海壇街268號租盤 內容大綱
其中規模較大的海壇街/桂林街及北河街項目，覆蓋三個相鄰地盤，總地盤面積約80,839方呎，住宅樓面約539,286方呎，提供約845個住宅單位，撇除上月批出的觀塘市中心大型重建計劃第二及三發展區，為○九年初以來提供單位最多的市建局項目。 ），位於香港旺角豉油街12號的單棟私人屋苑，位處豉油街及上海街交界，於1994年入伙。 海壇街268號租盤 項目本身為土地發展公司的重建項目，安置受亞皆老街∕上海街重建計劃影響的重建戶。 安置單位的租金由土地發展公司補貼，住客只需繳付市值租金之23%至52%的租金。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 長江實業執行董事趙國雄並表示 ，將於明天開賣，即供能享4%折讓，如以… 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長江實業發展，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 張漢傑稱，美聯儲不加息有利本港樓價，加上預計環球央行量化寬鬆政策將持續一段時間，資產價格「起碼一定會定住，但飆升就唔會」，主要因為現時麵粉貴過麵包，又稱集團會持續物色合適地皮發展機會，目前亦有透過舊樓併購增加土儲，以住宅為主。 海壇街268號租盤 海珀樓花期只有3個月，德祥地產主席張漢傑表示，定價參考同區新盤價錢，形容屬「底價」，定價較去年樓市高峰期低10%，開價屬克制，強調不會在新盤空檔期進取推盤，希望滿足用家需求。
海壇街 號位於深水埗海壇街 號（中原樓市片區：深水埗）。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 海壇街268號租盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 本港土地供應不足，萬科積極收購深水埗海壇街一帶舊樓，新近以約3,638萬元買入海壇街272號地舖。 土地註冊處資料顯示，海壇街272號地舖約1,000平方呎(未核實)，成交價約3,638萬元，呎價約36,380元，新買家為逸發投資有限公司，公司董事為鄭建豪及馬偉業，料為萬科或相關人士。
新世界發展北角柏蔚山以4,283.6萬元沽出高層四房戶，單位為2座33樓F室，實用面積1,048方呎，呎價40,874元。 珺瓏灣代繳印花稅擴至建期付款後，昨日兩期合共沽15伙，當中第一期2A座22樓D室連天台特色戶，屬2房間隔，實用面積383方呎，連310方呎天台，以830.4萬元成交，呎價21,681元，創項目呎價新高。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海珀開價相當克制，市區上車盤供應一向罕有，加上項目快入伙，上車剛性需求高企，預期用家入市比率佔約70%至80%，相信首批單位可「一Q清枱」。 對於日後入標反應，美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，但礙於項目規模小，部分單位又有機會日後作樓換樓之用，變相增加發展成本及影響成本效益。 參考市建局去年推出在附近的小型地皮，在接獲27份意向書的情況下，最終仍只有2份入標，再加上近期市場吹淡風的影響下，料最終入標數量不會太熱烈。 同時，該行預期發展商出價會較審慎，若以每呎樓面地價約4,000元計算，估計項目地價約為1.638億元。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。
海珀總投資額約4億元，首輪銷售將於下周進行。 他認為疫情會影響銷售，惟近日放寬限聚令下，街上氣氛已改善。 英皇國際執行董事張炳強表示，項目規模適合集團發展，加上集團早前在同區亦中標市建局的項目，期望產生協同效應。 被問到地皮景觀不太理想及離港鐵站較遠會否影響出價，他指，每個地盤都有獨特的因素，出價會考慮各種因素再作調整。 海壇街268號租盤 疫情下街市行業生意不跌反升，菜檔更以高價搶租舖位。 市場消息指，大埔大榮里48號地下A號舖，約2,400平方呎(未核實)，新近以月租約50萬元租予建華集團旗下連鎖菜檔家農，平均呎租達208元，租期由今年4月中至2024年4月。
資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 海壇街268號租盤 2015年，有媒體報道住宅至今只餘下大約20戶有人住，大多單位是空置。 市建局解釋，部份人上公屋或年老過身，變成今日的情況。
海壇街268號租盤: 愛海頌 項目最新銷售情況
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 林子彬又稱，鑑於是次重建項目單位面積受到限制，每個單位平均面積約495方呎，故料興建1房或2房單位為主。 海壇街268號租盤 市場消息指，旺角太子道西220號地下A舖，面積約800平方呎(未核實)，於上周四、農曆年三十(11/2)以約4,028萬元售出，平均呎價約50,350元，較意向價約4,980萬元減約19%易手。
長沙灣海壇街205號新盤海珀周六開始進行首輪銷售，推出50伙，據成交紀錄冊顯示，周末兩日項目共售出24伙單位，佔推售單位數目接近一半。 更多資料：海珀價單、平面圖、示範單位一覽海壇街新盤海珀由上市公司德祥地產牽頭發展，過去於港澳發展多項不同類型物業，大股東為「殼王」陳國強，公司過往涉足的住宅以夥拍其他發展商合作為主，而深水埗海珀為德祥地產少有單獨發展並推出市場的項目。 海壇街268號租盤 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
海壇街268號租盤: 物業名稱
至於是次易手物業原業主為海棠企業有限公司，早於1979年以約61萬元購入上址，持貨約42年，物業大幅升值逾58倍。 海珀首張價單50伙，實用面積283至474方呎，包括開放式至兩房戶，價單定價559萬至1,013.1萬元，最高4%折扣後，折實價536.7萬至972.6萬，折實呎價17,975至22,542元。 海壇街268號租盤 發展商提供八成一按，最長20年，惟按息高達8.8厘起，買家還須就該申請支付相等於貸款額之0.5%予介紹之第一承按人作為一次性不可退還的貸款安排費。
海珀為單幢樓，提供76伙，包括開放式至兩房戶，實用面積262至474方呎，關鍵日期為今年底。 遠東發展地產部總經理朱寶林昨日遞交意向書後表示，公司於區內有發展項目，對區內發展熟悉。 他又指目前股市已回穩，相信當經濟軟着陸時，樓市會健康發展，對本港樓市有信心。 至於項目部分單位用作「樓換樓」會否減低吸引力，朱寶林指了解相關做法，已習以為常。 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。
海壇街268號租盤: 長沙灣海珀536 7萬入場
資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商或一手銷售監管局查証以取得最新資料。 至於另一個推出的海壇街229A至G號地盤，屬首輪「需求主導」先導計劃的重建項目，地盤面積約4,629方呎，住宅樓面約34,876方呎，提供約69個單位，另設約4,306方呎商業樓面。 海壇街268號租盤 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，項目具有一定規模，同時提供住宅及商業樓面，由於現時區內商場配套較少，故項目對發展商有一定吸引力，惟地區始終較舊，商場未來變數會較屯門、大圍等地區為大，他預期項目每方呎樓面地價約4,000元。 市建局公布，上述深水埗海壇街/桂林街及北河街發展計劃，以及海壇街229A至G號需求主導重建項目，今日起邀請發展商提交合作發展意向書，截收日期為十月三十一日。
- 對於日後入標反應，美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，但礙於項目規模小，部分單位又有機會日後作樓換樓之用，變相增加發展成本及影響成本效益。
- 至於另一個推出的海壇街229A至G號地盤，屬首輪「需求主導」先導計劃的重建項目，地盤面積約4,629方呎，住宅樓面約34,876方呎，提供約69個單位，另設約4,306方呎商業樓面。
- 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。
- 市場消息指，旺角太子道西220號地下A舖，面積約800平方呎(未核實)，於上周四、農曆年三十(11/2)以約4,028萬元售出，平均呎價約50,350元，較意向價約4,980萬元減約19%易手。
- 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
- 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。
- 同時，該行預期發展商出價會較審慎，若以每呎樓面地價約4,000元計算，估計項目地價約為1.638億元。
- 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
是次相信為市建局歷來首次同日推出兩個重建項目。 繼港鐵後，市區重建局亦全力跑數助政府增供應，首度「孖住上」連推深水埗兩個市區重建項目，同於今起招收發展意向書。 其中，深水埗海壇街及桂林街項目總樓面近61.8萬方呎，撇除觀塘市中心重建，重建規模屬近年少見。 至於同推的海壇街229A至G號迷你項目，不屬本季賣地計劃內，兩項目估值26.55億元，可提供914伙。 海壇街268號租盤 愛海頌由長實發展，位於長沙灣海壇街201號、203號及218號，設有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，另設11伙天台特色戶。
海壇街268號租盤: 深水埗海壇街舊樓申請強拍 估值逾1億元
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 海壇街268號租盤
海壇街268號的實用面積由670呎至728呎。 深水埗海壇街205至211A號為市建局推出的第二個需求主導重建項目，估計部分樓面需要保留作「樓換樓」。 測量師預計，項目每呎樓面地價約5,760元，以重建估值約2.36億元，日後每方呎實用面積售價約1.3萬元至1.4萬元。 綜合市場資訊，有份入意向的發展商，包括會德豐、新世界、新地、南豐、英皇、德祥地產、泛海國際、宏安、建灝地產、莊士中國、百利保與富豪聯營等。 海壇街268號租盤 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）發展商求地若渴，即使「蚊型地」亦不放過，市建局深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目昨日截收意向，最終收到22份意向書，反應合符預期。 項目規模細少，佔地僅約4,553方呎，日後總樓面預計約40,946方呎，其中住宅樓面約34,122方呎，提供約69伙，另有約6,824方呎商業樓面。
另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 聲明：有關上述所有物業資訊或數據僅供參考之用，一切均以發展商或政府部門公佈為準確。 香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。 海壇街268號位於長沙灣海壇街268號（中原樓市片區：長沙灣）。
【明報專訊】中小型財團近年積極併購市區舊樓作新發展，有財團新近就深水埗海壇街227B至227C號，向土地審裁處申請強拍令，為今年第5宗申請個案。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
局方稱單位只會預留給大型項目的重建戶，無計劃轉作資助房屋。 市建局非執董麥美娟認為可與志願團體合作，把這裏廉價租給基層市民；又表示市建局有需要探討未來提供資助房屋的定位。 88DB.com 海壇街268號租盤 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。
據知，花店現以月租約8萬元租用該舖，料新買家可享租金回報約2.4厘。 資料顯示，原業主早於1976年以約26萬元購入作投資用途，持貨逾44年物業大幅升值近154倍。 疫情下街市行業需求大增，「新界仔菜檔」老闆更由租客晉身為業主。 海壇街268號租盤 市場消息指，天水圍俊宏軒商場地下L21號舖，約434平方呎(未核實)，新近連租約以約2,420萬元易手，呎價約55,760元。