波老道21號 1期成交 內容大綱
該盤開售至今，累沽約25伙，涉及資金約53億元。 乘近期新盤市場氣氛轉熱，正籌備推售元朗洪水橋新盤#LYOS的長實地產，旗下半山豪宅波老道21 BORRETT ROAD，今日透過招標，沽出4房大戶，成交價1.72億元。 有神秘富豪透過海外註冊公司斥資1.36億元購入西南九龍維港滙III頂層複式相連戶，須付30%即4,080萬元「辣招稅」，足夠買入4間太古城兩房單位，入市總成本近1.8億元。 波老道21號 1期成交 此訊息已張貼在 港島住宅, 西半山, 香港住宅項目目錄 及標籤 分層屋苑, 已入伙, 新盤, 現樓 by Richitt. 項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。
- 據悉，售出的1號洋房，洋房實用面積2,846方呎，另附連1,053方呎花園，941方呎天台，買家以1.65億元承接；實用呎價57,976元。
- 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
- 据了解，香港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目，在2018年8月由长实集团竞得。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 波老道21号首次发售便一举拿下“亚洲楼王”，也在一定程度上反应了香港经济正在复苏，楼市需求逐步回升，豪宅市场也趋于稳定明朗，而长实集团对香港未来的经济发展也很有信心，依然对豪宅市场充满热情。
波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 當中「1號及2號」23樓1號單位屬屋苑最大單位，實用面積3,378平方呎，設有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。 波老道21號 1期成交 共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
波老道21號 1期成交: 豪宅買賣合約登記統計分析 2022年1月份
21 BORRETT ROAD原址前身是高級公務員宿舍，發展商在2011年中以逾116億元投得，能夠擠身百億地王之列，皆因是中半山最優質的地段。 樓盤依山而建，被翠綠山巒環抱，坐擁中環甲級商廈及維港無敵景觀，最重要是處於霧線以下的山腰位置，每年受濃霧籠罩的日子比山頂少得多，亦都沒那麼潮濕，住得更為舒適。 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。 波老道21號 1期成交 交通方面，屋苑提供多達303個車位，平均每伙住戶可獲分二至三個車位，方便住客自置私家車出入。 另有於波老道有9號小巴路線來往中環（交易廣場）及寶雲道。 市場人士估計，上述單位再次轉售，有機會屬業主內部轉讓。
項目其後決定分為兩期發展，合共提供181伙分層單位。 首宗成交為第1期23樓1室「天池屋」，連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，單位實用面積3,378平方呎，成交呎價高達13.6萬元，為亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 長實西半山波老道「亞洲樓王」21 BORRETT 波老道21號 1期成交 ROAD第1期，成交紀錄冊資料顯示，15樓6號單位，實用2,169呎四房戶以1.548億元沽連雙車位，實用呎價71,369元。 項目近日交投活躍，7月份至今僅個半月，已售出4個單位，套現逾7.35億元。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。 該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。
波老道21號 1期成交: 亞洲樓王
據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。 當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 波老道21號 1期成交 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。 每幢大廈樓高23或26層，均不設庇護層，各設四部升降機。
本相片於2020年12月7日拍攝於發展項目期數1號23樓對上的天台，並經由電腦修飾處理，僅供參考。 所示景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有住宅物業，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對發展項目期數或其任何部分的景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方建議準買方到有關發展地盤作實地考察及查詢相關公眾可獲取的資料，以對發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 據一手銷售資訊網資料，該23樓1室，連3個車位，以招標形式售出，成交價逾4.59億元，成交呎價13.6萬元，呎價創下亞洲分層戶的新高紀錄。 項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。
波老道21號 1期成交: 項目設施、景觀、交通及生活配套
翻查資料，邱明靜身份甚神秘，不過其名字近年頻頻出現在本港超級豪宅市場。 如去年中以5.33億元購入山頂聶歌信山道Mount Nicholson D座中層戶，呎價11.6萬元，據知是以個人名義「Full Pay」入市。 資料顯示，上述單位在3月22日售出，成交價逾3.77億元，登記買家為YAN HONGYAN，以首置名義入市，繳稅逾1,603.82萬元，佔樓價4.25%。 波老道21號 1期成交 惟不足三個月、在6月3日該單位以相同價格轉售，新買家為邱明靜（QIU MINGJING）。 長實今日透過招標賣出21 BORRETT ROAD第6及7號的19樓6號室，實用面積2,169方呎，屬四房雙套戶型，成交價1.72億元，實用呎價79,299元。
- 賣方對發展項目期數或其任何部分的景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
- 社區康體設施方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。
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- 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。
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- 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。
中西区的中半山@中原楼市片区，区内共8,287个私人住宅单位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括马己仙峡道(中半山段)、花园道(中半山段)。 另外，区内主要屋苑包括 晓峰阁,帝景园,凤凰阁,地利根德阁,慧景台。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 104,160，年龄中位数为 44.0岁。 波老道21号位於中半山波老道21号（中原楼市片区：中半山）。
21 BORRETT ROAD第一期過去6日內錄得3宗成交，套現約6.42億元；全個項目迄今累售11伙，共套現約27.94億元。 上海官方有意透過放寬入戶政策等手段，吸引人才流入上海就業生活。 波老道21號 1期成交 《澎湃新聞》周二報道，上海市人社局於近日出台《關於助力復工復產實施人才特殊支持舉措的通知》（下稱《通知》），提到上海落戶新政，包括在全球前…
其中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 另外項目已於2018年4月獲屋宇署批出入伙紙，表示項目已屆現樓。 波老道21號 1期成交 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，昨日（15日）、即年初四錄得項目第一宗成交。
波老道21號 1期成交: 「亞洲樓王」累售14伙
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 西半山波老道「亞洲樓王」21 BORRETT ROAD第1期昨以招標方式賣出15樓1室，成交價2.3146億元連雙車位，單位實用面積2,945方呎，五房間隔，成交呎價78,594元。 項目開售迄今累積以招標形式售出9伙，套現逾23.8億元。
另外，豪宅市場承接力轉強，嘉里建設的九龍半山龍駒道新盤緹山，同樣透過招標售出一幢洋房，為項目本月首宗成交。 據悉，售出的1號洋房，洋房實用面積2,846方呎，另附連1,053方呎花園，941方呎天台，買家以1.65億元承接；實用呎價57,976元。 波老道21號 1期成交 按成交紀錄冊顯示，買家選用365日成交期，可獲提前入住。