份寧靜的，但最特別莫過於其一層二十個單位的設計，一出電梯分開了分後兩排，高密度設計，好像去了一些舊式公屋般。
深水埗舊樓: 深水埗地區研究涉及樓宇近七成屬50年或以上
水道會由太子道西延伸至彌敦道，兩旁會有商業（包括高層建築和低層精品商業街）和住宅發展。 然而，他們透過自行蒐集資料，他們重新認識到這個社區，並發現深水埗不一定只有悲情的意味。 劇中擔當主角的李華青說，其角色阿慈是60年代深水埗經營小飯店的基層，因此她為深入了解角色，便參考了許多6、70年代的香港影視作品，如《王老虎搶親》、《南北和》、《黑玫瑰》等等，並仔細地研究當時香港人的行為舉止和衣著打扮。 她一邊說着，一邊便模仿起阿慈，將手疊在一起彬彬有禮地向記者問好。 她還說：「以前嘅人生活條件唔好，著嘅衫不係特別貴，只係單純嘅素衣長褲。」可是正是這種樸實的衣服，卻讓她覺得特別有美感。
- 經活化後，美荷樓已成為青年旅舍，讓遊客置身於50及70年代的示範單位內，體驗昔日民間生活。
- 鄭認同當局以「規劃主導」模式作研究，有助重建原有社區，他舉例指近期同區兼善里重建項目的困局，引入了「一地多用」的模式將附近的舊有政府設施納入重建，兼以地積比轉移方式為項目重建更具彈性。
- (星島日報報道)近年市區土地供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲；由財團申請強拍的深水埗醫局街舊樓，最新獲土地審裁處頒下強拍令，底價為3.27億，對比2020年10月申請強拍時市場估值約1.8109億，高出80.6%。
- 停車場上蓋將興建一個新運動場，旁邊會有一座新的政府綜合大樓，既重置現時的體育設施，還有更多社區設施。
- 除上述的街道特色及文化，以及時裝業的發展之外，深水埗區內亦有不少歷史建築，包括於2021年獲古物諮詢委員會評為一級歷史建築的「主教山配水庫」。
很多人喜歡在此看日落或夜景，眺望繁忙的都市風貌，萬家燈火盡收眼底。 ，你一定很難想像，在1920年代這裡原是深水埗軍營的一部分，直到日軍佔領時期還成為戰俘營。 漫步林蔭中，你會看見兩座紀念碑，分別在1989年和1991 年建成，紀念在戰俘營去世的勇士。 大麻二酚（簡稱CBD）已在香港被列為危險藥物管制，含有CBD的產品已被禁止，違例者最高刑罰會被監禁及罰款，按此了解詳情。 雖然是平民價錢扒餐，牛扒的肉質比不上頂級和牛，可是肉味依然濃郁有口感，附上牛油餐包和忌廉湯，實在是平物的恩物。 傳統餅店在香港已經買少見少，製餅過程繁複又辛苦，還不是人人喜歡，也就在舊區才能找到那麼一兩家。
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青山道/元州街項目是深水埗區第十六個由市建局主導的重建項目，地盤總面積約一千九百平方米，一百零一個業權中住戶佔八十五個，商戶則佔十六個，估計居住了約一百六十戶家庭及有二十九個地舖。 這些設施的使用率在入伙後數年一直相當高，後來隨著商戶不再經營，居民老化，加上屋邨位置未能吸引年青人遷入，令使用率大幅下滑；2007年2月街市結業，原有商店已經遷移到「澤安購物廊」。 深水埗舊樓 為了解決街市空置的問題，房委會已將前街市的店舖租予城市大學作為持續進修中心。 對比其它同區的公共屋邨，該邨是整個深水埗區地勢最高的公共屋邨，而該邨部分樓宇更能夠觀看維多利亞港的景致，而居住環境較寧靜，但位置極為隔涉。 由於現時商場空置率高企，加上地方清幽，近年吸引不少電視劇亦在該邨取景，例如無線電視劇集——《阿旺新傳》和《師奶股神》及香港電台電視劇——《小時候》都是於該邨取景。
北河街市政大廈所在的「北河四街」一帶（北河街、基隆街、桂林街及大南街）附近，近年就出現夜墟、天光墟的地攤，基層市民把不少殘舊衣物及雜貨擺賣，滿足基層街坊所需之餘，同時賺取微薄收入，亦成為區內的南亞裔聚集的地點。 唯2015年起，食環處疑「趕盡殺絕」，曾勒令該處嚴禁擺賣十天，未知否跟當區區議會施壓有關。 如果沿用以往只視兼善里為單一的個別項目，可行性肯定早被否決；如果用宏觀的「規劃主導」分析，情況便不一樣。 三、住戶安置：大部分單位已劃成劏房出租，估計劏房數目多達3000伙，如何妥善處理合資格租戶的調遷安置？
深水埗舊樓: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
從早期的意見調查，到後續的執行落實，真正居住於區內的居民都不應該被任何其他考量給拒諸門外。 市建局2017年進行《油麻地及旺角地區研究》的範圍，約65%樓宇樓齡達50年或以上，但深水埗區研究範圍內樓齡達50年或以上的私人樓宇比例還要高，接近七成。 可見今次研究範圍內的居民處於更差、更危險的條件，當局自然也應該盡快進行相關市區更新工作以求改善他們的居住環境。 市區重建局宣布將在月內就深水埗舊區重建展開發展潛力研究工作，研究範圍達到130公頃，涉及1,260幢樓齡達半世紀的舊樓。 市建局行政總裁韋志成指出，會參考油旺地區規劃研究的經驗，以「規劃主導」形式對該區進行重建規劃，惟考慮到區內獨特的街道經濟模式，將以專題形式探討並添加在未來的概念藍圖內。
她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
深水埗舊樓: 發展商舊樓收購價
不過，隨着城市的發展，樓宇愈起愈高，「街影法」不合時宜，已於一九八七年廢除。 地理資訊系統（GIS）以空間地點為核心的軟件，發展逾半個世紀以來，從紀錄水管及電纜等基建位置、為學校及醫院選址，逐步發展成為與公眾溝通的工具、管理郊野公園及海岸公園等重要天然資源，應用非常廣泛。 近年GIS在規劃新市鎮和舊區重建這些複雜項目中，更扮演日益重要的角色。 隨著社會不斷變遷和進步，市民和社區對政府的期望與日俱增，我們會致力促進政府與社區之間的溝通，加強與社區各階層聯繫，鼓勵市民參與社區活動，推廣區議會的工作，並時刻留意社區的需要。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
如果你真的很關注樓齡這個問題，我覺得你可以留意以下物業。 今天參觀的最後一個是位於「西洋菜北街」的「景怡峯」，樓齡只有9年，由九龍建業發展，項目由一座物業合共39層高組成，共提供208個單位，最細面積由269呎起步，最大591呎。 項目最大特色是其會所，發展商在樓盤毗鄰打造了一個獨立式會所，內設萬呎空間，並附設區內較罕有的70呎長泳池。 樓齡較新，固然叫價會比起第一及第二個單位貴，我們會參觀一個位於高層E室、面積270呎的單位，其叫價630萬元，呎價高達23,333元。 諮詢模式方面，韋志成指會直接將問卷寄到目標樓宇單位的業主，以圖文並茂、簡單易明的方式，向業主了解單位內部的分間情況及破舊程度。 他稱，希望讓研究團隊能夠除了知悉樓宇公用地方的狀況外，更預先掌握單位內部的使用和耗損資料，作為制訂更新項目優先次序的其中一項參考。
深水埗舊樓: 深水埗大廈
三個放盤，三個也估價不足，問題是偏離幅度，究竟哪一個最誇張而已? 先說第一個放盤，「富匯居」叫價490萬，僅僅比業主在2018年時買入價開高了約11%，嚴格來說算是跑輸大市，今日銀行估價485萬元，估不足，但幅度不算大，而且近期類近層數單位剛剛以490萬元成交，我覺得不減價也可以。 面積224呎大，但因為屋主家中稍為多一點雜物，所以入屋會迫狹一點，入屋左邊是書枱、直入就就客飯廳，因為單位只有一間房，但住有多於一人，所以其中一人要睡在客飯廳的床上，客飯廳一排大窗，低層反而可以望到公園景，有少少樹蔭。 只是拍攝當日為周六，所以有一些外傭聚集在公園，但我覺得不太嘈吵的。
行政長官在新一份施政報告提到，面對樓宇急速老化，須採取更有效的政策手段，加快重建更新步伐，其中，市區重建局剛完成油麻地及旺角地區規劃研究，為重整和重新規劃兩個舊區制定藍圖，亦提出發展節點及一系列新的規劃工具，以提升土地使用效益和重建潛力。 施政報告更提出會在另外兩個舊區—荃灣和深水埗—開展同樣的地區規劃研究。 早前，我特別相約市建局行政總監韋志成到訪旺角，談談市區更新。 另外，研究團隊亦會在深水埗街頭進行「深水埗地區意見調查」，了解市民對深水埗舊區更新的看法。 亦會邀請相關政府部門及團體參與聚焦小組會議或工作坊討論，了解他們的見解。 區內65歲以上人口佔20.4%，高於全港平均的19.6%，至於家庭住戶每月收入中位數僅21,490元，是全港最低的一區，說他們的權益特別需要保護也不為過。
深水埗舊樓: 深水埗歷史故事路線
除私人樓宇外，研究範圍內亦有公務員合作社的 樓宇，主要集中在順寧道及保安道一帶。 梁先生及梁太指居住環境惡劣，曾去信特首梁振英要求重建，現終於守得雲開。 不過，欽州街唐樓在大半年前就被街坊發現整體都有傾斜，加上牆身出現多道裂痕，怕有倒塌的危機。 深水埗舊樓 《東張西望》主持訪問了專家，他指通知了業主，幾個月之後發現唐樓雖然加有加固工程，更有裝架支撐唐樓，不過外觀上看都見唐樓比前幾個月觀察到的更為傾斜，情況令人擔心。
深水埗舊樓: 第四站 – 深水埗警署
政府支持落實新規劃工具，提高重建項目的商業可行性和吸引私人發展商參與，促進市區更新。 這些工具亦適用於私人發展的重建項目，而在適當情況下亦可推展至其他舊區。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
深水埗舊樓: 深水埗民政事務處組織結構圖
市建局在2021年9月啟動兼善里項目，由於項目內的業主普遍年老和缺乏組織能力，樓齡普遍超過60年，存在樓宇失修、消防安全設施不足以及劏房充斥等問題，沒有成立法團或法團已停止運作多年，以致樓宇的公用地方缺乏管理。 在農曆新年過後，亦會在區內加強宣傳，並在每個樓層加設大型垃圾桶，讓居民棄置垃圾，並加裝便攜式照明裝置。 由於汝州街是一條連接旺角北和深水埗的單程路（西行），大部份途經的公共交通工具均途經此路，經欽州街或界限街，前往長沙灣及新界各區；而汝州西街則有一條專線小巴路線途經，並以此作為總站。 福華街、福榮街、北河街及桂林街一帶食肆林立，當中較有特色的食品包括咖央多士、豬潤麵、牛柏葉麵、蝦籽撈麵、削搖麵、車仔麵、糖水及豆腐花等。
「深水埗是個怎樣的社區？」在不少人眼中，這兒是灰黑色的，在政府的官方語言籠罩下，這兒被定義成只有「歷史」和「貧窮」，彷彿除了保育和同情，這裏不具有任何可能性。 每逢談及深水埗，腦裏浮現的只有日久失修的舊樓，還有生活窮困的基層。 深水埗舊樓 深水埗舊樓 可是，在一眾90後、00後的年輕人的眼裏，深水埗不只有死沈的灰黑色，而是有着不一樣的色彩。 在深水埗屹立超過60年，在在九龍城店結業後，更是將人流都引到深水埗。 公和荳品廠一如其名，主要售賣豆類製品，包括豆腐花、豆漿、薑汁豆腐雪糕和煎釀豆腐等等，還有售賣地道小食，例如蘿蔔糕、牛肉丸和豉油王炒麵，款式十分多。
店主結合生活、設計和旅行，從各地精心搜羅創意設計精品，其中包括櫻花香皂、印花包包、傳統麻織品等，亦有本土創意產物、陶瓷食具、天然清潔護理產品等，每一件都盛載著獨特的旅途回憶。 嘉頓是陪伴香港人成長的品牌，嘉頓烘焙中心位於青山道的嘉頓麵包廠房地舖，設有舒適Café，提供簡單輕食，例如蛋糕、麵包、咖啡、奶茶等，價錢亦相當大眾化。 建於1898年，當時深水埗爆發了一場致命瘟疫，於是客家移民興建廟宇，希望得到守護神哪吒三太子的庇佑。 至於毗鄰的香港三級歷史建築北帝廟則由本地漁民在1920年建成，廟內主要供奉的是北帝。 這幢香港二級歷史建築完美呈現了嶺南建築風格，裡面還珍藏著古銅鐘和青龍偃月刀等聖物。