波斯富街54 60號 內容大綱
據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。 據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，故最新租金較當年「沙士」時期更低逾兩成，反映現今核心區鋪市疲弱不堪。 該鋪位位處鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界，毗鄰旺角港鐵站出入口，為旺角區內最核心地段之一。 今次入紙申請強拍之公司，包括Kerryford Holdings 波斯富街54 60號 Limited及Time Pilot Limited等，登記地址為新世界總部，董事則包括新世界執行董事薛南海等。 波斯富街一帶為傳統購物核心地段，故現時持有項目的「小業主」，不乏城中名人或知名公司，如英皇（0163）、永光地產、招商永隆銀行、「小巴大王」馬亞木等，其中英皇於2011年以3.8億元購入的波斯富街76號地舖，據強拍文件所見，最新估值僅1.8426億元，帳面貶值1.9574億元或超過一半。 上述放售之物業坐落於銅鑼灣一線購物地段，距離港鐵站僅2至3分鐘步程，亦毗鄰希慎廣場及時代廣場。
- 此外，項目位於Yonge & College黃金地段，3分鐘步行到達 College地鐵站，Ryerson大學及Eaton Centre大型購物商場，8分鐘步行到達多倫多大學，10多分鐘內步行達多倫多國際金融中心，名店區Yorkville，以及多間加拿大排行第一的專科醫院。
- 若以「商業」規劃用途發展，可建樓面達29.75萬平方呎，估算每呎樓面地價約1.51萬元。
- 也有投行界人士向本報指出，中資投行裁員確實較為明顯，主要集中在「二線頭、一線尾」，原因是新股市場在擴軍後霎時遇冷鋒。
- 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景色、而且近家人，故睇樓1次後決定承租。
- 物業為一間3層高獨立屋，於1995年落成，項目地盤面積約10,716平方呎，地下至2樓總樓面合共7,986平方呎，地下設有游泳池。
- 是次帶大家走訪內街高槐路上的高雲閣，市場正有一個2房1套單放售，實用面積847方呎，全屋附有簡約素雅裝潢，單位現時叫租33000元，呎租約39元。
- 上述舊樓群，坐落銅鑼灣核心一線購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值；地盤面積約1.98萬方呎，若以地積比率15倍重建，料可建總樓面約29.75萬方呎的商業項目。
新地潭尾項目最矚目 發展商向城規會提交兩個發展方案，即細分南及北面發展，總地盤面積約212.9萬方呎，包括42.6萬方呎政府土地，分期興建36幢約10至29層高住宅，合共提供9940伙，另濕地修復區等，整個項目可建總樓面約415.06萬方呎，是現時該區最大改劃項目。 波斯富街54 60號 除此之外，財團就新田鄰近練板村的一幅用地，即米埔鷺烏林以北，向城規會申建29幢住宅，提供4176伙。 該項目地盤面積約183.1萬方呎，包括17.84萬方呎政府土地，另有4.6萬方呎非住宅樓面以提供幼稚園、零售等設施，換言之，整個項目可建總樓面共約234.7萬方呎。
波斯富街54 60號: 最新二手成交總匯
據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。 最新工商鋪成交│西半山鋪4000萬易手 30年升值124倍 【星島日報報道】 疫情走勢持續放緩，帶動鋪位交投轉活。 市場消息指出，西半山摩羅廟街26至28號建興樓地鋪連閣樓，鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積約1100方呎，總建築面積約2200方呎，以約4000萬售出，呎價約1.81萬。 該鋪現時由動物醫務所以13.8萬租用，料買家享金回報約4.14厘。
本報於二〇一八年五月率先報道，銅鑼灣波斯富街舊樓群正爆發舊樓收購戰，位於波斯富街五十四至七十六號、利園山路五號至二十七號以及至羅素街六十號的舊樓群，坐落銅鑼灣核心一線購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值，早於二〇一三年，已有財團涉足收樓，惟一直未能取得關鍵業權而陷入膠着。 其中，由老牌茶葉零售商英記茶莊（8241）及一名資深投資者持有的一籃子地舖及住宅，佔約兩成業權，新近竟推出招標放售，物業估值約18億元。 值得留意的是，波斯富街76號地鋪業主為英皇國際，該公司早於2011年斥資約3.8億購入，惟文件顯示，最新估值僅1.8426億，意味帳面貶值約51.5%。
波斯富街54 60號: 銅鑼灣一列舊樓獲強拍申請 物業估值逾45億元
過去這條街頗受地產商垂青，因為很多舖位都是「旺區舊樓」，因而成為投資者的收購目標，不少商舖更已被「落釘」丟空了一段時間。 在疫情打擊下，尖沙咀再無自由行顧客，租金高昂的店舖，生意一落千丈，結業成為常態。 香港兩大購物熱點，銅鑼灣和尖沙咀早已被旅客攻陷，但自去年開始的社會運動和新型肺炎疫情，這些黃金購物區風光不再。 波斯富街54 60號 走在當年盛極一時的銅鑼灣時代廣場一帶，昔日人山人海，拖篋客川流不息的景象不再，今天簡直可以用門可羅雀來形容。
財團持有的東成里項目，鄰近私人屋苑山水盈，地盤面積約57.68萬方呎，早前曾申建14座分層大廈及9幢洋房發展，提供約3565伙，可建總樓面共約174.6萬方呎。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門御海灣1座高層P室，面積299呎，一房一廳。 租客為區內客，業主考慮到租客願意預繳半年租金，故提供500元的議價空間，租客遂便以月租1.25萬「即睇即租」，呎租41.8元。
（星島日報報道）港島區地皮供應罕有，銅鑼灣波斯富街一綫地段舊樓群重建價值極高，新世界併購多年的區內一列未有窗花的「沽窿舊樓」，包括快樂大廈等多個地段舊樓，最近終取得突破進展，該公司向土地審裁處提出申請強拍，以統一業權發展，市場估值45.05億，若單以強拍申請金額計屬歷來銀碼新高紀錄。 新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。 波斯富街54 60號 元朗近年發展越見成熟，不少發展商趁勢將旗下的土地改劃作住宅發展。 其中，新地日前就元朗潭尾濕地緩衝區等土地，向城規會申建集住宅、學校及商業設施於一身的「巨無霸」項目，並擬建36幢住宅，合共提供9940伙，規模媲美沙田第一城。 據文件顯示，上述項目覆蓋潭尾等多幅土地，包括集團早前借出興建方艙醫院的土地，以及冠珍醬園地、露天貨倉及政府用地等。
- 其中最貴重為中環荷李活道26號及28號的永寧大廈，市值料約3.5億至4億元，另外兩項分別為西營盤正街38號，以及馬頭角譚公道73號物業。
- 據土地註冊處資料，上述大額舖位成交個案為波斯富街21至27號本德大廈地下A、B、C及D舖，連同1及2樓，在8月10號以5.25億元賣出。
- 現時本港商業及零售氣氛漸改改善，市場憧憬中港兩地恢復通關後，北水有望重臨市場，料下半年工商鋪市況可望回穩，料有較強反彈力。
- 原業主於2014年10月以525萬買入單位，持貨近8年帳面獲利310萬離場，單位升值59%。
- 另外，志同昌楊氏家族持有的中環荷李活道26號及28號的永寧大廈、西營盤正街38號及九龍馬頭角譚公路73號亦推出招標，截標日期為7月5日，市場估計物業市值約5.5億元。
- 會德豐地產與港鐵合作發展的日出康城9C期OCEAN MARINI，近月開始收樓。
- 【HK01】謂，驗樓，OCEAN MARINI獲85分，地板有鬆，康Sir：腳趾尾咁大條罅。
尚有1伙業權 待併購或強拍 市場人士透露，銅鑼灣波斯富街兩舊樓地盤易手，涉及波斯富街85及87號，合共以約9.5億元沽售。 物業原為兩幢舊樓，地段85號的物業原本樓高5層，地盤面積約1,164平方呎，早年鄧成波收舊業權，其後集齊100%業權，涉資逾1億元，現已拆卸；而比鄰87號地盤亦獲鄧成波併購，包括去年以2.5億元購入老牌連鎖涼茶舖恭和堂自用的87號地舖，面積1,100平方呎。 據了解，目前項目尚有1伙尚未收購，料新買家日後再作併購或強拍。 項目可重建樓面 波斯富街54 60號 約3.45萬呎 項目地盤面積合共約2,300平方呎，可重建樓面面積約3.45萬平方呎，估計新買家購入並集齊業權後，重建成銀座式商廈，作長綫收租，市傳新買家為銅鑼灣大地主希慎（00014）。 時代廣場附近一帶舊樓，近年相繼出現舊樓重建成銀座式商廈，如The Sharp、Oliv等。 銅鑼灣地盤罕有，今年同區亦錄大額地盤買賣，如糖街27號怡景商業大廈，以及29至31號滙景商業中心，獲華潤集團以16.8億元承接，物業地盤面積合共約4,162平方呎。
波斯富街54 60號: 地產
新特首上任在即，提出增加土地房屋供應得地產商支持，恒地主席表示對市民好事，並相信在疫情放緩下，本港經濟復甦及樓市將依然暢旺。 《搵銀報》謂，Silicon Hill收3200票，超購17.8倍。 新地大埔白石角新盤Silicon Hill(大埔市地段第244號發展項目第1期)，周五(6月3日)首輪公開發售170伙，初步點算收到逾3200票，暫超額逾17.8倍。 波斯富街54 60號 Silicon Hill周五首輪賣188伙，當中170伙以價單形式發售，折實售價由496.8萬至1135.44萬元，折實呎價16006至20254元。
此外，項目位於Yonge & College黃金地段，3分鐘步行到達 College地鐵站，Ryerson大學及Eaton Centre大型購物商場，8分鐘步行到達多倫多大學，10多分鐘內步行達多倫多國際金融中心，名店區Yorkville，以及多間加拿大排行第一的專科醫院。 該盤屬地鐵綫上的項目，乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處，交通四通八達，例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘，北約克只需16分鐘，前往Mid Town則為9分鐘，由機場快綫到皮爾遜國際機場，則為30分鐘。 最新工商鋪放盤│地標甲廈市值百億 九龍灣高銀金融中心將標售 【星島日報報道】 疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，接管人已委托大型代理行，即將推出標售，全幢物業市值約100億，料吸引投資財團及實力用家角逐。 最新工商鋪租務直擊│西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」 【星島日報報道】 疫情持續放緩，帶動鋪位租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力。 消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當平「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪位租金持續受壓。 據市場消息指出，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。
波斯富街54 60號: 香港樓宇目錄
本地傳媒報道，至少兩家大型中資投行為降低營運成本，擬於今年內逐步裁減投資銀行及股票資本市場（ECM）等多個部門共約30%員工，涉及人數料逾百人。 也有投行界人士向本報指出，中資投行裁員確實較為明顯，主要集中在「二線頭、一線尾」，原因是新股市場在擴軍後霎時遇冷鋒。 市場再有大型新盤準備出擊，信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）共同發展的將軍澳日出康城凱柏峰I的樓書已準備就緒，料月內待批預售後隨即推出。 疫情緩解、相關防疫措施漸放寬，5月反映中小型民企為主的財新中國服務業採購經理指數（PMI）錄41.4，較4月回升5.2個百分點，但仍為2020年3月以來次低，服務業活動萎縮程度超市場預期。 波斯富街54 60號 隨着全球金融服務不斷創新，金融科技（FinTech）興起，愈來愈多傳統銀行員工跳槽至金融科技初創公司尋找新機會，包括摩根士丹利、高盛和滙豐等大型傳統銀行均出現人才流失，估計由銀行業流入金融科技業的人數較疫情初期增加75%。 美股三大指數收市微升，受亞馬遜和其他成長型股份帶動，但投資者關注通脹和利率上升，美國10年期國債孳息率升至3厘以上，限制股市升幅。 道指初段一度急升逾330點，尾市曾倒跌80點，最終收市報32915點，升16點。
