最近在一個討論區中的“荃灣海濱花園住戶專區”，有該屋苑住戶發表了些有關在該屋苑 … 海濱花園現時在沒有法團的情況下，物業管理公司是在法理上的屋苑管理人， … 海栢花園的業主認為加管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年新冠肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。
但當大家婚後有生育計劃時，就會發現類單位完全不能滿足小朋友成長需要。 這時候被逼換樓，又會遇上放售困難的問題。 原因很簡單，劏房式單位即使樓齡較新，亦只能吸引到單身或小家庭租客，要放售就有一定難度。 因此情侶如果長遠有生育計劃，又或期望日後換購較大單位的物業，其實寧願選購間隔分明的優質二手物業，這類物業相對一手劏房盤，較容易在市場上找到買家，讓業主可以更靈活以策動樓換樓，配合人生不同階段的規劃。 如果情侶協議好在結婚前繼續與家人同住，並把物業放租，供樓及各項雜費就可以暫時由租金收入支付。 但情侶打算置業後即入住，就要留意每月開支除了最大筆的供款，還有水、電、煤三大開支，還有差餉、管理費，入伙前更要預留資金作簡單裝修及添置家具。
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了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 以荃灣為例子，荃威花園成為全港首個私人屋苑，引進試驗智能廚餘回收箱，今年6月中開始為A至E座住戶回收廚餘，環保署每日安排專車，運往O.Park1 小蠔灣有機資源回收中心，用作發電、製作堆肥，資源重生。 根據海濱花園大廈公契，公契經理最多可收取屋苑整體開支的10%作為經理人酬金，而目前實際收取的經常性開支經理人酬金則為5%，未有調整。 MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 你打去管理處講話你想列席星期五既會議，咁登記你有關咨料就可以了，唔駛驚根據私隱條例佢地唔可以比人知道你住既單位架，包括老鄒都唔可以，唔係實告死管理處。 佢咪係區議員黎囉，其實商場咪都係歸富城管，咪又係會鎖車不過無鎖佢架車唧，現我呼籲各位街坊一見鄒生架車違例停泊海濱即影相（留底做証）並投訴目的係一定要鎖到佢架車為止。
事後肇事升降機內遺下血漬及碎片，因事態嚴重，機電署隨即勒令停用屋苑大廈內4部舊升降機並要求升降機承辦商作詳細檢查。 初步調查結果疑因肇事升降機的控制系統出現故障，並因舊款升降機不設防急升制動裝置致未能剎停機廂。 惟因屋苑各大廈均有1部升降機正進行更換工程，事發前只有新舊各一部升降機維持服務，而事件後各大廈二百多戶更只能共用1部升降機。
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包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 落成初期因對面海濱花園已設有大量商舖及購物廣場，地理位置對比下海灣商場較為遜色，故自開幕之初已將一期G層及二期LG層部分商舖合併租予酒樓（早期租戶為新萃華酒樓及金島潮州酒樓），而一期商場LG層則曾開設百佳超級市場。 然而，1997年亞洲金融風暴，大部分小商戶撤離，令購物商場開始出現大量凋空的情況。 1999年，入境事務處轄下的荃灣五個分處，包括婚姻登記處、生死登記處等，由荃灣運輸大樓遷往海灣花園購物商場，令商場一度熱鬧起來，但各政府機關於數年後因政府欲善用資源而關閉。 海灣花園在第3座及第4座的地下入口大堂，設有多級梯級，居民須先步上樓梯才能到達升降機大堂，其中第4座大堂為兩條共8級的樓梯，第3座則為一條高13級的樓梯。
從2012年11月尾開始，7-11便利店亦已進駐海灣花園購物商場位於第2座側的地舖，但此舉曾引起位於附近海濱花園海珠閣側7-11便利店的加盟商不滿，並一度拉起橫額抗議。 海濱花園管理費 由於鄰近的海濱廣場即將進行內部翻新工程而關閉，原設於海濱廣場2樓的百佳超級市場已於2013年11月中遷出，並於11月29日進駐海灣花園購物商場第二期地下的舖位。 因應第二期商場出租率漸高，原來之扶手電梯於使用多年後漸顯老化，故商場已於2016年初花半年完成更換電梯工程，其間位於電梯底部舖位的AEON須暫時遷出。 據城規會文件顯示，該項目屬「綜合發展區」及顯示為「道路」的地方地帶，申請擬議綜合辦公室、商業及零售發展（包括商店及服務行業、食肆及娛樂場所）和政府用途，並略為放寬建築物高度限制。 觀塘海濱花園前身為觀塘公眾貨物裝卸區，位於觀塘繞道旁，屬啟德發展計劃一部分。
海濱花園管理費: 海濱花園 #2538662 租盤樓盤詳細資料
海濱花園所在地段原本稱聖溪灣，又名三百錢。 南華早報始創人之一謝纘泰曾在1915年購入一座兩層西式別墅，作為「中華革命歷史院」內有孫中山及楊衢雲的巨像，並命名為光漢樓。 1930 年代，轉售給 YWCA 作為營舍，惟於二戰時被摧毁。 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。
因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 臨海而建的海濱花園，屬荃灣區的第二大的私人屋苑。
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海濱花園特別之處為其設於第一期大廈平台的平台住宅單位。 平台住宅單位大門設於大廈平台電梯大堂側的三級樓梯之上，每座的平台單位數量基於平台通道、商舖的阻隔而有所不同，最多設有4個單位，最少則只有1個單位。 海濱花園管理費 平台住宅單位內設有落地玻璃睡房窗台，但部分單位間隔和大小有別於上層的標準尺寸單位。 基於保安理由，第一期所有大廈的平台入口均設有兩對大閘。 住客要先輸入正確密碼打開第一對大閘，再以整座大廈通用的大閘鑰匙插入設於大閘旁的匙孔打開第二對大閘，方能進入平台電梯大堂。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海濱花園位於荃灣海濱怡樂街2-12號（中原樓市片區：荃灣海濱）。 海濱花園共有20座，提供5,636個單位。 海濱花園的實用面積由417呎至700呎。 海濱花園管理費 除非是趕著結婚而置業的情侶，否則情侶理論上有更多時間等待入市時機。
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市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 海濱花園管理費 海濱花園現正面對各大工程項目需要開展，當中涉及不少費用用作支付經理人酬金，早前管理公司曾約見部分委員商討有關支出的安排。 我們並非政治抽水的一羣街坊，我們沒有資源，街坊義工團隊把僅有工餘時間積極推動業委會選舉。
- 我們希望了解市民對公園設施的喜好及使用習慣，以助設計團體進行深化設計，多謝你用數分鐘時間填寫以下問卷。
- 除非是趕著結婚而置業的情侶，否則情侶理論上有更多時間等待入市時機。
- 屋苑環境清幽，為區內平價樓之選，分別於1988年及1990年入伙，設有20幢住宅，提供合共5,600多個單位。
- 據地產代理網上放盤資料，現時海濱花園2房單位的叫價達600萬元以上水平，3房單位入場費達700萬元，如1座低層 B室，實用面積577平方呎單位的叫價為700萬元。
- 車位的起租日期太早，可否改作 YYYY-MM-DD？
- 有這個擔心，也因為新一年度預算案中，部份未經業主表決的議案，管理公司已預留了相關預算，其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。
- 《香港01》向威格斯查詢，其發言人表示，正積極調查及整理相關帳目，惟過程繁複，未能於短時間內完成有關工作，同時須配合警方刑事調查，將適時向法團交代相關事宜。
- 海濱花園位於海葵閣至海裕閣的P4平台樓層，在海濱花園建成初期設有一私人經營住客會所，大門分別設於地下（設有專用升降機）以及P4平台。
只知道海濱花園十分需要更好的屋苑管理及生活社區環境，所以才如此有動力推動改變。 項目細分東面及西面兩部分發展，其中西面部分興建3幢商業物業，將興建一個以「橋」作為整個發展設計概念的綜合項目，為中環新海濱打造世界級地標。 至於海悅花園業主立案法團方面，《香港01》曾多次透過其管理處及當區區議員聯絡法團，惟屋苑管理處職員表示，法團主席託屋苑管理處口頭轉達，案件進入司法程序，交由警方處理，不宜評論。 《海濱通訊》為海濱花園管理層與海濱花園居民溝通的媒介。 《海濱通訊》為一份以雜誌形式印製，免費派發予海濱花園居民閱讀的雙月刊，由海濱通訊編輯委員會設計，並由荃灣區議會海濱選區前議員鄒秉恬擔任主編。
海濱花園管理費: 海灣花園購物商場
海濱花園位於海雲閣至海雅閣之間的地下，設有一個私人露天泳池，並分為主池（0.9米－1.5米深）和兒童嬉水池（0.5米深）。 泳池的開放月份為五月至九月，其中每天開放時段分為四節。 居民如需使用，便須先攜帶住戶證前往位於泳池側的海濱花園管業處購買入場券，入場券分為兩種：普通票和月票。 普通票亦分為成人票及兒童票，成人票票價22元，兒童票則收取半價。 月票價格較普通票昂貴，住戶可於購票後的一個月內無限次進入泳池。
接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 單位的實用面積介乎432至593平方呎、建築面積由559至770平方呎，樓底高度由8呎起，客飯廳分別以日字廳、左右廳、呂字廳或方形廳開則。
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由於新車未落地,可否填上朋友車牌並後補本人車牌號碼? 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後7天內簽署正式買賣合約及交付_____%正式訂金.＊ 海濱花園管理費 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
- 唔出奇啊, 我住左咁耐”海濱” 既管理係最唔惦既, 你要日日追佢地架 ….
- 持有基督教宣道會海濱花園耆學軒會員証或長者咭可獲半價優待。
- 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。
- 海濱花園在規劃之時已將D平台基座的2層空間預留作為街市之用，由於屋苑位置較遠離荃灣市中心，設立街市原意是供海濱花園居民在不離開屋苑時亦能自給自足。
- 顯示小型單位仍獲用家追捧，刺激樓價繼續上揚。
- 《香港01》取得法團所發文件，顯示法團指控管理公司至今仍未交代涉案金額，亦未提交相關帳目文件作核數，並向物業管理業監管局投訴。
- 有關工程由通力電梯承辦，涉及費用約2千萬元，其中每戶須分期集資。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 37,660，年齡中位數為 43.7歲。 但要留意二手中小型單位其實呈乾升現象，二手物業交投持續冰封，多個大型屋苑在週末均出現零成交慘況。 關鍵原因是二手業主暫時仍不願擴大議價空間，導致發展商可以透過多項優惠盡吸市場購買力。 有意購置二手樓的情侶，想捕捉入市機會，就要留意三大風向。
海濱花園管理費: 樓盤在相同大廈
活動中屋苑內商戶需合繳一筆費用作為部分活動經費，亦有部分機構及商戶主辦一系列活動，讓海濱花園居民在繁忙的生活中也能享受與眾同樂的社區生活。 而原業主於2017年以約590萬元購入單位，持貨近4年，現易手帳面獲利60萬元，單位僅升值10%。 林氏指，若計及約70萬元裝修費等成本，原業主實際上「冇咩錢賺」。 有小朋友的家庭，在買樓揀屋苑時，會格外留意屋苑附近親子設施，包括公園、遊樂園、圖書館等。 今次選址沙田，有興趣在區內置業的爸媽們，不妨研究下。
海濱花園管理費: 海寧閣 | 海濱花園附近醫院
估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 海濱花園管理費 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 當中最吸引不少學生的，莫過於 戲院服務員。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。
海濱花園管理費: 物業管理業監管局：未能處理
在事業上有野心的情侶，選擇物業時就要避開轉車超過三次，或車程超過個半小時的物業了。 近期某個新樓盤持續出現撻訂個案，不排除部份準買家因為睇淡後市取消交易，但亦有地產代理透露一些撻訂買家是因為上不到會，又或發現每月供款超出負擔能力而被逼取消交易。 如果業主對整盤數有質疑的話，又有什麼方法作出監察呢? 請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO平台》的樓市節目，我們下集再探討。 管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。