海興大廈 內容大綱
【經濟日報專訊】曾爆碎屍案的大角咀海興大廈，剛由恒地（00012）透過強拍以底價16.98億元統一業權，樓面呎價9,383元，將重建成住宅項目，提供460伙，平均面積僅300多平方呎。 收購該舊樓期間，曾在2013年發生逆子弒親碎屍的兇案而震驚全港。 該舊樓在4月份獲批出強拍令後，昨日進行公開拍賣，最終由手持2號牌的恒地執行董事黃浩明，在無競爭對手之下，以底價16.98億元投得項目，以可建樓面約18萬平方呎計算，樓面呎價約9,383元。 擬投資26億 平均每伙330呎 黃浩明表示，該項目計劃總投資額約26億元，將會興建一幢住宅大廈，將提供約460個單位，估計平均每個單位實用面積約330平方呎。 樓齡達52年，共提供238伙住宅及20個舖位，恒地自2008年積極展開收購，並於3年前成功收集約91%業權申請強拍，截至獲批強拍令前，尚餘3伙住宅未能收購。
俄軍持續攻擊北頓涅茨克，盧甘斯克州長說，他們控制著北頓涅茨克約一半的地區。 烏克蘭國防部長列茲尼科夫表示，難以估計戰事持續到何時，但他樂觀預料今年年底前可望結束。 年發展為購物商場「佐敦薈」；當年重建期間，曾發生氣樽炸斷工人手臂工業意外，及流傳怪異事件。 然而，多年後的今日，又有多少人記得，人來人往的商場前身曾是慘劇現場？ 也許，海興大樓的「鬼故」及歷史，亦即將在推土機下灰飛煙滅。 理工大學建築及房地產學系副教授陳煒明博士指出，部分「兇宅」大廈之所以遭清拆或改建，很可能與曾發生慘劇無關，相關觀念很可能只是「心理因素」。 本網記者重臨當日發生兇案的大廈，短短兩年光景內變得仿如鬼廈，多個破落單位均可自出自入。
本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 強拍其實是公義問題，而非樓宇結構問題，因為強拍條例原則上是侵犯了私人業權，香港大學房地產及建設系教授黎偉聰如此認為。 他說，收購商成為大業主後申請強拍，在各項法律訴訟的期間對大廈愛理不理，是鬼廈的主要死因。
雷蒙多接受傳媒訪問時說，拜登已經要求他們分析這件事，亦必須為此作出決定。 她說，有些產品，好像家居用品和單車等，取消關稅是有道理，但華府已經決定保留對鋼鐵和鋁徵收的部分關稅，以保護美國工人和美國鋼鐵產業。 另外，雷蒙多認為，半導體短缺問題可能持續到2024年，解決辦法是國會盡快通過晶片法案，她不明白為什麼要拖延。 海興大廈 這項法案旨在強化美國半導體產業，讓美國對中國更具競爭力。 中國商務部早前表示，注意到美方近期有關考慮取消對華加徵關稅的表態，中方立場一貫，取消加徵關稅不單止符合中美兩國企業利益，亦符合美國廣大消費者利益，符合全世界共同利益。 記者來到案發樓層，發現全層均空無一戶，空蕩蕩的長廊只迴盪著窗外排水渠的流水聲及陣陣寒風。
海興大廈: 海興大廈的交通站點
張劍虹及李彭基早前向法庭承認責任，高院於2015年9月16日，判他們分別罰款9萬及6萬元，蘋果日報及爽報則分別罰款25萬及15萬元，他們均要向律政司支付懲罰性訟費。 至於兩名記者早前申請撤銷針對他們的藐視法庭程序，代表兩人的資深大律師麥高義提出撤回申請，認為可給控辨雙方重新評估案件，並支付訟費給律政司，最終獲法官接納。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 烏克蘭國防部長列茲尼科夫表示，難以估計戰事持續到何時，但他樂觀預料今年年底前可望結束。
- 現況：兇案單位於2010年以88萬元售出，呎價僅1,257元，較市價170萬元便宜近半。
- 周在2003年回港後亦不會向友人表達自己的心事，性格比較孤僻。
- 他舉出兩個較「有良心」的收地重建手段：第一，是大財團回購員工宿舍。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
事發單位鐵閘可拉開、但木門鎖上，亦無人應門，應已無人居住；但左右兩個單位均門戶大開，對比其他單位收拾得尚算乾淨，一件雜物也沒有留下。 現況：兇案單位於2010年以88萬元售出，呎價僅1,257元，較市價170萬元便宜近半。 海興大廈 事件：1999年5月26日，一名女子遭多人禁錮於單位內，被迫飲尿、吃糞便、嚴重毆打和燃燒身體，死後被肢解、烹屍，頭顱被塞進一個Hello Kitty洋娃娃之內。
海興大廈: 海興大廈最近的交易
香港怕是早就失去談居住正義的資格了，否則怎麼會有一群人，他們的家被強制賣掉，然後成為鬼廈一般骯髒凌亂鬼魅，他們也卻保持麻木繼續居住留守。 收購商大業主愛理不理、居民由長住業主變成短租過客、政府部門以私人地方為由不便干涉，鬼廈長期處於「三不管」。 項目前身是海興大廈，位於角祥街2至16號及2A至16A號、利得街35至47號及福澤街32至44號。 發展商早於2008年便對該大廈展開收購，並在2017年6月通過強拍以16.98億元投得整棟大廈。 方面，項目於2樓及3樓設有面積達8,238平方呎住客會所，共提供21項設施。 另在2樓及天台設有合共12,225平方呎綠化地帶、遍佈紫色花的紫色綠州。 共有457伙，分佈於兩座6至28樓，樓底高度由3.15至4米，實用面積為193至413平方呎，戶戶配置22平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。
- 方面，項目附近有大角咀市政大樓（內設圖書館、體育館及泳池）、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。
- 戶戶配置30至133平方呎平台、178至350平方呎天台、48至63平方呎梯屋及22平方呎露台；當中三伙另設有16平方呎工作平台。
- 事發單位鐵閘可拉開、但木門鎖上，亦無人應門，應已無人居住；但左右兩個單位均門戶大開，對比其他單位收拾得尚算乾淨，一件雜物也沒有留下。
- 項目比積比率最高為9倍，料重建後樓面達18萬平方呎，可提供460個細單位，平均建築面積330平方呎。
- 僅設4伙，分佈兩座28樓，樓底高度均為4米，實用面積由524至687平方呎。
- 可以預計，完成收購後的海興大廈會清拆，並改建成豪宅、商場或酒店等設施。
隨着恒地成功購入海興大廈，進一步鞏固區內發展版圖，除了上述利奧坊． 曉岸外，集團還成功收購嘉善街8至30A號，以及角祥街25至29號大志工廠大廈，組成一系列的發展項目。 此外，財政司司長陳茂波曾任董事的景捷發展公司，亦曾於1994年購入大廈4樓一個單位，2012年轉手賺逾200萬元。 據土地註冊處資料顯示，該單位實用面積單位455平方呎，業主於1983年以18萬元購入物業，收購時升值近21倍。 海興大廈 香港大學房地產及建設系教授黎偉聰認為，收購商作為大業主，處理大廈的設施及環境問題責無旁貸。 該物業現於旺角分區計劃大綱草圖編號S/K3/30的規劃用途為「住宅(甲類)」。 物業部份將以部分交吉出售及部份連現有租約(如有者)出售，並將以其現時狀況出售。
兗礦能源計劃發行H股可轉債作為對價，增持旗下兗煤澳大利亞。 兗煤澳大利亞發公告指，獨立董事委員會考慮到收購報價和對價形式，認為交易條款不符合少數股東的最佳利益，無法支持或推薦現有交易方案。 兗礦能源回應指，獨董委員會的意見，對少數股東有諮詢參考作用，期待繼續與獨董委員會進行討論。 海興大廈 兗礦強調，以H股可轉債方式對價支付，可為兗煤澳洲少數股東提供更多靈活性。 俄羅斯總統普京警告，如果西方國家向烏克蘭提供遠程導彈，將作出相應的結論並打擊之前沒有打擊過的目標。 他說，美國向烏克蘭提供多管火箭炮系統改變不了任何事情，只是延長衝突時間。
單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳（連套房）等多種。 其中開放式戶的實用面積為171至200平方呎；一房戶的實用面積由225至320平方呎；兩房戶的實用面積則介乎362至539平方呎；而三房戶的實用面積由524至687平方呎。 單位的實用面積介乎171至687平方呎，樓底高度為3.15至4米，戶戶採用開放式廚房設計。 事發於2013年3月，當年29歲的兇手周凱亮因游說父母賣樓分身家不果，帶雙親往海興大廈３樓單位內再將他們殺害，兩人的頭顱被周割下及放進雪櫃，屍體被切成數十塊，放入3個膠箱。 海興大廈 周凱亮最初謊稱父母失蹤，向傳媒求助及報警，後向友人和盤托出整個謀殺事件，被判終身監禁。 警方今日於大角嘴角祥街海興大廈的空置單位破獲一個武器庫，撿獲一批利刀及長槍，該大廈已十室九空，3年前曾發生一宗駭人聽聞的雪櫃藏碎屍案。
海興大廈: 海興大廈附近屋苑
理大建築及房地產學系教授許智文直指，鬼廈是逼令住戶遷出的手段：「收購商一定不會提供一個好的環境予住客，因為它根本想你走」。 他認為在收購期間，買賣雙方進行拉鋸是很正常的事，同樣住客亦會以不同手段爭取到最佳賠償才走。 該區前區議員林浩揚指，近月該大廈已沒有人長居，但間中有一、兩人會手提一個背包，隨意進入大廈其中一個單位後，以布或紙遮擋窗戶，「不知道他們在做甚麼」，不排除有人在上址從事不法勾當。 如果牆會說話，啟德大廈說它也曾為生活營役掙扎，海興大樓說它是個見慣世面的江湖中人，而城市中彌留的鬼廈又何止這兩棟；留守在家一次一次嘗試拯救鬼廈的，幾乎成了一個個不得己對正義麻木的族群。 據恒基物業代理營業(二)部副總經理李菲茹介紹，「利奧坊」是代表鄰近奧運站、位於利得街一帶的大型市區重建項目。
可以預計，完成收購後的海興大廈會清拆，並改建成豪宅、商場或酒店等設施。 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，天后海興大廈低層A室，面積327方呎，2房間隔，以600萬成交，呎價18349元，屬市價，新買家為區外首置客。 大角咀海興大樓三年前曾發生碎屍案，今年一月，警方在此搗破武器庫及製毒所。 海興大廈 大廈現在已是十室九空，多個單位沒有鎖門或被爆開門，假天花塌下。 走廊及梯間多個電錶箱被拆走、電線被剪爛、鐵閘被撬走、水管被盜。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt.
「曦」代表早晨陽光，有朝氣勃勃之意；「岸」意指項目鄰近海岸。 僅設4伙，分佈兩座28樓，樓底高度均為4米，實用面積由524至687平方呎。 戶戶配置30至133平方呎平台、178至350平方呎天台、48至63平方呎梯屋及22平方呎露台；當中三伙另設有16平方呎工作平台。 位於第1、2座28樓之兩伙連平台戶的樓底高度達4米，實用面積分別為320及524平方呎，分別配置40或178平方呎平台及22平方呎露台，第1座28樓G室另設有16平方呎工作平台。 海興大廈 其中位於兩座5樓的連平台戶樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積由171至375平方呎，戶戶配置44至131平方呎平台。 則有27伙，分佈於兩座5樓、第1座28樓G室及第2座28樓E室，樓底高度為3.15米至4米，實用面積介乎171至524平方呎。 周凱亮作案時原先揀選深圳，但同夥謝臻麒提到大角咀位置偏僻且人煙稠密，即使父母失蹤亦難以為人發現，故此選擇在大角咀角祥街的海興大廈下手。
他們指地產經紀未曾告之他們該大廈曾發生命案，他們遷入至今亦沒發生過怪事或聽到任何怪聲，遂表示「不害怕」（not afraid）。 被問及為何環境如此破落仍肯入住，他們現實地表示因為「非常便宜！」（very cheap）。 他們表示遷入約半年，單位為兩房一廳，頗為寬敞，月租只需$6,000元，在樓價高企的現今香港社會，算是便宜。
海興大廈: 物業
值得一提的是項目的住客會所屬「利奧坊」系列中最大的藝綠會所，園林會所合共逾2萬平方呎。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。 案件轟動全香港，香港傳媒當時廣泛報道，其中蘋果日報及爽報在周凱亮被控謀殺提堂的兩日後刊登其專訪，律政司其後入稟高院控告兩報時任總編輯張劍虹及李彭基，以及兩名記者藐視法庭。 海興大廈
案件轟動全香港，香港傳媒連日大篇幅地報道，而次被告謝臻麒被裁定謀殺罪不成立，阻止合法埋葬屍體罪判囚一年，因已被拘留兩年，已覆蓋其刑期，當庭釋放。 由於涉案男子周凱亮起初假裝尋父母，開設Facebook專頁「尋親」，更自稱「要做嘅都做晒」（要做的事情都做完）。 灣仔區的天后@中原樓市片區，區內共5,176個私人住宅單位，涉及人口共11,534人。 海興大廈 另外，區內主要屋苑包括 柏景臺,玻璃街16號,維多利中心,縉景臺,凱旋大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 46.1歲。 據悉，有地產商已於去年12月收購該大廈的91.24%業權，並已向土地審裁處正式申請強拍，物業估值近10.5億元。
仲量聯行獲委託，根據土地審裁處按土地（為重新發展而強制售賣）條例所作出的售賣令，於今天拍賣九龍大角嘴海興大廈，底價為16.89億元，終由手持2號牌的恒基兆業地產以底價投得。 項目比積比率最高為9倍，料重建後樓面達18萬平方呎，可提供460個細單位，平均建築面積330平方呎。 海興大廈 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
第二是將強拍大廈變作員工宿舍，讓員工及餘下住戶以鄰居的身分相處，慢慢商討搬遷及賠償安排。 這是一間港資公司購入半山區一舊樓地段的做法，用了幾十年。 至於改善鬼廈的治安及衛生，黎認為應該將收購及重建交回一個政府部門處理，由公帤支付合理賠償，好讓住戶樂意搬遷，大廈就能盡快重建。 海興大廈 陳太差點數漏，所有窗戶千萬不能打開，不然會有飛曱甴及老鼠拜訪。