9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 在大陸工作，出糧是自動扣稅，因此入息是稅後入息。 有些大陸公司，出糧是出稅前，然後讓員工自己報稅。 如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。 再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍三厘以上低。 她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
海外樓宇按揭: 申請8成或9成按揭條件
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此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。
海外樓宇按揭: 申請按揭注意4事項 隨時獲現金回贈
例如喺日本，你要加租嘅話，一般係要得到租客嘅同意，而喺美國，部份舊單位係受租務管制，業主係唔可以加租嫁！ 而喺某啲地方，租客就算欠租，都有可能有權係單位居住一段時間，你要了解自己作為業主到底有什麼權益，最好就係向海外物業嘅代理公司查詢相關嘅資訊啦。 首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。
而喺英國，資本增值稅為18％至28%，若以公司名義持有，最高為20%。 而英國亦有土地印花稅，約12.5萬英鎊嘅物業，印花稅為2%，最高為12%，另外如果屬第二個住宅物業或出租物業，喺英國都要支付等於樓價3%嘅額外印花稅。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到加拿大，記得準備當地銀行戶口的 Transit number，並透過節省匯款成本來減低開支。
海外樓宇按揭: 香港物業按揭
另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 另外如果海外人士本身不是BC，只可以用Buy to 海外樓宇按揭 Let方式(即買完物業後放租)申請按揭，但如果將來要改回自住用途，就要再交入息文件重新造按揭。 有些銀行會批75%按揭，但條件是租金或擬租金(由估價行負責評定)要超過每月供款125%。
例如，買入1000萬元以內單位，本地入息，不做按揭保險的話，最多可以做到60%按揭。 符合以上條件，加上以「稅後收入」去計壓力測試後，供款不能多於入息的60%，便有機會批到60%以上的高成數按揭。 4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 因此大家買樓時，日後有做逆按揭的打算，便不宜買太舊的樓宇。 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。
海外樓宇按揭: 英國按揭
現時香港的銀行服務已經跨越國際，客戶如有需要，可向匯豐國際部查詢有關開立澳洲銀行戶口的問題。 而天翔環球與該些銀行均有緊密聯繫, 可為客戶申請按揭評估, 令投資者及早知悉按揭會否獲批, 自己能負擔的樓價及供款為多少等. 英國的投資按揭(Buy-To- Let Mortgage)最高可造75%. 按揭批核殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策、經濟氛圍等. 有意透過按揭買英國樓的人士, 應先尋求我們意見, 我們將安排銀行或按揭代理替閣下作按揭評估.
但要留意，由2021年4月1日起，非英國公民買家需要額外繳付2%印花稅。 香港樓市蓬勃，不少人會買樓收租，增加被動收入。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。 不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。 請參閱相關條款及章則或聯絡我們的職員了解詳情。
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一般來說，您須遞交您在原居地的信貸紀錄副本；但如果您已是某地的滙豐客戶，我們會在獲得您授權後，向當地分行提供您持有的財務產品資訊，以便批核。 如果您是滙豐新客戶，我們會查閱您的海外信貸紀錄報告。 海外樓宇按揭 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。 如果您是年滿18歲的滙豐新客戶或現有客戶，並居於我們提供服務的國家或地區，便可申請海外按揭。 您的戶口須達最低全面理財總值，按揭還款期亦可能設有年齡上限。 即使您並非滙豐個人理財或滙豐卓越理財客戶，亦能在不同國家和地區申請海外按揭。
至於沒有固定收入的買樓人士，他們向銀行申請樓宇按揭貸款時，還是會以首次置業或非首次置業人士來劃分。 不過，因為他們的職業沒有固定收入，對銀行來說風險較高，故處理這類人士的按揭貸款申請時，銀行較為謹慎，申請人亦難獲批出9成的高成數按揭貸款。 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。 如想進一步了解如何申請海外銀行戶口和海外按揭，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。
海外樓宇按揭: 網上銀行
▲股票 海外樓宇按揭 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ 在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？ ▲港元 定期存款 最大好處，是能在家中輕鬆賺取利息。
一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。
海外樓宇按揭: 按揭成數 – 車位、工商物業
申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題，例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時，不用自行貼錢付按揭貸款。 如果想先租後住，就可選還息不還本，開首時可減輕供樓負擔。 海外樓宇按揭 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行去銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。
- 交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。
- 至於澳洲國民銀行主要為客戶喺悉尼同墨爾本購買物業。
- 首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。
- 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
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申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 按揭計劃詳情因銀行及國家而異，詳情可向銀行查詢。 海外樓宇按揭 如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批核，兩種方法各有其利弊。 香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。 Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。