海壇街248號租盤 內容大綱
海珀為單幢樓，提供76伙，包括開放式至兩房戶，實用面積262至474方呎，關鍵日期為今年底。 遠東發展地產部總經理朱寶林昨日遞交意向書後表示，公司於區內有發展項目，對區內發展熟悉。 他又指目前股市已回穩，相信當經濟軟着陸時，樓市會健康發展，對本港樓市有信心。 至於項目部分單位用作「樓換樓」會否減低吸引力，朱寶林指了解相關做法，已習以為常。
一項在土瓜灣重建項目進行的社區調查亦發現，在市建局宣佈重建後，重建項目內的居住環境急促惡化，包括唐樓照明系統損壞、衛生及治安情況惡化、樓宇失修惡化等問題。 重建項目內的治安亦引來居民憂慮，有受重建影響居民組成的關注組在2016年11月舉辦記招，批評市建局在成功收購重建區內物業後，以粗鐵鏈鎖起物業閘門，並貼上告示列明單位已被收購，更會拆爛部分已收購單位，令舊樓形同廢墟，手法十分高調，招引賊人犯案，令尚未搬離的住戶不安。 在2012年2月，順寧道重建關注組於市區重建局新重建項目的社會影響評估中發現了一項名為「住宅租客體恤援助計劃」的新措施，聲稱會賠償給被迫遷租戶，但在順寧道重建關注組去信追問市建局細節後，發現在申請條件上十分苛刻，批評是刻意令被迫遷租戶難以申請。 2014年，於光華新聞文化中心主辦的「雙城對話：台北x香港」論壇上，時任市區重建局總監（規劃及設計）馬昭智被問到舊區重建往往未能保留社區特色時，回應時形容市建局是政府的「安全套」，政府不想做、不敢做的項目就會丟給市建局，以及被政府「幹完髒了就扔了」，暗示市建局拆毀舊區的方式，只是按照政府政策執行，及替政府孭鑊。 主要為舊樓維修，於不清拆的情況下延長舊樓使用期。 計劃範圍包括中西區、灣仔、紅磡／馬頭圍、油麻地、旺角、大角咀、觀塘、深水埗及荃灣。
對上一個於去年11月推出市場，同樣位於深水埗海壇街，地址為229A至G號，地盤同樣「蚊型」，住宅樓面約3.49萬方呎，商業約4,306方呎，提供約69個單位，低層保留5層樓面共15伙作「樓換樓」，由於發展限制多，市場反應並不理想，只收兩份標書，最後由遠東發展中標。 測量師預計，項目每呎樓面地價約5,760元，以重建估值約2.36億元，日後每方呎實用面積售價約1.3萬元至1.4萬元。 綜合市場資訊，有份入意向的發展商，包括會德豐、新世界、新地、南豐、英皇、德祥地產、泛海國際、宏安、建灝地產、莊士中國、百利保與富豪聯營等。 2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。 2011年3月，市區重建局董事會通過《「樓換樓」先導計劃（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）》。
海壇街248號租盤: 海壇街248號 成交記錄
迫遷事件引起基層租戶的連串抗爭，要求修改市區重建局的政策漏洞。 順寧道重建關注組發起一項「尋找市建局董事會主席張震遠」的行動，於2009年12月30日起，以馬拉松方式接力尋人，逢星期一、三、五，關注組及聲援者在午飯時間到市建局樓下尋找張震遠，要求接信及承諾修改政策漏洞，行動直至次年1月22日張震遠於總部地下接收迫遷租戶信件後方結束。 在2010年4月15日，有順寧道重建項目的租戶楊女士因被迫遷而無家可歸，遂於項目對面的公園紮營，抗議市區重建局欠缺保障，並批評市建局意圖分化居民，聲稱可以用市建局物業單位安置她，但要求她不可以告訴其他居民，及要求簽保密協議，楊女士認為市建局應合理安置所有被迫遷租戶，而不是用個別處理的方法，因此拒絕市建局提議。 海壇街248號租盤 就此，市區重建局就此擬議改變模式，研究於集中重建，以加快更新舊區。 而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。
資料顯示，萬科於2018年就海壇街244至276號地盤(未包括258號)分拆申請強拍，當時平均已持有項目業權逾八成，連同是次收購地舖，料將完成相關收購項目；而財團亦於去年底透過強拍，以約5.7625億元收購海壇街244至256號(雙號數)。 至於是次易手物業原業主為海棠企業有限公司，早於1979年以約61萬元購入上址，持貨約42年，物業大幅升值逾58倍。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海珀開價相當克制，市區上車盤供應一向罕有，加上項目快入伙，上車剛性需求高企，預期用家入市比率佔約70%至80%，相信首批單位可「一Q清枱」。 海珀首張價單50伙，實用面積283至474方呎，包括開放式至兩房戶，價單定價559萬至1,013.1萬元，最高4%折扣後，折實價536.7萬至972.6萬，折實呎價17,975至22,542元。 海壇街248號租盤 發展商提供八成一按，最長20年，惟按息高達8.8厘起，買家還須就該申請支付相等於貸款額之0.5%予介紹之第一承按人作為一次性不可退還的貸款安排費。
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）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司。 鑑於香港特別行政區政府希望加快市區重建，於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。 2015年，有媒體報道住宅至今只餘下大約20戶有人住，大多單位是空置。
至於另一個推出的海壇街229A至G號地盤，屬首輪「需求主導」先導計劃的重建項目，地盤面積約4,629方呎，住宅樓面約34,876方呎，提供約69個單位，另設約4,306方呎商業樓面。 繼港鐵後，市區重建局亦全力跑數助政府增供應，首度「孖住上」連推深水埗兩個市區重建項目，同於今起招收發展意向書。 其中，深水埗海壇街及桂林街項目總樓面近61.8萬方呎，撇除觀塘市中心重建，重建規模屬近年少見。 海壇街248號租盤 至於同推的海壇街229A至G號迷你項目，不屬本季賣地計劃內，兩項目估值26.55億元，可提供914伙。 愛海頌由長實發展，位於長沙灣海壇街201號、203號及218號，設有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，另設11伙天台特色戶。 花園街248號位於太子花園街248號（中原樓市片區：太子）。
深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。
海壇街248號租盤: 香港出租服務式住宅
他預計，海珀入伙後呎租可達約50元，回報率約3厘，料吸引不少投資收租客，佔比可達20%至30%。 英皇國際執行董事張炳強表示，項目規模適合集團發展，加上集團早前在同區亦中標市建局的項目，期望產生協同效應。 被問到地皮景觀不太理想及離港鐵站較遠會否影響出價，他指，每個地盤都有獨特的因素，出價會考慮各種因素再作調整。 文件顯示，上述物業佔地約2,322方呎，落成於1960年，現為1幢6層高商住舊樓，地下設2個舖位，1至5樓為住宅樓層。 申請人已集合逾82.35%業權，尚餘1個舖位及2個住宅單位仍未收購。 2017年12月5日，本土研究社指出，市建局過去十年預計總開支每年平均達271億，但翻看相關年報，實際總開支平均只有137億，遠低於當初估算，十年以來累積下來一共高估589億。 團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。
市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。 主要街道包括太子道西(太子段)、荔枝角道(太子段)、花園街(太子段)、砵蘭街(太子段)、通菜街(太子段)、彌敦道(太子段)、大南街(太子段)、基隆街(太子段)、上海街(太子段)、洗衣街(太子段)、新填地街(太子段)、西洋菜南街(太子段)、廣東道(太子段)、西洋菜北街(太子段)、白楊街(太子段)。 海壇街248號租盤 另外，區內主要屋苑包括 恆通大廈,萬盛閣,寶田大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 新世界發展北角柏蔚山以4,283.6萬元沽出高層四房戶，單位為2座33樓F室，實用面積1,048方呎，呎價40,874元。
他不但刪走對市區重建局的批評，更加入宣傳性質的內容。 例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。 邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。
2017年9月14日，由五個土瓜灣重建項目小商戶共同組成的「KC9-KC13受影響非住宅租戶關注組」發起集會請願行動，批評市區重建局的新措施充滿漏洞，未能真正保障舖租戶的權益，不但變相剋扣原有賠償，還要先等待市建局成功收購業權後才能領取發有關賠償，十分荒謬。 被迫遷的小店潮汕美食老闆娘受訪時指，小商戶面對驟如其來的迫遷，除了往後生計堪虞外，還需要應付各項結業支出，只是員工的遺散費，就可能周轉不靈，而市建局的補償卻隨時要在結業數年後才發放，根本無助舒緩燃眉之急。 海壇街248號租盤 直至2018年12月，事隔一年多，已結業的潮汕美食仍未取得市建局的補償。 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。
地盤總面積約2790平方米，包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷，及周邊的公眾行人路，重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積，興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面，重置780平方米休憩用地。 ），位於香港旺角豉油街12號的單棟私人屋苑，位處豉油街及上海街交界，於1994年入伙。 大廈樓高26層，由巴馬丹拿建築師事務所設計，全幢原裝單位有近200個，3-6樓部份每伙再分間成4間房，每間50至60平方呎，住客更要共用廁所和廚房；7-26樓每層設七伙，為兩房/三房兩廳單位；而地下至一樓為商用部份，二樓設有平台花園及兒童遊樂場地。 海壇街248號租盤 項目本身為土地發展公司的重建項目，安置受亞皆老街∕上海街重建計劃影響的重建戶。 安置單位的租金由土地發展公司補貼，住客只需繳付市值租金之23%至52%的租金。 本港土地供應不足，萬科積極收購深水埗海壇街一帶舊樓，新近以約3,638萬元買入海壇街272號地舖。 土地註冊處資料顯示，海壇街272號地舖約1,000平方呎(未核實)，成交價約3,638萬元，呎價約36,380元，新買家為逸發投資有限公司，公司董事為鄭建豪及馬偉業，料為萬科或相關人士。
2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。 但由人口凍結日當天開始直至往後的3個月內，同區出現不尋常的大型迫遷，至少有13戶住宅租戶被地產業主終止租約及要求收回單位，甚至告上法庭。 地盤總面積約6590平方米，項目重建後總樓面面積約55460平方米，當中包括4.2萬平方米住宅樓面，可提供約900個約500平方呎的中小型住宅單位；另8,320平方米商業樓面、5,540平方米預留作政府、機構或社區用途，並興建行人天橋接駁至項目對面的港鐵土瓜灣站，估計2032年完工。 海壇街248號租盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目，項目涉及旺角山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單號）、奶路臣街2L至2M號，覆蓋24個街號，約170個業權，包括280戶家庭及有約20間地鋪。
香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 海壇街208號位於深水埗海壇街208號（中原樓市片區：深水埗）。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）發展商求地若渴，即使「蚊型地」亦不放過，市建局深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目昨日截收意向，最終收到22份意向書，反應合符預期。 海壇街248號租盤 項目規模細少，佔地僅約4,553方呎，日後總樓面預計約40,946方呎，其中住宅樓面約34,122方呎，提供約69伙，另有約6,824方呎商業樓面。 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。
然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。 在2009年11月，市區重建局推出「優化住宅租客援助措施」，但只為被迫遷的租戶提供小額搬遷補助金，被批評為是「假優化，真卸責」，是變相剝扣了租戶原有安置或賠償權益。 2006年4月，市區重建局為籌劃觀塘裕民坊重建項目，首次向居民發行一份名為《觀塘路》的地區報章，報章上列出多名「業主」、「商人」及「街坊」支持重建工作，惟被香港傳媒揭發不少人士訪問均為虛構。 2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。
2017/18年度市建局完成的4個重建項目，合共錄得102.65億元盈餘，當中以灣仔利東街「囍匯」盈餘最高，達88.4億元；另一灣仔項目「尚翹峰/壹環」亦錄得11.17億元盈餘；而大角嘴的「形品‧星寓」項目則錄得4.73億元盈餘。 市建局位於旺角波鞋街的項目「Skypark」則錄得1.65億元虧蝕。 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。 海壇街248號租盤 2017年7月，社會服務聯會獲市建局以應課差餉租值50%，提供位於25及26樓14個單位，以低於市值租金分租予基層市民。 租約期由2017年10月1日至2019年9月30日，為期兩年。 不過由於行政費昂貴，估計每個單位月租要6,000元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 本港土地供應不足，萬科積極收購深水埗海壇街一帶舊樓，新近以約3,638萬元買入海壇街272號地舖。
- 文件顯示，上述物業佔地約2,322方呎，落成於1960年，現為1幢6層高商住舊樓，地下設2個舖位，1至5樓為住宅樓層。
- 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
- 項目本身為土地發展公司的重建項目，安置受亞皆老街∕上海街重建計劃影響的重建戶。
- 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。
珺瓏灣代繳印花稅擴至建期付款後，昨日兩期合共沽15伙，當中第一期2A座22樓D室連天台特色戶，屬2房間隔，實用面積383方呎，連310方呎天台，以830.4萬元成交，呎價21,681元，創項目呎價新高。 近年市局重建局發展的項目，管理費都高於私人住宅，如煥然壹居管理費呎租達港幣4元。 海壇街248號租盤 另外，由於市建局在發展項目的公契中列明收取管理人酬金為大廈開支的百份之十，變相盡可能谷大大廈支出，以賺取更多管理人酬金，亦令管理費居高不下。
據知，舖位現租客為鞋店，早於2001年以月租約12萬元承租舖位，現時月租約40萬元，即家農以高出約10萬元或25%搶租該舖。 資料顯示，原業主早於1973年以約28萬元購入上址，以目前新月租約50萬元計算，即每年租金收入約600萬元，以租金回報約3厘推算，料該舖估值可達2億元。 海壇街248號租盤 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場對市區新樓需求殷切，海珀首批50伙，折實售價536.7萬元起，折實平均呎價17,975元起，較鄰近新盤有一成折讓，料吸引不少上車及投資客捧場。
海壇街248號租盤: 樓盤位置
對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 市建局表示，該局董事會已設立遴選小組，將評審上述兩個項目收到的意向書，並會在稍後邀請合資格的發展商入標。 張氏表示，該項目規模較細，位置上較鄰近大角咀方向，參考位於附近的亮賢居最近實用呎價約1.2萬元水平，推算項目樓面呎價會較高，料約4,700元水平。
為了解決市區老化的問題並改善舊區居民的居住環境，香港特別行政區政府於2000年7月制定《市區重建局條例》（香港法例第563章），為推行市區更新提供一個新架構。 另一方面，今年落成的私人住宅單位，至今已售出超過七成，中原地產黃良昇指出，可望於今年落成的私人住宅約15,871伙，其中11,262伙經已沽出，佔比例達約71%；至於其餘4,609伙待售單位，當中包括3,347伙未推出單位、以及1,262伙貨尾單位。 共享空間品牌連番擴充，經營共享工作間的IWG集團繼接手WeWork棄租的尖沙咀港威大廈5座永明金融大樓及銅鑼灣希慎廣場後；市場消息指，IWG集團再承接WeWork舊址，為觀塘海濱匯低層全層，面積約5萬平方呎(未核實)，料成交呎租近30元。
另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 海壇街248號位於長沙灣海壇街248號（中原樓市片區：長沙灣）。
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