他補充，港人一般在澳洲購買公寓，價格由190萬至750萬港元不等。 英國物業租務回報因應種類和地區有別，以曼徹斯特為例，租金率平均有5至6%，惟尚未計算雜費、稅項等開支。 英國是港人子女熱門升學國家，亦是移民熱選之一，令當地物業需求持續。 英國脫歐以及新冠肺炎疫情令鎊匯受壓，更吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。
但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 海外物業按揭成數 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。
海外物業按揭成數: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的LTV按揭成數。 一般而言，供款佔入息比率（Debt to income ratio）不應超過50%。 如果假設加息2 – 3厘後，每月供款佔入息超過一半，就算是高風險貸款，這種情況下就需要減低LTV。 假如是自住，而你本身已經有其他按揭在身，又或者想買的物業並非用作自住而是出租之用，壓力測試則會以供款額不得超過入息 35% 計算，而加了 3 海外物業按揭成數 厘息後供款額不得超過收入 45% 計算。 不過，必先有心理準備自己開公司申請按揭比起以打工仔申請是相對會較困難。
首先，「Call Loan」的個案甚少，如被傳媒報道，對銀行品牌及按揭業務造成負面影響。 即使是高成數按揭，只要貸款人不要做違反按揭契的事，如「偷雞出租」，因有按揭保險保障了銀行，高成數按揭反而「Call Loan」機會更少。 另外，因懷疑涉及洗黑錢活動、利用個人戶口進行商業交易等也有機會被銀行暫停戶口運作及追收按揭貸款，導致要緊急轉按。 莊錦輝續稱，如果業主每月準時供樓，不幸成為負資產，銀行「Call Loan」的機會也很微。 如果香港樓價跌幅大，如跌一成或以上，物業價格低過貸款額，於是買家成為負資產。 但若果樓價只回落不超過一成，或者不是承造高成數按揭，未必成為負資產。
海外物業按揭成數: 申請海外按揭須遞交哪些文件？
對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。 而經按揭經紀 了解英國銀行制度，知道門檻要求，代申請人向合適的銀行申請，提高成功審批機會。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。
Sakura 海外物業按揭成數 Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 雖然按揭條款不是特別寬鬆，但勝在銀碼細，容易「上車」。 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。
海外物業按揭成數: 什麼是「按揭成數」?
但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。 有些銀行計算資產淨值會減去想借或想加按的金額，應用於如以上例子，李太的資產淨值便變成260萬。 那麼如家庭主婦只得一層樓無入息就最多只可借兩成半。 「買樓靠父幹」年代，很多父母都把層樓重按套現給仔女做首期置業，但很多父母都已到了退休年齡，或入息唔靠計，但由於層樓已供完，便可用資產水平申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，鑑於2022年香港樓價出現顯著調整，因此負資產個案亦有所急增。
- 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
- 銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 – 5%不等。
- 現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。
- 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。
- 因此如若持有海外或內地物業，在香港再置業仍會被視為首置人士，稅率會較低。
- 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。
- 當查詢按揭計劃時，要留意兩個利率：初始利率（Initial interest rate）和可變利率（Variable rate），前者會因應還款期、定息／浮息期、LTV等因素而影響。
而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 海外物業按揭成數 非套現的高成數按揭轉按一般都是由銀行A的高成數按揭個案轉按至用銀行B的高成數按揭。
海外物業按揭成數: 英國按揭注意事項
這個期限一般只為2 – 海外物業按揭成數 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。 完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。 他指現時除了倫敦，其餘大部分英國城市的物業出租收入可以抵銷物業開支和按揭供款，當壓力測試計入租金因素下，業主更易獲得銀行批出按揭。 現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。
年紀不能超過50歲 海外物業按揭成數 （年紀較大申請人有機會被扣減成數）– 除非有充分理據或者將按揭年期縮減，按保公司一般不會為年紀較大人士提供高成數按揭，任職於嚴重受到疫情影響的行業申請者可能會被額外扣減成數。 買賣按揭 – 銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭，就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現，一般只能夠借8成。 以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定，視乎物業種類及物業價值。 簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 海外物業按揭成數 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。
海外物業按揭成數: 英國自住(Buy-to-Live)與買樓出租(Buy-to-Let)按揭
600萬以上物業借9成必須要為現樓或已落成物業 – 有意買樓花而又想用最平的即供plan的朋友要留意，銀行只會為樓價價格低過400萬的單位做9成按揭。 需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。 換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。 想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？ 值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。
另外，假如物業本身面積太小、樓齡過高或是結構出現問題，例如不符合外牆消防建築標準的話，銀行或有可能拒絕提供按揭。 因此買家若有意買入英國的舊樓翻新項目，必要留意物業是否合乎這些標準，了解清楚才入手英國物業進行投資。 香港人買英國樓可以利用按揭 ，而非一筆付清全額樓價，那麼買樓的預算就會鬆動得多。 不過海外投資初學者對於英國按揭未必非常了解，會話「英國買樓按揭成數有多少？」等問題，以下就為你介紹香港人買英國樓的物業按揭相關事項。