項目共提供1556伙，由2021年10推售至今，累積售出逾560伙，套現逾34億。 其中經改動示範單位參照第2座18樓C8室，實用面積284平方呎，採用開放式廚房設計，單位原則為一房間隔，但客廳與房間改動以玻璃窗作分間。 九龍建業（0034）將軍澳新盤海茵莊園公布首張價單，提供312伙，折實平均呎價20,921元。 海茵莊園成交 首批最平的開放式戶，折實入場費約388.8萬元。 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳形容是次開價是「莊園好價勢」。
其中成交呎價最高的單位為1座21樓B3室，面積203方呎，開放式間隔，成交價470.4萬，呎價23172元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 根據銷售安排，海茵莊園將於本周六（30日）開售438伙，單位分佈於標準樓層，實用面積介乎203至428平方呎，包括67伙開放式、319伙1房以及52伙兩房戶。 毗鄰海茵莊園的峻瀅 ，10月暫錄得1宗二手成交，來自峻瀅2期3座高層的3房單位，實用面積757平方呎，終以1,048萬元沽出，平均呎價僅13,844元。 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。
海茵莊園成交: 將軍澳二手｜海茵莊園低價攻「細」來襲 業主攬客急沽避風頭：價啱即放！
將軍澳新盤海茵莊園原訂於去年8月底落成，不過發展商九龍建業（0034）當時宣布，因惡劣天氣及疫情影響等原因，需要延期入伙7個月，最終該盤於2022年聖誕前後陸續交樓。 新盤升溫，新地（00016）旗下屯門NOVO LAND 2B期進入銷售直路，發展商料下周上載樓書，有機會同步開價，趕本月底銷售。 而會德豐地產旗下九龍東KOKO ROSSO今公布最新部署，料為月內登場作… 海茵莊園成交 【信報財經新聞】九龍建業旗下將軍澳海茵莊園今天(12日)開售36個單位，並新增一按優惠，截至下午5時，錄得8宗成交，成交呎價最高達23172元，共套現約4400萬元。 中原地產九龍董事劉瑛琳表示，將軍澳一直是市區的重點發展新市鎮，尤其是康城區，區內私人屋苑的樓齡最長只有13年，每個私人屋苑均設有大型會所，配套完善。 根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142伙，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731伙，而日出康城佔約241伙。
- 據地建會於2019年向會員發出指引的，規定招標單位須為實用面積753平方呎以上的三房戶型，其餘戶型不可招標出售。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 55,240，年齡中位數為 38.3歲。
- 消息指，截至下午5時，該盤即日沽8伙，合共套現約4400萬。
- 單位收樓即放租，原叫租10,000元，近日以9,700元獲承租，平均呎租約47.5元。
- 全盤提供1556伙，目前累售約601伙，套現約36億，平均成交呎價約2.18萬。
- 美聯物業高級分區營業經理劉世華表示，新近入伙的海茵莊園2座低層D8室，實…
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 海茵莊園成交 若連同連過去兩日(即周五及周六)售出的6伙，項目三日內售出14個單位，並連續兩個周末成交達雙位數字。 是次開放的現樓單位於海茵莊園第1座31樓B2室，單位內連裝修，實用面積321平方呎，連22平方呎露台，為項目分層單位中最大的一房間隔。 單位擁有3.5米特高樓底，採用L型落地大窗增加採光度及空間感，望市中心景觀，融入英式莊園計設風格。
海茵莊園成交: 將軍澳 熱門屋苑
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另外，發展商亦更新價單，將原有12伙價單形式出售的單位，改為以招標推出，涉及開放式至兩房。 當中最細一伙為東翼12樓D室，實用面積224平方呎，屬開放式間隔。 九龍建業發展的海茵莊園，位處將軍澳石角路1號，合共提供1556單位，戶型包括開放式、1 房、2 房連儲物室及 海茵莊園成交 3 房特色戶。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
海茵莊園成交: 成交紀錄 共 0 個
海茵莊園 1座 共有32層，提供500個單位。 將軍澳新盤海茵莊園至今推出兩張價單，涉及468伙，折實入場價低至388.8萬，成為區內入場價歷史第二低新盤。 海茵莊園於本周六（30日）首輪開售前夕，有將軍澳二手業主在海茵莊園開價前後，為求鎖住買家急售單位。 單位採英式莊園風格裝修，樓層高度約3.5米，客飯廳呈長形，連接面積22方呎露台，外望日出康城景致，房間長12尺，空間闊落。 另外，今年2月，SAVANNAH實用面積310平方呎的1房單位，以720萬元易手，平均呎價紉23,226元，料創屋苑1房呎價新高。 參考近月日出康城二手屋苑平均實用呎價，區內近年入伙的屋苑晉海、MALIBU、LP6，近月成交呎價介乎1.96萬至2.14萬元；而較早期入伙的首都、領都、領峯、領凱等，二手呎價約1.23萬至1.46萬元。
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海茵莊園成交: 海茵莊園 銷售狀態
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海茵莊園開售單位的折實售價由388.8萬至920.2萬元不等，折實平均呎價介乎18,972至24,315元。 以LP6為例，今年10月LP6暫錄7宗成交，平均呎價高達20,462元，較同區以大單位為主的首都、領都及緻藍天，同期平均呎價約1.4萬元多近5成。 海茵莊園僅高於2008年開售的1期首都，當時首批單位60伙，折實入場價由328.1萬元起，是次「海茵莊園」開價極具競爭力，料首批單位可順利沽清。 新價單包含開放式戶152個、1房戶143個，以及2房連儲物室單位17個，折實市值約 19.4億。
海茵莊園成交: 按揭合約登記統計分析 (2023年1月)
代理指，LP6本月成交中，有6宗來自1房單位，成交價最低約650萬元，有5宗呎價已經超過兩萬元。 售價最高的單位來自LP6第5座高層M室，實用面積306平方呎，早前以665萬元易手，平均呎價21,732元。 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，不排除日後可能加價加推。 又指，海茵莊園首批單位價錢便宜，希望幫助年輕人以較低門檻上車。
上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。 事實上，發展項目早於2022年1月份已取得由屋宇署發出的「佔用許可證」（俗稱入伙紙），代表建築物已按照經批准圖則落成。 公司一直以如期交樓為目標，在本公司與認可人士及承建商的共同努力下，現時發展項目範圍內的大部分工程（包括單位及公用部分的裝修等）進入最後階段。 惟截止2022年8月底，公司仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期。 公司目前正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，務求盡早取得「合格證明書」或「轉讓同意書」並將住宅物業交付予各位買家。
海茵莊園成交: 將軍澳石角路1號
其中30伙的折實價低於500萬，而折實價低於900萬的單位則有295個。 上述兩款「先住後付」付款計劃的買家，需要在於簽署臨時合約的日期後30日內方繳付不少於成交金額之10%，在許可佔用期亦不需繳付許可費用，但則需要須負責相關管理費、地租及差餉。 海茵莊園成交 簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「精選住宅物業」或「特惠住宅物業」之買方可獲額外售價 7.25%折扣。 簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「精選住宅物業」或「特惠住宅物業」之買方可獲額外售價 3.75%折扣。 至於系內其他項目，陳淑芳指，西營盤高街項目最快本年底推出，提供約100伙，涵蓋一至兩房戶型。 另外，牛池灣項目則仍在規劃之中，有消息會再公布。