近日 Netflix 韓國真人騷節目《體能之巔：百人大挑戰》一直處於香港版劇集榜首，節目邀請到來自各行各業的運動員參加，包括農民、奧運選手、健美運動員等。 而當中有一位參賽者登場後，就立即奪去全場目光，那就是綜合格鬥傳奇人物秋成勳。 雖然他的氣場非常強大，但其實面對自己的女兒時他就會化身為溫柔的父親。
如果你嘅單位打算放租，咁由尋找租客，到擬定合約，收租，繳交管理費、水電煤等費用，裝修及維修等，通通都要打理。 如果你自己無時間處理，就要尋找經紀代為處理，如果你視海外置業為投資嘅一部份，就要計清楚依部份嘅開支喇。 部份國家會就買賣甚至擁有物業抽取稅項，例如會有物業增值稅，甚至非本地人嘅特別物業稅項，而如果海外物業將成為你遺產一部份，當地嘅遺產稅制都可能同香港唔同。 而項目係現樓定係樓花，亦都影響你購買物業嘅風險同價錢，準業主要主動理解項目風險，必要時應該搵當地嘅律師及專業人士協助。
海外按揭英國: 英國物業稅須知5：幾時繳交稅項？
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因主要關於英國物業，大多數合作的銀行都位於英國，亦有一些位於香港或新加坡，以供為世界上所有客戶提供服務。 【3球上車】低息環境置業攻略 銀行基於金融風險增加，不少調整按揭計劃優惠，要捉緊現時按揭優惠尾巴，又想在低息環境下上車，便要襯早上會鎖定優惠。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 在香港一般是優惠新客戶，但在英國則是優惠舊客戶，例如新客戶承做按揭，市場利率為4厘，舊客戶重新續約保留按揭可能會是3.5厘，分分鐘即是比市場利率更優惠。
海外按揭英國: 英國按揭利息
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 由於英國樓的需求日益增大，開始有一些發展商項目是指明是全棟都用作 Buy to Let 的物業。 雖然聽上去好吸引，專門讓投資者買來出租相信對業主的配套／服務會較完善，但如果你是海外買家的話，就要特別小心。
- 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。
- 如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。
- Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
- 雖然工資有所上漲，但漲幅不足以彌補借貸成本上升。
- 下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。
- 而近年英國新興一種永久業權，業主仍須繳付物業管理費。
其實英國不少銀行跟香港一樣都有提供「預批」服務，準買家可以先申請，成功的話銀行會批出一封稱為「Approval In Principle」（AIP）信件。 有了這封信件後，心儀單位便能自動獲得按揭貸款，不需要再重新批核，令準買家放心得多。 英國的投資按揭(Buy-To- Let Mortgage)最高可造75%. 按揭批核殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策、經濟氛圍等.
海外按揭英國: 銀行戶口
另一方面，若果市場利率和抵押貸款利率的下降速度快於預期，將限制價格的下跌。 更高的抵押貸款利率，意味著買樓人士的借貸的能力和意願降低，為房價帶來下行壓力。 新按揭保險措施公佈後，令不少有置業打算的人士要重新計數，新按保雖可承造高成數按揭，但有人擔心保費太貴不划算。
國際按揭轉介服務9：無論您是第一次在海外購買新居，還是想投資海外房地產，只需透過香港國際銀行業務部，我們的國際按揭專家即可於香港一站式為您安排國際按揭轉介、跟進申請至批核。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。 現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。 海外按揭英國 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。
海外按揭英國: 英國買樓費用/稅項一覽
而喺英國，資本增值稅為18％至28%，若以公司名義持有，最高為20%。 而英國亦有土地印花稅，約12.5萬英鎊嘅物業，印花稅為2%，最高為12%，另外如果屬第二個住宅物業或出租物業，喺英國都要支付等於樓價3%嘅額外印花稅。 而天翔環球與該些銀行均有緊密聯繫, 可為客戶申請按揭評估, 令投資者及早知悉按揭會否獲批, 自己能負擔的樓價及供款為多少等.
- 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
- 根據業內人士統計，就算英國樓價總額遠較香港平，7成港人買英國樓都需要申請按揭。
- 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。
- 另外如果申請者希望直接在本地申請英國物業按揭，則可以考慮華僑永亨銀行。
- 可以，無論您是否英國公民，或持有BNO證件（英國海外國民身份），即使是外國人也可以在英國購買物業，作為自住或放租用途。
購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的LTV按揭成數。 一般而言，供款佔入息比率（Debt to income ratio）不應超過50%。 如果假設加息2 – 3厘後，每月供款佔入息超過一半，就算是高風險貸款，這種情況下就需要減低LTV。
海外按揭英國: 投資英國物業收租須知
概念猶如轉電話plan，申請者不會因現時利率優惠，鎖死以後25年的利率，而是每隔2至5年，重新審視市面上是否有更優惠的利率，而決定是否續約。 當然如果申請者沒有續約，銀行的open term利息較貴，例如固定利息兩年是3厘，open term有機會加至5厘，目的是希望客人續約，當然在合約期滿後，客人是可以自由轉換其他銀行。 但如果在合約期內轉換其他銀行是會有罰息的，罰息情況或金額因應不同銀行而定。 但如果最終心儀住宅為300萬港元，高於「預批」時意向樓價，又想借盡7成半的話（225萬港元），可能需要求銀行重新根據入息再計算能否調高貸款額。 英國的按揭類型, 除了港人熟識的Repayment-Basis Mortgage(還本+息)外, 還有Interest-Only Mortgage(只還息).
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海外按揭英國: 英國樓價平均按月跌3,771英鎊 按揭申請仍急降 專家︰還要再跌20%才合理
其中一位更預測，把通脹計算在內，房價由高位到低谷的跌幅將會超過 25%。 同時，萬一外國銀行領取到申請人的TU報告，知道申請人在香港有按揭供款，在批出按揭時會計算香港的供款負擔，因而未必能借盡。 因此，反而在外國先買樓，再回到香港買樓，才能避開有關審查。
港人移居計劃實施已有2年，英國內政部日前指，2年來已有14.45萬人經該計劃赴英。 移英港人一直來面對不少難題，樓價高企是其中之一，但據1月最新數據，英國平均樓價按月跌近4,000英鎊，更連續5個月下跌，增長幅度創出接近兩年來新低，平均價格跌落至26萬英鎊下。 分析師一致認為，2023 年房價更將進一步下跌。
海外按揭英國: 英國置業額外費用一覽
本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、買樓須知與購買流程，幫助您順利成為英國業主。 就新加坡物業融資轉介服務，若新加坡華僑銀行聯絡閣下，乃是新加坡華僑銀行而並非本行處理閣下對新加坡物業融資之任何查詢和其他相關事宜。 本行沒有就有關新加坡物業融資之事宜向閣下邀請，誘導或提供任何建議和陳述。 除了此應用程式外，您也可能需要下載所在國家／地區的滙豐應用程式。 您在登入任何應用程式前，都必須先登記該國家／地區的網上理財。 香港與內地全面通關後，經濟重啟，惟企業與分析師仍未敢全面看好本地物業市場，當中更看淡寫字樓租賃市道，租金或跌達半成。
她指，Buy To Let是以物業的預計租金收入作為首要計算，其次香港需有穩定薪金收入，最低入場門檻是年薪不能少於2.5萬英鎊(約27萬港元)。 OPTIMUS首席海外物業按揭顧問蔡碧琪指，若以香港收入投資英國，絕大部分揀選Buy To Let按揭，該按揭為純出租，不可自住，入住租客不可是父母、配偶及兒女，因為銀行已假設不會向親人收取租金。 英國按揭的還款年期大多為5至30年，利率約3.5%，而這是以退休年齡減供款年齡的。
海外按揭英國: 英國買樓投資能獲利嗎？英國樓市表現如何？
測試所計算的因素包括是個人還是聯名購買物業, 婚姻狀況, 有否供養人, 在港有否樓宇/汽車按揭, 日常開支等, 當然亦會計及利息, 供款年期, 及按揭類型等. 值得一提的是，若選擇Zone5的物業，甚至有機會可以免首期或全額付款海外物業。 現時英國租金回報大約是4厘，換句話說，租金收入足夠應付供樓之餘，更可賺取約2厘息差以及每年的租金增長。 英國倫敦即使於3月開始爆發疫情以來，樓價仍未見下跌，可見英國倫敦樓市「抗疫力」相當之高。 由此可見，如買家持有香港物業，可考慮利用香港按息優勢，加按香港物業，進軍倫敦房地產市場。 一般來說，英國的銀行是根據申請人的收入來批准買樓按揭的–其過程是由申請人向銀行提供房產價格的估算，然後銀行根據申請人的收入來批准買樓按揭的比例，最高為房產價格的75%。
海外按揭英國: 英國移民買樓編輯精選
另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。 如想進一步了解如何申請海外銀行戶口和海外按揭，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 滙豐環球轉賬服務用作即時轉賬至個人及第三方海外滙豐戶口，為滙豐尚玉、滙豐卓越理財及滙豐One客戶尊享。
海外按揭英國: 按揭利率及成數
成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
海外按揭英國: 英國置業按揭+注意事項
而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 如果以剛才提到的Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 香港銀行會查閱TU報告，但英國銀行不會查這份TU。 按揭利率會因應樓宇種類、各銀行的做法而有異，所以難以定論哪個地方的利率較低，作為買家宜瀏覽本地銀行英國按揭最新利率。 不過，不論是在海外還是UK申請按揭，都是以英鎊結算，大部分UK銀行會以Bank’s 海外按揭英國 Base Rate 加上指定利率計，現時為Base rate 海外按揭英國 0.1% ，指定利率為3.5%，有點似本地H按。 另外還有實際利率(俗稱APRC)，約2.5%至4%，這是因應申請人的信貸紀錄、收入及按揭成數而定。
海外按揭英國: 海外升學
請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。 然而當中要留意的是，英國本土銀行給予英國本地居民的按揭利率通常較其他海外客戶(包括香港)低得多。 海外按揭英國 此外，英國銀行批按揭時的手緊程度遠比香港來得高，單以人工作例子，你的收入隨時要達到每月供款額四至五倍，這很可能會限制了你選擇物業的價格範圍。
海外按揭英國: 香港人/BNO持有人可以買英國物業嗎？
數據顯示通脹壓力高居不下，近日有多位聯儲局官員放風，表示下月應考慮加息0.5厘，暗示未來利率水平可能高過此前的市場預期。 中國證監會明確表示，不對境內企業在外上市額外設門檻及條件，VIE（協議控制）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 當局收市後發布《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》，下月31日起實施。 海外按揭英國 中港兩地證監會簽訂監管合作備忘錄，進一步加強有關境內企業香港上市相關事宜的監管合作。
按揭計劃詳情因銀行及國家而異，詳情可向銀行查詢。 如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批核，兩種方法各有其利弊。 香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。 另外，如果你喺香港持有幾幢物業，又或者有借取私人貸款，亦可能會影響你的審批結果。