背靠山頂翠綠山景，前臨海景豪宅，真正名門望族聚居。 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。 項目第1期最終於2021年1月4日上載了售樓說明書。 當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。
項目是由長江實業地產發展的分層屋苑新盤，位於港島西半山波老道21號，預計關鍵日期為2020年6月30日。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 該21樓6號及7號室的每月管理費分別為21,079元及22,577元，即每呎最少約10.25元。 據成交紀錄冊資料，上述單位新買家在簽訂臨約後120天內，須分三期支付樓價15%，而餘下的樓價85%則於330日內付清。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。
波老道21號: 半山區西部 波老道21號
免責聲明：本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 波老道21號 在撰寫本廣告時，雖已作出合理和謹慎的考慮，對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。 準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。 本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。 入口在寶雲道及堅尼地道兩處，街尾在波老道25號，即是英基學校協會港島學校之毗鄰。 毗鄰母親的抉擇、社區藥物教育輔導會等多個慈善服務組織。
波老道21號: 樓盤資料
當中「1號及2號」23樓1號單位屬屋苑最大單位，實用面積3,378平方呎，設有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。 共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 波老道21號 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 波老道21号位於中半山波老道21号（中原楼市片区：中半山）。 波老道21号的实用面积由2075尺至3378尺。
據知，賴汶忠有內地背景，去年中，新世界（0017）以約12億元沽出跑馬地桂芳街全幢服務式住宅EIGHT KWAI FONG，接貨的公司其後轉換董事，便是由賴汶忠接任。 波老道21號 此外，賴汶忠亦與其他內房高層關係千絲萬縷，曾以公司名義合作入標競投官地。 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。
波老道21號: 物業地圖
至於同層另一個6室，同樣在上月中賣出，成交價1.9011億元，新買家為黃崇毅（WONG BARTON），買家中英文名字與安泰集團董事相同。 安泰集團於1957年創立，最初主要經營皮革製品及造鞋配料之批發及零售，90年代開始發展地產業務，於香港、加拿大、美國及中國從事地產發展、物業管理等。 項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。 波老道21號 項目其後決定分為兩期發展，合共提供181伙分層單位。 該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。
如有需要，客戶應自行咨詢相關法律及/或專業意見。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 波老道21號 波老道21號 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 本相片於2020年12月7日拍攝於發展項目期數1號23樓對上的天台，並經由電腦修飾處理，僅供參考。
波老道21號: 銷售安排
資料顯示，上述由黃崇毅買入的21樓6號室，實用面積2,169平方呎，四房間隔，成交價為1.901億元，成交呎價87,648元。 而由黃祖貽買入的21樓7號室，實用面積2,316平方呎，同為四房間隔，成交價為2.038億元，成交呎價88,035元。 據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。 僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。
所示景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有住宅物業，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對發展項目期數或其任何部分的景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方建議準買方到有關發展地盤作實地考察及查詢相關公眾可獲取的資料，以對發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
波老道21號: BORRETT ROAD 一手註冊紀錄
除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目期數拍攝或以發展項目期數作依據製作，亦可能與本發展項目期數無關。 相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。
- 資料顯示，上述由黃崇毅買入的21樓6號室，實用面積2,169平方呎，四房間隔，成交價為1.901億元，成交呎價87,648元。
- 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。
- 該單位的買家身份曝光，據土地註冊處資料，新買家為尹曦（YIN XI），其英文名字為國語拼音，料為內地客。
- 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。
- 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
- 賣方建議準買方到有關發展地盤作實地考察及查詢相關公眾可獲取的資料，以對發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。
方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。 每幢大廈樓高23或26層，均不設庇護層，各設四部升降機。
波老道21號: 成交记录
中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 至於豪宅21 BORRETT ROAD，今年初開售以來不乏名人富豪支持，包括常州首富汪立平家族成員、騰訊前聯席創辦人曾李青、資深馬主譚榮芬遺孀及「體操王子」李寧妻子等。 項目8月至今，再沽出3伙，套現約4.741億元。
