觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,084個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 另外，區內主要屋苑包括 德福花園,淘大花園,麗晶花園,得寶花園,彩興苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。
利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中指，淘大花園O座極高層單位，屬連平台特色戶，實用面積242平方呎，開放式間隔，新近以539萬元易手，呎價約22,273元，料創屋苑二手呎價新高。 據了解，原業主於2011年以232萬元購入，持貨近十年，現帳面獲利307萬元，帳面升值1.3倍。 牛頭角及九龍灣一帶多年未有新供應，最近即將有新盤部署推售，刺激買家「偷步」入市區內二手。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，市場新錄淘大花園H座中層8室成交，單位面積377方呎，2房間隔，向東南望內園景，以639萬成交，呎價16905元。 原業主於2012年8月以330萬購入上址，持貨9年易手，帳面獲利309萬，物業升值93.6%。
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武漢肺炎確診個案大增，令人聯想起2003年香港爆發沙士的慘況。 原業主於2009年8月以180萬買入單位，持貨12年半帳面獲利420萬離場，單位期內大幅升值逾2.3倍。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
淘大花園成交: 九龍灣 @中原樓市片區
淘大花園附近有多個公眾文娛康樂設施，如佐敦谷遊樂場（提供網球場、籃球場、足球場等）、佐敦谷游泳池及牛頭角體育館（內有羽毛球場、健身室及兒童遊樂場等）。 屋苑基座是區內大型購物商場淘大商場，商舖林立，包括超市、餐廳、診所、服飾店、電器舖及戲院等，滿足住戶的日常需要，非常方便。 淘大花園住戶亦可前往附近的德福廣場一期及二期及同區的MegaBox，享有更多元化的購物、用膳及消閒娛樂選擇。 淘大花園距離港鐵九龍灣站約數分鐘步程，而牛頭角道及觀塘道有多條巴士及小巴路線途經，方便住戶往來港九新界多個地方，交通四通八達。 校網方面，分別為觀塘區（幼稚園及中學）、46校網（小學）。 無論你是上車客、換樓客或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水淘大花園單位！
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，中港通關利交投，有準買家加快入市步伐。 該行日前促成一宗港灣豪庭的買賣成交，新買家斥608萬元購入2房戶，實用呎價約18,941元。 上述售出單位為港灣豪庭4座中層Ａ室，實用面積約321平方呎，建築面前約477平方呎，屬2房間隔，向西南望內園景。
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淘大花園成交: 淘大花園成交記錄 *數據來自土地註冊處
事實上，中國當局在2003年沙士後開放「港澳個人遊」(自由行)，令香港經濟很快復甦。 彭氏認為，目前情況無法與2003年比較，因為關鍵並非內地會否做出政策支持，而是香港人目前反感內地人來港。 麥氏也同意，目前武漢情況與2003年沙士相似，但問題不一樣。 淘大花園成交 他認為，即使內地再度放寬自由行，內地人亦未必願意來港旅行，這方面的信心需要時間恢復。 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才亦指，若武漢肺炎在本港擴散，只會令相關行業下行周期再延續多數個月。
- 屋苑基座是區內大型購物商場淘大商場，商舖林立，包括超市、餐廳、診所、服飾店、電器舖及戲院等，滿足住戶的日常需要，非常方便。
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- 成交單位為屯門疊茵庭9座低層G室，實用面積約381平方呎，建築面積約555平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用。
- 該行剛促成的荃灣中心天津樓低層A室單位，實用面積約422平方呎，建築面積約525平方呎，為兩房單位。
- 鮑允中續指，由於同區超過30年未有新盤供應，基於區內新盤近日積極部署，帶動區內二手成交明顯增加，對比上個月同期成交量急增1倍，當有業主願意減價3%至5%已有買家承接。
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- 彭氏認為，目前情況無法與2003年比較，因為關鍵並非內地會否做出政策支持，而是香港人目前反感內地人來港。
「(訪港)旅客仍然不敢來港旅行，只是以往是因為顧及示威活動，現在可能是因擔心感染病毒」。 此外，由於經濟環境轉差，市民置業需求或將押後，導致建築行業受打擊。 不過，他認為武漢肺炎對於香港進出口、金融等行業並不會產生長遠影響。 法國外貿銀行亞太區經濟學家吳卓殷亦同意，零售、航空和建築等行業將最受打擊，若情況再度惡化，香港本地生產總值向下調整的風險或增。 本港經歷沙士期間，住宅交投曾一度「大插」逾三成，成交量跌至2003年5月時約4,100宗水平；同年8月初，二手樓價指數於更跌至31.77點的歷史低位。
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- 資料顯示，原紀錄為九龍灣淘大花園R座頂層連天台特色戶，本年3月832萬成交，呎價約17014元，故是次成交將紀錄推高6萬。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 中原地產元朗大棠路分行高級資深分區營業經理車子毅表示，利好消息主導下，買家入市信心大大增強，並加快入市。
- 「沙士」期間牛頭角淘大花園樓價曾跌至50餘萬元，相隔約18年，同樣疫情期間，該盤樓價卻創下歷來新高紀錄。
- 原業主於2012年8月以330萬購入上址，持貨9年易手，帳面獲利309萬，物業升值93.6%。
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- 據悉，原業主2018年6月600萬購入，持貨逾4年，帳面蝕122萬，期內單位貶值約兩成。
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淘大花園成交: 二手市況｜淘大花園2房放盤不足24小時 獲外區客斥515萬承接
淘大花園與鄰近的德福花園及得寶花園都是區內熱門置業之選，坊間一般會將這3個屋苑統稱「九龍灣三寶」。 淘大花園 1期 A座 共有33層，提供264個單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原地產元朗大棠路分行高級資深分區營業經理車子毅表示，利好消息主導下，買家入市信心大大增強，並加快入市。 元朗區本月暫錄約74宗二手買賣成交，相比上月同期颾升近8成。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
林麗芳補充，屋苑本月暫錄11宗二手成交，現時約有140個單位放售，最低入場費530萬起。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 淘大花園成交 淘大花園成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
淘大花園成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
原業主則於2013年3月以396萬元一手買入單位，持貨約10年，帳面獲利194萬元，單位期內升值49%。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園M座高層4室，面積322方呎，屬2房戶，單位備有新裝靚裝修及山景，上月底叫價538萬放盤，累減60萬，以478萬易手，呎價約14845元。 據悉，原業主2018年6月600萬購入，持貨逾4年，帳面蝕122萬，期內單位貶值約兩成。
據悉，新買家為區內租客，見單位價錢合預算，即洽購，原業主開價388萬元，雙方議價8萬元，終以380萬元購入自住，折合實用呎價約9,005元，建築呎價約7,238元。 原業主於2015年以338.6萬元購入物業，持貨逾7年，帳面獲利41.4萬元，期內物業升值約12%。 胡國安稱，單位以700萬元放售後約1年後獲同區客接洽，雙方議價後以639萬元易手，實用呎價約13,891元，建築呎價約11,171元。 據悉，買家屬上車客，心儀單位價格相宜，對比屋苑其他座數的同類型單位，R座樓齡亦相對較新，故睇樓1次即火速購入上述單位。
淘大花園成交: 淘大花園連天台戶 成交價832萬元破頂
淘大花園於1981年6月至1987年6月分階段入伙。 全個屋苑分4期共19座住宅大廈，每座樓高26至35層，每層一梯8伙，合共提供4,896個單位。 淘大花園的單位實用面積由242至484平方呎，單位間隔主要以2房2廳為主，並有少量3房2廳，而2房2廳單位客飯廳以呂字廳、曲尺廳及眼鏡房開則，設計實用，迎合不少上車客及小家庭的需要。 美聯物業新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣中心本月暫錄約8宗成交，該行最新促成一422實呎兩房單位成交，以380萬元獲上車客承接，較本月平均售價低約20%，惟2015年貨仍升值約12%。 該行剛促成的荃灣中心天津樓低層A室單位，實用面積約422平方呎，建築面積約525平方呎，為兩房單位。 車子毅指，該上車客睇樓半年，最近鎖定入市溱柏，因為配套設施齊全，單位間隔亦實用，眼見近期二手成交暢旺，遂帶票睇樓，以便遇到心水單位可以即場承接。
淘大花園成交: 牛頭角道77號
曾家輝稱，原業主放盤約1個月後吸引外區客洽詢，雙方零議價以608萬元手，實用呎價約18,941元，建築呎價約12,746元。 據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓2次即決定購入單位。 資料顯示，原業主於2019年10月以約600萬元購入，是次轉手帳面僅獲利8萬元。
淘大花園成交: 樓市走勢2023｜元朗區二手買賣成交按月颾升近8成
原業主於2018年以456萬元購入上述單位，持貨逾5年，帳面獲利34萬元，期內物業升值約7.5%。 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得10宗成交，與上月同期約8宗比較，成交節奏加快。 該行剛促成該屋苑一宗2房戶的買賣成交，同區客斥639萬元入市，折合實用呎價約13,891元。 上述成交單位為淘大花園R座中層06室，實用面積約460平方呎，建築面積約572平方呎，2房間隔，向西南望內園景。 時至今日，二手樓價指數迭創新高，最新報175.88點，相較當時低位急飆4.5倍。 據資料顯示，淘大花園近期易手實用面積378方呎的單位，成交價達588萬元。
淘大花園成交: 樓市成交個案（2）淘大花園中層2房業主減價61萬
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 淘大花園位於九龍灣牛頭角道77號（中原樓市片區：九龍灣）。
11月淘大花園暫錄11宗成交，平均呎價16614元；屋苑暫時有約121個放盤，叫價由530萬至850萬不等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
資料顯示，業主於1996年5月以約245萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約394萬元，升值約1.6倍。 車子毅表示， 分行新近促成溱柏1座低層F室成交，實用面積523平方呎，兩房間隔，開價620萬元。 由於單位保養非常新淨企理，加上向內園，環境寧靜，吸引上車客即場還價洽購，因態度誠懇，成功打動業主減價30萬元，即時拍板以590萬元承接，實用呎價11281元，睇樓半小時「閃電」成交。
該行剛促成淘大花園兔年首宗成交，外區客斥555萬元入市，折合實用呎價約14,194元，折合建築呎價約11,078元。 原業主2012年409.8萬購入，帳面獲利428.2萬，物業升值逾1倍。 美聯物業黃家明表示，上述成交單位為淘大花園O座低層8室，實用面積285呎，採1房間隔，獲外區用家以398萬元承接，實用呎價13,965元。 翻查資料，2016年11月M座低層7室同類單位以395萬元易手，意味成交價時光倒流6年。
上述成交單位為淘大花園K座高層05室，實用面積約391平方呎，建築面積約501平方呎，屬2房間隔，望內園景。 胡國安稱，單位以590萬元放售後約2個月後獲外區客接洽，議價後決定以 … 胡國安稱，單位以590萬元放售後約2個月後獲外區客接洽，議價後決定以約555萬元成交，實用呎價約14,194元，建築呎價約11,078元。 據悉，買家屬首置客，因去年同呎數單位以約703萬元成交，現見樓價回落，認為是入市好時機，故即睇即簽購入上述單位。 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，兔年交投熾熱，帶區內二手交投。
淘大花園成交: 單位歷史成交
利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園K座中層1室，面積391方呎，屬兩房間隔，原先以660萬放售，累積減價38萬，以622萬售出，呎價15908元，低市價5%。 原業於2019年1月以593.8萬購入，SSD期滿沽貨，帳面獲利28.2萬，若扣除佣金及稅項等開支等，料實際微蝕1萬多離場。 「沙士」期間牛頭角淘大花園樓價曾跌至50餘萬元，相隔約18年，同樣疫情期間，該盤樓價卻創下歷來新高紀錄。