如果你人已經在泰國了，最方便的方法就是透過地產經紀人找租屋，畢竟他們比我們更清楚當地的地產業，也能給予最佳意見。 地產經紀人會按照你的預算、所要的區域、個人需求等，爲你搜集最適合的租屋，然後預約時間，上門看房。 • 稅 項： 若買入物業屬永久業權，泰國沒有差餉及地租。 但投資者不得不留意，出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於5年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。
剛從大學畢業的泰國朋友，找到一份月薪約1.8萬泰銖(約4,640港元)的公務員工作。 另據他了解，中文教師月薪2.5萬泰銖(約6,440港元)，見習醫生月薪約7萬泰銖(約1.8萬港元)。 泰國放租 他續指，5年居留權對一些想在泰國居住人士是好機會，若接近退休年齡更好，可緊接申請無限次每年續簽的退休簽證，變相長居泰國。 然而，對於較年輕的申請者，除非有其他簽證如工作簽證/親屬簽證，否則5年後要轉用旅遊簽證等方式入境相對不便，屆時亦可能要賣掉物業或把單位放租。
泰國放租: 公司/學校推薦
因為第一，曼谷經常塞車，你住得遠但要出入市區，一來一回車程也是時間也要車費，倒不如住在中心地帶。 第二，市中心租盤大多有完善配套、設備齊全，交通固然是一個問題，但有時夜晚想找間便利店買宵夜也會方便很多。 可能你會想體驗地道風情，想住得近一般民居，遠離遊客區，但以我個人經驗來說其實不必。 除非你先生或妻子是住得遠，要配合伴侶，或者你自己在市郊開了間咖啡店，否則的話，住在近市中心或遊客區會比較好。 除了租金，業主在其他方面對租客都很好的，例如一般傢俬電器都會準備好給你用。 又或者假設你租兩房單位，但你只用得著一間睡房，想搬走另一間房的床改做書房，業主也會協助搬走(有的更會幫你找來書櫃或鞋櫃)。
上回提到，在泰國買樓 (不論是 Condo 或 泰國放租 House) 的注意事項，以及一些必須知道的規定與程序。 有網友就問，如果不是購買而是租樓，又有什麼需要留意的地方呢？ 視乎房屋種類和所在城市，曼谷的出租房屋一般都會附帶家具，兩房以內的單位大多數都設備齊全，再大一點的房屋，如三房公寓或獨立屋，就可能不附帶家具，簽約前可與房東商討。
泰國放租: 泰國房產投資指南
另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。 想將泰國物業放租，但如何能在茫茫人海中找到適合的租客？ 要是業主認識或透過朋友介紹相熟人士，以常價或友情價將物業出租。 若遇上意見不合時候，甚至因物業種種情況發生爭吵，由於租客與業主或業主朋友有直接或間接的連繫，場面就會十分尷尬和不便，如果處理不好很容易影響與親友的關係。 若然遇上諸多挑剔或很難相處的租客，那情況就會變得更加複雜和麻煩，因此找一家可信賴且在行內風評良好的租務公司就顯得非常重要。
若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 訂金一般為一個月租金，另要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。 一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。
泰國放租: 泰國買樓有咩風險？
Thailand Property：超過8萬個租盤，絕大部分都是Condo，很多房源都已獲網站驗證。 提供公寓目錄、物業租賃指南、租金走勢、尋找經紀等免費服務。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
- 如果屋主同意下，也可以尋求短期出租1-3個月不等。
- 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
- 但投資者不得不留意，出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於5年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。
- 簡單來説你只需要到有興趣的公寓辦事處詢問，他們就會有工作人員爲你一一解釋該公寓的設施、價格和房子類型等，若你有興趣他們就會直接帶你去看房。
- 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
- 如果你對租房沒什麽要求，那就建議按照既有的選擇去挑選，可以省下不少麻煩和時間。
- 大型地產發展商的項目大多鄰近 BTS 或 MRT 位置，項目有升值潛力，業主在出售物業時會有較高的議價空間。
因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。 泰國放租 在泰國買樓的相關費用包括財產及土地稅、律師費、按揭費用、條費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、物業的持有年期等因素。 購買公寓單位（Condominium）的永久業權，條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多 49%，其餘 51% 必須由泰國國民持有。 另一方法是電匯，泰國部分銀行譬如盤谷銀行等為客戶提供匯款至國外的服務。
泰國放租: 泰國物業｜曼谷物業出售佣金 :
建議同時多看幾間不同類型的房子或地點, 以便比較。 在泰國通常是屋主會付地產經紀人佣金，租客則不需要付費。 但在不同府份或地產經紀公司會有不同的條例，所以一定要先和地產經紀人溝通好。 單位鄰近市中心大商場，往BTS Nana站步程僅約10分鐘，大廈附設會所設施，屬優質物業，但其中有兩個單位仍曾空置一年，至去年12月才全數出租。 現時每個單位月租約2.5萬泰銖（約5,900港元），以他的買入價計算，租金回報率7厘。 他說持貨3年，物業現時約值500萬泰銖（約118萬港元），較3年前升值約15%；但若以現時樓價計算租值，回報率已拖低至6厘。
例如 泰國放租 Thailand Property 和 DD Property 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找經紀的服務，以心儀的地區和房屋種類篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。 中原地產客戶經理顧偉豪表示，這個嘉匯8座中層F室租盤，實用面積793方呎，屬3房1套連工人套房間隔。 甫入屋內，裝潢簇新且家具齊全，方便租客即租即住。 客廳備有沙發、茶几及電視櫃，旁邊設有落地玻璃趟門連接賞景露台，令廳堂倍感透亮，加上放盤坐向東南，可欣賞開揚市景。
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根據賣地章程，中標財團需要興建社區會堂、行人天橋、公共交通交匯處、過境巴士車站和公眾停車位等設施，同時需要保留地盤內3棵榕樹。 出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於5年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。 泰國第三季國內生產總值按年跌6.4%，較市場預期佳，當地政府亦把今年GDP預測由早前的萎縮7.3%至7.8%，上調至萎縮6%。 不過，當地旅遊業同樣受疫情重創，而外國旅客收入佔泰國GDP逾11%。 當旅遊業低迷情況持續，泰國經濟難以有好表現，難怪政府同樣寄望市民大規模接種疫苗後，可讓當地盡快透過旅遊業重振經濟。
單位內設有3房，均與大廳同向，當中主人房放置雙人 後仍可三邊下 ，附工作平台。 單位現時最新叫租3.2萬招租，實用呎租約40元，提供約3%至5%議價空間。 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。
泰國放租: 泰國租屋注意事項
如果你是想在曼谷租一間月租10,000泰銖的租房，第一個月你須準備30,000泰銖。 抵押金將會在租約結束後退還給租客，前提是租客不可以在租約結束前退租，否則抵押金是不會退還。 很多屋主在租約結束前會在抵押金裏扣除清潔費和手續費等，所以你可能不會獲得全額抵押金。 如果你是來泰國外派或留學，通常你的公司或學校都會爲你準備租房或推薦你幾個選擇。 如果你對租房沒什麽要求，那就建議按照既有的選擇去挑選，可以省下不少麻煩和時間。
- 簽租約時所支付的按金相當於兩個月的租金，業主會在整個租期內扣留該筆款項。
- 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
- 陳卓明說，布吉的租客與曼谷大不同，多為外籍遊客。
- 其實不用擔心，有 2 大方法可以將租金帶回香港。
- 本公司有權因參加人數不足，機票售罄、酒店房間滿額或其他交通問題等情況下，於出發前七日取消行程，團費悉數退回。
FazWaz：列有超過 4 萬套待售物業，搜索引擎的篩選條件除了基本條件外，還包括景觀和配套設備如私人/公共泳池、桑拿、健身室等。 以曼谷為例，我自己在曼谷居住多年，因此在租樓住這一方面就有相當經驗可以分享。 顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。 幸福並不是必然，但旅居於泰國絕對讓你感受到「滿滿的幸福」！ 泰國生活簡單而幸福，國民信奉佛教，是熱情友善的幸福之都。
泰國放租: 泰國限酒/禁酒令懶人包：在泰國買酒、喝酒要看時間！
差餉物業估價署數據顯示，1月私人住宅售價指數報336.1，按月回升約0.6%，但按年仍跌14%，亦較2021年9月高位累跌15.6%。 上月中小型單位樓價按月回升0.6%，同樣結束7個月連跌，按年跌14%。 大型單位樓價按月回升0.6%，終止5個月連跌，按年跌逾5%。 不過，租金仍未止跌，上月私人住宅租金指數報173.9，按月跌0.6%，連跌5個月。
香港買家也可以考慮工商銀行（泰國分部）的外國人買樓按揭計劃。 此計劃只供 歲人士申請，好處是香港人不需持有泰國的工作許可也可申請。 最多可借樓價的 7 成，分 15 年償還，利率為 5.25% 起。
泰國放租: 泰國SIM卡實用指南：點揀泰國電話卡？有咩要注意？
AVIS Thailand：AVIS是全球領先的汽車租賃跨國公司，單在泰國就設有30多個服務點，涵蓋市區和旅遊區，例如主要機場和酒店。 AVIS提供日租、月租，以至長達5年的年租計劃。 當物業竣工及交樓時，發展商會要求買家預繳未來一年的管理費，接著這年內就不必再需繳付管理費。 管理費會用於大廈日常運作所需開支（例如：保安、大堂接待及清潔工的薪資；升降機的電力維修和游泳池的保養等等）。 管理費的計算和以上償債基金一樣，以每間公寓的面積（平方米）為基準去計算出每月的費用。
泰國放租: 香港人可以在泰國買樓嗎？
就以上介紹的工商銀行的外國人買樓按揭計劃為例，750萬泰銖以內的物業最高可按 7 成，即是只需付首期 3 成。 價值 750 萬 萬泰銖的物業則最高可按 6 成，亦是需付首期 4 成。 以曼谷的公寓單位價格中位數 650 萬泰銖作計算，可借 7 成，首期大約為 200 萬泰銖（約 50 萬港元）。