本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 (星島日報報道)本港近年土地供應短缺，享有海景的油塘工業區，近年吸引不少財團於區內密密插旗發展，據統計區內至少有8個項目陸續登場，涉及逾1萬伙新供應，可見油塘區變天在即，未來有望由工業區搖身一變轉型成住宅發展重鎮。 油塘未來新盤 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 油塘未來新盤 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。
- 皆因兩區並沒有半新盤，最近九龍灣的新盤要到啟德，而藍田快將迎來26年來首個新盤Koko Hills。
- 筆者翻查資料發現，海傲灣的發展商九建，正是當年另一新盤環海．
- 另外，越秀地產發展的東源街10號越秀冷藏倉庫，面積約13.2萬方呎，興建5幢23至29層高的住宅，涉及可建總樓面約66萬方呎，共提供1393伙，並於2021年通過城規會。
- 委員注意到部分領域有潛在脆弱性，包括商業地產及非銀行金融公司；而作為全球信貸系統支柱的國債市場保持有序運行亦非常重要。
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- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
【橙訊】信置公布截至去年12月底止中期業績，純利按年跌42%，至24.6億元；撇除投資物業公平值變動的影響後，基礎純利為28.02億元，按年跌36%；每股盈利0.31元，派中期息每股0.15元，按年持平。 油塘未來新盤 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 用戶在沒有AASTOCKS.com 油塘未來新盤 Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 倫敦富時指數收市報7930點，跌47點，跌幅0.59%。
油塘未來新盤: 蔚藍東岸首張價單
相較其他新區，例如將軍澳及藍田，油塘區可算是發展步伐相對較慢的新住宅區。 區內雖然有大型新商場「大本型」，及數個較為老舊的屋苑商場，以滿足區內居民生活所需。 油塘未來新盤 但若然居民需要追求更進一步吃喝玩樂，則多半需前往將軍澳或觀塘。
另外，政府吸引人才的措施，不僅讓合資格入境人才提升香港競爭力，他們成為永久性居民後，還可以申請退還在香港購買住宅物業的額外印花稅，進一步支持本地樓市。 五礦地產旗下油塘住宅項目「蔚藍東岸」加推第4號價單共69伙海景戶，戶型由一房至三房，實用面積318至845平方呎。 價單定價由856.7萬元至2,554.9萬元，呎價25,869元至31,039元；最高… 發展商表示，價單特別提供代繳從價印花稅優惠，上限為樓價3.75%，若不需要發展商代繳從價印花稅，可獲得額外3.75%折扣優惠。 該盤同日上載銷售安排，將於周五(24日)發售163伙，包括以先到先得形式公開發售119伙及招標出售44伙，招標單位當中有8伙屬首度推出的四房海景單位。 現時觀月‧樺峯分層住宅平均呎價約18,000元，一個588方呎兩房單位售價約1,050萬。
油塘未來新盤: 朗譽 項目簡介
展望未來，集團將推售將軍澳凱柏峰III、中環ONE CENTRAL PLACE、元朗柏瓏III及黃竹坑港島南岸第4A及4B期，上述項目已取得預售樓花同意書。 另預期年內油塘通風樓項目及日出康城第13期項目，均會獲發預售樓花同意書，推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。 George’s Mansions和馬鞍山Silversands，以及觀塘凱滙、西貢133 Portofino等貨尾。 期內信置收入63.82億元，按年減少41%，其中最主要的物業銷售收入39.48億元，大減55%，主要由於項目合約銷售收入確認入賬時間影響。 目前集團未入賬的合約銷售總額逾182億元，其中約49億元將下半年度入賬。 會議記錄顯示，公開市場委員會內大多數委員支持放慢加息步伐，認為可以更好調節未來加息幅度，但重申高通脹風險仍然是影響貨幣政策的關鍵因素，有需要繼續將利率調高以及維持高息較長時間，直至通脹清楚走向2%目標。
這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。
油塘未來新盤: 樓盤資料
昨日公布的財政預算案調低從價印花稅階，中細價住宅單位最為受惠。 新界及市區都有準買家恐業主反價，即「飛撲」入市，各區二手樓以至拍賣場都錄多宗成交，有首置客更提早與代理簽約，終以523萬元購入屯門海麗花園兩房單位。 發展局將於今日發表2023至24年度賣地計劃，昨日財政預算案率先透露，各土地來源可建單位共約20,550伙，按年增約14.5%，為5個年度新高。 而未來5年，政府地及鐵路項目將有不少於7.2萬伙供應，佔近六成來自新發展區和新市鎮擴展區，料集中於古洞北及東涌擴展區等地區。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO 油塘未來新盤 LAND第2B期，於財政預算案公布前夕開價，過去兩日示範單位參觀情況踴躍，料已錄逾一萬參觀人次，項目將於明日起收票。
項目位置臨海，享一線海景，毗鄰將軍澳海濱公園，環境舒適。 由中國海外發展的啟德1號，涉及兩幅地皮，由4幢高座大廈及13座5層園林大宅組成，共提供1,169伙1房至4房單位，面積367至1,663方呎，2017年入伙。 項目坐落在啟德站旁邊，啟德站北面是商貿區，論配套是四個盤當中最強的，不過位置離東南面海景稍遠，前方亦被多個住宅項目遮擋。 由於單憑文字表達可能較為複雜一點，我們會用一個實例來闡述一下，付款辦法的實際應用情況。 我們選用全場最平的單位作為例子，入場單位為3座5樓J室，單位面積271呎的開放式單位，訂價為611.92萬元。 選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。
油塘未來新盤: 新聞稿
George’s Mansions和馬鞍山的 Silversands，以及出售貨尾。 黃志祥續稱，預期加息週期壓力逐漸放緩及中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備，同時著眼於長期可持續增長。 據悉該命名理念沿於樓盤位處油塘海岸最前端，可媲美法國蔚藍海岸；而英文名字Montego Bay則是取自中美洲牙買加渡假區。 項目早期傳出將分為南北地盤作兩期發展，每期各興建兩座住宅大廈，分別樓高20層(於2層平台之上)及25層(於3層平台及1層地庫之上)。
發展商將為買家提供代繳從價印花稅優惠，上限為樓價3.75%。 如不需要發展商代繳從價印花稅，價單定價可即時獲得額外3.75%折扣優惠。 集團預期於2023年將有另外兩個住宅項目獲發預售樓花同意書，分別為油塘通風樓物業發展項目及日出康城第13期物業發展項目，推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。 目前油塘區內工廈呎價普遍約為2,500至3,500元左右，低於鄰近觀塘區工廈呎價4,000至5,000元不少，但由於全幢工廈具重建潛力，故此吸引發展商、投資者高價承接。
油塘未來新盤: 蔚藍東岸 相關新聞
首批130個單位中，大部份均300呎以下，最細僅為201呎的開放式單位。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 近幾年油塘新盤一個接一個，自14年前入伙的鯉灣天下，先後興建了嘉賢居、Ocean One、Peninsula East、海傲灣、曦臺，還有2020年第四季熱賣中的蔚藍東岸，油塘早已獲發展商投下信心一票。
方面，項目位置臨海，據發展商稱，每戶單位可享有海景或避風塘景。 亦只設5伙，位於第1座23至25樓C和D室、第3座30至31樓A和B室及第5座30至31樓G室，實用面積由1,670至2,136平方呎，各配置34至64平方呎露台，分別帶有260至688平方呎天台、22至108平方呎平台。 只有5伙，分佈於第1、2座頂層25樓，實用面積為544至852平方呎，均配置294至408平方呎天台及22至29平方呎露台；部份單位另設有17平方呎工作平台。 則設31伙，位於第1、2座2樓及第3、5座3樓，實用面積介乎237至1,272平方呎，戶戶配置82至888平方呎平台。
油塘未來新盤: 發展商 : 保利置業
但有觀塘區議員稱，油塘已有人滿之患，憂慮再起樓令居住質素持續惡化。 觀塘區議會下月三日將討論有關建議，規劃署文件指出，經港鐵研究後，認為油塘高超道港鐵通風大樓用地發展上蓋住宅，技術上可行，連同毗鄰用地，可建近千個單位。 該地盤面積約零點八九公頃，發展規模不大，政府認為發展項目不會對交通、環境、空氣流通、視覺、排污、排水及食水供應等方面帶來不可接受的影響。
- 集團預期於2023年將有另外兩個住宅項目獲發預售樓花同意書，分別為油塘通風樓物業發展項目及日出康城第13期物業發展項目，推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。
- 該行估計，九龍東的甲級寫字樓空間將於2021年增加至1,720萬方呎，當啟德發展區的項目陸續落成後，寫字樓空間更將上升至2,900萬方呎。
- 交通方面，發展商表示，項目將來會設有專船前往中環及尖沙嘴，有關航線已獲批，入伙後將投入服務，大大改善項目稍為偏離港鐵站的交通問題。
- 鑑於華懋現時在該廈仍持有不少樓面，不排除計畫回購物業進行重建。
- 海傲灣平均呎價達2.2萬元，以區內新盤而言，創定價新高！
過去數年，多家內房來港投地發展，現已進入收成期，其中五礦地產（00230）旗下油塘新盤「蔚藍東岸 Montego Bay」終於開放示範單位，料月內正式登場。 五礦地產營銷及市務總監方俊說，首批單位以中小型單位為主，傾向「先求量、再求價」，並會參考東九龍新盤定價。 他又說，集團是良心企業，而項目主打兩房及三房單位，細單位比例不多，即使是一房單位，面積也夠人居住，強調不起劏房、納米房。
油塘未來新盤: 朗譽本周日首輪發售128伙 開放式折實414萬起
今年9月，政府批出位於油塘高超道的住宅地，由內房保利置業奪得，每呎樓面地價9,275元，雖被業界視為低於預期，但仍為區內的新高地價，或有機會繼續推高發展商未來推盤的樓價。 市區樓渴市，如果是前臨維港海景的物業，就一定會極度搶手。 近日推出的一個位於油塘的臨海新盤，項目首張價單涉及138伙，涵蓋開放式至3房戶，最平的開放式單位折實更平過500萬元已可入場。
另外，該盤同時推出新銷售安排，於周五推售163伙單位，包括119伙以價單形式發售，另44伙以招標沽售。 當中包括項目首度推出8伙第1座A室及B室標準單位，同樣屬4房間隔，面積1252至1329方呎，前臨維多利亞港海景，將以招標形式推售。 買家於簽妥轉讓契後，可免費獲贈項目下方的仁宇圍8號停車場17520小時私家車泊車優惠。 以4號價單的3座25樓B室為例，面積460方呎，屬兩房間隔，準買家採用「150天現金付款計劃」，並享有相關價單所載之其他優惠，折實樓價1028.6萬，代繳從價印花稅款額上限為樓價的3.75%，即38.6萬。
油塘未來新盤: 銷售安排
當年，會德豐推出該盤的首批60伙單位，平均折實呎價僅為9,849元，即使以定價計，PENINSULA EAST的平均呎價亦僅為12,198元。 目前，屋苑分層住宅平均呎價約17,500元，四個盤當中最易上車，一個522方呎兩房單位售價約930萬。 2015年該盤開賣樓花時折實呎價僅約10,000元，升幅相當驚人。 但要留意，向海廳窗全部是梗窗，即無法打開，感受不到海風；往返港鐵站的高輝道雖然路程不長，但環境僻靜，夜歸要小心。 別忘記，啟德周邊還有體育園、郵輪碼頭、崇光百貨、地下街、酒店區等優質配套，屬於34名校網，這些亦是區內住宅的獨特優勢。
油塘未來新盤: 蔚藍東岸
去年樓市受疫情及經濟不穩影響，土地價格下跌，加上個別土地流標雙重打擊下，拖累2022至23年度地價收入未符預期。 據財政預算案資料，本年度地價收入約710.65億元，較原來預算1,200億元少約40.8%。 美國聯儲局政策會議記錄顯示，高通脹風險仍然是左右貨幣政策的關鍵因素，未來有需要繼續加息壓抑通脹。
油塘未來新盤: 蔚藍東岸 項目簡介
投資物業組合整體出租率較去年同期上升0.8個百分點，至91.1%；其中，商舖物業出租率上漲3個百分點，至94.9%；工業物業出租率上揚1.4個百分點，錄得86.9%。 該公司強調，擁有淨現金412.35億元（按年增6.2%），財政穩健，加上可持續的業務增長策略，有助應對經濟環境的挑戰及把握機遇。 海傲灣平均呎價達2.2萬元，以區內新盤而言，創定價新高！ 油塘新盤供應步伐緩慢，上一個新盤已是2015年上旬，由會德豐推出的PENINSULA EAST。
由會德豐發展、於2017年入伙的Peninsula East，因位置貼近海皮，向南及向西單位正好坐擁開揚海景（惟西南方尚有混凝土廠）。 屋苑建有兩座，提供256伙2房至4房單位，實用面積由480呎至1,033方呎，採一梯四伙。 承接「起動九龍東」計劃，觀塘市中心正經歷全港最大規模的市區重建工程，落成後將成為集商廈、商場、酒店、住宅、政府大樓、休閒設施及交通總匯為一體的新地標。 60萬方呎的觀塘APM，加上擬建的20萬方呎凱匯基座商場和100萬方呎鵝蛋形地標商場，觀塘市中心將會好不熱鬧。