單位的實用面積介乎183至286平方呎，樓底高度為3.15米，間隔包括開放式及一房，樓底高度約3.15米。 高衛物業管理有限公司昨回應指，接獲平機會個案後，已積極跟進原告的訴求，惟因事件已進入法律程序，不便回應；至於原告則未能聯絡上。 海栢花園會所 海栢花園雖然樓齡較舊，但仍設有住客會所，級數雖不及區內新型屋苑，但設施齊全，包括泳池、兒童遊樂場、綠化庭園、卡拉OK室及桑拿浴室等。 海栢花園最大特點是三房戶一律備有套房，其中細三房戶的主人套房浴室只備「的骰」企缸，單位面積介乎690餘至750方呎，主要望吐露港及馬鞍山公園，是換樓初哥進駐屋苑首選。
香港續有銀行宣布加息，對於放盤多時的業主，亦決定加大議幅，提早減價離場，其中，馬鞍山海栢花園單邊海景2房，於加息後低市價成交。 美聯物業首席助理聯席董事張栢華指，成交為海栢花園6座高層B室，實用面積39… 海栢花園會所 中原資深區域營業董事徐可志表示，近日市場氣氛有改善，二手交投有起色，馬鞍山區本月至今暫錄約73宗二手成交，對比上月同期錄約50宗升46%。 其中海栢花園本月暫錄約3宗成交，包括1座中層D室，實用面積43… 他曾多次提出加裝設備的要求，但遭管理公司否決，故興訟要求法庭強制管理公司加設裝置及索償。 海柏花園位於馬鞍山西沙路608號（中原樓市片區：馬鞍山）。
海栢花園會所: 海景放盤推介
美聯物業首席高級營業經理嚴啟雄表示，馬鞍山海栢花園3座低層B室新近易手，單位實用面積約426平方呎，為2房間隔，方正實用，交通便利，故獲區内用家垂青。 海栢花園會所 原業主開價670萬元，雙方議價65萬元，終以605… 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，上述成交為海柏花園高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。 馬鞍山海栢花園一個2房戶減近150萬元，以643萬元易手，屬今年同類最低售價。 中原地產高級營業經理吳謙成指出，海栢花園1座低層G室，實用面積424平方呎，2房間隔…
- 連月來二手交投表現疲弱，相比之下，馬鞍山區成交量平穩，近3個月以來私樓成交維持約50宗水平，與業主叫價取態有關，個別急於沽貨者，議幅較大，反而吸引用家承接。
- 至於要超豪會所可選銀湖‧天峰，惟較合預算充裕的換樓客。
- 減價潮蔓延至具指標性的藍籌屋苑，減幅更以「百萬…
- 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開…
- 事主多次要求改善不得要領，遂透過平機會代為入稟，控告物業管理公司殘疾歧視，要求法庭下令屋苑進行改善通道工程和作出賠償。
世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座低層D室，實用面積389平方呎，屬2房2廳間隔，座向南面望開揚景，單位原開… 馬鞍山雖曾有「美食沙漠」之稱，但其實該處空氣清新、風景怡人，近有馬鞍山公園、西沙路花園、海濱長廊，遠有烏溪沙石灘、馬鞍山郊野公園等，居住環境舒適。 衣食住行方面，該區設有新開幕的商場與剛翻身完成的大型商場，大型連鎖食肆、商店林立，超市百貨、戲院也一應俱全，即使假日足不出馬鞍山，仍可享受購物、娛樂、郊遊之樂。 海栢花園會所 至於馬鞍山的交通配套已發展成熟，除有鐵路覆蓋，亦有頻密的巴士和小巴班次，60分鐘內可前往港島或九龍，前往沙田、大埔等鄰近地區也只需約15至30分鐘。
海栢花園會所: 買家留言
「海栢花園」設有泳池及會所等設施，其露天泳池位於會所正中央，池底設固定電力照明裝置，過去管理公司均有遵從法例要求每五年進行一次大檢。 早前鐵路站上蓋大圍「溱岸8號」發生屋苑泳池懷疑漏電、導致小朋友池內電昏的事故，令機電工程署決定抽樣調查全港有泳池的屋苑，但亦因此事令「海栢花園」產生變化。 業主周先生表示，他從鄰舍口中知道，有居民懷疑屋苑泳池不合規，故匿名方式向機電工程署通報，結果署方派員實地調查。 世紀21黎健峯表示，馬鞍山海栢花園3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，向東南望開揚市景觀，業主原初開價750萬，日前獲買家以715萬承接，實用面積呎價16,784。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
我覺得幾好，我就鍾意佢個平台夠清靜，因為要轉，（當然後面有直達升降機）樓下巴士站夠方便，又冇新港城咁多人，個海景又近，不過實用面積細，租自己車位又貴。 此訊息已張貼在 新界住宅, 香港住宅項目目錄, 馬鞍山 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目設有有蓋天橋與港鐵站大堂相連，步行至港鐵馬鞍山站只需2至3分鐘。 同時地下設有巴士總站及的士站，提供多條來往港九新界多個地方的交通工具。 單位間隔涵蓋二至三房，當中二房戶的實用面積由388至438平方呎、建築面積由521至578平方呎；而三房戶悉數配置套房，實用面積介乎520至789平方呎、建築面積由697至1,042平方呎。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
海栢花園會所: 馬鞍山 海柏花園 第04座
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
嘉里朱葉培預計，未來六個月本港樓市平穩，即使股票市場波動，但在息口偏低等因素下，樓市需求保持，至於豪宅供應量偏低，有不少實力買家購買力，待市場條件配合下該等購買力會蜂擁出台。 海栢花園會所 有財團申請在筲箕灣1幅不足600平方呎空地，興建7層高「現代唐樓」，引起市場關注，規劃署近日認為，申請符合住宅發展的規劃意向，故此「開綠燈」不作反對。 同「新港城」一樣，景觀也是「海柏」樓價高低主因，而且差幅可以很大。
海栢花園會所: BS355 訂做 AIA 保險行業 西裝外套 設計金色紐扣西裝外套款式 香港 簡森工程 樓面西裝 MDRT 百万圆桌會議
美湖居低層3房 515萬易手 樓市正轉勢，業主心態迥異，中原地產高級分行… 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，馬鞍山海栢花園4座低層D室，面積389方呎，2房間隔，原叫價700萬，首置客議價後以686萬承接，呎價17635元，屬市價成交。 小業主擴大減價空間後，交投有所回暖，馬鞍山海栢花園2日錄2宗，一個套3房失守7球，賣632萬，呎價11880元。
私隱政策聲明 , 免責聲明 , 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。 私隱政策聲明, 免責聲明, 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 連月來二手交投表現疲弱，相比之下，馬鞍山區成交量平穩，近3個月以來私樓成交維持約50宗水平，與業主叫價取態有關，個別急於沽貨者，議幅較大，反而吸引用家承接。 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。
海栢花園會所: 單位特色
美聯物業馬鞍山迎海分行首席高級營業經理嚴啟雄表示，該行最新促成馬鞍山海柏花園424平方呎兩房單位，以663萬元成交，2012年貨升值約47%。 成交單位為馬鞍山海柏花園1座低層G室，實用面積約424平方… 加息後本港小業主進一步心態弱，馬鞍山海栢花園一個2房減近150萬元，以643萬元易手。
想享受與海為伴的寫意居住環境，馬鞍山市中心一帶首選海典居，不但臨海而建，更與馬鞍山公園及海濱長廊為鄰，加上住戶行過馬路即達市中心商場及巴士總站，沿商場往馬鞍山站只需兩分鐘步程，盡享寧靜與繁華兼備生活。 馬鞍山向來是換樓熱點，尤其是鄰近市中心一帶的屋苑，既可飽覽美不勝收海景，又享市中心的繁華便利，加上坐擁港鐵優勢，居住環境宜人。 隨着近期發展商無懼辣招，以破區內地價紀錄奪得落禾沙臨海地皮，足見海景戶有價，相信為不少換樓客打下強心針，趁現時貼市價盤選擇增而換個三房海景戶，享受與海為伴的舒適生活。
海栢花園會所: 表: 管理公司查詢及回覆
方面，海柏匯在2樓設有面積約678平方呎住客會所，提供了包括健身設備、悠閒雅座、兒童遊樂間、戶外園林空間等設施。 而六個被指有問題的地點包括：第四至第六座的正門大堂和升降機大堂、接通馬鞍山廣場的大門、第四至第六座的平台入口、接通平台的第五座入口、屋苑會所入口及會所內部設備。 原告曾多次要求被告進行改裝工程，並提出有關建議書，造價約八十九萬元，但遭被告拒絕；又曾在一一年中在業主大會上投訴，惟再遭否決。 馬鞍山是新發展市鎮，前臨沙田海，遠眺八仙嶺群山，居住環境優美，而區內社區設施完善，鄰近海栢花園的包括馬鞍山公園、體育館及游泳池，是假日消閒娛樂好去處。 預算不多的換樓初哥，首選位於馬鞍山港鐵站旁的海栢花園，海景三房戶區內最平。
而每層有4伙的一房戶由於均面向通州街，估計景觀會較為開揚，中高層可享海景及南昌公園景。 世紀21奇豐經理徐永成表示，本月暫錄5宗成交，買賣氣氛保持上月同期，不過隨着平盤被消化，現時180個放盤中僅得80個貼市價。 屋苑入伙十八年，提供1,102伙，單位面積由519至1,042平方呎不等，間隔分兩房及三房，各座最高兩層名為傲然居，提供800餘至1,000餘方呎大單位，特色是附有平台及天台。 海栢花園雖然樓齡較舊，入伙十八年，住客會所級數不能與區內新型屋苑相比，但康樂休閒配套尚算足夠，包括泳池、兒童遊樂場等。 海典居雖然入伙十四年，但住客會所勝在設施夠齊，包括泳池、健康舞室、兒童電腦室及電影室等，老幼咸宜，另公共圖書館及體育館等社區配套亦近在咫尺。
海栢花園會所: 物業位置
而在泳池外2米、及地面起計2.5米，會連同「分區0」劃為「分區1」。 海栢花園會所 這兩個區分，因為觸碰水的地方最高，所以防觸電要求亦最高。 在「分區1」以外的1.5米、地面起計2.5米就屬於「分區2」，要求就會稍為降低。 總之，簡單理解，愈近水的位置，其防觸電要求就愈高。 放火黑衣示威者乘亂逃去，有市民一邊指罵一邊窮追黑衣示威者。
美聯物業首席高級營業經理潘剛毅表示，馬鞍山海栢花園3座中層B室日前沽出，單位實用面積約426平方呎，2房間隔，方正實用，向東南望內園景。 據悉，買家心儀屋苑鄰近市中心，交通方便，決定購入單位自住，以68… 至於海柏花園的環境則相對寧靜，座落臨海地段，大多數單位可飽覽吐露港、八仙嶺、馬鞍山公園等景色，景觀吸引﹗並提供壁球室、健身室、游泳池等會所設施。 其基座商場為馬鞍山廣場，又鄰近馬鞍山公園、圖書館、海濱長廊等公共設施，可謂靜中帶旺。
海栢花園會所: 表: 機電工程署查詢及回覆
不過，屋苑離馬鞍山站及市中心的商場約十分鐘步程，外出較「隔涉」。 方面，屋苑附近有位於海旁的馬鞍山公園，提供公眾泳池、公共圖書館及室內體育館；區內另有全長3.2公里的海濱長廊(內設單車徑)、鞍誠街花園、馬鞍山西沙路花園及馬鞍山運動場供公眾使用。 方面，屋苑前臨馬鞍山公園，第1、3、4及6座向北單位普遍視野開揚，中高層單位俯視馬鞍山公園之餘，可眺望吐露港海景及八仙嶺翠綠景致；而第2至5座向南單位則面向港鐵馬鞍山站，以望新港城樓景為主。 今日已經是2022年11月23日，我們《胡．說樓市》來到「海栢花園」現場實地視察，其泳池設於屋苑的正中心位置，泳池未抽乾水，但暫時晚間不可使用。 海栢花園會所 至於泳池的變壓器則置於屋苑其他位置，在這裡就不能看得到。 據業主覆述，2022年9月23日，機電工程署派員來到「海栢花園」，管理公司翌日隨即發出通告稱，機電工程署巡查後提出意見，需對池底燈進行安全檢查，需要晚間時段停池維修，及會就相關檢修工程進行招標。
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夾屋成淡市奇葩，連環破頂，青衣夾屋宏福花園放盤兩日即以793萬元沽出，直逼「八字頭」，且打入全港最貴夾屋三甲。 高層套3房 呎售11232 宏福花園9月已連錄兩宗成交，較不少大型屋苑理想。 高銀金融國際中心，正進入招租階段，有租戶大手洽租5層，涉及約15萬平方呎樓面。 高銀金融國際中心位於九龍灣啟祥道17號，總樓面約852,509平方呎，樓高27層，辦公室樓層由4樓起，另地面至2樓… 今次參觀的單位屬「海栢花園」典型兩房上車間隔， 門口跟廚房位形成小玄關。
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豪宅買賣亦淡靜，大埔海鑽•天賦海灣一個海景大單位以3,900萬元轉售，原業主連雜費蝕約1,200萬元，為近月樓市最大宗蝕讓，買家為「樓神」趙國雄女兒趙宇。 中原集團創辦人施永青亦沽貨離場，消息指，他剛以約1.16億元，沽出灣仔海外信託銀行大廈全層。 呎價1.6萬創新高 消息指，灣仔告士打道海外信託銀行大廈20樓全層，面積約7,344平方呎，以… 事主多次要求改善不得要領，遂透過平機會代為入稟，控告物業管理公司殘疾歧視，要求法庭下令屋苑進行改善通道工程和作出賠償。 從上車角度來看，新港城最細的2房單位實用面積有300多呎，入手價約630萬。
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，分佈於第1、3、4及6座最高兩層，實用面積介乎702至789平方呎、建築面積由883至1,042平方呎，各配置平台或/天台。 海栢花園 建有六幢 (1至6座) 住宅大廈，每座樓高24至28層，各配置2或3部升降機 (第1、3、4及6座各設3部；第2、5座各設2部)。 個案中，周先生曾經向協助「海栢花園」檢查電力裝置的註冊電業承辦商查詢，才發現原來屋苑泳池火牛並不合規。 當時職員跟他解釋，因機電署相關標準在2021年更新，屬於早年落成的「海栢花園」不符合更新標準並不足為奇。 一般泳池，會分開三個區域，並按要求作不同程度的防觸電保護措施。 泳池內載水的地方，包括池壁、池底凹入位置，會劃為「分區0」。