例如在「海怡半島」第三期以東，有一幅佔地11.5萬呎用地，現為「蜆殼新鴨脷洲油庫」，內設「石油氣庫」及「石油製品轉運庫」。 根據大綱圖，該處劃為「其他指定用途」註明「石油氣及石油製品轉運庫」地帶，屬於私人用地，為「海怡半島」居民供應石油氣；而「石油製品轉運庫」則為港島區提供石油製品轉運服務。 曾有議員擔心會否對安全有隱憂，但政府卻表示，「石油氣庫」和「石油製品轉運庫」均符合有關的安全標準，有實際運作需要在現址保留。 因為屋苑部份單位扭向了「香港仔避風塘」、部份會扭向望「東博寮海峽」遠眺「南丫島」、部份扭向望「玉桂山」，所以環境尚算寧靜。
通關後首個全新住宅盤開價，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨公布首張價單，折實呎價低於1.8萬元，較約兩年半前同系列第1期首批單位低逾一成，入場一房戶售554.5萬元起。 ●祥益林偉光稱，屯門恒順園4座中層B室，實用面積約639方呎，套三房間隔，區內首置客為方便子女上學，決定由租轉買，以580萬元購入上址自用，呎價約9,077元。 駿岸6座中層E室，實用面積約496方呎，兩房連士多房設計，新買家為外區客，帶票睇樓，一口價770萬元購入，呎價約15,524元。 新買家加快入市，大型屋苑交投增多，鴨脷洲海怡半島周末錄6宗二手買賣，有套三房單位以約1,148萬元沽出。
海怡半島27座: 按揭
海怡半島 2 期為屋苑中最大規模，提供最多海景單位，坐擁正西和西南方多角度海景，除了 11 座「怡豐閣」、12 座「怡滿閣」和 13 座「怡樂閣」外，所有座數均臨海而建。 海怡半島 1 期位處屋苑北面，直望鴨脷洲碼頭對出香港仔灣漁港景致，對岸是香港仔石排灣。 一期當中，幾乎所有座數均前臨海岸，只得 2 座「海暉閣」座落於 1 座「海昇閣」後方，向北單位海景被 1 座遮擋，僅向西北單位，在 1 座和 3 座之間空隙望到漁港。
中原地產海怡東翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島8月錄得4宗成交，剛剛連錄2宗成交，平均實用呎價約17300元。 海怡半島27座 中原副區域營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島33座中層A室，面積521方呎，兩房間隔，景觀開揚，以14200元租出，呎租27.3元，呎租創近2年新低。 據悉，業主於97年10月以298萬買入單位，租金回報5.7厘。
海怡半島27座: 海怡半島3房套 955萬元獲用家承接 成交價較估價低超過100萬元
●美聯鍾家豪指，荃灣錦豐園1座高層E室，實用面積約564方呎，三房間隔，區內上車客，見通關後帶旺區內氣氛，放工即睇樓，議價至深夜拍板，終以568萬元成交，呎價約10,071元。 ●世紀21奇豐李嘉稱，沙田第一城4座高層A室，實用面積約819方呎，套三房間隔，望內園景，放盤達一年，原先叫價1,000萬元，期間累減61.2萬元，減幅約6.1%，成交價938.8萬元，呎價約11,463元。 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田居屋愉翠苑O座中層3室，實用面積約519方呎，兩房間隔，望內園景，單位放盤4個月，未補價第二市場原先叫價560萬元，調整至488萬元沽售，減價72萬元，呎價約9,403元。 ●世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山聽濤雅苑4座低層E室，實用面積約733方呎，三房間隔，望園景，叫價980萬元，放盤5個月，原業主移民急讓，累減133.2萬元，獲買家以846.8萬元承接，做價跌破850萬元，呎價約11,553元。 ●中原胡耀祖稱，馬鞍山區1月至今暫錄約77宗二手買賣，對比上月同期升約54%，新港城F座中層4室，實用面積約519方呎，三房間隔，開價約800萬元，議價後以757萬元易手，呎價約14,586元，新買家為用家。 居於海怡半島、新民黨前海怡西區議員、現任立法會議員陳家珮回覆《香港01》指，近日有多宗與演唱會、多人聚會相關的個案，故相繼有海怡住戶被送往檢疫中心。
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- 居民之一、立法會議員陳家珮表示，近日有多宗與演唱會、多人聚會相關個案，故相繼有海怡住戶需要送往檢疫，其中包括榮源茶行太子女王詩雅、其早前確診3歲姨甥的同學，他們的家人亦一併需要隔離。
- 另一款「兩房一套連儲物室」，面積 呎大，由客飯廳走入睡眠區，其牆身為主力牆。
- 在原有的建築設計上，設有室內面積1,181-1,633平方呎的豪華頂層（Penthouse），另有3百餘至5百餘平方呎的平台花園（即無蓋面積），這類特色戶多設5房。
●中原王創偉透露，沙田市中心1月暫錄約18宗買賣，其中偉華中心佔約5宗，包括3座低層G室，實用面積約297方呎，兩房間隔，叫價約470萬元，日前議價後以468萬元易手，呎價約15,758元，新買家為年輕上車客。 ●美聯何智豪表示，沙田第一城25座中層B室，實用面積約688方呎，三房間隔，獲上車客垂青，以915萬元成交，呎價約13,299元，同類型單位於本月初曾以828萬元成交，樓價回升約一成。 ●中原柯勇表示，將軍澳1月上半月錄得197宗二手買賣，按月升約22%，帝景灣5座中高層D室，實用面積約540方呎，兩房間隔，望內園景，最新以930萬元易手，呎價約17,222元。 ●中原馬肇堅稱，九龍塘昌蔚苑高層C室，實用面積約851方呎，套三房連工人套房間隔，最初開價1,200萬元，後來減價至1,170萬元才獲洽購，最終累減52萬元，以1,148萬元連車位成交，呎價約13,490元。
海怡半島27座: 九龍城同撈同煲火鍋 Happy Together Hotpot
設施包括室內及室外游泳池、水力按摩池、芬蘭浴室、健身室、兒童遊戲室、閱讀室、多個活動室和中日餐廳。 海怡半島分4期（第1期為1至6座，第2期為7至16座，第3期為17至23A座，第4期為25至33A座），共建有34座鑽石井型住宅大樓，共有9,812伙。 除第4座外，各原為4字尾的座號均改為3字尾再加A字。 僅設42伙，分佈於第1座、3至10座、15至22座的頂層，實用面積由879至1,329平方呎、建築面積由1,107至1,654平方呎，各配置377至541平方呎(建築面積)平台。 的實用面積由533至888平方呎、建築面積由632至1,121平方呎。
估計今年首季，2022年落成私樓可以售出約七成的單位。 中原地產陳永傑表示，12月份相信是樓市最差的月份，內地疫情反覆，各項負面情緒充斥，12月單月錄得2%的跌幅。 但踏入2023年，多項利好消息湧現：香港解除防疫措施，落實與內地通關，令股市金市皆錄得不俗升幅，樓市通常緊隨其後。
海怡半島27座: 按揭計算機
以兩房單位為例，經過小走廊直入就是兩間睡房，視乎不同期數，部份睡房設及膝窗台增加透光，部份則設三角形窗，盡量拉闊外望景觀。 純兩房設於「1座E、H室」、「2座C-H室」、「25-33座A-D室」、「33A座A-D室」，面積 呎之間。 屋苑共提供兩個會所，內設兒童遊戲室、健身室、網球室、羽毛球室、室內外泳池；在第3期及4期亦備有室外籃球場、小型足球場以及泳池。 不介意前往一站之隔搭「利安站」，這裡亦設有「鴨脷洲大街」市政大廈，內裡有體育館、圖書館等公眾設施。
這類開則的最大特色是大廳設有特大窗戶，睡房之間亦非結構牆，變相增加改間隔靈活度。 至於儲物室的面積也高達40呎，差不多等於一間客房面積。 有提供此間隔的單位，包括「3座A室」、「4、5座A、D室」、「6座D室」、「7座F、G室」、「8、9座B、F、G室」、「10座B室」、23、25座E室」、「23A、28座H室」、「26、27座E、H室」。 跟「麗港城」及「黃埔花園」相同，無論是兩房、兩房一套連儲物室、三房一套、三房一套連儲物室，「海怡半島」均採用了90年代流行的鑽石型開則，其好處可增加單位私隱度，而客廳設有對流窗，增加通風；缺點卻是入屋客飯廳呈鑽石形，擺傢俬需要花上更多花思。
海怡半島27座: 樓市走勢2023｜現時9成買家為香港本地剛需客
緊隨還有886呎單位，包括「10座H室」、「13A座H室」、「16座E室」、「17座H室」、「21座F、G、H室」、「22座E、F、G室」；以及面積達 呎的單位，分布於「10、13A-17座F、G室」以及「18、19座G室」。 這款開則的最大特色是，客飯廳面積會較其餘「三房一套」稍大一點，所以如果希望客飯廳較具空間感的買家，又放眼於「三房一套」，則可留意這個呎數。 類近單位包括「29、30座E、H室」、「31座E、F、G室」、及「32及33座F、G室」。 另一款面積由 呎的單位，感覺跟「 呎」的「兩房一套連儲物室」有點相似，只是原本「兩房一套連儲物室」單位的儲物室面積稍大一點，化身成其中一間睡房。 其中一款「三房一套」單位，其面積 呎，單位特色在於廚房呈長方形，而非慣常看見的三尖八角，三間睡房望同一方向，只是近廳房受制客飯廳鑽石形布局，而呈現梯形布局。
- 搵樓大本營提供業主及代理海怡半島租盤資訊，若想在海怡半島租樓或想了解海怡半島的租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
- 海怡半島本月暫錄約8宗買賣，上月同期錄約17宗，平均實用呎價升約2.9%至約15,273元。
- 原業主於1995年以278萬元買入上述單位，一直作收租用途，同時亦放盤多年，是次轉手帳面獲利339萬元或122%。
- 海怡半島位於港島南區鴨脷洲西部，屋苑單位實用率高，兼享會所及商場，加上受惠南港島綫通車，樓價及放租盤水漲船高。
- 另一款面積由 呎的單位，感覺跟「 呎」的「兩房一套連儲物室」有點相似，只是原本「兩房一套連儲物室」單位的儲物室面積稍大一點，化身成其中一間睡房。
鴨脷洲大屋苑海怡半島，位置上自成一隅，加上配套設施齊全，深受家庭客歡迎。 今日介紹屋苑18座高層A室，實用面積584方呎，3房1套間隔，已有靚裝，現叫價930萬，實用呎價約15925元。 同為新鴻基旗下，由新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的「南灣」，提供 海怡半島27座 715 伙 1 至3房單位，實用面積由 425 至 海怡半島27座 3,024 方呎，定位比海怡高檔。 海怡半島設有住戶會所，設施包括室內及戶外泳池、健身室、兒童遊戲室、壁球室、籃球場、羽毛球場、網球場、高爾夫球草地練習場、餐廳、池畔吧等等，感覺有如外國渡假村莊，為居民提供多項文娛康樂設施。
海怡半島27座: 樓市走勢2023｜十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）
「海怡半島」第四期附近還設有「公共運輸交滙處」，設有多條巴士及小巴線，可前往中環、金鐘、銅鑼灣及旺角等地。 屯門區亦有多幢物業中招，包括御半山 1B 座、悅湖山莊 6 座、新屯門中心 8 座、松苑 C 座、海典軒 2 座、湖景邨湖碧樓、盈豐園 2 座、美樂花園 3 座、 9 座、翠寧花園 5 座、聚康山莊 海怡半島27座 2 座等。 港置助理分區董事鄧惠豪指出，鴨脷洲海怡半島17座高層G室，面積888方呎，為3房連儲物室間隔，屬海景優質戶，於今日以1800萬易手，呎價約20270元。 「深灣軒」（Sham Wan Towers）由新鴻基地產發展，於 2004 年入伙，由 3 座共 1,040 伙臨海單位組成，實用面積 469 至 743 方呎。 3 期的 17 至 20 座建於屋苑內圍，毗鄰海怡東商場，尤其 18 至 20 座，前方對正同期外圍的 21 至 23A 座，大部分單位海景被遮擋，只有極高層才望到海。 2 期也是屋苑「住戶俱樂部」的所在地，位於 13 座側，設有戶外泳池，為 2 期單位（除 15 座外）提供池景，亦令部分 11 至 13 座單位，兼享近池景和遠海景。
●美聯龍國榮透露，元朗尚悅9座高層G室，實用面積約659方呎，套三房連露臺單位，望內園景及泳池景，議價60萬元，以700萬元成交，呎價約10,622元。 ●中原王勤學稱，元朗區11月累錄約50宗二手買賣，剛過去的周末錄9宗，包括尚悅5座低層C室，實用面積約443方呎，去年8月開價630萬元，近期叫價已減至515萬元，新近以零議價沽出，呎價約11.625元。 ●中原吳嘉權指，火炭銀禧花園7座高層C室，實用面積約510方呎，兩房間隔，放盤時開價約688萬元，雙方議價後以615萬元易手，累減73萬元，呎價約12,059元，新買家為上車客。 ●中原黎宗文表示，沙田及大圍區1月暫錄約87宗二手買賣，大圍盛世2座北翼低層B室，實用面積約787方呎，套三房間隔，去年12月時叫價約1,250萬元，議價後以1,180萬元易手，呎價約14,994元，新買家為外區換樓客。 ●世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山居屋錦泰苑K座中層1室，實用面積約517方呎，兩房間隔，望內園景，放盤3個月，原先未補價第二市場叫價450萬元，最終減價30萬元，以420萬元成交，減幅約6.7%，呎價約8,124元。 ●世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山居屋福安花園2座高層D室，實用面積約568方呎，兩房間隔，享海景，盤僅1日，速獲買家零議價下在已補價自由市場以660萬元承接，呎價約11,620元。
海怡半島27座: 單位數目
通關效應，加上預期美國加息幅度緩和，買家恢復入市信心。 市場上平盤已被消化，樓價見底回升，買家即加快入市步伐。 太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價維持17700元。 中原地產十大屋苑本周末錄得490組睇樓預約，按周攀升42%，其中海怡半島及嘉湖山莊睇樓氣氛高漲，睇樓量以倍數增長。
前身為「鴨脷洲發電廠」的「海怡半島」，在1981年正式落成及投產。 1985年1月，當時長實主席李嘉誠看準置地債務問題，遂透過旗下和黃向置地收購約34.9%港燈股權，藉此獲得鴨脷洲發電廠地皮。 由於電廠鄰近民居，發電廠終在1989年關閉，其後發展商計劃把地皮拆卸，重建為今日的大型住宅項目「海怡半島」。
海怡半島27座: 海景軒 Hoi King Heen
樓市走勢2023｜中原十大屋苑預約睇樓量升42%！ 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料首季樓價反彈3%至5%。 ●祥益黃慶德表示，屯門居屋美樂花園6座低層C室，實用面積約699方呎，三房間隔，獲買於已補價自由市場以450萬元購入自住，呎價約6,438元。
海怡半島27座: 地產代理商
●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳夾屋旭輝臺2座低層C室，實用面積約601方呎，三房間隔，早於2021年9月於自由市場以802萬元放盤，多次調整叫價至628萬元，終以610萬元沽出，累積減幅約23%，呎價約10,150元。 ●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳廣場6座中層E室，實用面積約429方呎，兩房間隔，望山景，新買家見近月樓價回軟，計好供樓成本及按揭後，最終以648萬元購入，較一年前市價平150萬元，呎價約15,105元。 ●世紀21富山劉倩彤透露，黃大仙公屋黃大仙下邨4座高層5室，實用面積約385方呎，一房間隔，未補價第二市場以248萬元成交，呎價約6,442元，單位放盤約3個月，原先叫價為295萬元，最終減價47萬成交，減幅約16%。 ●中原洪金興表示，茶果嶺麗港城1月暫錄9宗買賣，平均實用呎價約12,693元，屋苑2座中層B室，實用面積約517方呎，兩房間隔，開價638萬元，現降價23萬元，以615萬元低價沽出，呎價約11,896元，新買家伙用家。 ●美聯黎泳傑表示，西灣河碧麗閣A座低層4室，實用面積約313方呎，原業主近期叫價約388萬元，獲同區上車客垂青，一直物色細價上車盤，議價後以325萬元成交，趁農曆新年前入市，呎價約10,383元。
海怡半島27座: 九龍城港式餐廳
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月至今錄得15宗成交，平均實用呎價16428元。 通關效應下百業興旺，樓市亦轉勢，康怡花園農曆新年期間錄得1宗成交。 海怡半島27座 本周開始假期氣氛逐步消散，睇樓客亦繼續睇樓覓盤活動。