我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。 另一方面，隨着本港新冠肺炎疫情趨緩和，美聯測量師行獲業主及市區重建中介服務（市建局全資附屬公司）委託獨家代理，重啟招標程序出售北角糖水道12及14號全幢物業。 該行指，物業已集合100%業權，可重建作商業發展，料可吸引不少投資者及發展商興趣。 他表示，當洗衣街商廈地標項目一旦落成，該鋪位月租可望倍升至16萬，料回報逾4.8厘。
他指出，涉资12亿4,000万元的衙前围村项目，早在1998年宣布，多年来居民一再要求早日开展项目，以改善他们恶劣的生活环境。 市区重建局行政总监林中麟重申，尽量保育衙前围村剩余的原建筑和再造围村的氛围，并满足村民多年来改善居住环境的愿望，达致新旧并存。 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。 我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有700家分公司。 過去兩個月，盛滙第三度購入洗衣街地鋪，今年1月，購入洗衣街155至161號百寶大廈地下161A號鋪及自建閣，成交價1390萬，地鋪建築面積約450方呎，自建閣約300方呎，總建築面積約750方呎，交吉交易。
洗衣街重建: 香港首個大型酷兒展覽： 從愛、情、慾、平等的意識流動中，感受彩虹折射出來的光暈
消息指，項目獲財團以3.5億元洽購，每呎樓面地價約1.16萬元。 【明報專訊】城規會擬修訂《旺角分區計劃大綱草圖》，將於本周五討論就彌敦道旁商業用地放寬高限，以及洗衣街重建項目改劃作商業用途，規劃署文件顯示，該署不反對有關修訂。 洗衣街重建 該地皮的地盤面積約12.42萬平方呎，最高可建樓面面積約152.42萬平方呎。 中標發展商需要按照賣地條件興建多項設施，包括長者日間護理中心、長者鄰舍中心、綜合青少年服務中心、精神健康綜合社區中心、社區會堂、公共運輸交匯處等。 油尖旺區議員余德寶批評市建局在利東街及波鞋街項目的保育表現不理想，冀在發展住宅之餘保留街道特色，又稱目前區內僅海富苑一個屋邨，重建將難以安置大批居於舊樓的長者、劏房戶，故建議分批重建，並增加公私營房屋比例至3：7。 香港測量師學會規劃及發展組主席姚逸明認為，油旺發展範圍廣，收購成本龐大，若不增加業主及發展商自行重建的誘因，市建局難以獨力推行計劃。
他重申，一些較大型和複雜的發展項目，往往需時8至10年才能完成，過程中可能因應不同的因素而在設計上作出修訂。 他認為有需要加強資訊傳達及溝通工作，增進與持份者的相互了解，以便市區更新工作更順暢。 市區重建局董事會昨開會，主席張震遠會後表示，該局獲政府邀請進行「旺角購物區地區改善計劃」中的「通菜街街景改善項目」，決定串連區內的重建及活化計劃，將街景改善項目的覆蓋範圍擴大至五條特色街道。 至於太子道西／園藝街項目，市建局初步建議可因應其現時使用特點，在可行的情況下，盡量保留現時與地區售賣鮮花特色的相關街鋪，並加入文化藝術主題。 市建局現時正把太子道西其中一間已收購的商鋪物業，通過公開邀請意向的形式，挑選一家非政府機構把有關物業作藝術文化用途。
洗衣街重建: 市場最熱點
規劃署去年委聘顧問進行洗衣街及旺角東站政府用地重建規劃及設計研究，探討用地改作綜合商業或住宅發展的潛力，同時研究如何善用有關地皮改善當區環境，包括提供公共交通交匯處，政府、機構或社區設施及休憩用地等。 規劃署又同時考慮如何改善有關地皮的行人通達性，連接主要的交通交匯點。 【星島日報報道】研究多年的洗衣街政府用地重建項目及亞皆老街超級天橋預計在未來數年上馬。 社區前進就這兩項大型工程諮詢油尖旺區居民，七成市民反對在洗衣街政府用地上興建地標式商廈，社區前進批評政府對洗衣街政府用地用途有預設立場，忽視當區居民的需要，要求政府盡快公開工程的相關細節並再諮詢公眾。
規劃署現正和有關政府部門研究其中細節，初步建議在公共運輸交匯處上蓋作商業發展，同時擴闊周邊的行人路和連接行人天橋系統，並提供休憩空間及保留在該地點的成齡樹。 樂風集團看好油尖旺區配合西九龍發展區的整體長遠發展潛力，認為現時樓市主要由用家的剛性需求帶動，展望樓市氣氛將持續向好。 同時，集團亦將繼續積極吸納土地儲備，包括市區優質商業及住宅地皮。
洗衣街重建: 洗衣街前政府用地荒廢多年 上月終宣布賣地 擬建道路工程
（三）在亞皆老街及彌敦道交界處以南、橫過彌敦道的行人過路處，為旺角區內其中一個行人流量較高的行人過路處。 為進一步改善該行人過路處的行人流通情況，運輸署建議進行擴闊工程，把有關過路處由現時１２米擴闊至１５米。 洗衣街重建 就此，路政署現正安排進行工程前期的勘測工作，包括土質勘探，並會與相關部門商討工程的臨時交通安排。
旺角洗衣街巨無霸商業項目將於本月底截標，市場預期該地皮估值可能高達逾120億元，未來附近發展機遇龐大，加上通關效應下，更帶動鄰近商舖物業的投資商機。 美聯旺舖營業董事黃家勇表示，本行近日促成洗衣街153號地下舖位成交事宜，舖位面積連天井建築面積合共約2,000平方呎(未核實)，成交金額約3,950萬元，折合平均呎價約2萬元。 據了解，由盛滙商鋪基金購入，由去年至今已先後經美聯旺舖購入的洗衣街商舖達三間。 洗衣街重建 發展局上月公布2022/23年度賣地計劃，推出4幅商業用地，其中，洗衣街及亞皆老街交界用地位於區內核心地段，估計最大總樓面面積約14.2萬平方米，市場估值上限達228億元。 早於2009年提出重建，至2019年拆卸大樓後，土地改劃為發展商業用途。
洗衣街重建: 市場降旺角洗衣街商業地估值 賣地條款複雜有流標風險
據悉，大廈鄰近港鐵旺角東站，正對伊利沙伯中學，地點甚為便利，而由於中層景觀已甚開揚，因此重建價值高。 既然聯運街會擴闊，最好係開放亞皆老街西行右轉聯運街，否則全部由東面來的車輛都要經太子道西及洗衣街先入 … 他重申，十分理解樓上居民盼望早日重建的心情，也明白地下商舖及部分社會人士認為，應該避免清拆重建的訴求。 他強調，將來的住宅大樓之間，將保留約120呎闊的露天空間，令保育公園最少有6成的土地可以通向藍天。 他指出，涉資12億4,000萬元的衙前圍村項目，早在1998年宣布，多年來居民一再要求早日開展項目，以改善他們惡劣的生活環境。
而天水圍的新建大樓預計二○一八年落成，屆時洗衣街的建築物將開始拆卸，拆卸工程將於二○一九年底前完成。 食環署亦將洗衣街辦事處暨車房搬到西九龍填海區欽明路，而西九龍的新設施預計二○一八年中完工，之後安排拆卸洗衣街建築物，預計整項拆卸工程於二○二○年底前完成。 政府最新一份財政預算案，當中每年向馬會徵收24億額外足球博彩稅，為期五年。 立法會議員葉劉淑儀早前曾建議增加博彩稅，她今日表示，政府無調整博彩稅是寬大處理。 葉劉淑儀表示，馬會表示會因為24億稅而影響競爭力，甚至損害香港的講法誇張，政府無調整博彩稅是寬大處理，相信額外稅收對馬會影響不大，她又指，馬會有很多資源，但集中在極少數人手上，應該檢討管理架構。 不過，江玉歡就擔心，馬會對慈善基金的撥款會減少， 導致基層社福機構受影響，又指疫情期間馬會提供很多資源幫助社會，疫情後政府就向馬會抽刀，是否算恩將仇報。
洗衣街重建: 估值182億至228億 最新降至約56億至110億
另一名女主角則為韓國女星李周映，參演過韓劇《梨泰院Class》、電影《嬰兒轉運站》等作品。 導演韓帥曾於第71屆柏林影展，以《漢南夏日》獲得新生代單元兒童單元最佳影片獎。 《綠夜》中范冰冰飾演長期遭南韓丈夫壓榨的大陸婦女，逃離丈夫時相遇李周映，兩人互相取暖，進而產生曖昧情愫，兩人決定雙雙擺脫沒用的丈夫，互相扶持，一同展開新的人生。
- 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。
- 市区重建局行政总监林中麟重申，尽量保育衙前围村剩余的原建筑和再造围村的氛围，并满足村民多年来改善居住环境的愿望，达致新旧并存。
- 波修瓦利亞霍夫斯基島是古生物學的寶庫，吸引了很多科學家來此研究，但同時也招來很多象牙交易商來尋找長毛象象牙。
- 他形容，該宗鋪位買賣為「旺角核心復常再添動力」，旺角區將比其他區份看高一綫，將於2月24日截標的洗衣街前水務署地皮，可建總樓面152萬方呎，規模大過朗豪坊，有望成為旺角區內最高的商廈、設有商場及地下交通交匯處。
- 該地皮的地盤面積約12.42萬平方呎，最高可建樓面面積約152.42萬平方呎。
消息指，旺角洗衣街181至183號全幢物業，作價約3.3億成交，屬市價水平，買家為盈信控股，料作重建用途，可建樓面約31445方呎，每方呎地價約10495元。 原業主老牌家族持貨70年，帳面獲利獲利逾3.29億，升值達3299倍。 由於項目地盤及鄰近一帶街道的體育用品店舖雲集，這區普遍被稱為「波鞋街」。 市建局宣布開展這項重建項目時，項目範圍內共有38間零售商舖，當中19間商舖出售與體育有關的用品。 市建局在推行這個項目時，同時推出一項「地區特色體育用品店安排」。 在此安排下， 體育用品零售商戶如不選擇現金補償，可以選擇以優先租賃協議的形式租賃將來的重建物業內的商舖繼續經營。
洗衣街重建: 旺角洗衣街155-161號地下E1(161A)號舖
被問到近期商業地反應較差，甯漢豪回應指，政府推地時有政策目標，旺角洗衣街的地皮在2019年改劃為商業地，期間要做很多天橋接駁，改善行人系統等，當準備好後，政府有責任盡快推出。 【橙訊】發展局局長甯漢豪公布新一季度賣地計劃，將推出一幅荃灣住宅地招標，預計可興建490伙；而私人發展及重建項目，預計來季將有八個項目完成契約修訂，合共提供約2,630伙。 聯儲局重視的通脹指標，核心個人消費支出物價指數在1月按月升幅多過預期，市場擔心聯儲局在更長時間維持高息政策，而3月加息0.5厘的預期亦升温。 在兩個項目完成法定規劃程序後，市建局已於２０１１年３月開始進行收購，並已按《市區重建局條例》在有關發展計劃圖則經行政長官會同行政會議核准後１２個月內向政府申請收地。 截至２０１２年３月初，市建局在太子道西項目成功收購了百分之五十六業權；而上海街項目亦成功收購了百分之七十五業權。
范冰冰2018年因為逃漏稅事件，被中國大陸官方開罰8.83億人民幣（約38.87億元台幣），並列為「劣跡藝人」封殺，從此之後幾乎消失在大眾目光前，因此她的動向格外引起國際媒體關注。 翻查資料，2022年2月份，該商業地皮估值介乎182億至228億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。 不過，整體市況不佳，尤其商廈樓面供應多，在2022年12月底政府公布本季度賣地計劃時，上述商業地估值已經大幅插水，每呎樓面地價介乎約4,800至8,000元，估值介乎約73億至122億元，反映較2月份下調46%至60%。 有測量師預計，由於近月地皮市場走勢欠佳，上述地皮料最多接獲3份標書，並有流標風險。
洗衣街重建: 公司歷史
案中三人被捕，分別是死者前夫的父母及兄長，據指案件涉錢銀糾紛。 此外，其他改動亦包括現有部分臨時公眾停車場會永久封閉部分，並改建為行人路、行車道和美化市容地帶；現有行車道，會改建為安全島；部分現有行車道連路旁停車位，並改建為行人路、升降機、扶手電梯和樓梯；拆除現有高架行人路。 項目內的商業平台將會以運動為設計主題，除預留足夠空間予已簽訂協議的體育用品商戶在未來的商舖繼續經營外，項目將與毗鄰的市建局麥花臣室內場館發展項目串連成為一個整體性的運動城區，產生協同效應及增强地區特色。 根據地政總署去年11月提交予區議會的文件，署方指出，考慮到洗衣街用地長遠發展，擬議作收費停車場或其他臨時用途的固定年期不會超過一年，又表明收到渠務署使用用地作工地臨時撥地申請，並現正按既定程序處理 。 林續指，根據文件，政府打算將一部份的用地，交由渠務署擺放建材至2023年，意味有可能2至3年都不會賣地。
（星島日報報道）香港與內地全面通關後，核心區鋪受注目，盛滙商舖基金購入旺角洗衣街「海嘯貨」地鋪，作價3950萬，平均呎價1.975萬，料回報可高逾4.8厘，原業主於2009年購入，持貨14年，物業升值約35%。 談及洗衣街重建項目時，林中麟表示，計劃影響16間售賣運動裝備的店舖，約佔旺角「波鞋街」同類店舖的25％。 中國大陸女星范冰冰因為2018年捲入逃稅風波，演藝事業跌入谷底，但近幾年重振旗鼓，她最近主演的女同志電影《綠夜》入選第73屆柏林影展「電影大觀」單元，23日她出席在柏林的首映活動，似乎宣告正式復出。 范冰冰表示這幾年在家都很好，也看到許多不同人性，是很好的經歷。 談到這次重返影壇有什麼挑戰，范冰冰說她要用120%的能力，才對得起所有等待她的人。 《綠夜》為香港公司出品，由南韓公司協助製作，於去年2、3月在韓國拍攝。
洗衣街重建: 租賃
另外，局方亦在油旺區設立6個「節點」，作重建、復修、保育及活化研究。 韋志成披露，首兩個為鐵路沿綫，包括西九龍站、旺角東站一帶；第3個位於旺角街市；第4為洗衣街舊水務署、金魚街一帶；第5個位於花墟道明渠一帶；第6個為大角咀工廠區。 他稱，油旺規劃涉重建逾3,000幢樓宇，總投資額達1.1萬億元，局方將虧蝕逾2,000億元，重建後的單位數目將較目前少逾萬個，「零」及「負」藍圖需額外用地供騰出的人口居住，且財政上難收回成本，若要做到收支平衡需採用「正」藍圖。 【晴報專訊】投資額達1.1萬億元的油旺地區規劃研究，市建局初步定出6個發展區，由西九龍站延伸至大角咀工廠區，包括旺角街市、金魚街、花墟等，作重建、復修、保育及活化，若維持現時21萬至22萬人口密度發展，可達收支平衡。 扣除較波動的食品及能源後，核心PCE物價指數按月升0.6%，升幅多過預期的0.4%，按年升4.7%。 另外，1月個人收入按月升0.6%，升幅低於預期，個人支出按月升1.8%，升幅高於預期。
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規劃署於2009年提出重建旺角洗衣街前政府用地、即水務署大樓原址，並提出三個重建方案。 旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮今日(24日)截標，按現場所見，暫收3份標書，包括長實(01113.HK)獨資入標、鷹君(00041.HK)、以及1間不知名發展商。 另外，旺角洗衣街前水務署商業地王將於下季度出售，涉及14.16萬方米(152.41萬方呎)，為罕見九龍大型商用地，需要興建社福設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站等。 潘靜儀補充指，預計基隆街1-15號重建後將成為太子區的新地標。
洗衣街重建: 旺角洗衣街商業用地共收3份標書
規劃署2017年曾就用地提出三個方案：興建三座各30層大樓；興建三座分別5層、35層及50層大樓；興建三座分別4層、6層及75層大樓。 油尖旺區議會於2017年通過興建一高兩矮的建築物，中間的商廈將樓高75層、最高320米，提供辦公室、酒店、零售及娛樂等用途。 至於近期政府推出的地皮，部份投得的標價低於市場估計，甯漢豪指，政府推地時，會由地政總署專業估價師估算訂出底價，能夠成功批出，證明政府接受最高標價全理反映市價，強調如果要持續供應土地，不能夠等經濟好時才推地。
洗衣街重建: 經濟不停學
鄰近前洗衣街水務局重建地盤：洗衣街重建項目包括現址水務署、食環署設施用地和毗鄰停車場，政府初步議案將興建3幢物業，其中一幢樓高至68層商廈，料成為區內地標式摩天大廈，另兩幢為4至6層高商場，總可建樓面涉約151.8萬方呎。 預計未來工作人口增加約15,000人, 相信帶旺區內舖位租務市場。 此外，研究建議的長期改善項目則牽涉重置現有設施，包括洗衣街地點美化項目及洗衣街街景改善項目，需再作詳細研究及與有關政府部門進行協商。
洗衣街重建: 洗衣街水務署重建 – 最新建議發展方案
市建局在推行这个项目时，同时推出一项「地区特色体育用品店安排」。 在此安排下， 体育用品零售商户如不选择现金补偿，可以选择以优先租赁协议的形式租赁将来的重建物业内的商铺继续经营。 2020年一群馴鹿牧人在北極圈一個偏遠小島上，發現了一具被冰封在荒野中、保存完整的棕熊屍體，經科學家研判可能是3500年前遺留下來的，最近科學家針對這隻棕熊進行解剖，希望能找到有關古生物研究的更多線索。 這頭母熊身長155公分，體重78公斤，因為是在永久凍土被發現的，在低溫的環境下，保存得相當完好，是全世界首個完整棕熊遺體化石，切開來後還可以看到粉紅色的身體組織以及黃色的脂肪，科學家如獲至寶。 西伯利亞研究團隊研判熊的死因是脊椎受傷，他們還檢查了腦部和內臟，進行了一連串細胞、生化、病毒和基因的研究。 至於這隻熊如何渡過50公里寬的海峽，從歐亞大陸到達這個小島，科學家則沒有結論，有可能是當時海面結冰，也可能是游泳渡海，當然也有可能當時小島是與陸地相連的。
洗衣街重建: 地皮估值約56.4億至109.7億
【記者陳素貞報道】旺角最貴重地皮之一的旺角洗衣街水務署辦事處終搬遷有期，政府在天水圍覓得一幅官地重置該辦事處，但最快仍要多等約四年待新辦事處大樓落成後，才能交還旺角地皮。 項目坐落於旺角東核心地段，擁開揚景觀，屬傳統名校區32校網，且毗鄰大型購物商場MOKO Mall。 區內多條有蓋行人天橋網絡連接貫通區內心臟地帶，項目步行約3分鐘即達港鐵太子站或旺角東站，附近亦有多條巴士、小巴線路，可便捷往返港九各區。 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。
洗衣街重建: 土地供應｜下季僅推荃灣住宅地涉490伙 洗衣街商業地王登場
【on.cc東網專訊】昨日(22日)一名18歲女子報案，指於周日(19日)凌晨在旺角界限街一酒吧飲酒後，登上一輛的士。 人員經深入調查後，昨晚約7時在沙田區拘捕一名36歲男的士司機，涉嫌強姦。 另外，市場消息指出，上環荷李活道0159至0163號鋪，市傳以9600萬成交，以地鋪1400方呎、低層地下約3200方呎及1樓約3200方呎計，合共面積約7800方呎，成交呎價約12308元。 據悉，上述鋪位現時由食肆以29.4萬承租，料買家享租金回報約3.67厘。 4,956方米的多層商業樓面；毗連花園街及奶路臣街的地下商舖將指定為運動主題店舖，藉以保存和強化體育店舖的地區特色。 林兆彬表示，油尖旺區的車位一向緊張，加上油麻地停車場大廈將拆卸，將會減少約700個停車位，故他認同將用地改作公眾停車場，以幫助填補車位短缺。
洗衣街重建: 住宅物業
他認為，項目貫穿港鐵旺角東和旺角站，具有獨特性，可以吸納傳統寫字樓需求，以及醫療、美容等服務行業進駐，相信區內持有物業的發展商出價未必太低。 根據章程，中標財團需要興建社區會堂、多條行人天橋，以及保留地盤內3棵榕樹等。 政府同時建議發展商可以興建一座65層高的商業大樓，但要預留建築物間距，令地盤身後的旺角道和快富街空氣流通。 梁沛泓表示，有關要求令發展商難以興建屏風式低座，可能導致商場規劃變得零碎和不完整，規模或較朗豪坊或新世紀廣場小，削弱項目非常適合興建大型商場的賣點，繼而影響發展商出價，目前評估流標風險參半，視乎政府底價。 如果流標，他建議政府將用地暫時改作短期用途，興建簡約公屋或青年旅舍，釋放價值。
洗衣街重建: 香港地產
旺角水務署的搬遷大計拖拉近十年，一直被轟浪費了估值逾三十億元的黃金地皮。 旺角水務署現址樓高六層，佔地約四千六百平方米，政府早年建議搬遷旺角洗衣街水務署及食物環境衞生署辦公室大樓連同附近公眾停車場，將上址重建成為商業大廈及交通交匯處，惟因未能覓得適合安置地方故一直未能成事。 規劃署表示正委託顧問公司進行該幅旺角地皮的發展研究，暫定為交通交匯處用途。 油尖旺區議會有議員認為，地皮除可作交通交匯處外，亦不反對可興建上蓋物業作其他用途，以免浪費珍貴土地資源。 較早前，測量師行獲委託，標售旺角洗衣街全幢住宅，並於去年尾截標，據悉近日獲財團積極洽購。 涉受物業為洗衣街181至183號，大廈於1977年入伙，樓齡43年，地盤面積約3,310平方呎，可重建為一幢總批則面積約30,000平方呎的商住大廈。