住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 但應用「#LYOS」的「建築期付款」，究竟資金又要何時到位呢? 在售樓處簽署臨約時，你要先支付半成訂金，相當於17.9萬元， 之後在入伙前要分支付17.9萬元，包括在簽臨約後90天支付1%(相當於3.58萬元)，之後180天、270天、360天及450天均各支付1%。 這時候，你已經支付了樓價10%了，餘額90%則可在入伙前兩至三個月開始申請按揭上會，連保費計算月供13,367元，而入息約有32,000多元已夠過壓試，而首筆資金成本也可大幅降低至45萬元左右。
- 擬議發展包括五幢住宅大廈、一個公共運輸交匯處及公眾停車場，料可提供4800個單位，容納約1.48萬人。
- 有關的項目將位於屬非住宅部份的政府物業中，有關物業將會整合各種社福設施。
- 房委會／房協若接獲舉報並證實他們在本港擁有私人住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。
- 他又說，房協正構思在部分重建屋邨推廣長幼共融理念，即在一個地方同時設公營房屋、居屋及長者屋等，加強長者和年輕人的互動，從而令社區產生更好的協同效應。
- 房協資助出售房屋項目部分配有健身室等私樓級數設施，以 2020 年落成的綠怡雅苑為例，屋苑設有小型會所，以市價 7 折發售，折扣雖不及同期居屋，但以配套取勝。
- 此項目所使用俗稱「盒仔」的組裝合成組件，多達13種不同類型，整幢大廈的組件數目合共1200多個，平均每個單位由4個組件組成。
30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 陳欽勉稱，集資方案可包括發債，向銀行貸款，期望明年能得出貸款方案，料2023/24年度能作出決定。 據了解，其他建屋相關的公營機構如市建局，也面對財政壓力須貸款。 G1370.市區2人,天倫樂2015-4月申請,2021,09.15見主任,29/9 補資料,4/10 通過資格審查, 3/11 派南山邨南堯樓二樓 ,23/12 收到最正的，海達邨海盛bb預派。
洪水橋房協: 第二階段$5,000消費券月尾到期 八達通尾期最遲4月16日起領取
另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層叠趣」，單位提供地下花園、1樓平台及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。 本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃，並在文末會詳述其揀樓攻略，以及付款辦法需知。 陳家樂以新建的明華大廈一期為例，當中三分之一的單位屬「可改動設計」類型，期望未來房協興建的單位亦可用相關概念為藍圖，進一步研究通用設計及無障礙設計，例如使用趟門、可調較高度洗手盆的設計；讓住戶可以隨年紀增長或身體所需，靈活將單位改裝。 洪水橋房協 擬議發展有六幢大樓，當中一幢為住用大樓，樓高不多於25層；而另外五幢則為綜合發展大樓，每幢樓高介乎30層至37層。
- 他又透露，房協正構思在部分重建屋邨推廣長幼共融理念，即在同一地方設公屋、居屋及長者屋等，令長者和年輕人互動，從而令社區產生更好的協同效應。
- 除法定補償外，政府在收回合法住宅物業時會提供特惠津貼予業主和合法佔用人，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。
- 《施政報告》提出發展「北部都會區」，房協主席陳家樂今日(16日)在電台節目表示，未來會繼續配合政府的清拆行動，以及支持和協助發展都會區，但由於相關規劃暫未有具體細節，房協未來需要視乎財政狀況等資源，包括人力、物力等，「盡量幫手」。
- 不過，作為彈性安排，即使部分用地上有「不合資格構築物」（即並非已登記／持牌構築物或由相關土地文書所准許業務經營的構築物），就發放特惠津貼而言，他們不會因用地上存有該等不合資格構築物，而失去領取適用於戶外／露天部分的特惠津貼的資格。
- 值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。
- 1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。
該次重售包括27個單位，包括一房至三房間隔，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以市價五一折出售。 房協稱，未來有5個分別位於馬會道、啟德第2B區1號用地和安達臣道石礦場的資助出售房屋項目正在規劃或興建，將會於5年內建成，合共提供5,200個單位，以滿足置業人士的需求。 泛海國際有兩個住宅項目推出市場，包括中小型單位及豪宅項目，合共涉逾千伙。 豐頤居樓高29層，提供312個單位，超過一半屬一房單位(168個)，其餘為開放式單位(144 個)。
洪水橋房協: 時間：2021-10-17 04:25:37來源：大公报
在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。 洪水橋房協 而房委會亦就東涌第99區的公營房屋項目申請放寬地積比率，由6.4倍增至6.7倍。 擬議發展包括五幢住宅大廈、一個公共運輸交匯處及公眾停車場，料可提供4800個單位，容納約1.48萬人。 此外，房協亦就於啟德第1E區、用作重建真善美村安置用途，申請興建一間有250個宿位的安老院舍及30個服務名額的日間護理單位。
有關的項目將位於屬非住宅部份的政府物業中，有關物業將會整合各種社福設施。 發展局局長甯漢豪參觀房協位於粉嶺軍地北村的「組裝合成」房屋發展項目模擬單位，了解有關建築法的應用和施工情況。 註一：此處只列出首批公營房屋的預計落成年份，但各項目的公營房屋發展會分階段落成，部分仍在初期規劃階段，落成所有公營房屋的實際日期有待詳細設計及須視乎個別地盤情況而定。 他續稱，「組裝合成」在本港是較新技術，業界仍在「學習階段」，承建商及工人都需時掌握技術，故短中期的「組裝合成」項目成本或許「會有少少增加」，但中長期當生產線成熟後，可進一步節省施工時間及成本。 為了解決公屋輪候問題，政府表示積極覓地建屋是解決住屋問題的最根本方法，政府已覓得約350公頃土地，可以在未來10年，即2022/23至2031/32年度興建約330,000個公營房屋單位，足以滿足該10年期約301,000個公營房屋單位的需求。
洪水橋房協: 洪水橋輕鐵站
而首個組裝合成資助出售房屋項目的組件吊裝工作順利展開，房協日後規劃其他項目時，只要項目合適及有助提升建屋效益，均會採用組裝合成建築法。 楊啟裕說，現時該地盤剛展開地基工程，預計2022年初完成，之後隨即做上蓋工程，料2024/25年度完工。 他說項目樓高27層，高度約95米，屆時將是本港最高的「組裝合成」建築物，其中2至26樓為住宅層，共提供約300個資助出售單位；地庫、地面層及一樓將以傳統鋼筋及混凝土方法興建。 按初步規劃，項目約八成為兩房單位，約一成為一房單位及約一成為三房單位，整個項目發展成本預算約7億元。 陳家樂昨日在一個電台節目表示，北部都會區規劃有遠見，房協一定全力支持，希望改善港人居住環境。 他預料發展將面對很多收地及安置工作，房協已開始興建「專用安置屋邨」，讓受清拆影響但不符合房委會資格審查的居民入住，當中包括租住或出售單位，基本條件是申請人不可以擁有任何物業。
他補充，因房協於2025至28年陸續有項目落成，資金將會回籠，足以應付資金需要，故毋需大規模融資。 組合屋租金並非劃一，參考社聯「社會房屋共享計劃」，介乎綜援租金津貼最高金額及公屋租金；若參考房委會租金援助計劃，租金水平不超過住戶入息 25%。 方面，於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。
洪水橋房協: 項目設施、交通、生活及社區康樂配套
「免經濟狀況審查」的安置 洪水橋房協 房協在收到地政總署轉介的「免經濟狀況審查」的安置申請後，會先初步審核有關住戶是否符合「不得擁有住宅物業」及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」的規定。 如通過有關審核，房協會發信邀請申請者進行親身會面、提交證明文件、簽署相關聲明書／表格。 就新界私人土地和新九龍及港島舊批地段而言，現有制度亦提供了法定補償申索以外的行政替代選擇，即採用 2 個補償分區級別（第一級別及第二級別）的特惠補償制度處理收地補償事宜，以簡化補償過程。 有關特惠分區補償率，每隔六個月會因應物業市場的變動而檢討一次，並會於每年四月一日和十月一日在《政府憲報》公布生效。 清拆前登記是政府策劃所有需要收地和清理土地的發展項目時的標準程序。
地政總署已於2022年第四季內向相關人士發信，通知相關預計遷出限期及補償或安置安排，供受影響人士參考以及及早準備遷出事宜。 質量為建屋一大考量，建築信息模擬為統一的數碼平台，結合工程規劃及設計等資訊，令規劃師、測量師等不同人員易於協調，同時有助於分析工程數據及日後維修保養。 房協總監（工程策劃）楊啟裕指，房協於2019年在牛頭角定安街出租屋邨施行有關技術，未來將擴展至洪水橋及啟德的專用安置屋邨。
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清拆前登記一般會在發展項目的規劃土地用途、發展範圍和推行計劃確定後盡快進行，目的是蒐集發展範圍內目前的佔用情況和現有構築物的狀況資料。 倘日後政府須清拆任何構築物及遷置構築物內的佔用人以進行擬議的發展項目，所得的資料會作為評估安置及/或發放特惠津貼(如適用的話)的其中一項資格準則基礎。 厦村新發展區資助出售房屋項目而言，採用組裝合成建築法可令上蓋工程時間較傳統方法節省大約百分之十至十五，上蓋工程可望在大約二十四個月內完成。
洪水橋/厦村專用安置屋邨位於洪福邨東面，分三期興建合共提供二千六百個單位，用以安置受洪水橋及厦村清拆發展的人士。 第一期甲的資助出售房屋項目，採用混凝土「組裝合成」建築法（MiC）興建，大廈樓高二十七層有三百個單位。 房協指上蓋工程所需時間，較傳統方法節省至少一成，僅需時兩年建成。 當中俗稱「盒仔」的組件合共一千二百多個，多達十三種類型，每個單位平均由四個組件組成。 就洪水橋/廈村新發展區資助出售房屋項目而言，採用組裝合成建築法可令上蓋工程時間較傳統方法節省大約10-15%，上蓋工程可望在大約24個月內完成。 此項目所使用俗稱「盒仔」的組裝合成組件，多達13種不同類型，整幢大廈的組件數目合共1200多個，平均每個單位由4個組件組成。
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至於選擇「免經濟狀況審查」安置，受影響人士必須已在地政總署為持牌非住用構築物／已登記非住用寮屋住戶進行的一次過自願登記中登記及符合登記訂明的要求。 已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，則無須就上述計劃另行遞交申請。 房協總監（工程策劃）楊啟裕表示，房協工程團隊發揮創新精神，早於2018年率先引入組裝合成建築法，同時響應及支持政府推動有關建築技術。 為協助受第二期發展工程影響而需覓地復耕的作物農戶，政府提供復耕選項供農戶復耕。
發展局發言人指，房協將推出新的特設安置方案，為受影響住戶提供多一個選擇，如住戶選擇購買房協資助出售單位，獲得的補償金將打折扣，上限則由一般的六十萬元減至五十萬元。 洪水橋房協 另外，發展局亦預留二十四公頃土地，興建多層式工廈安置棕地作業，亦會考慮以空地安置部分棕地使用者。 甯漢豪聽取房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉的簡介，了解房協轄下主要房屋項目最新發展，包括採用混凝土「組裝合成」建築法興建的洪水橋第1A期專用安置屋邨項目。
洪水橋房協: 關於「組裝合成」建築法
在確實遷出限期前約3個月，地政總署會在涉及的構築物及/或相關範圍張貼告示，通知確實的遷出限期。 在清拆日，地政總署及相關部門會清理涉及構築物及相關範圍的土地，以將土地交給相關部門進行發展項目工程。 洪水橋房協 倘若未符合安置資格的受影響人士有需要，在接獲地政總署的轉介後，房屋署會考慮開放臨時收容中心讓他們作短暫居留，為期約3個月。
今次發展商沒有太花巧的高成數按揭安排，只是很簡單地提供了「即供」及「建築期付款」。 選擇「建築期付款」的買家可選擇分期繳付訂金外，若最終能夠提早成交還可獲得1-2%的樓價現金回贈。 似乎也因為首張價單總價能符合新按保門檻，以建期價計，全數單位低於800萬可借取「新按保」上會，所以發展商並沒有再透過財務公司提供高成數按揭。 值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。 1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。 這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。
洪水橋房協: 項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施
已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，無須就上述計劃另行遞交申請。 然而該些住戶仍須透過證明自 2018 年 5 月 10 日或以前已一直居於有關的非住用寮屋，來符合登記訂明的要求。 詳情可瀏覽地政總署網頁上為「持牌非住用構築物/已登記非住用寮屋」住戶進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」簡介」。 選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用構築物連續居住滿最少 2 年，並符合房委會的全面經濟狀況審查。 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用／非住用構築物居住滿最少 洪水橋房協 7 年 (居住在非住用的持牌構築物／已登記寮屋的住戶須在地政總署的「寮屋住戶自願登記計劃」中成功登記)。