如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 據區內地產代理表示，該類有小花園的單位，行內稱為「特色戶」，叫價一般會比較高，由於此類單位區內供應少，他估計在事發前叫價可以高達一千二百萬元。
據了解，原業主於2018以約$733萬購入上述單位，持貨逾4年，賬面虧蝕$53萬，期內物業貶值約7.2%。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。
海欣花園凶宅: 單位數目
另同場有一個豪宅單位成交，位於中半山龍景樓中高層B室，屬法庭令單位，面積2,351呎，連車位開價3,480萬元，昨獲承8口價至3,840萬元成交，折合呎價約16,291元，高開價約10.3%。 此外，如準買家未有作出查詢，地產代理監察局亦建議地產代理應向客戶尋求指示，以了解客戶是否需要有關資料，以免日後爭議。 汪表示，根據其多年地產代理經驗，超過九成客戶不願意購置或租住凶宅，有一半客戶不接受同層有凶宅，更有約兩成客戶「樓上樓下」都不接受。 汪又稱，抗拒凶宅的買家以華人為主，東南亞及西方國家人士接受程度較大，甚至有買家「百無禁忌」願意以市價買入。 海欣花園凶宅 記者昨致電周國豐了解，他只簡單回應：「唔comment（評論）啦。」便禮貌地掛斷電話。
另上述海翠花園6座高層E室疑似凶宅同層單位，以248萬元開價，亦低市價約15%，終亦只獲承價一口而未能售出。 至於同場沙田第一城17座低層F室疑似凶宅，開價238萬元，較市價低約27.9%，僅獲買家承價一口，未達業主要求最終收回。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 海欣花園凶宅 海欣花園凶宅 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。
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世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑7座中層H室，單位實用面積為484平方呎，兩房兩廳設計，主要望南面開揚內園景單位，新近以$482萬(綠表價)成交，折合實用面積呎價為$9,959。 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為4座高層B室，實用面積404平方呎，2房2廳間隔，望東北海景。 單位放盤1個月，叫價$698萬，調整至$670萬成交，實用面積呎價$16,584。 【橙訊】第五波疫情開始穩定，限聚措施有望於今個月放寬，不少買家希望趁早執平貨，連另類物業亦受追捧。 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海柏花園4座高層戶，面積412方呎，屬兩房間隔，原業主開價758萬元，議價後以739萬元易手，平均呎價17,937元。
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單位開拍價238萬元，僅有買家承了一口價便沒有跟進。 據了解單位業主原叫價為$510萬，最終減價$28萬成交，減幅僅5.5%成功售出單位。 原業主於2007年以$141萬購入至今，持貨16年帳面升值$341萬，期間大幅升值約2.4倍。 據了解，原業主於1997年以$546.3萬購入上述單位，持貨約26年，賬面獲利$357.5萬，期內物業升值約65%。
- 海欣花園（英語：Grand Horizon）是香港新界青衣島東岸青嶺咀的一個私人屋苑，有5座樓宇，於2000年5月落成入伙，前身是香港水泥廠，共提供1,440個單位，面積由495呎至729呎。
- 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。
- 青衣海欣花園周末期間日日有成交，交投明顯加快，但業主全部要「蝕住」離場。
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- 至於同場沙田第一城17座低層F室疑似凶宅，開價238萬元，較市價低約27.9%，僅獲買家承價一口，未達業主要求最終收回。
- 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。
海欣花園位於青衣長環街11號（中原樓市片區：青衣）。 代理表示，因單位樓上及樓下層數有凶宅，是次成交價較市價低約10%。 原業主於2016年以600萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利約139萬元，單位升值約23.2%。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。
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這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 康怡花園D座低層12室，多年前曾發生轟動全港的「烹夫案」，故D座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣相對較少。 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8伙，至今仍零估值，即不能承造按揭。
而該行昨拍賣售出上述海欣花園6座高層C室，面積610方呎，獲承價8口至253萬元成交，高開價約15%，呎價約4,148元，較市價仍有約23.3%折讓，曾氏認為，上址售價較預期為低。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
海欣花園凶宅: 青衣綠悠雅苑3房戶未補價868萬元沽 上車客議價3個月 減價1成拍板承接
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 魏仕良補充原業主於2020年以$452萬(未補地價)購入物業至今，現在以$450萬沽出，持貨3年SSD徵稅期完結便隨即售出，帳面輕微蝕讓$2萬，連同轉售成本業主實際微蝕幅度會較大。 據了解，原業主於2019年2月購入上址，當時作價$688萬，持貨4年至今轉售，賬面損失$18萬離場，單位期內跌價3%。 據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價$309萬，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利$391萬，單位期內大幅升值近1.3倍。
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- 首先要了解凶宅的定義，坊間一般認為的凶宅，是指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊、跳樓等自殺案，而最「凶」則是凶殺案。
- 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。
- [/td]交通 主要交通：青衣以往對外的主要交通依賴巴士及專線小巴，交通一般。
- 據報，業主於上月放盤叫價$520萬元，近日調整至$458萬，現獲買家以$450萬承接，累減$70萬，減幅達13%，折合實用面積呎價為$9,091。
- 據了解，原業主於2018以約$733萬購入上述單位，持貨逾4年，賬面虧蝕$53萬，期內物業貶值約7.2%。
- 樓市氣氛暢旺，惟另類單位則「旺丁不旺財」，環亞昨拍賣青衣海欣花園及沙田第一城疑似凶宅，兩伙於拍賣前均獲多達約30組客戶睇樓查詢，終只售出1伙，其中海欣花園獲搶高約15%至253萬元售出，仍較市價低約23.3%。
鰂魚涌康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。 該單位與33年前被揭發「烹夫案」的單位相隔3層樓。 海欣花園（英語：Grand Horizon）是香港新界青衣島東岸青嶺咀的一個私人屋苑，有5座樓宇，於2000年5月落成入伙，前身是香港水泥廠，共提供1,440個單位，面積由495呎至729呎。 海欣花園凶宅 所有單位均為兩房單位，並沒有套廁，此乃屋苑特色之一。 屋苑會所提供設施包括：泳池、蒸汽浴室、健身室、兒童圖書室（前身為電視遊戲室）、兒童機動遊戲、鋼琴室、閱讀閣、兒童遊戲室、乒乓球室、壁球場、半個籃球場暨兩個羽毛球場。 環亞物業拍賣董事曾傑俊稱，近期凶宅單位睇樓反應踴躍，上述海欣花園及沙田第一城疑似凶宅，拍賣前分別獲約30組客戶睇樓。
海欣花園凶宅: 物業資料
青衣海欣花園周末期間日日有成交，交投明顯加快，但業主全部要「蝕住」離場。 美聯李貫甡表示，屋苑2座中層B室，實用面積約483方呎，兩房間隔，望海景，去年3月開價820萬元，累減140萬元，獲外區租客以680萬元購入，呎價約14,079元。 原業主2018年7月以733萬元購入，帳面虧蝕53萬元。
其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。 但也有一部分人表示「完全沒在怕的」，像開頭提到的梁詠琪的媽媽一樣，明明知道這間屋子發生過命案，卻也覺得無所謂。 這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。
海欣花園凶宅: 成交/註冊日期
不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 海欣花園凶宅 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
汪指，地產代理處理有關凶宅的交易有兩個要點，包括留意顧客意願及該單位在銀行按揭上會否受影響。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外白居二買家以$450萬購入，將軍澳茵怡花園六座中層D室，單位實用面積495平方呎，兩房大廳開則單位望市景附有企理裝修。 據報，業主於上月放盤叫價$520萬元，近日調整至$458萬，現獲買家以$450萬承接，累減$70萬，減幅達13%，折合實用面積呎價為$9,091。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門海麗花園1座高層C室，實用面積428平方呎，1房，據了解，租客為同屋苑客，由於原居所未能續租，考慮到熟悉該區環境。 業主考慮到租客願意預繳一年租金，故減租$500至每月$1萬(不包管理費等雜費)租出單位，實用面積平均呎租$23.4。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
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一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 據了解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。 樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。
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本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。 若準買家或租客，懷疑心儀單位可能是凶宅，可向地產代理查詢，因根據地產代理監管局《操守守則》，代理是有責任告知準買家購買的物業是否凶宅，但要使用清楚的字眼例如有否凶殺案、自殺案，而非「有冇污漕嘢」、「古靈精怪」等。
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不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「凶猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。 至於凶殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。
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[/td]交通 主要交通：青衣以往對外的主要交通依賴巴士及專線小巴，交通一般。 三號幹線通車後，青衣與港島區、新界區以及其他離島緊密聯繫起來，形成了一個完善的交通網絡，對外交通無遠弗屆。 在來往機場的交通方面，青衣亦擔當了一個重要角色，是機場快線的其中一個中途站。 我都住過海欣，我住對海的單位，都唔算潮濕，管理很好，個CLUB HOUSE都唔錯。 返工及放工的時間有村巴出入尖沙咀，半個鐘內一定到，好方便。
海欣花園凶宅: 【蝕讓 東南靚裝2房 業主急走 睇岩有得傾】
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海欣花園凶宅: 上車客帶票睇樓顯誠意 還價即成 青衣偉景花園3房套單位綠表價602.5萬元成交
7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。 在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。 之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。
狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 ▲康怡花園D座1988年發生轟動全港的「烹夫案」，最近接連有兩宗買賣，看來新買家「驚冇樓住多過驚鬼」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。