投資海外物業往往被視為隔山買牛，但全球量寬不斷，銀紙繼續貶值，供應有限的「磚頭」依然有價有市，並吸引不少有餘錢的港人，無懼人生路不熟要投資這頭「牛」，亦令如何避免中伏收場成為一個重要課題。 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 而項目係現樓定係樓花，亦都影響你購買物業嘅風險同價錢，準業主要主動理解項目風險，必要時應該搵當地嘅律師及專業人士協助。
大家都知各處鄉村各處例，去到不同國家便要遵守當地稅制。 跟香港一樣，每個國家都會有自己的措施防止炒樓情況而且對買賣物業多加管制。 例如如果在日本要賣出最近5年內購入的物業，賣家需要繳交高達三成的利得稅。 至於英國亦有規定物業持有人有可能需要將物業買賣所得的利潤20%課稅。 換言之如果各位需要投資物業前，必須了解當地稅制以防投資功虧一簣。 我們的海外物業項目主要來自英國、澳洲和泰國等地的熱門城市，根據客戶對自住、升學或投資的實際需要，精選各項優質物業以供選擇。
海外物業投資: 海外物業代理服務
Airbnb是流行的出租方案，但被禁止在日本及巴黎營運，而很多投資熱點實施租金管制，兩者對租金回報有一定影響。 假如收入是你的目標，應對物業所在地法規作深入調查，並持續地留意有沒有變化，因法規有可能突然修改。 就目前來說，能夠提供海外置業服務的機構有很多，其中提供的服務品質卻是千差萬別的，有些規模小的機構為了賺取利益就會誇大其詞機構的業務範圍和服務品質，導致有心買樓的人士上當受騙。 美聯環球採用最嚴謹的收盤程序，搜羅英國、澳洲、加拿大等一線城市及新興投資市場的優質樓盤，務求為投資者提供最穩健的海外物業選擇。 美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。
我們亦會定期提供建築進度更新，務求讓向每一位客戶都可以隨時隨地知悉項目的最新狀況，享受無憂的海外物業投資體驗。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 雖然澳洲歡迎海外投資者，但在澳洲投資物業並不是有錢就萬能。 買家需要得到 Foreign Investment Review Board 批准才能在澳洲購買物業。
海外物業投資: 由 英鎊 175,995 起
不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。 隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。 「港版國安法」再次觸動市場神經，除大幅推低港股外，更燃起外商撤資的危機，香港物業市場亦可能受累。 然而，不同國家的按揭限制以及供款息率均有別，入市前要小心衡量風險。 所有資料均由The Global Fatcats 提供。
香港人覺得香港樓很貴，但在過去一年香港樓市整體沒有甚麼上升。 但如果我們北望內地，資料顯示，2020年深北上海廣深這四個一線城市在房價方面的升幅非常明顯，其中深圳二手房價格同比上漲14.1%，更多的房控都似乎控制不住。 雖然中國樓市整體在過去一年上升不少，但有研究報告指出只是全球排名中位，落後於很多西方國家，而升幅最高的兩個國家分別是土耳其和俄羅斯，升幅超過20%，加拿大、澳洲、美國亦升得相當誇張。
海外物業投資: 澳洲買樓有數量的限制嗎？
請記住，投資可能會上下波動，投資海外物業可能失去所有價值的可能性。 她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。 這令一些二手樓業主有機會拒絕售樓，因他們知道外國人很難在日本銀行借錢，另銀行普遍審批按揭需時一個月，延長了成交期。 因此，如果投資者想物色抵買筍盤，不要想敍做按揭。 世紀21奇豐(國際)物業合伙人文慧詩觀察到，普遍香港人投資海外樓遇到的最大問題，是不懂自己做資料搜集，沒有查核發展商的背景，只是盲目相信中介的片面之詞。 我們專業盡責且貼心的服務團隊，緊貼每一個銷售過程，協助客戶簽署銷售和購買協議，解釋當中所有大小疑難。
- Manci：香港銀行並不接受境外物業按揭服務，買家只可向當地銀行申請按揭。
- 客戶如有意投資海外物業，可申請以下國家和地區的海外按揭：澳洲、加拿大、中國內地、香港特別行政區、印度、馬來西亞、紐西蘭、新加坡、阿聯酋、英國和美國。
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部份國家會就買賣甚至擁有物業抽取稅項，例如會有物業增值稅，甚至非本地人嘅特別物業稅項，而如果海外物業將成為你遺產一部份，當地嘅遺產稅制都可能同香港唔同。 HSBC Holdings Plc 滙豐控股有限公司 | 此網站所列明的產品和服務因所在或現居國家／地區而異。 本網站内容無意提供給那些身處限制分發或使用本材料的、且當地法律法規禁止的國家或地區的個人進行使用。
海外物業投資: 管理問題
然而，入場費不是投資決策的唯一考量， 海外置業猶如隔山買牛，萬一發生問題，追討往往困難重重，有可能血本無歸。 香港亦不時發生海外發展商失蹤或爛尾樓等事件，令不少苦主受騙。 再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍三厘以上低。
我們認為一項成功交易的定義是為客戶收樓並成功出租物業。 更重要一點，雖然是發展商提出租金回報保證，但實情整個租務流程，發展商也會外判予其他公司處理，所以如果租務托管公司出了什麼問題，租務回報只變成空談，發展商不會負責任。 相關概念不單在英國樓有出現，其他境外物業也有同樣情況。 海外物業投資 海外物業投資 海外物業投資 因此若樓盤提供類近優惠，準買家應該要問，究竟租務是否由發展商自己包辦；若否，則要查看租務公司本身是否可信，而別相信銷售人員的一面之辭。
海外物業投資: 向世界錢進：海外買樓 按揭大不同
項目鄰近大型購物熱點Mega Bangna以及未來即將落成的泰國及東南亞最大型綜合商場Bangkok Mall，前往國際會議展覽中心BITEC亦非常方便。 在澳洲起屋一般分為五個主要階段，而每階段所佔的費用比例亦有所不同。 一般而言，各階段所佔的比例為：地基 (10%)，框架 (15%)，封頂 (25%)，室內裝修 (35%)，完工(10%)，而剩餘的5%為保證金，需在建築開始前付給建築商。
始終跟香港物業不同，例如在英國物業需要繳付的地租，徵收金額卻可以每十年跳升。 第二個個案中陳先生購入的曼徹斯特的住宅項目，首十年地租300英鎊，但每十年就會倍升，每十年要加一倍，不單會影響轉手能力。 部份銀行已表明，如果地租徵收異常，他們是會拒絕向買家承造按揭。 銷售人員會強調街市在當地很受歡迎，要經過嚴格投標才可以出租，客源很穩定。 例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。
海外物業投資: 我們的營運模式
我們擁有豐富的海外置業服務經驗，無論您因移居、投資或為留學子女安排住所，而決定投資海外物業，我們都能助您達成目標。 許多香港人到海外投資買樓，第一時間就會想起事頭婆 – 英國。 英國與香港有一個非常深遠的關係，而今日的香港或多或少被英國文化影響，所以英國一直都是港人海外資產的集中地。 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。
- 公司的銷售範圍覆蓋英國、澳洲、加拿大、台灣、大灣區、馬來西亞、新加坡及泰國物業，為客戶提供專業、優質及全方位的海外物業銷售和海外物業投資顧問服務。
- 我們會給予不同的投資者很多物業投資選擇，不過其中一個重點必須是擁有強勁的增長潛力和穩定的回報收益預測。
- Manci：買家要考慮語言能力、時差、文化差異等問題，例如心急的買家，首選當然是本地代理，沒有時差限制，可即時通話，而海外代理工作文化不同，慢活節奏下可能2-3個工作天才有答覆。
- 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 在一般的物業投資中，當你購入物業後，你應該有管理物業的日常控制權，例如決定是否出租物業，租給誰人和釐定租金等。 然而，如有關的物業投資屬於集體投資計劃，你就不會有管理物業的日常控制權，你和其他投資者的物業單位的日常管理和租賃事務可能會由項目營運者統一處理。
海外物業投資: 伏位5: 發展商回購無法兌現
相比較下，不少香港中介代理英國物業，亦會提供租務管理服務，加上她的兒子在倫敦升學，使她第一次投資海外物業選擇了英國樓。 一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉，只能靠媒體片面的報道或自行上網研究，略知一二。 而在疫情之下，準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境，更難以全面掌握樓盤實況，往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。 如有興趣考慮澳洲海外物業市場，亦可以參考 ANB 團隊編寫的澳洲買樓懶人包。 我們的團隊擁有良好的信譽及豐富的市場經驗，憑著對國際物業市埸動向的了解，以及地產投資的專業知識，務求為客戶提供最合適的海外投資建議和可靠的物業項目，爭取最理想的投資回報。 作為您的可靠合作夥伴，我們會為你提供有關海外物業投資建議，並在每個階段，包括定位、策劃、購買，出租到管理、出售、處理等，與您並肩前行。
如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 她又表示，這間英國物業正在處理按揭事宜，預計完成整個收樓和放租過程後，計劃再買下一間英國物業，地點可能是普雷斯頓。 她指去年初買入位處倫敦2區、約800方呎的兩房分層單位樓花，預期今年底收樓，計劃屆時會首先放租，據悉預期月租約有2,500英鎊(約2.69萬港元)。 她續分享，大家也要留意中介在銷售上的用字以及所提供的資料來源，例如物業租金回報率「將來可達」並不代表保證，又例如中介自說自話的預期回報與測量師行等第三方提供的預測亦有分別。 政治局勢，天然災難，經濟發展潛力等等都均對物業價值，外幣匯率有所影響。 所以作每項投資都需要了解整個局勢環境，謹慎行事。
海外物業投資: 加拿大海外物業
一般情況下，在物業落成前10天，買家會收到代表律師通知，要求支付餘下金額，當賣方收到付款，手續便告完成，詳情可向代表律師了解。 一般而言，集體投資計劃必須經由持有證監會牌照或註冊的中介人銷售。 未得到證監會認可的集體投資計劃只可售給專業投資者或根據證券及期貨條例下的其他豁免來銷售。
海外物業投資: 按揭及信貸
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，觀察到每十個海外物業投資者，有八個會選擇全數付款，很大原因是他們認為敍做海外物業按揭的資訊不夠透明，以及要承受意外拒批的潛在風險。 另近年東南亞國家如馬來西亞的物業漸受港人青睞，原因是該國的「我的第二家園」計劃，讓一些不願放棄原來國籍的外籍人士可在當地居留，而投資當地物業是其中一個申請方法。 星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5厘。
海外物業投資: 投資英國物業收租須知
倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 我們以靈活多變的投資與開發模式，積極拓展業務至世界各人才所在地，尤其專注於打進英國、美國等一線城市。 喺買樓之前，可以考慮一下該物業是否鄰近大學，亦可以留意下該地區有否大型基建進行中，因為這些地區都擁有較強嘅升值潛力，更值得投資。 外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。
海外物業投資: 了解你的海外物業投資
至於加拿大，則以賣樓的價錢減去移民前的物業估價，跟真實在香港幾年前買樓的價錢沒有關係。 海外物業投資 長遠來講，保留香港物業最大的目的，當然是看中它的升值潛力，若然看到更好的投資機會，轉碼絕對是上策，移民不代表一樓(香港）換一樓（移居地），可以租樓住，然後投資世界任何地方爭取更高回報。 同時，定期於其社交頻道剖析海外物業市場最新發展及提供準確的市場資訊和數據，與大眾分析如何作出明智的物業投資決定。
萬一發展商突然遇上資金周轉不靈，物業有機會爛尾告終，這亦是投資海外物業預售樓花可能遇到的最大風險。 我們會為每個項目嚴格挑選最合適的當地租務及物業管理代理，並對其進行審核，以確保我們能夠將最優質的服務帶給我們的客戶。 海外物業投資 我們的專業團隊會定時跟進物業狀況、租務價格等，並會隨時協助客人解決當中所遇到的所有問題。 費用根據各地規定和條例而定，部分地方可能會收取留位費和成交費等費用。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解相關的利率和費用詳情。
至於證監會在規管涉及海外計劃營運者和海外物業的集體投資計劃方面，亦可能會有相當大的限制。 你在投資海外物業時要格外謹慎，因為如出現任何問題和糾紛，本港的監管機構未必可以提供協助。 按揭貸款：如果你需要借錢置業，尋找可為你海外置業承造按揭的銀行，比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，以及可以選擇的貸款貨幣。 作為專注於多年的海外投資置業服務機構可以承諾服務高水準，可以充分的確保客戶的利益。 對於海外投資置業的客戶來講，信譽是非常重要的，按時的繳納物業費用是增加經濟收益的一大保障，所以說大家在挑選服務機構的時候一定要擦亮雙眼，找尋口碑好，實力強的合作。
在海外置業後，一旦出現突發情況如意外保險或遺產處理，屆時在海外的物業 如何安排，ANB 團隊具備豐富經驗，可以妥善為閣下提供所需的資訊及協助。 例如律師費、服務費、印花稅等；如果是出租物業，可能有額外的開支如佣金支出，清潔費用。 了解有否其他隱藏費用，尤其是出租物業，七除八扣所有費用後，實際的租金回報率或未如你所預期。 相對於在本港置業，海外樓的入場門檻較低，對有意移民升學或是投資的人士，有一定吸引力。
海外物業投資: 海外物業
電匯首期第一部份後的14天至1個月內，買家在已委任的馬來西亞註冊律師見證下簽署正式買賣合約。 在簽署正式買賣合約後，買家需電匯首期第二部份到發展商帳戶。 由於馬來西亞是按建築進度來付款，所以首期第二部份會跟據該物業的建築進度來制訂。
滙業海外物業專屬方案，不論何時何地，讓你輕鬆投資全球優質物業。 從樓盤推介、律師介紹、買賣合約、按揭、交收、物業管理到出售等各個階段，我們專業而經驗豐富的顧問均可以粵語 / 普通話 / 英文提供免費的全方位跟進服務。 選址看似簡單，但喜愛的地點與具投資價值的地點往往有差異，所以到哪裡買與為何而買有著直接關係。
英國是港人子女熱門升學國家，亦是移民熱選之一，令當地物業需求持續。 英國脫歐及新冠肺炎疫情令鎊匯受壓，更吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。 東南亞海外物業市場在近年成為港人熱門選擇，馬來西亞的 MM2H 令移居門檻大大降低，生活習慣與及物價對於香港人相當吸引。 新興市場如柬埔寨雖然限制仍不少，但是亦充滿升值空間。 對於有意展開新生活的海外置業人士，撇除投資海外物業的基本考慮之外，還要兼顧生活習慣，當地社群圈子、醫療及交通網絡、重新就業、退休養老以及子女升學等等問題。