《晴報》、《am730》、《週未畫報》撰寫專欄；電視媒體採訪《CNN Money》、《ViuTV》、《DW》、《SRF》，著作《職場玄氣手冊》。 首批130個單位中，大部份均300呎以下，最細僅為201呎的開放式單位。 要住近港鐵康城站，可選首都，兩房最平叫690萬元；三房採套房設計，最平盤叫價750萬元。 而主攻三、四房的二期領都樓價最貴，三房入場盤叫價790萬元。 要留意是，兩期各有會所，管理費亦不同，二期每建呎1.78元，較一期的2.6元便宜。
生活配套方面，樓盤地下至1樓設有餐廳；同時附近另一屋苑Ocean One地面及1樓設有商鋪。 另外除了位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、餐廳、生活用品商店及超級市場，飲食購物外，鯉魚門廣場附近亦有多間食肆。 該盤提供646伙，當中開放式佔69伙，比例約11%，主打一房則佔485伙，比例約75%，92伙則為兩房戶。 配合樓盤位處臨海位置，日後銷售將向買家贈送 ” 遊艇海上派對優惠 ” 你話正唔正呢。 油塘區最細新盤出世，九龍建業（034）旗下油塘新盤海傲灣剛剛上樓書，樓書顯示，項目位於鯉魚門徑1號，大廈共2座，第1座分1A座及1B座，樓高24層，第2座亦同樣為24層。
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這個是風水用詞，只是前人統計過的機會率，並非一定。 萬一真的住在廟的左右亦不用太擔心，但都係嗰句，如果身體長期出現健康問題，真的要留意風水，或者考慮搬走，也是醫療方法之一。 ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。
- 故準買家入伙後，可能需接駁附近的專線小巴以前往港鐵站，亦可至就近祟信街的巴士站乘坐巴士，前往觀塘及九龍各區。
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- 如果白石角的單位全數入伙，居住人口將接近二萬人。
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- 到2014年12月17日，由九建擊退21間財團以15.82億元投得地皮，屬該集團首幅中標官地，樓面呎價約5,040元，較市場預期高約一成二。
- 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
- 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。
自住出入方便，投資亦具潛力，大部份單位景觀開揚，享有藍巴勒海峽… 交通方面，柏傲灣毗鄰港鐵荃灣西站，坐擁港鐵優勢，步行至荃灣西站只需2分鐘路程，鄰近多間大型商場：荃新天地二期、如心廣場商場一期等，日常生活配套一應俱備。 柏傲灣地理位置優越，前臨海濱，遠眺藍巴勒海峽及汀九橋，享有優美海景。 此外，柏傲灣為荃灣最後一幅擁有廣闊海景的純住宅用地，實在十分罕有及珍貴，屋苑四周更被荃灣公園環抱，景色怡人，方便住客一親大自然或進行戶外活動。 另一邊廂，麗新旗下筲箕灣逸瑆今年8月中推首批50伙，每呎折實均價23,386元，貼近當時同區市價。 惟同期受多個大型新盤夾擊，加上步入加息周期，銷情大受影響。
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此外，2座中層L室，面積265方呎，屬1房單位。 業主於18年10月以615.6萬買入單位，目前以1.45萬租出，呎租約55元。 業主將單位出租後，享有約2.8厘的租金回報。 海傲灣好住 利嘉閣分區高級董事郭煥然指，海傲灣有不少單位放租，包括1A座中層G室，面積201方呎，屬開放式，叫租約1.1萬，呎租約55元。 此外，1A座中層D室，面積378方呎，屬於2房單位，望向海景，業主以2.2萬租出，呎租約58元。
海傲灣雖於區份上位於油塘，但實際上毗鄰鯉魚門避風塘及鯉魚門體育館，距離油塘站及大本型的公共運輸交匯處仍有一定距離。 故準買家入伙後，可能需接駁附近的專線小巴以前往港鐵站，亦可至就近祟信街的巴士站乘坐巴士，前往觀塘及九龍各區。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。
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此訊息已張貼在 九龍住宅, 油塘及藍田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 該地皮由發展商於2014年12月以15.82億元投得，屬九建首幅中標官地，樓面呎價約為5,040元，較當時市場估值上限大幅高出約12%。 據發展商當時表示，將投資約30.67億元將項目打造為精品住宅。 ⌋，提供包括30米戶外泳池、21小時開放的健身室等逾30項設施；另設2,322平方呎公眾花園/園藝區。 項目單位的實用面積介乎179至576平方呎，樓底高度為3.125至5.95米，間隔涵蓋開放式至2房，除兩伙特色單位外，戶戶採用開放式廚房設計。
海傲灣位置原先規劃作社區用地，但一直作露天停車場。 直至2013年政府為增加房屋供應，將此原先規劃為社區用地改作私人住宅用途。 當時鯉魚門食肆作出反對聲較多，因擔心因停車位不足而流失客源，但最後決定改建住宅。 海傲灣地皮面積約為34,875方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面面積約313,878方呎。
海傲灣好住: 樓市轉勢 打擊海傲灣及逸瑆 滯銷新盤 推優惠救亡
買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 海傲灣好住 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
大角咀所在之地，一直被認為是風水相學中，香港其中一條龍脈的所在地，西隧就與這條龍脈由九龍通往香港島的龍脈成一直線。 從前的大角咀一帶治安較為混亂，可是自從香港社會進步，情況已經完全改變，若從風水學上來說，則亦因為填海而令地形出現變化，讓這個區域不再是「惡」人聚集之處。 近年大角咀一帶，隨着填海和市區重建發展的擴張，漸漸變成新的豪宅區，這一帶於近十年更有不少新樓落成。 李丞責博士在研究了海桃灣一帶之後，指出海桃灣的風水有其獨特的優勝之處，在該區來說，是旺丁的上佳之選，更兼屋苑中間呈中空狀，有聚財之大效。 風水學上以青色代表東方屬金、紅色代表南方屬木、黃色代表中間屬水、白色代表西方屬火、黑色代表北方屬土，所以拜四角時要準備綠豆、紅豆、黃豆、白豆及黑豆，分別用來拜祭四角。
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間隔涵蓋開放式至兩房，單位供應以一房戶為主打，共有485伙，佔供應量近七成半，而開放式戶及兩房戶分別有69伙及92伙，各佔供應量11%及14%。 這些定價440.9萬元起的開放式迷你戶，如以即供方案計，在用盡發展商提供的10.75%優惠後，入場價可達400萬元以下。 以2座7樓F室為例，定價440.9萬元，折實後賣393.5萬元。 若以目前金管局規定的按揭成數計，首置上車客更可承造9成按揭。 內櫳方面，代理認為柏傲灣用料較「精細」，項目以「郵輪」作主題，故單位一開門就看到「迎賓」的櫃位設計，可擺放水果及飲品。 但最搶眼的都是，這個開放式戶設2個露天平台，分別為一個16呎工作平台、一個22呎露台，已蠶食單位逾一成實用面積。
翻查資料，同座高層H室，實用面積283方呎，今年10月以590萬元沽出，實用面積呎價約20,848元。 據悉，原業主於2019年以722.4萬元購入單位，三年後沽出賬面蝕224.9萬元，期內貶值約31%。 樓市前景未明，市場多個利淡消息令買家卻步，對業主亦造成壓力，蝕讓不斷。 有業主因擔心自己持有的油塘海傲灣天台特色戶的價值每況越下，近日不惜蝕逾200萬元，以497.5萬元轉手。 君傲灣樓齡在區內屬較新的一個樓盤，李博士認為，以風水學來計算，至少要多等三年才開始踏入風水有運行的階段。
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近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 只因隨著傳統工業地帶改劃住宅發展後，會發展為一個新社區。 最矚目，莫過於恒基牽頭發展的油塘灣重建計劃。 這個拉鋸了多年的綜合發展區，終獲批准興建6,556個住宅單位，並會在沿岸位置開闢二十米闊的海濱長廊，連接啟德海濱地區。
翻查紀錄，同類型單位，月租叫價最低去到15,600元。 另外，該一房單位存在一些小問題，主要是牆身出現花痕及污跡，勝在發展商可以免費執漏。 但該單位業主潘先生提到，「唯一一個較嚴重問題是大門的防煙貼條不夠密」，他擔心遇上火警，大門未必能阻隔燶煙。 今次去參觀海之戀9座高層C室單位，單位為一房設計，實用面積391平方呎，現時叫價月租17,000元。 單位以開放式廚房設計，基本裝修及雪櫃都備有，租客只需買入傢俬即可租住。 單位內間隔尚算實用，惟廁所與很多新盤一樣，沒有窗口，即俗稱的「黑廁」。
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筆者翻查資料發現，海傲灣的發展商九建，正是當年另一新盤環海． 3個月後，再每月繳付0.35%樓價，直至入伙。 其後，再可以申請發展商的高成數按揭，令買家可於真正上會前，僅以極底首期「上車」，堪稱一時熱話。
資料顯示，原業主於2017年2月以1,107.6萬元向發展商買入單位，持貨5年，現帳面獲利225.2萬元，物業期內升值20%。 海傲灣好住 更重要一點，真的想在荃灣區置業，準買家還有幾多選擇？ 同區有超過十年樓，在工廠區一帶的「立坊」及「爵悅庭」等，現時細銀碼單位也要 萬元之間，而實質肯放賣的單位也是寥寥可數。
海傲灣好住: 樓盤編號# 2547956
原來發展商要在樓盤前方興建一個政府公眾運動中心，相信多種不同的球場都有，可惜就是公眾。 另外樓盤不設商場，不過附近屋苑的商場多，行到你驚，除了荃新天地、荃灣廣場等，未來的海之戀又會有大型商場，行到楊屋道、沙咀道，更應有盡有。 入伙日期由2019年3月開始，該盤共有3座，提供646個單位，實用面積由179方呎至576方呎。 首張價單涉及130伙單位，實用面積由201至374方呎，間隔涵蓋開放式至2房。 單位定價由440.9萬元至864.6萬元，呎價由20,422元至23,255元。 疫情之下，不少業主擴大議價空間，連特色單位亦有減價。
海傲灣好住: 將軍澳站：將中設大型會所 抵玩
不過現代香港的單位有些實在難以找出真正的方位，為全面計通常都會用五種豆同拜五個方位。 將軍澳這個區域最特別的地方，就是大部分的土地均由填海得來，據李博士從風水學上來分析，其實填海而來之地，需要等待一段時間，才能夠真正承受到風水的氣運。 交通方面，海傲灣毗鄰油塘港鐵站，坐擁雙線鐵路優勢，5 分鐘内出入港島及九龍無難度。
海傲灣好住: 地產代理公司資料
方面，樓盤地下至1樓設有餐廳；同時附近另一屋苑Ocean One地面及1樓設有商鋪。 方面，據報項目約五成單位可享有海景；部份單位眺望翠綠山景，不過要留意樓盤西南方有建築地盤，部份向西南單位日後景觀將會受阻。 海傲灣好住 海桃灣最重要的一個特點，是靠山十分充足，人丁必定強。 相對於附近樓盤來說，海桃灣的入住率是最高的，在同區樓盤單位來說，可算是一個異數。 「海桃灣較其他奧運站附近的新盤，更為接近油麻地避風塘的海邊，從地圖上看，海桃灣對正的海岸線乃是一個內灣，從風水學來說，是一個不錯的聚水局。若是單位向西北的話，更是食正從西面而來的維港水。」李博士稱。
除此，家中窗外對大型地盤、甚或工程動土如石礦場、打椿、填海等等，都屬動土，一定是非吉利的風水氣場，壞處比好處多。 至於新界區方面，上水、粉嶺、馬鞍山、天水圍、大嶼山北岸等。 反之，下元九運下港島南區及九龍油尖旺的風水則會較遜色。
劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。 位處港鐵將軍澳站一帶的將軍澳南，是區內重點發展的社區，私樓樓齡較新，不少新入伙屋苑更是「豪宅級別」包裝，為置業人士提供區內的中高檔入市選擇。 不過，要做個精明置業者，最重要是貨比三家，不妨多留意三大要點。 首先當然是比併一下由地產代理提供的將軍澳20大私人屋苑入場價，尤其港鐵將軍澳線沿線五個站劃分的五個小社區，居住環境各具特色，做足功課格定價，入市自然得心應手。
此外於油塘中心及三家村遊樂場附近，另有多條巴士及小巴路線來往港九新界多處地方。 只設8伙，分佈於各座31樓，樓底高度由3.5至3.75米，實用面積介乎259至391平方呎，各配置85至185平方呎干台及22平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 則有25伙，分佈於各座6樓，實用面積由179至353平方呎，樓底高度由3.125至3.475米，間隔基本與標準戶相同，戶戶配置27至150平方呎平台及採用開放式廚房設計；少數單位另設有22平方呎露台。 共有611伙，實用面積由201至425平方呎，普遍樓底高度為3.125米，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳連套房、2房2廳。 戶戶配置22至71平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
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業主於19年5月以920萬買入單位，單位出租後可享2.9厘的租金回報。 他透露，本月錄得多宗租賃個案，當中包括1A座中層H室，面積262方呎，1房單位，坐向東北，目前以月租1.58萬租出，呎租約60元。 業主於19年3月以605萬購入單位，將單位出租後可享有3.1厘的租金回報。 【海之戀】熱愛臨海生活態度 荃灣西鐵站上蓋屋苑海之戀是區內焦點屋苑，盡顯地利優勢，接通鐵路網絡，四通八達。
有新盤落成，自然有租盤，互相競爭下，兩大入伙盤呎租最近亦見新低。 單位供應以1房戶為主打，共有485伙，佔供應量近7成半，而開放式戶及2房戶分別有69伙及92伙，各佔供應量11%及14%。 海傲灣 共建有兩幢住宅大廈，每幢樓高24層，於天台設有庇護層。 兩幢大廈共分為三座(1A座、1B座及2座)，每座各配置兩部升降機。
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於去年10月陸續入伙的柏傲灣，在設計上就未必如海之戀實用。 記者跟區內代理所看的是該盤1B座中層F室，一個306呎單位，意向月租1.5萬元，過往成交月租約1.43萬至1.7萬元。 業主當初斥510萬元購入，以出租叫價計，預計回報率約3厘。
相較其他新區，例如將軍澳及藍田，油塘區可算是發展步伐相對較慢的新住宅區。 海傲灣好住 區內雖然有大型新商場「大本型」，及數個較為老舊的屋苑商場，以滿足區內居民生活所需。 但若然居民需要追求更進一步吃喝玩樂，則多半需前往將軍澳或觀塘。 故此，對於是次發展商暫未提供任何按揭，到底是否因為對後市有保留？ 海傲灣好住 過去不少發展商推盤時，均提供按揭計劃，但近期縱有新盤開售，發展商均未提供按揭方案，如南豐的康城大盤LP6及今次九建的海傲灣。 九建表示，它們將與銀行合作，推出高成數按揭計劃。