CoreLogic報告認為，市場已消化及預期加息的消息，難以判斷樓市是否已度過最低迷的時期，但澳洲央行的利率繼續上升，樓市跌勢或會再次加快。 墨爾本的樓價亦自2月份達到頂峰後，累減6.4%，平均樓價為767,117 澳元(約404萬港元)。 與此同時，布里斯班樓價自6 月見頂後，下挫了6.2%。 根據澳洲房地產研究機構CoreLogic最新數據顯示，澳洲10月份樓價跌幅稍有放緩，按月跌幅為1.2%，跌幅少於9月的下跌1.4%，目前全國樓價中位數 721,018澳元(約380萬港元)。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。
可是，以目前情況看，限制措施短期似乎難以解除，或會進一步打擊氣氛。 筆者保守估計未來10年當地樓價亦至少有當年升幅一半，以現時當地樓價中位數80萬澳元(約425.5萬港元)來計，料到2033年將升至120萬澳元，現時入市將可享更大的回報。 另一個睇好地區布里斯班，自然是因為布里斯班成為2032年奧運主辦城市，奧運效應將帶動樓價。 當地機構以2014年布里斯班舉辦G20高峰會的10年期樓價數據作參考，由2003至2015年的10年間，樓價中位數由2003年的42.6萬澳元升至2015年的96.5萬澳元，升幅逾1倍。 【海外樓市走勢2023】新年伊始，筆者先於此祝各位讀者新年快樂、身體健康。 新年少不免要來回顧過去一年，展望新一年的發展，本期專欄亦來為大家作2022年的回顧及2023年環球樓市展望。
海外樓: 內地防疫政策嚴謹
【彭博】– 日本央行即將有人事變動，日圓交易員希望能平穩度過。 不過他們面臨著新的問題，即日本財政年度末期的資金流動，而這通常會壓制日圓走勢。 從彭博匯編的歷史數據來看，日圓剛剛進入了一年中通常的疲軟時期，這一段時間將持續到4月初。 數據顯示，過去30年裡，從2月中旬到4月5日，日圓兌美元平均下跌超過0.6%。 這個時期將涵蓋國會就植田和男獲提名任央行行長舉行聽證會，以及現任行長黑田東彥主持最後一次貨幣政策會議。
早前安大略省政府宣布，自去年10月25日起，海外買家印花稅上調至25%，為加拿大各大省份中最高。 海外樓 其實早在去年3月安省已將海外買家印花稅由15%提高至20%，與卑詩省看齊，及至10月為打擊海外投資者再上調5個百分點。 同時今年1月1日起，加拿大落實法案，禁止海外買家購買住宅兩年。 美股收市個別發展，投資者擔心通脹和強勁的美國經濟，或令聯儲局緊縮的貨幣政策會維持更長時間，當中高盛及美銀都上調美國今年加息預測，由之前估計兩次轉為三次。 海外樓 3大指數低開，道瓊斯指數曾跌近180點，不過其後倒升，最終收市升129點，收報33826點，升幅近0.4%。
海外樓: 海外樓市：北海道樓價 上升動力足
這些問題的答案都在近期利安環球物業《2022海外物業市場報告》中一一揭示。 至於位於曼城市中心Northern Quarter的One Port Street，為Swan Knights推出的樓花代理項目，也是區內樓層最高的住宅項目，預計2025年第四季竣工。 項目由3座分別樓高7、12及33層的建築物組成，合共提供477個單位，面積由537至763平呎不等，售價約28.1萬英鎊起（約267萬港元），有一房、兩房及三房戶型可供選擇。 被問到美國加息會否影響投資者買樓意欲，陳嬿淇回應指，公司生意未有太大影響，而且臨近年尾時，對海外樓查詢更是不跌反升；惟不少行家向她反映，加息周期下，投資者偏向「睇定啲」，做決定時更為謹慎。
- 至於選擇香港借貸，還是在海外借貸，則有不同的考慮。
- 香港教育名列前茅，香港有五所大學為世界百強大學之列。
- 研究向政府提出五大建議，包括收緊《地產代理條例》的豁免令，要求境外一手樓銷售須由持牌代理或營業員進行、亦即發展商不能直接在港銷售、將現行對樓宇廣告和資料的規管擴展至海外物業，以及就留位費引入冷靜期。
- 如果在香港沒有物業，或是在香港的物業因為估值未有大幅上升，而不能套現足夠金錢。
- 【Now Sports】美斯的父親兼經理人已經與巴黎聖日耳門展開續約談判，雙方達成共識的機會不低。
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 不少港人投資海外物業，近兩年移民潮不斷，不少港人投資英國物業用作放租投資港人租用、自住大有人在，作為多年英國物業顧問葉桃樂說，不論是購買樓花、二手樓，英國置業的陷阱多。 他列出「購置英國樓5大貼士」，慎防買家誤中陷阱，又以早年有個案，代理佣金高達10%，最後樓盤沒有建成，發展商失蹤，不少港人血本無歸。 例如喺日本，你要加租嘅話，一般係要得到租客嘅同意，而喺美國，部份舊單位係受租務管制，業主係唔可以加租嫁！
海外樓: 伏位5: 發展商回購無法兌現
以往長揸出租回報率為4-5%，今年租金跌超過一半。 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。 而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。 除海外買家印花稅外，海外人士在澳洲購買物業要繳交印花稅（每個州份稅率有別）、外國買家審核費（簡稱FIRB），視乎樓價和類型、商品和服務稅（GST）（稅率為10%）。 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。
近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 其實要移民整個過程繁複，同時對於在港有不少物業的人士，要如何處理亦是一個大問題。 英國政府七月宣布合資格BNO 海外樓 港人可以於明年1月份起申請特別簽證，赴英國居住最多5年，之後可申請居留。 日本原是全球最難移民的發達國家，如今正悄悄成為最大的「移民國家」之一，移民數字上升，難免令各地的樓價也上調。 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。 當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。
海外樓: 購買灣區物業 裝修要找香港公司？
據美國財政部最新數據，中國於去年12月減持了31億元（美元．下同）美國國債，連續5個月減持，其美債持倉去年底降至8671億元，是12年半以來最少，兼連續9個月不足1萬億元。 作為全球持有最多美債的國家，日本去年12月持有1.076萬億元美債，按月減少60億元。 雖然中日兩國選擇減持美債，全球第三至第十大美國債權國去年12月均對美債有所增持，累計持倉增幅為631億元。 人民幣交易佔比降至1.91% 摩根大通統計發現，總結去年全年，中國合共減持了126億元美債。 美債佔中國外滙儲備比例由2021年底的32.9%，降至去年11月的27.9%。
- 當地以先進工程、航空航天業、高端製造業聞名，大學已加大投資發展工程創新中心。
- 當局收市後發布《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》，下月31日起實施。
- 客觀上，這是因疫情復熾削弱經濟活動及樓市買賣意欲，但整體向上趨勢尚未遭到破壞。
- 或許樓市因承受疫情打擊壓力而轉趨淡靜，但相信仍有足夠的市場靱性抵禦，出現斷崖式調整機會不大。
- 人民幣交易佔比降至1.91% 摩根大通統計發現，總結去年全年，中國合共減持了126億元美債。
若以公司形式出售，可以另一方式出售，例如以股份形式出售，出售股份的增值稅為最多10%或20%，比出售物業低8個百分點，對於下一手接貨的買家而言，更不用繳付物業印花稅5%至12%，但買家則需要繳付股權轉讓稅0.5%。 近年亦有不少人提出「以房養學」的概念，因現時「租貴過供」，不少家長會選擇購入一個2房單位，1房給予子女居住，另一房可以出租予周遭學生，更為節省留學成本。 據澳州統計局（ABS）數據，首季澳洲住宅總值按季增5,500億澳元破歷史紀錄，平均價格升3.9萬至77.9萬澳元，其中新南威爾斯省樓價中位數及平均價同破100萬澳元，首府悉尼樓價按季升6.1%最為顯著，墨爾本亦升5.1%。 不過，進入第二季，大部分省府樓市呈現放緩，6月份悉尼及墨爾本雖分別按月升2.6%及1.5%，但全澳樓價增幅較5月低30基點，較3月高峰更是低90基點。 客觀上，這是因疫情復熾削弱經濟活動及樓市買賣意欲，但整體向上趨勢尚未遭到破壞。
海外樓: 按揭利率逾3厘
若在1983至1999年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。 根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。 申請獲批與否，視乎您是否符合借款人資格，亦取決於您的居住地、個人情況和需要。 不過，澳洲9月份推出10年來首增永久居留移民人數上限3.5萬人，令總人數上限增至19.5萬人，以解決勞動人口不足。 加上近年不少港人計劃將香港資金分散投資海外，海外置業需求仍然存在。
2022年已過去，隨着新冠疫情影響已漸消退，各國經濟逐漸回復正常，預計環球樓市亦會有所上升，讀者於新一年不妨多看看，物色適合自己的置業機會。 展望2023年新一年，筆者預計英國樓價會先跌後回升，主要因為去年英倫銀行為抗通脹，將基凖利率調升至3厘，為14年以來最高利率，導致去年12月起英國樓價有下行之勢。 但長遠來看，筆者覺得因當地供應短缺，樓價最終會回升，預計來年英國樓價將有2%的升幅。
海外樓: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
至於收費方面，一般會是按租金乘以某個百分比計算，租金愈高，收費亦會愈貴。 同時，要留意合約細節，一些維修管理的額外費用如何計算。 【海外置業】馬來西亞買樓 | 投資 | 移民 全攻略… 馬來西亞的樓價相比新加坡低，一直都獲得不少投資者的垂青。 中原城市領先指數CCL今年以來已累跌16%，雖然10月公布的《施政報告》「減辣」落空，但政府為搶人才在施政報告推出「高端人才通行證計畫」，並容許合資格外來人才成為永久居民後可申請退還在港置業已繳付的額外的印花稅。 但按照新計劃，以1,000萬元物業計算，屆時可獲退稅262.5萬元。
若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 海外樓市專題上一集報道，有80後港女借爆按揭買入多間英國樓收租，不少讀者好奇在當地如何承造按揭。 其實，英國按揭大致分為投資按揭及自住按揭，另外還有「Help To Buy」等按揭。
海外樓: 【海外樓市】澳洲樓市升勢放緩 加息或觸發長期調整
有業內人士指，英國申請按揭與香港最大不同，是每月收入扣除個人生活成本及各項支出後，仍有餘款可以供樓時，才按餘款比例批出按揭額。 華僑永亨銀行海外住宅物業按揭（澳洲／英國）只適用於作投資用途的住宅物業，提供一站式本地審批，整個貸款申請過程都在香港完成，無需轉介到海外分行，節省不少時間。 即使您並非滙豐個人理財或滙豐卓越理財客戶，亦能在不同國家和地區申請海外按揭。 一般來說，您須年滿18歲並居於我們提供服務的地方。 如符合特定資格，更可成為滙豐卓越理財客戶，由客戶經理全程跟進您的按揭申請。
如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。 作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。 精通各國移民法規，接受海外及香港多家媒體採訪報導，對移民政策及動向發佈記者會，為移民業界指標。 孫玉菡指，計劃申請人數超出預期，反映香港對海外人才仍具吸引力，相信可以補足香港的人才缺口。 獲批申請中在全球百強大學畢業、過去5年內有3年或以上工作經驗類別的占約一半，過去一年年薪達250萬的申請人佔最少。
海外樓: 海外物業代理公司大集合
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 貸款幣值：如果選擇直接以當地貨幣結算貸款，以後就要以外幣供樓。 海外樓 香港地買一個車位的錢你可以在全球很多地方買一個四房兩廳的House，還配有一個漂亮的花園。
海外樓: 海外樓市｜澳洲樓價連挫6月 恐未跌夠
如果是全權的授權紙，被授權人則有權處理授權人所有財產，包括出售、扺押、出租授權人所有物業及提出他的要求。 即授權人可以做的一切法律行為被授權人都可以做，被授權人，可以出售業、收取權債及簽署法律文件，如果所託非人，後果十分嚴重。 據政府表示，預計「搶人才」措施每年可吸引約3萬5千人，估計3年可吸納約10萬人，加上每年大學畢業生約5萬人，3年約15萬人，兩者合共約25萬人，足夠彌補本港流失約14萬人。 因事實證明美國經濟比多數人預期的還要更強勁，通膨也更持久，交易員一直推高聯準會 在 6 月以前持續升息的可能性，這種情況在幾週前還被視為不太可能發生。 為了幫助外籍勞工學習日語，日本政府計畫在全國開設日語教育設施，重點教授日常生活常用的實用單字和會話。
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曾經係TVB花旦嘅葉璇，近年主攻內地直播帶貨，但係近期佢嘅造型以至行為舉止都相當「我行我素」，成為網民熱話。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris 海外樓 Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 海外樓 人流的湧入以及隨之帶來的消費直接導致地價與房價齊飛。 二世古鄉村的開發商Odin在當地開發了一個小型零售專案，面向滑雪場商戶開放租用運營，其租戶包括當地最大的滑雪設備租賃商店Rhythm。