海壇街246號成交 內容大綱
【星島日報報道】市區地皮供應有限，舊樓項目頻獲財團出手購入，其中，萬科香港以底價5.76億統一深水埗海壇街244至256號舊樓，以可建樓面約5.7萬方呎計，每呎樓面地價約1萬。 街坊不清楚人口凍結的重要性，錯過了凍結便沒再理會，亦一直以來沒有社工協助她們處理一切手續。 劉道嫦說她住在該單位已12年，有電費單、水費單可證明單位並非空置，要扣減賠償三份一實在不公。 李國所住的單位的業權是其兒子，其兒子是已婚八十後，乃唯一物業，可是物業卻一直被市建局指為「釘子戶」，李國稱她和兒子只希望市建局能做到等價交換，實行「樓換樓」，令業主有選擇權而不會被逼遷或強行安置，亦避免釘子戶的出現。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
他又指，今年至今已處理35宗強拍申請，與上年相若，有內房和一些較少參與強拍的地產商參與。 在市道回落時部分小業主較願意出售物業，縮短收購流程，不過隨着商舖價格回落，這類業主可得的賠償會減低，未必與重建值成正比，隨市況波動分成亦會改變，「餅大咗亦多咗人分」。 海壇街246號成交 香港文匯報訊（記者 黎梓田）第四波新冠肺炎疫情爆發影響樓市氣氛，惟本港土地供應不足基調未變，無地可用下只能暫時以重建項目作發展。 深水埗海壇街244至256號舊樓昨午進行強制拍賣，由持有大部分業權的萬科在無對手下以一口價逾5.76億元完成統一業權。
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根據樓書，項目的關鍵日期原本為2021年6月。 不過到2020年8月和2021年6月中，有業主先後兩次收到律師樓的信件，表示樓盤「基於暴動或騷亂、不可抗力事件及惡劣天氣延遲理由」，項目可能延期入伙。 最後更延期210天交樓，終在2021年年尾前入伙。 海壇街246號成交 而市建局指出，項目住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，其中第1至2座更取得入伙紙。 不過由於發展商需進行地盤外圍工程、同時安排政府部門驗收基座的多項政府設施等，需要等待發出滿意紙後才可安排買家收樓。
原業主1996年1月以199萬元買入單位，自住26年，帳面獲利493萬元，期內升值2.5倍。 （獨媒特約報導）深水埗重建項目自公佈後，不少發展計劃考驗了重建政策的適用性和合理性。 根據《市區重建策略》，市區重建應落實「以人為本」的工作方針，政府在進行市區重建時，亦會緊守「為進行重建項目而物業被收購或收回的業主必須獲得公平合理的補償」為原則，可是深水埗海壇街一帶的重建項目，便出現不公平的補償，街坊只希望原區安置和合理賠償。 適逢大年初七(人日)，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧及萬科香港市場營銷及客戶關係部副總裁劉淑貞，聯同銷售團隊到何文田項目VAU Residence的銷售中心向各準買家拜年。 踏入虎年，除各項目持續銷售，公司亦正部署推出長沙灣海壇街及醫局街項目，預計可提供逾500伙，主要為中小型單位，計劃會於2022年底/2023年頭分期推出市場。 陳補充，個別業主賠償金額未必與重建值成正比，隨市況波動分成亦會改變，「餅大咗亦多咗人分」。 當中住宅區影響較小，但商業區如尖沙嘴和中環，今年分成則比去年差。
萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，萬科分開多次強拍地皮附近物業是條例允許，也有不少個案採用同樣做法，發展商收購時未必能一次過收購整個地盤，分開強拍未必影響業主所獲賠償。 萬科香港正部署推出長沙灣海壇街及醫局街項目，項目地盤面積27000方呎，建築面積達20萬方呎。 海壇街246號成交 料提供逾500伙，其中主打中小型單位，以迎合首置客需要。 項目屬舊契重建項目，故不需申請預售，最快於今年年底推出市場。
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長沙灣道248號的實用面積由904呎至904呎。 荔枝角道246號位於深水埗荔枝角道246號（中原樓市片區：深水埗）。 海壇街246號成交 荔枝角道246號的實用面積由485呎至485呎。
有居住12年的住戶在人口凍結時並不在家，結果亦被指為空置單位和被指為「釘子戶」而得不到賠償。 雖然其後曾經交出電費單、水費單證明，但市建局仍然要扣減三份一賠償。 位於在通州街246號的地鋪連自住單位的業主曾經聘請測量師估價，為$15000一呎。 海壇街246號成交 不過市建局當初提出的賠償價低達$2800一呎，地政總署亦只開價$8000多元一呎。 他們亦認為希望原區安置，可以做到「樓換樓、鋪換鋪、呎換呎」，將來可重回其原有的社區網絡，不想一生心血毀於一旦。
- The Campton單位面積介乎251至1446方呎，涵蓋開放式至4房的多元戶型。
- 適逢大年初七(人日)，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧及萬科香港市場營銷及客戶關係部副總裁劉淑貞，聯同銷售團隊到何文田項目VAU Residence的銷售中心向各準買家拜年。
- 警方周一傍晚接獲途人報案，發現一名二十六歲黃姓男子倒卧在景美樓對開，懷疑他從高處墮下，經調查後相信事主受金錢…
- 原業主2009年12月斥資368萬元購入，帳面大幅獲利510萬，升值近1.4倍。
- 物業屬單幢式設計，提供165伙分層住宅，面積介乎209至499方呎，採用開放式廚房設計及配置露台，少數單位另設有工作平台。
萊坊承土地審裁處令，今日(23日)強制拍深水埗海壇街244、246、248、250、252、254及256號舊樓，終以底價逾5.76億元成交。 另一邊廂，隨着疫苗將於明年初到港，有投資者持續在舖市入市。 盛滙商舖創辦人李根興透露，剛買入長沙灣青山道195號地舖連入則閣，建築面積地舖1,050方呎，入則閣850方呎。 原業主叫價1,800萬元，但由於多人競爭關係，故盛滙出高10萬元，以1,810萬元成交，是撤辣後李根興買入的第4間街舖。 美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門邁亞美海灣3座低層E室，面積約438方呎，兩房間隔，享開揚景，吸引區內用家承接，議價後以570萬成交，呎價13014元。 海壇街246號成交 於過去牛年，該公司旗下多個新盤，包括屯門上源、長沙灣The Campton、西營盤15 Western Street 及何文田VAU Residence，全年售出246伙，套現37.36億。 另外，長沙灣The Campton及西營盤15 Western Street均於去年正式入伙。
項目設有面積約19,409平方呎住客會所Club Sonatina，並分為男、女及家庭及兒童會所，合共設有約40項設施。 男士會所設有逾80吋超巨型電視結合智能VR裝置、健身室、戶外泳池、桌球枱；女士會所設有藝術室、宴會廳、化妝間、Pastry Garden草坪和天空之圃等；而家庭及兒童會所以童話森林為主題，設小劇場、攀架滑梯、電子遊戲及迷你抱石牆等。 海壇街246號成交 附近物業多為唐樓及高樓住宅大廈，地舖主要用作食肆，修車房和各式零售。 本地球圈周一傳來噩耗，甲組深水埗球員黃駿軒周一在屯門山景邨景美樓墮樓身亡，終年二十六歲。 警方周一傍晚接獲途人報案，發現一名二十六歲黃姓男子倒卧在景美樓對開，懷疑他從高處墮下，經調查後相信事主受金錢…
另外，萬科分開多次強拍地皮附近物業是條例所允許，也有不少個案採用同樣做法，因為發展商收購時未必能一次過收購整個地盤，而分開強拍未必影響業主所獲賠償。 （星島日報報道）由財團持有大部分業權的將深水埗海壇街4幢舊樓，早前申請強拍，土地審裁處昨日頒下判詞，批准強拍申請，底價逾5.76億，預計可發展約5.7萬方呎。 海壇街246號成交 判詞中引述測量師報告，該4幢舊樓發展總樓面逾56971方呎，預期重建後鋪位呎價約2.3萬、閣樓鋪呎價約2861元、住宅呎價2.01萬。 經估算後，審裁處將拍賣底價定於5.76253億，並下令重建工程需於6年內完成。
會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。 中國實施新信訪條例，適用範圍從政府行政部門擴大至各級的黨、人大、政協等六個機關、群體組織和國有企事業單位，強調對待信訪人不能態度惡劣、作風粗暴，亦不得打擊報復信訪人，否則依規依紀依法嚴肅處理，構成犯罪… 海壇街246號成交 香港保護兒童會轄下「童樂居」去年底爆出連串虐兒醜聞，先後有二十七名職員被捕兼落案起訴。 正當民情一直要求整治，社會福利署指「童樂居」嚴重違反服務質素標準，因而決定扣減香港保護兒童會的撥款，涉款一百八十多… 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄3宗成交，平均呎價12855元，其中三房業主為突圍，決定劈價百萬出貨，透過該行以878萬元易手，減幅逾一成。
「社區網絡」是重建其中一個關鍵概念，李國、劉道嫦和冼鳳儀皆表示不只不滿意賠償價，更希望原區安置，能夠「樓換樓、鋪換鋪、呎換呎」，亦重回其原有的社區網絡。 李國和劉道嫦皆有子女在附近讀中學，同住家人亦在附近工作，早已熟悉附近生活環境，要是迫遷，所失去的鄰里關係和社群生態是無法補償。 冼鳳儀更表示現在零售衣服的地鋪是家族生意，喪夫的她有三名七十後的兒子，只望把地鋪留下予兒子做生意，不想一生心血毀於一旦。 【星島日報報道】（星島日報報道）由財團持有大部分業權的將深水埗海壇街4幢舊樓，早前申請強拍，土地審裁處昨日頒下判詞，批准強拍申請，底價逾5.76億，預計可發展約5.7萬方呎。 Endeavour House樓面面積92297平方呎，作價約1.15億英鎊，接近90%獲得承租，每年租金回報約4.8厘。 而Corinthian House樓面面積34654平方呎，作價約6500萬英鎊，現時已全部獲得承租，每年租金回報約4.25厘。 另外根據核准建築圖則，其餘6幢大廈分為三組，每組同設兩道公用樓梯，於1955年獲批入伙紙，允許上層作住宅，地下作非住宅用途。
回顧剛過去的辛丑牛年，本港樓市平穩發展，一手市場交投暢旺，萬科香港旗下各項目包括上源、The Campton、15 Western Street 及VAU Residence，全年售出246伙，套現37.36億元。 項目為4幢6層高唐樓，其中1幢住宅海壇街244號，樓齡約63年；246至256號則包括3幢住宅，樓齡約64年。 項目位於深水埗海壇街，欽州街與九江街之間，項目自2018年底獲財團申請強拍，並於今年10月底獲土地審裁處批出強拍令，經估算後將拍賣底價定於約5.76億，並令重建工程於6年內完成。 市區地皮供應有限，舊樓項目頻獲財團出手購入，其中，萬科香港以底價5.76億統一深水埗海壇街244至256號舊樓，以可建樓面約5.7萬方呎計，每呎樓面地價約1萬。 海壇街246號成交 到2014年6月12日，市建局指受影響的600多戶居民中，仍然有7戶（包括2名天台、4名住宅及1名非住宅佔用人）未有遷出，因此要求法庭執達吏突擊收回單位。 戶主與兩子留守住所與市建局人員對峙，其中男戶主更一度攀出窗外，站在簷篷抗議1小時，他們不滿賠償價錢太少，未有向他們提9800元一呎賠償，只有7400元一呎。 但最後返回屋內後，連同兩名兒子被保安員強行抬出大廈外，之後更被控涉嫌襲擊被捕。
項目第3座和第5座旁設有佔地約16,146平方尺公共休憩空間。 而第1座1至3樓設約20,452平方尺機構或社區設施，包括長者日間護理中心、特殊幼兒中心、長者鄰舍中心和早期教育及訓練中心等。 項目在2014年12月9日截標時共接獲9份標書。 海壇街246號成交 包括長實、恆地、會德豐、華置、遠東發、及南豐，內地房企世房以及2家不知明財團。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
涉及的舊樓為兩幢樓高5層的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅單位，早於1964年落成，即樓齡約56年。 此外，武夷集團於2017年以1.12億元購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，市場預料會合併發展。 政府官地短缺，近期不乏內房進軍香港透過收購舊樓增加土地儲備，其中萬科(香港)透過強拍以底價逾5.76億元成功統一九龍深水埗海壇街244至256號4幢舊樓業權。 深水埗海壇街244至256號舊樓，於昨日進行強拍，由萬科於無對手下，以底價逾5.76億統一業權，項目地盤面積7495方呎，坐落位置現規劃為「住宅（甲類）」， 海壇街246號成交 可建樓面接近5.7萬方呎，每呎樓面地價約1萬。 屋苑屬市區重建局海壇街、桂林街及北河街的重建項目，覆蓋三個相鄰的地盤。 項目早於2006年2月17日展開，總綱發展藍圖到2009年10月獲批。 根據最初的規劃，項目包含一條的內街，兩旁均設有商舖，並連接地面公共休憩空間及街道網絡。
其中前庭廣場曾計劃設計為充滿地區歷史特色的園林設計，重建後可望提供約845個單位。 資料顯示，強拍的7幢物業物業位置介乎欽州街及九江街之間，為一排6層高的唐樓，1955年及1957年獲批入伙紙，地段面積約7,495方呎。 根據2016年12月6日之長沙灣分區計劃大綱核准圖編號S/K5/37，現規劃為「住宅(甲類)6」。 海壇街246號成交 愛海頌提供876伙，由4座住宅大樓組成，戶型由2房至3房。 當中2房戶涉658伙，佔75%，實用面積由474至507平方呎；3房涉218伙，佔整體25%，實用面積由695至786平方呎，另設11伙天台特色戶。
海壇街246號成交: 中學:深水埗區
【星島日報報道】中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖． 天峰5座中層A室，面積797方呎，3房套間隔… 海壇街246號成交 【星島日報報道】疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，…
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 海壇街246號成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海壇街246號位於長沙灣海壇街246號（中原樓市片區：長沙灣）。 海壇街246號的實用面積由623呎至732呎。 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，馬鞍山雅景臺3座高層A室，實用面積475方呎，放盤兩個月，獲買家「零議價」650萬元承接，呎價13684元。
市場消息指，上述舊樓由萬科收購，毗鄰收購大部分業權還包括海壇街260號至278號，未來將合併重建，佔地逾1.8萬方呎，地盤屬兩面單邊，以9倍商住地積比率重建發展，可建樓面約17萬方呎。 第一座（海壇街218號）和第二座（海壇街203號）各設1座樓高29層和35層的大廈。 海壇街246號成交 而位於海壇街201號設2座37層商住物業（第3座和第5座）。 單位實用面積介乎474至786平方呎，提供兩房及三房。 特色戶有12伙，平台戶只有1伙，位於第1座7樓C室。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。
主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 【橙訊】飽受疫情侵襲，樓價於去年仍然企穩，踏入虎年，發展商亦出招應市。
The Campton單位面積介乎251至1446方呎，涵蓋開放式至4房的多元戶型。 而15 Western Street單位面積213至1127方呎，當中主打1房戶。 而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。 負責這次拍賣的萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。 未來市區樓宇老化，他預計強拍將繼續成為趨勢，未有能力競投大型項目的中小型發展商會積極參與強拍。
【星島日報報道】祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園1座中層1室，面積309方呎。 【星島日報報道】銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬… 在2006年市建局公佈重建項目時，原計劃將公共休憩空間「以鑑賞玉石和教育為設計主調」，中央部分為廣場「玉翠坊」，園內亦會設長660呎的卵石徑和觀賞平台。 海壇街246號成交 不過項目落成後的設計與當初構思差異很大，玉石的設計變成只有水池上四嚿大石，卵石徑和舊式唐樓設計完全消失，而觀賞平台只有兩級樓梯的高度。 關注團體本土研究社批評市建局無規範公共休憩空間的標準和設計，認為是貨不對辦。
海壇街246號成交: 萬科虎年推海壇街全新盤 涉逾500伙
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 海壇街246號成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
萬科香港正部署推出長沙灣海壇街及醫局街項目，預計可提供逾500伙，主要為中小型單位，最快年底推出。 荔枝角美孚新邨低層，面積672方呎，望內街景，原叫價980萬元，成交價878萬。 另外，荃灣海灣花園中層，實用面積540方呎，以692萬元成交，買家為分支家庭。 冼鳳儀跟李國和劉道嫦面對同一情況，她不清楚人口凍結的重要性，凍結時正在旅行，回港後卻沒有任何社工跟進。 （星島日報報道）踏入虎年，發展商籌備推盤大計，萬科香港正部署推出長沙灣海壇街及醫局街項目，預計可提供逾500伙，主要為中小型單位，最快可於今年年底推出市場。 項目23日中午進行強制拍賣，由於萬科擁有大部分業權，在無對手下，以一口價逾5.76億元統一業權。
據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍。 上址現有一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。 市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。 長沙灣道248號位於深水埗長沙灣道248號（中原樓市片區：深水埗）。
物業由4座(第1、2、3及5座)高32至40層的大樓組成，共提供876伙單位，小學校網為40校網，中學校網為深水埗區，於2019年10月開售，首批180個單位的價單，折實平均呎價18,688元。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 萊坊表示，該行據土地審裁處《土地(為重新發展而強制售賣)條例》公開拍賣上述物業，由1號買家邦民投資有限公司以底價逾5.76億元成功收購。