深水埗醫局街134及136號與138及140號項目，昨日委託環亞物業進行強拍，底價為3.27億，每口叫價1000萬，結果由手持「8號」牌的新暉投資發展董事朱威澔，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。 深水埗舊樓收購價 宏達投資董事尹德輝則指，明年和大後年有兩個項目同樣與佳寧娜集團合作發展。 集中舊區重建因為發展足夠自主，現時手上地皮全為舊區重建得來，故更能掌握地皮價錢和發展時間。
另外，若是用來出租，則物業是否實用、環境如何、樓宅外型是否美觀、樓宅是否很舊等因素，皆不是投資者最需要考慮的。 相反，以投資價值角度分析，若然相關舊樓真的很舊很舊（例如樓齡50年，甚至60年以上），反而是筆者友人的心頭好；事關樓齡愈舊，代表相關舊樓或有更大機會被收購（當然亦要視乎其他因素，如地積比率是否已用盡）。 深水埗舊樓收購價 正如上文所言，投資舊樓時，最能夠獲利而「最多水份」的，往往是收購日來臨；而投資的目的並非自住，故毋須在意舊樓是否太舊這問題，因這是自住價值的問題。
深水埗舊樓收購價: 地盤面積
Pat正計劃舉辦一個「早餐俱樂部」，她認為無家者在深水埗要吃一餐免費餐並不困難，因為不少社區組織都會派飯。 但她認為只要走多一步，除了派飯，在一起聚餐的過程中反而可以讓不同階層加深對大家的認識。 從設計的布局足見Pat對香港的熱愛、對本土文化的珍重，她亦將旅舍地下的鋪位租給一間名為「跑緣」的主題餐廳，創辦人是一名牧師。 他經常會與無家者接觸並派飯給他們，當有了這間餐廳後，他就能恆常每星期都做到派飯工作。
此外，福華街並非如毗鄰的長沙灣道、荔枝角道等西九龍區交通大動脈，環境相對較靜。 (星島日報報道)市場觀望氣氛籠罩，惟市區土地供應罕有，收購舊樓步伐未見放緩，其中，深水埗舊樓掀收購戰，區內多幢物業，頻獲財團密密出價暗收業權，其中醫局街169A號舊樓，於上月連錄兩宗成交，共涉資約320萬，新買家均以同一名義登記，料為財團併購。 深水埗耀東街9至14號舊樓，將於今日作強拍，項目地盤面積7725方呎，現為3幢4層高商住物業，地下為鋪位，1至3樓為住宅，樓齡逾60年，而恒基持有約87.5%的業權，底價為5.24億，相較19年市場估值逾1.79億，高出約1.9倍。 上址現為4幢樓高約5層的商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。 整個項目佔地面積合共約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎，以現時強拍價計，每呎樓面收購價約9443元。 市區土地供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲，其中，深水埗醫局街舊樓昨日舉行強拍，底價為3.27億，由財團新暉投資發展於無對手的情況下，以底價投得，成功統一業權發展，將主打中小型單位，並提供開放式至兩房戶。
深水埗舊樓收購價: 財團3.2億增購深水埗舊樓
是次強拍的舊樓，屬恒基巴域街、耀東街及南昌街收購項目的一部分，發展商多年前已經有收購計畫，料會整合發展，全個項目佔地面積逾4萬方呎，最高可建總樓面約40萬方呎，料將聯同收購項目的其餘部分一併發展，預期仍需時進行收購，預計興建中、小型住宅單位為主。 財團積極收購舊樓，深水埗長沙灣道兩舊樓地盤獲財團以約1.29億元收購，已統一業權，估計將重建作商住大廈，可建樓面約2.15萬平方呎，可提供約60至80伙細單位。 市建局即將展開深水埗地區研究的第一階段地區意見調查，加快深水埗舊區市區更新工作。 深水埗舊樓收購價 民間土地政策研究團體「本土研究社」認為，這是「繼清拆九龍城舊區計劃、油旺全區重建研究之外，再進一步殺入市區基層核心生活區」，預料約10萬人受影響，更擔心會引發私人投機收購，區內的劏房戶將面臨加租逼遷。 舊樓業主除了可獲相當於同區七年樓齡的現金賠償外，他們亦可選擇「樓換樓」，包括啟德項目或新樓部分低層單位作「樓換樓」。
該物業昨日透過代理舉行強制拍賣，恒地最終以拍賣底價2.91億元統一全部業權。 深水埗舊樓收購價 恒地執行董事黃浩明（ 圖）表示， 今次成交價合理，計劃投資4億元發展該項目為逾7萬方呎商住物業，發展項目已有批則，涉細單位約80伙，每單位面積約500至600方呎，另有兩層約9,000方呎之商業樓面，最快明年中可預售。 市區重建局（市建局）今天（2021年9月24日）在深水埗區啟動兩個重建項目的法定規劃程序。
深水埗舊樓收購價: 唐樓的壞印象
大廈業主曾接獲屋宇署維修令，參與了樓宇更新大行動，需維修大廈公共地方及拆卸天台僭建物。 青山道/元州街項目是深水埗區第十六個由市建局主導的重建項目，地盤總面積約一千九百平方米，一百零一個業權中住戶佔八十五個，商戶則佔十六個，估計居住了約一百六十戶家庭及有二十九個地舖。 多家在港上市的內房，近年也有收購市區舊樓的行動，包括萬科企業最近收購深水埗海壇街244至276號舊樓；雅居樂則收購九龍塘涵碧別墅及龍圃別墅。 【大公報訊】記者林志光報道：內地房企除搶購官地外，亦從多方面包括收購舊樓及工業地來增加在港的土地儲備，其中青建國際（01240）上月便連環出擊，除購入油塘工業地外，又斥約1.5億元大舉收購深水埗醫局街舊樓。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。
資深文物保育建築師李仲明解釋，港英政府於一九○三年，在《建築物規例》引入「街影法」，要求建築物樓頂，須落成斜面或梯級形狀，好讓陽光於每天正午十二時前後，能夠照射到街道來，確保空氣流通。 不過，隨着城市的發展，樓宇愈起愈高，「街影法」不合時宜，已於一九八七年廢除。 華豐大廈於一九六四年落成，記者翻查地政總署測繪處航空圖，該廈最早期相片為一九六八年，相中可看到當年的走廊上蓋，更清楚看到平台上有圍欄的存在。 記者現場察看，發現各單位的平台欄杆，高度全部三十三吋，闊度距離五吋，整齊統一，不似是業主各自的「作為」。
深水埗舊樓收購價: 香港唐樓出售
研究社批評，市建局的「地區研究」地區參與欠奉，質疑只是從發展商角度考慮，在市區大幅度圈地給地產再開發，形容是「劣質開發模式」，破壞社區自由發展的潛力、社區地方感，更無尊重城市肌理及地區居民原址安置生活的需要，是「加劇香港房屋土地問題及貧富懸殊的元兇」。 本土研究社指，整個重建研究區域幅員廣闊，由長沙灣興華街以南到太子界限街以北，覆蓋有一定人流或發展定位的大南街、鴨寮街，「就連深水埗主教山配水庫都成為重建概念」，「其餘區內僅存市區工廈、鈕扣街、北河街天光墟、長方格地塊街區、與及各種具地區特色街道都將被趕絕」。 本土研究社認為，重建研究開展將會引發私人投機收購，區內的劏房戶將面臨加租逼遷。 SSP-018計劃涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤（地盤A及地盤B），其中地盤B內位於長沙灣道的政府臨時工程倉庫用地，將作重新規劃，興建一座新的政府設施綜合大樓，提供一個新體育館，以重置現時在地盤A內的長沙灣體育館。 新體育館將增設包括兒童遊戲室、健身室等舊場館欠缺的康體設施，並提升多用途主場館的標準。 連同其他康健及社福設施，SSP-018地盤A及地盤B合共可提供面積超過 38,000平方米、作為政府、機構或社區設施用途的用地，是現時區內相關設施面積的33倍。
想想他應該要怎樣發展，要去改變可能已經被寫的既定劇本，帶回去一個在地區發展上的民間道路。 從城市規劃角度，本土研究社成員陳劍青提到大南街更需展開的討論，是這個城市想要一種怎樣的城市經濟及發展。 深水埗舊樓收購價 例如租戶要感受到與地區之間的關係，對這個地方的實質影響，其後能否想到一些參與模式，令原本高檔化的活動都能與當區居民一起分享。
深水埗舊樓收購價: 美俄總統同日演講「隔空對決」 中國「和平方案」備受期待
附近物業多為唐樓及高樓住宅大廈，地鋪主要用作食肆，修車房和各式零售，區內設有多種公共交通工具如巴士、小巴和的士等，步行至港鐵深水埗站只需要10分鐘。 自2010年以來住宅印花稅未有調整，財政預算案公布，當中屬於100元象徵印花稅的門檻由200萬放寬至300萬，市場上納米單位、細價樓將會受惠，料有助上車客。 深水埗舊樓收購價 視乎建築設計，在完成重建後，兩個項目合計可提供的住宅單位，估計將由現時約720個增加至超過1,830個。
市區舊樓重建潛力優厚，吸引具有內地背景財團參與收購，環亞物業拍賣昨承土地審裁處令，強制拍賣深水埗醫局街134至140號舊樓物業，並由新暉投資以底價3.27億元投得。 不過，城市規劃尤其牽涉舊區的計劃，必然是錯綜複雜、舉步維艱的，因此今年香港唯一的SAG得獎者市區重建局的經驗特別值得參考。 蘇宏進表示，項目將以中小型單位為主，間隔涵蓋開放式、1房及2房，具體伙數及單位仍在規劃，容後公布。 文件顯示，申請強拍的地段為海壇街227B及227C號，現為1幢樓高6層的舊樓(地下為商店)，大業主已收購約82.3529%業權。 物業在1960年落成，樓齡61年，符合八成強拍門檻，測量師對物業估值超過1億元。
深水埗舊樓收購價: 深水埗16舊樓重建
不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 深水埗舊樓收購價 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 深水埗醫局街227至233號舊樓今日（15日）進行強制拍賣，由萬科香港在無競爭對手下，以底價2.76億元投得，統一業權。 如數月前入稟強制拍賣的九龍塘玫瑰街23至34號玫瑰苑，估值逾9.95億元，亦市傳由新世界或有關人士提出申請。
- 市建局於2001年成立，市建局以重建發展、樓宇復修、保育及活化的方法，更新舊區面貌。
- 以可建樓面約4.26萬方呎計，每呎樓面地價約6887元，預計2022年銷售。
- 從設計的布局足見Pat對香港的熱愛、對本土文化的珍重，她亦將旅舍地下的鋪位租給一間名為「跑緣」的主題餐廳，創辦人是一名牧師。
- 文件顯示，申請強拍的地段為海壇街227B及227C號，現為1幢樓高6層的舊樓(地下為商店)，大業主已收購約82.3529%業權。
- 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。
- 而自置居所津貼，是以假設單位價值為基礎，即被收購單位的自置居所津貼為假設重置單位的價格與被收購單位公開市值的差額。