海茵莊園 主題大廈 Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。 日出康城新盤海茵莊園公布首張價單，涉及312伙，超過9成為細單位，最平入場開放式單位折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。
項目共提供1556伙，由2021年10推售至今，累積售出逾560伙，套現逾34億。 另外，「特惠住宅物業」的入場單位為2座2樓B2室，實用面積280平方呎，屬一房間隔，價單定價640.6萬元，單位的最高直減折扣由3%增至20%，故折實售價由621.4萬元大幅減至512.5萬元，即減幅逾17.5%，賣平108.9萬元。 當中， 「精選住宅物業」的入場單位為1座18樓B3室， 屬開放式間隔，實用面積203平方呎，扣除最高15%折扣後，折實售416.2萬元，較舊折實價賣平58.7萬元或12%。 海茵莊園共提供1556伙，發展商於去年10月開始賣樓花，至今只累售約600伙。
海茵莊園減價: 將軍澳137區規劃曝光 建新社區供14萬人住 132區填海建廠引入內地電力
據悉，項目最終接獲720個入票，亦即超額逾1倍。 中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳日出康城晉海2B座高層A室， 面積1066方呎，4房間隔，原叫價1940萬，減價162萬後，終以1778萬沽出，呎價16679元。 海茵莊園減價 項目日後會興建行人通道前往港鐵康城站，而位於環保大道，都有多條巴士及專線小巴路線，出入將軍澳工業邨、坑口、長沙灣等多個地方。 駕駛人士都可留意2022年通車的跨海大橋，集行車道、行人路、單車徑、觀景台於一身，連接將軍澳、藍田隧道、環保大道，有望紓緩將軍澳隧道交通。 海茵莊園減價 項目一帶有多間精英學校林立，例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部、法國國際學校、香港科技大學等。 祥益區域董事邱家邦表示，屯門悅湖山莊10座中層K室，面積431方呎，2房間隔，單位內附企裝及部分家電，業主以1.1萬放租，議價後減租1000元，獲區內客以1萬「即睇即租」，呎租23.2元。
雖然不像其他康城項目屬於地鐵上蓋，但是有消息指出這個項目將會由九龍建業承建行人天橋直接將項目連接著康城地鐵站。 有關申請，可電郵至 或致函香港九龍彌敦道750號始創中心23樓市務及銷售部收。 發展商早前公布，海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」，介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。
海茵莊園減價: 將軍澳大單位更「抵買」？
據最新價單，「精選住宅物業」可享最高15%直減折扣優惠，折實價由416.2萬元至658.2萬元；至於「特惠住宅物業」則最高可享20%直減折扣優惠，折實價由512.5萬元至547萬元。 同區LP6現時1房單位平均呎價約2.1萬至2.2萬，因此首批單位較同區有折讓，相信買家能做到按揭，集團則未有提供按揭優惠，未來將有加價空間。 海茵莊園最新公布的銷售安排顯示，推出15伙於元旦日發售，涉及3伙開放式單位及12伙1房戶，計算最高20%折扣後，折實售價432.2萬至632.6萬，折實呎價18018至21886元，該15伙折實平均呎價為19342元。 九龍建業則稱，已就項目發出將延長交樓7個月的通知回應，此安排符合買賣合約，並不存在任何隱瞞或欺騙。 九龍建業(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳表示，形容價格為「莊園好價勢」，售價比同區二手單位低，有加價空間，項目隨即明日開始收票及開放示範單位予公眾參觀。 海茵莊園首批推出了312個單位，扣除最高3%的折扣額後，即供均價20,921元呎，比起康城站一帶的二手物業，平均13,000-14,000元高出60%，背後跟總價效應有關，因為首批單位有低於400萬元的選擇，屬於市場上較罕有的上車銀碼。
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海茵莊園減價: 開放式售價劈價至416萬元
項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 【大公報訊】今年樓價跌勢難挽，個別發展商已等不及稍後內地與本港很大機會放寬通關所帶的利好消息，率先劈價推出部分現樓貨尾單位測試市場反應。 九建（00034）昨日更新將軍澳海茵莊園的價單，安排45伙以高達售價20%折扣優惠促銷，較約1年前開盤折實價減達17%。 日前發展商公布海茵莊園首張1號價單，首批包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室，定價400.8萬，呎價為19744元起。 如以最高折扣3%計，入場費388.8萬元起，為1座3樓B3室，203平方呎，折後呎價為19153元。 售價最貴為1座12樓A8室，428平方呎，售914.5萬元，呎價21367元，3%後折實售887.1萬元，折實呎價20727元 ; 如以呎價論，最貴是2座12樓A6室，283平方呎，折後呎價23035元，預料可吸引年輕人上車。
所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。
海茵莊園減價: 地盤以西: 環保大道、康城站住宅
發展商九龍建業表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，未來仍有加價空間。 項目將於本周六（23日）開放示範單位及開始收票。 上述45伙指定單位分別為21伙位處第1座B2及B3室的「精選住宅物業」，以及24伙位處第2座B1、B2或B3室的「特惠住宅物業」，實用面積由203方呎至321方呎，涵蓋開放式至1房戶型。
- 但在這兩者之間仍有輕微分別，主要在其景觀及方位。
- 總之，真的向高空發展的話，行上行落真的要好小心。
- 據公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。
- ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。
- 九龍建業在入伙前一日宣佈因為受到惡劣天氣及疫情等不可抗力的原因影響，入伙時間會延遲七個月。
- 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。
上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。 海茵莊園減價 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
海茵莊園減價: 時間：2022-12-27 04:24:12來源：大公报
「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。 項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 呎之間。 海茵莊園減價 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。
中原分行經理曹嘉華表示，東涌藍天海岸2座中層B室，面積912方呎，3房套房間隔，享少量海景，以2.3萬獲家庭客「即睇即租」，呎租約25.2元。 海茵莊園減價 海茵莊園減價 （星島日報報道）1月為傳統租務淡季，惟近期市場上有不少新盤陸續入伙，其租賃表現不俗。 新近入伙的將軍澳海茵莊園自收樓後，累積錄得64宗租賃個案，平均呎租約41元，平均呎租較日出康城貴約1成。 該行陳沛堯透露，西貢相思灣雙號獨立屋，實用面積約3,315方呎，擁9,500方呎大花園及私人泳池，以每月18萬元租出，呎租約54元。
海茵莊園減價: 最新二手租務總匯
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由於首張價單推出的單位有部分低過600萬，所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。 海茵莊園項目提供1556伙，間隔由開放式單位至3房特色單位，面積最細由203呎至866呎不等。 首張價單推出312伙包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連儲物室，實用面積由203至428平方呎折實價錢最平 $388萬至最貴 $887萬，而折實呎價則由 $18,972 至 $23,035。 海茵莊園，由九龍建業發展，位於香港新界西貢區石角路1號，前身為捷和神鋼中心及捷和神鋼製鋼廠。
海茵莊園減價: 發展項目賣點
其後，九龍建業表示延期為買賣合約下容許之安排，故不會提供補償或取消交易方案。 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 海茵莊園減價 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。
