想了解海怡半島好不好住，即讀千居整合的海怡半島搵樓懶人包，從屋苑簡介到各期詳細分析，再與附近樓盤比較，一次過話你知。 南區的海怡@中原樓市片區，區內共9,812個私人住宅單位，涉及人口共31,451人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 65,850，年齡中位數為 41.6歲。 以兩房單位為例，經過小走廊直入就是兩間睡房，視乎不同期數，部份睡房設及膝窗台增加透光，部份則設三角形窗，盡量拉闊外望景觀。 純兩房設於「1座E、H室」、「2座C-H室」、「25-33座A-D室」、「33A座A-D室」，面積 呎之間。
美聯高級分區營業經理林潤強表示，鴨脷洲海怡半島4期第33a座中層C室，面積約543方呎，為兩房間格，以960萬成交，呎價約為17680元。 雖然廳大房大，但因採用鑽石廳設計，加上樓底不算高，傢俬擺放未必夠靈活。 雖然海景盤多，但部分近海單位或常會聽到船笛聲，捺樓時要注意。 南灣主打逾千呎巨型單位，全享無遮擋海景，但南灣再遠離市區多一點，步行至利東站要十多分鐘，去大街也不算方便，一般吸引有車富戶入住。
海怡半島凶宅: 資料來源
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 另一款開則則為 呎，兩間睡房均設有窗台，其方位跟近廳房及儲物室不同。 入場版本的「三房一套連儲物室」，大致可選擇面積 呎的單位。 這類開則的最大特色是大廳設有特大窗戶，睡房之間亦非結構牆，變相增加改間隔靈活度。 至於儲物室的面積也高達40呎，差不多等於一間客房面積。 有提供此間隔的單位，包括「3座A室」、「4、5座A、D室」、「6座D室」、「7座F、G室」、「8、9座B、F、G室」、「10座B室」、23、25座E室」、「23A、28座H室」、「26、27座E、H室」。
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- 至於儲物室的面積也高達40呎，差不多等於一間客房面積。
- 原告指基於次答辯人違反照顧責任及疏忽，導致其簽訂合約致造成損失。
- 原告指最少兩名地產代理向她透露，有關自殺事宜廣為人知，地產代理界內部亦有紀錄，原告詢問大廈保安後確認事件。
- 以兩房單位為例，經過小走廊直入就是兩間睡房，視乎不同期數，部份睡房設及膝窗台增加透光，部份則設三角形窗，盡量拉闊外望景觀。
- 原告明言如她知道該單位是凶宅或有特別事故發生過，她絕對不會有意購買該單位。
惟在5月完成交易前，原告獲悉單位實為凶宅，一名父親於2006年5月在單位單的浴室自殺身亡。 原告向單位大廈保安查詢，獲至少兩名地產代理告知，該單位為凶宅廣為人知，業內亦有記錄，向首被告查詢後，對方僅稱物業的估值不曾受事件影響。 海怡半島凶宅 一名準買家經利嘉閣，以1100萬元購入海怡半島一單位，並已支付合共110萬元訂金。 惟準買家指，利嘉閣的地產代理和單位的業主一直告知該單位非凶宅。
海怡半島凶宅: 香港
原告指基於次答辯人違反照顧責任及疏忽，導致其簽訂合約致造成損失。 原告遂要求法庭聲明合約無效，次答辯人不應獲佣金，並要求首答辯人退回訂金110萬，兩名答辯人均須作出賠償。 海怡半島本月暫錄約8宗買賣，上月同期錄約17宗，平均實用呎價升約2.9%至約15,273元。 中原盧鏡豪稱，屋苑上月全月錄約35宗買賣，盤源被消化，新放盤叫價隨市況向上，準買家需時適應，故入市步伐放緩。
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她透過其他地產經紀得知該單位為凶宅屬行內廣傳的事實，故認為李莊二人一定知道該單位為凶宅。 但原告在物業成交後發現二人所說並不屬實，她約在2022年5月29日透過網上資料及新聞報導，確認曾有一名趙姓男子在該單位自殺身亡。 她透過其他地產經紀得知該單位為凶宅屬行內廣傳的事實，故認為莊一定知道該單位為凶宅。 原告明言如她知道該單位是凶宅或有特別事故發生過，她絕對不會有意購買該單位。 原告指李莊二人明知而作出失實陳述，利嘉閣亦違反謹慎責任，故入稟追討110萬元訂金及有關損失，要求法庭頒令解約。 原告於5月29日發現該涉案單位實為凶宅，並得知有1名男子於2006年5月23日在該單位的浴室自殺身亡。
但由於對岸石排灣的後方，為香港仔華人永遠墳場，一期是整個屋苑中，唯一面向墳景的期數，除了被 1 座遮擋的 2 座「海暉閣」，以及最西邊的 6 座「海逸閣」，1 期單位只要望東北或北方，都有機會望到墳景。 海怡半島凶宅 海怡半島自設海怡廣場，商場分為西翼「海怡西」及東翼「海怡東」，除了提供一般屋苑商場常見的商店，如超市、藥房、快餐店、酒樓等，更有 MCL 戲院和街市，日常起居或行街買餸，不假外求。 海怡半島設有住戶會所，設施包括室內及戶外泳池、健身室、兒童遊戲室、壁球室、籃球場、羽毛球場、網球場、高爾夫球草地練習場、餐廳、池畔吧等等，感覺有如外國渡假村莊，為居民提供多項文娛康樂設施。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
海怡半島凶宅: 凶宅資料
喺噚晚（15日）西灣發生斬人事件，當姓黃嘅31歲男子途經至山道花園對開時，有一輛私家車駛至並跳出4名持刀大漢，向該名男子狂斬，事後逃去無蹤。 姓黃男子則受傷倒地，由救護車送院治理，據悉傷者就係網紅張欣欣（Yan Yan）嘅企業家男友Alexander Wong。 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 現代香港住屋樓層高，不少人都住在摩天大廈，常常有飛鳥入屋或撞窗的情況出現，李博士說，這亦代表了某種兆頭。 海怡半島除了海景外，最特別的就是遙遙望見南丫島的三支煙囱，有人認為這是三支香，恍如拜祭先人般不吉利，但若是由正北向南望的話，其實亦可以說是三支用來祭天的燭，有光明照耀的意象。 海怡半島凶宅 海怡半島面面見海，在風水學上以「山管人丁水管財」，水是不缺了，山卻比較少見，所以在人丁方面難免較弱。
海怡半島凶宅: 九龍城
以水來說，海怡半島的位置，水勢會向兩邊走，其一向東南方流去，其二向南方南丫島方向走，雖有水局，可是這兩邊的水都是退水局。 海怡半島位處港島鴨脷洲，屬香港的西南方，自然是八運當旺地屋苑之一。 李丞責博士指出，其實海怡半島位在鴨脷洲，只有一條橋連繫港島，實屬一個四面環海的小島，形狀就似是一條絲線吊起玉如意，吉祥有福氣。 香港地運現時以八運的方位當旺，其中西南方為最有利的方位之一，所以近年香港位處西南的地方，都有不少新樓盤推出，就算是已發展了一段日子的屋苑，亦再轉趨當旺。 原業主於1995年以278萬元買入上述單位，一直作收租用途，同時亦放盤多年，是次轉手帳面獲利339萬元或122%。
買家指業主及利嘉閣高級物業顧問莊國華訛稱該單位非凶宅，令她相信後購入單位並先付了110萬元訂金。 她其後發現16年前有人在該單位自殺身亡，認為二人故意作出失實陳述，利嘉閣亦違反謹慎責任，故入稟高等法院向業主及利嘉閣追討已付的110萬元訂金及有關損失，要求法庭頒令解除相關合約。 原告於5月29日得悉該單位曾有1名男子於2006年5月23日於浴室自殺身亡，之後原告更翻查當時新聞報道，及向大廈保安查詢，才得知單位為凶宅。
海怡半島凶宅: 物業其他問題
遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。
- 原告相信二人所說後，簽約以1100萬元購入單位，先付了110萬元訂金。
- 海怡半島 4 期又名為「御庭園」，25 至 28 座主要有玉桂山山景、29 至 31 座北望鴨脷洲邨景、32 至 33 座則有內園景，同時望到海怡東商場。
- 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。
- 鴨脷洲海怡半島怡麗閣某建築面積為918呎的三房單位，今年三月以1100萬元成交。
- 海怡半島 4期 御庭園 御林居 (33座) 共有25層，提供240個單位。
此外，原告亦要求賣方把10%訂金即110萬港元退回，指2被告要對此作出賠償。 女買家擬以1,100萬元購入海怡半島一單位，惟於成交後得悉單位為凶宅，遂入稟高院指賣家及物業代理利嘉閣作出失實陳述，要求法庭聲明買賣合約無效，要求退回訂金110萬元及作出賠償。 商舖非連鎖店較多，同樣樓高四層，多從事補習、教育、醫療、美容、地產代理行業，亦有小食店。 海怡半島的社區中心、香港小童群益會 賽馬會海怡青少年綜合服務中心、議員辦公室及街市也位於東商場。 夫婦索取法律意見後，向業主及地產經紀發出律師信，指責經紀有意誤導買家，最終成功取回三十萬訂金。 根據網上資料顯示，涉案單位屬連租約盤，樓齡為三十年，三房連儲物室間隔，建築面積為九百一十八呎，實用面積為七百四十二呎，折合實用面積呎價為一萬四千八百多元。
海怡半島凶宅: 物業資料
狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 原告指兩名答辯人作出失實陳述，透過律師去信首答辯人要求撤銷合約及退回訂金被拒，並被沒收訂金，原告因此損失逾41.2萬元印花稅及其他法律開支。 事實上，10個藍籌盤中，佔八成平均實用呎價較1月同期上升，其餘兩個屋苑成交呎價下跌，並以將軍澳新都城跌約7.9%最顯著，屋苑暫錄約13宗買賣，較上月同期多兩宗。 香港置業劉浩勤表示，日出康城MALIBU第1A座中層四房雙套房單位，於去年底放售，反價51萬元，剛以1,851萬元售出，呎價約17,029元，原業主持貨近5年，帳面蝕逾90萬元。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。
新地發展的屯門NOVO LAND第2B期加快盤步伐，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤今日開放2房示範單位，與昨日屬不同戶型，同樣方正實用，主人房可通往浴室，項目周末起供代理參觀，下周初開價，首批將推出不… 海怡半島凶宅 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。
海怡半島凶宅: 香港凶宅一覽表,,有冇你住緊既地方！？
利嘉閣官網顯示，高級物業顧問莊國華在利嘉閣地產至尊豪宅西半山羅便臣道分行工作，利嘉閣亦在今年4月28日發文表示，涉案單位「成交價稍為低於市價，買家亦非常滿意」。 原告人為涉案單位買家張秀萍，被告人為涉案單位業主李芬儀及利嘉閣地產有限公司（Ricacorp 海怡半島凶宅 Properties Limited）。 原告相信二人所說後，簽約以1100萬元購入單位，先付了110萬元訂金。 鴨脷洲海怡半島怡麗閣某建築面積為918呎的三房單位，今年三月以1100萬元成交。
海怡半島凶宅: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/
參考屋苑近期同類型兩單位，成交價約為870萬元，反映是次成交低市價近三成。 張認為利嘉閣亦有責任向她提供準確和可靠的資料，惟利嘉閣違反責任，莊和李的陳述均為虛假。 張要求法庭頒令，撤銷臨時買賣合約和買賣合約，李向張退回110萬元的訂定和賠償其他損失，張亦要求頒令利嘉閣不能取得佣金。
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在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。
海怡半島凶宅: 凶宅可否做按揭？
海怡半島設85,000平方呎花園，第2至4期擁有不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 而各期設多個兒童遊樂設施以及超過800米的海濱長堤，其中一面通往利南道。 而海怡半島第3期亦設室外園林游泳池，第4期設室外球場。 原告指李莊二人明知而作出失實陳述，利嘉閣亦違反謹慎責任，故入稟追討訂金及有關損失共逾一百五十二萬元，要求法庭頒令解約。
不介意前往一站之隔搭「利安站」，這裡亦設有「鴨脷洲大街」市政大廈，內裡有體育館、圖書館等公眾設施。 因為屋苑部份單位扭向了「香港仔避風塘」、部份會扭向望「東博寮海峽」遠眺「南丫島」、部份扭向望「玉桂山」，所以環境尚算寧靜。 「海怡半島」第四期附近還設有「公共運輸交滙處」，設有多條巴士及小巴線，可前往中環、金鐘、銅鑼灣及旺角等地。 以海怡半島來說，整個屋苑就只有第一期有機會見到從西北入的水，算是最佳的水局，部分向南的單位，亦會因為得到南丫島守住退水位的功效，能夠留住財。
海怡半島凶宅: 成交記錄
李博士指出，海怡半島向東南海的單位，全海景反而不佳，皆因氣勢盡失，退財的機會相對較大，在龍年及狗年最差。 市場消息指，涉及為27座低層單位，面積516平方呎，屬兩房間隔，以617萬元易手，呎價約11,957元。 他舉例來說，若果有人從住宅跳下自殺，該單位便屬於凶宅；若然墮下的地方涉及另一單位，該單位不幸地會列為凶宅。 一名女準買家於本年3月，透過利嘉閣以1100萬購入鴨脷州海怡半島10座一個單位。 然而，她付上110萬元訂金後，才得悉單位2006年有人在浴室內自殺身亡。 第三十三座A風水，望見海怡路的單位，見直路相沖，原本犯鎗殺，但如在七運，則反而大發財，不過在八運時則作平穩論。
原告稱簽訂買賣合前曾詢問2名被告，獲悉該單位不曾涉及特別事故，亦非凶宅，最終雙方於今年3月29日簽訂臨時買賣合約，並於4月13日簽訂正式合約，原告以1100萬港元購入該單位，並分2次共支付了110萬港元作訂金。 1名擬以1100萬港元購入海怡半島單位的買家於上周五（7月29日）入稟高院，控告單位業主及作為物業代理的利嘉閣，指對方沒有披露有關資料，隱瞞該單位為凶宅。 原告現要求法庭頒令其簽署的買賣合約無效，及頒令利嘉閣不得就該宗交易獲得任何佣金。 原告亦要求賣方退回10%訂金110萬港元，及要2被告作出賠償。 根據網上資料顯示，涉案單位樓齡為30年，屬3房連儲物室間隔，建築面積為918呎，實用面積為742呎，折合實用面積呎價為$14,825 。 而在2006年5月23日，57歲趙姓男子疑因投資失利，當晚在單位內的浴室以恤衫上吊自殺身亡。
今期為大家精選4座中層A室，實用面積722方呎，屬3房單位，內櫳新淨，賣點之一是望香港仔避風塘，最新叫價1290萬元，平均呎價約17867元。 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 十大屋苑中，海怡有較多海景盤，而且低層戶亦可望海， 要在港島區尋覓實用呎價低於 2 萬的臨海單位，而又實用率高，兼享會所及商場，相信除海怡半島外，選擇不多。 同為新鴻基旗下，由新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的「南灣」，提供 715 伙 1 至3房單位，實用面積由 海怡半島凶宅 425 至 3,024 方呎，定位比海怡高檔。 不過，海怡單位夠大，入場兩房單位實用 533 方呎起，空間充裕，鑽石廳問題自然瑕不掩瑜。
樓盤最大特色，跟「麗港城」及「黃埔花園」相同，採用了90年代流行的鑽石形開則，實用面積513-1,338呎，提供兩房、兩房一套連儲物室、三房一套、三房一套連儲物室四種開則。 其賣點則跟屋苑逾半單位望海景、及鄰南港島線「海怡半島」站有關。 我們希望透過一文解構「海怡半島」的開則、景觀、交通，以及提供揀樓策略。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
海怡半島凶宅: 鰂魚涌
海怡半島 3期 美晞閣 (18座) 於過去3年共有28宗成交。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 其餘兩個港島藍籌屋苑，2月成交量同時下跌，鰂魚涌太古城錄約16宗，按月下挫約27.3%，平均實用呎價報約17,163元，按月則漲約7.6%，為同批項目中最多。 同區康怡花園暫錄約10宗，較上月同期少約23.1%，平均實用呎價約14,418元，按月跌約4.2%。 海怡半島三面環海，多數的大廈都是沿海岸而建成，不少單位均可以欣賞海景。 海怡半島 1期 海昇閣 (1座) 共有40層，提供318個單位。