由四名「80後」成立的房地產基金麒豐資本，今年二月開始大展拳腳，先後買入兩幢東九龍工廈，投資額料達40億元，基金尚有50億元籌碼隨時入市，計劃主攻工廈重建項目。 該座新式工廈預計明年落成，若果全數單位沽清，料可套現逾30億元。 洪英偉 洪英偉 他又透露，有機會保留項目一半面積作收租用途，預料以低層及高層為主，會按照客戶的需求再作部署，目前已經有部分同區租客計劃「舊換新」，有意租用項目全層單位。 匯創方提供239個工作室，建築面積由830方呎至8,700方呎，料2018年12月落成。
基金上月再下一城，以逾12.5億元買入新蒲崗七寶街1號及三祝街19號美華工廠大廈，佔地14920方呎，計劃重建為新式工廈，亦不排除補地價重建商廈，預計總投資額約20億元。 洪英偉表示，廣興置業佔項目約一半權益，其餘則由基金持有。 被問到基金會否涉足本港住宅市場，麒豐資本共同創辦人馮康指出，目前本港住宅樓價較高，工商舖物業不受辣招影響，防守性較高，所以公司「計啱數」便會入市。 對於近期中美貿易戰影響逐漸浮現，他說，麒豐資本成立以來一直堅持審慎原則，入市前必定計算成本，作最壞打算，一個項目發展至少看五年，未來仍會主力吸納合適的工商項目。
洪英偉: 東傲暫售逾百工作室 套現15億
洪英偉指出，工廈30層當中已預留售出當中17層全層，套現料逾10億元，包括有投資客一次購入3層全層，涉款逾2億元。 洪英偉 洪英偉 洪英偉 預留單位中，29樓平均呎價為8,400元，最高呎價為8,600元，平均一層約6,000萬元。 洪英偉表示，公司目前仍有50億元資金可以動用，正積極物色盤源，主力吸納東九龍及黃竹坑區工廈，倘政府官地有合適規模也會考慮，公司希望吸納地盤後「由零開始」進行發展重建，但不傾向買入全層工廈變身「劏場」拆售。 他又稱，公司保留8層至10層，待竣工後1年至2年才推售，會善價而沽。
四人中年紀最輕的麒豐資本共同創辦人郭浩泉透露，基金於二月份買入的觀塘榮興利工業大廈，計劃補地價重建一幢甲級寫字樓，總投資額料約20億元，目前已獲數名前輩參與，包括「保齡球大王」楊敏健家族、永利地產（00864）及父親郭少明等合共佔逾30%權益，餘下逾60%為基金持有。 麒豐資本共同創辦人洪英偉表示，榮興利工業大廈位於鴻圖道32號，佔地約1萬方呎，鄰近新地（00016）九巴車廠重建項目，隨着未來同區甲廈陸續落成，相信餐飲需求龐大，所以榮興利工廈計劃重建為甲廈與商場組合，擬引入較多的餐飲樓面。 他又透露，基金購入榮興利項目後，至今接獲最少兩組買家洽購，包括內地資金，但公司希望將項目自行發展，所以未有出售。 麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉表示，該廈樓高24層，三面單邊景觀開揚，提供193個單位，可供銷售樓面約28萬方呎，單位面積主要由700至2,900方呎，全層樓面則約1.3萬方呎。 項目更特意於7樓打造用戶專屬共享空間，提供健身設備、更衣室等設施，大廈亦設兩層停車場，提供44個車位，項目總投資額超過23億元。
洪英偉: 宏創方累售80戶 套現逾兩億
另外，公司將推售18樓、30樓全層，和5個至7個實用面積約850方呎至900方呎單位。 他指，項目較同類工廈折讓10%至15%，將預留水位讓投資者購入，當中有7成是長線投資者，3成為用家。 洪英偉 近年有不少舊工業區逐漸轉型，新式工廈發展模式已成新趨勢。 麒豐資本及廣興置業集團合作的新蒲崗新式工廈項目，命名為東傲（Horizon East），預計最快下月推出拆售，單位入場價將低於800萬元。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。
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