江翠重劃區位在新北市板橋區，土地為狹長型分為A至G七大開發區塊，鄰近捷運板南線江子翠站、新埔站。 區內結合了親水、綠意、生態、藝術、住宅等環境特色，完善的規劃及其地利優勢，吸引許多自住型買家剛性換屋需求。 (圖/業者提供)「江翠北側重劃區」公園綠地多，綠覆率極高，還有學區規劃完整，各區各有不同的優缺點，例如A區有板橋果菜批發市場，C區有新北市立殯儀館，部分區有高架橋，有些人或許會有衛生考量、或風水上的顧慮，在這邊提供給大家參考看看。
由品牌開發商所推出的建案，能夠高出區域行情10～20％不等，而且銷售率都達到相當不錯的成績。 但到了近一年，一線品牌開發商開始陸續推案，包含國泰、國美、潤泰、東騰等等，都是台北市的一線開發商。 反觀江翠北在整個板橋的定位比較年輕，跟新板特區高單高總的豪宅不同，這裡的產品線屬於低單低總的首購型產品。 對於長久住在台灣首善之區的他們，過往建立的優越感，不管或多或少，都會在心理某個角落產生一定的抗拒，這種現象哪怕套用在台北蛋白區也適用。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
江翠北側重劃區de區建案: 新竹預售飆7字頭還會漲嗎？ 專家點兩大潛力亮點區
目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。 如果近期有認真研究台灣北部重劃區的朋友們，應該都知道「新店央北重劃區」、「板橋江翠北側重劃區」及「桃園A7重劃區」這3大重劃區是目前最火紅的建商推案重點，許多首購族也開始積極地在這些重劃區裡看房或買房。
依賴搭乘「捷運」的人通勤替代方案，搭307公車換乘板橋府中捷運站、台北車站、北市西門捷運站,即可到達大台北各地區，307公車路線幅員廣闊、發車頻率更是數分鐘就有一班。 板橋人口統計至2022年區內人口計有約有55萬人，板橋區人口為全國最多，人口密度則為全國第五高，很多板橋本地人看到目前的江翠北側重劃區已有一定規模狀態，且居住氛圍跟傳統市區擁擠環境不同，只要親自繞過多數會愛上江翠北側，也因爲聯外交通便利，所以板橋人、與外地人的購屋首選之一。 江翠北側重劃區de區建案 繼去年9月動土的屏東市社會住宅「瑞屏安居」，屏東縣政府爭取到在潮州興建社會住宅「光春好室」，目前正在進行審理中，最快將於今年5月動工，最快將於今年5月動工，總工程款逾10億元，預計在115年年底完工，期望能為潮州地區加值社區機能，吸引青年返鄉發展。 江翠北側重劃區共有A~G共7區，分為AB、C、DE及FG等4大區塊。 其中，AB區內有435藝文特區，由於較靠近浮洲地區，還有機會買得到4字頭建案，主要推案建商如新潤機構、信義開發等。
江翠北側重劃區de區建案: 台北誰領得到房貸補貼？這11條路屋主有望
這樣做的好處是讓資金較少的買方有實現買房的機會，讓區域的人流增加，重劃區的生活氛圍也會逐步成型，帶來更多商業發展所具備的基礎。 江翠北除了一推出就吸納不少板橋客戶進場，還引來了一些跨區購屋的區外客。 自從2016年第一個「江翠ONE」推案後，重劃區的溫度就持續加熱，而且絲毫沒有看到熄火的跡象，銷售個案普遍都接近完銷。 所以這篇文章不講歷史沿革、不講哪一區值得購買，只想聊聊幾個我觀察到的現象，希望對你們有幫助。
當時只要去現場看屋，銷售人員肯定會用大篇幅時間介紹潤泰的工法特點，比方說「一筆箍」，其相較於傳統的橫箍筋施工品質不易控制、繫筋綁紮不易等缺點，一筆箍則具有施工快速、施工過程不易位移、品質容易控制等優點。 了解戶數多寡對於社區的影響後，接下來我們將針對 「 板橋江翠北側重劃EDF區」的各項建案戶數，透過excel的「熱力圖」工具進行大評比，顏色愈偏紅代表戶數愈多，顏色偏綠則戶數愈少，希望提供給在意社區戶數的朋友們當作參考。 立信采蝶、國泰田、華固月河、統創曜…在此區將會形成水岸豪宅聚落，建設公司在此區漸往較大坪數規劃。 江翠北側重劃區de區建案 江翠北側重劃區de區建案 江翠北側重劃區de區建案 此外，葉俊男提到，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，房價直追新板特區，也因此今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。
江翠北側重劃區de區建案: 打造城市天際烏托邦 台灣首家四季飯店2025年亮相
區域內除了大家比較熟悉的板橋435文藝特區外，擁有最多的公園綠地也是最大特色之一，此外AB區也是最靠近舊市區及新板特區，不但能共享周邊中正，府中，新板三大商圈的發展潛能，生活機能也算是相當完整，和新板特區相比房價足足少了快一半，價格相對較親民。 江翠北側C區內有分二邊一邊比較近殯儀館（大廟）另一邊則是距離較遠，江翠北側Ｃ區優點匹鄰新月橋、C區是唯一河岸景觀沒有高架阻礙、鄰現有裕民、四維商圈生活機能不需等待、綠地、雙語小學國中都在旁邊、大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位。 潤隆、亞昕建設聯名款建築「柏克萊公園」，基地條件突出於江翠北側地段，鄰近15000坪的「新北小華山」435藝文特區，年觀光人次突破70~80萬，近萬坪環河森林公園第一排，享雙水岸、全齡化學區，以及完善到位的機能商圈。 新北市板橋江翠重劃區2016年推出第一個預售案，當時主打板橋3字頭，如今2021年實價登錄，該區預售屋平均單價已漲至51萬，甚至近水岸的建案還開出7字頭價位。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，預售屋賣得通常是未來價，所以看好後市時，開價會走高，反之則會較保守，江翠當時的3字頭建案，就是因應房市低潮而生，也難怪購屋族會有房價爆衝的感覺。
本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 綜合來說，江翠北側重劃區每一塊都有它的優缺點，到底應該選擇哪一塊筆者覺得符合自己的生活需求最重要！ 整個重劃區也有許多地方正在進行開發，所以之後來看看或許又會有不一樣的變化。 單元就是一個回力鏢形狀的區塊，被兩旁的華江河濱公園包夾著，所以休閒空間也是不用擔心的（甚至還有一塊賞鳥綠地呢）。 整體而言的土地區用分區也算是乾淨，大部分面積都是住宅跟綠地，還留有一座學校的預定地。 看完以上工法介紹，相信即使是最挑剔結構工法、防水隔熱、建商品質的買方，肯定都能夠打從心底感到安心地！
江翠北側重劃區de區建案: 新北違規套房注意！政府可合法斷電、強拆
相較於其他非一線品牌建商成交區間落於50萬上下，潤泰一舉刷新區域高價，成交價普遍站穩6字頭以上。 F區優缺點：距離台北市為板橋江翠北側重劃區最近，萬坪河濱公園休閒方便、稚匯公園、123木頭公園、帝國花園商場數千坪商場…..都在旁邊，但是如果個案基地是太近「華江橋」或高架橋，對聲音敏感的人要考慮高架汽機車起步噪音，裝設氣密窗與LOW-E玻璃或全熱交換器較一勞永逸。 葉俊男透露，江翠北側自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，區域房價隨著房市回溫一路上揚，在去年直接上漲15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。
- 剛開始在區內推最多的開發商就是立信，因為當時就是由這家開發商做江翠北的土地整合，所以他們的推案量最大。
- 來到單元FG，總面積約21.80公頃，公共設施用地面積約8.88公頃，包括計畫道路、公園、國中小學，餘12.93公頃為可建築土地。
- 除此之外，針對停車位的問題，交通局也表示會評估區域內的停車需求以及興建地下停車場的可行性。
- 由茂德建設及漢翔開發在此推出的第1筆建案「江翠ONE」，一推出即造成市場震撼，規畫15～35坪的1～3房產品，平均成交單價僅38～42萬元，遠低於當地市場行情，已震動江子翠地區整體房市。
- 在我想要的區域可能租房至少都要1萬、2萬起跳，那這些錢也是要給房東，不如來投資一個未來是屬於自己的城堡。
- JR冰見站徒步10分鐘距離的『川喜』也是冰見壽司組合加盟店之一 冰見壽司最值得一提的就是新鮮度。
依國際都會規格打造的水湳經貿重劃區，政府挹注300億在水湳經貿園區打造8大建設，集大公園綠海、國際街… 視野受高架橋影響，景觀較差，生活也容易受噪音影響，此外容易有風水上的瑕疵，例如（彎弓煞，攔腰煞）等風水問題。 建築體一至四樓使用SRC結構，四樓以上使用RC結構，剛柔並濟提高避震的穩定度；窗框防水是比一般規格更高的四道防水，特別之處是窗戶使用高規格的日本氣密窗四大品牌之一的三協氣密窗，他們是針對RC建築設計的氣密窗，水密性和氣密性都是比其他品牌還高。 本文的下篇將為大家介紹，從令人想特地拜訪的山丘上的酒莊、可以眺望立山連峰的天然溫泉旅館，到能嚐遍海鮮的道路休息站等，能讓大家用五感充分體驗冰見的魅力景點們。 參觀無須費用也不用預約，但因有周日或國定假日等休息日，訪問之前記得在冰見漁業協同組合的官網確認情報。
江翠北側重劃區de區建案: 國泰田 江翠河濱景觀宅
何世昌說：「整個江翠北側重劃區價格偏混亂，取決於河景、或是建商品牌等，所以建議消費者在這區找房子，還是要實地多看幾家，並加以評比之後再決定。」整體來看，想要再挖到4字頭便宜好貨，其實並不難。 DE區是全江翠北側重劃區最早發展的區塊，建築物完成度也相對較高一些。 該區最大優點就是距離捷運站最近，步行約莫10分鐘可抵達捷運江子翠站。 最新一集《地產詹哥老實說》邀來《住展》雜誌研發長何世昌，就區域房價變化、A~G區優劣勢及建商布局，一起為購屋族剖析最佳入手點。 由茂德建設及漢翔開發在此推出的第1筆建案「江翠ONE」，一推出即造成市場震撼，規畫15～35坪的1～3房產品，平均成交單價僅38～42萬元，遠低於當地市場行情，已震動江子翠地區整體房市。
江翠北側重劃區（以下簡稱江北重劃區），早期是堤防外的行水區，並沒有被納入都市計畫中。 直到1997年政府打算修建堤防外側時，因為擔心拆除太多民宅會引起民怨，才把長江路的堤防移到環河西路四段，導致原本「堤防外的行水區」變成了「堤防內的土地」。 規畫33層超高樓層建築、蝶形結構地標，以大量弧形線條象徵自然水景與蝴蝶相伴意象，更引入新加坡綠建築豪宅規畫，1～6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場，將住宅空間全面抬升，低樓層鋪以植栽裝飾兼具綠環保，7樓規畫星級飯店公共設施，當層580坪空中泳池會所，訴求眺望水岸景觀。 據銷售人員第一線觀察，由於雙北市區房價已高，資金近年轉向包括大型新興重劃區。 受疫情影響，民眾無法出國，消費轉向國內市場，不少民眾在周末、連續假日至銷售中心賞屋，其中以預售市場最為活絡。 他認為，江翠北側重劃區中，G、E、F三區屬於最鄰近市區的住宅區，而該案位於G區中，以目前江翠推案狀況而言，已經屬於三區中最後的寶地，對照鄰近的文化路、雙十字路口新案，目前每坪開價已上看80萬，相信該案59萬元單價，又擁有河岸景觀，相當划算。
江翠北側重劃區de區建案: 豪宅市場冷！仁愛路「帝寶」近1年零交易
另外，設立於漁港旁邊的「魚市場食堂」從早上六點半開始營業，在距離漁港只有數公尺的距離品嚐海鮮丼等有名料理當早餐，也是個早起的獎勵。 2022年5月於冰見漁港附近開業，冰見市漁業文化交流中心裡的「冰見岸壁市場」是以清晨捕獲的鮮魚為賣點的食堂。 點餐櫃檯旁的黑板上則寫有了以「今天提供的魚」為主題的各種定食及輕食，讓人看得眼花撩亂難以做出決定。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。
3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 江翠北側重劃區de區建案 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 日常採買部分，同樣走路5分鐘就搞定，南側雙十路商圈及文化路商圈，商家聚集，選擇多元，雙十路二段有賣場大潤發，長江路周邊就有2家美聯社，江寧路也有全聯福利中心及華江黃昏市場，上班族下班買菜也很便利，唯長江路二段、三段商家多為汽車材料等武市，街景稍顯雜亂。 陳定中表示，當初主打3字頭的建案於2016年推出，當時正處於房市低潮，不過，大家或許沒注意到，該案的地目是商業區，所以規劃為住商複合案，其中的低價戶別，多半是做辦公室的一般事務所戶，通常一般人較為排斥，所以價格自然可以用3字頭推出，至於住宅戶，當時就有4字頭價位了。
江翠北側重劃區de區建案: 預售屋亂象 ！ 停車位車進去人出不來
2016年，茂德機構在江翠北側重劃區推出第一宗建案「江翠ONE」，標榜「板橋4字頭」，對比周圍中古屋行情，更具有「中古屋價買新屋」的優勢。 而近期該區新推案行情平均已站穩5字頭，部分產品具有河景景觀、加上建商品牌較強者，甚至已有7字頭身價。 新工處長王益翔表示，該巷道路幅狹窄，位於2個都市計畫區交界，無法採用一般徵收，經與地主協議價購土地，目前已完成地上物拆遷補償及查估作業，將拆除一間宮廟，台電進行電線桿遷移作業，板橋區公所同步辦理設計，拓寬工程將於9月動工，工期1個月，讓地區交通更順暢，提升行車安全。
葉元之指出，板橋江翠北側重劃區占地82公頃，目前有30多起建案興建中，部分已完工交屋，預計將有2萬名人口搬遷至此，但連接市區的聯外道路主要仰賴長江路二段311巷，現況僅有4至5米寬，每逢尖峰時段塞車嚴重，隨著重劃區人口進駐，形成交通瓶頸。 〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市板橋江翠北側重劃區近年蓬勃發展，建案林立，預計吸引2萬人進駐，但靠近華江橋一側，僅有一條約4米寬的窄巷連接市區道路，尖峰時間壅塞，雙向會車經常「卡卡」，經市議員葉元之爭取，工務局將拆除地上物，拓寬為8米道路，下個月就會動工。 該案力邀北市豪宅御用建築師李文勝與公設設計師王勝正操刀，是江翠北側少有大量應用石材，搭配格柵、金屬的雙棟建築，大幅退縮種樹，與環河公園、國光公園以及重劃綠帶，串聯成舒適的親民綠帶，一樓大廳挑高十米，比起台北市豪宅6~8米大廳更氣派。
江翠北側重劃區de區建案: 台中這蛋殼區2千億建設噴發 房價竟見5字頭
說到房價，不得不提到江翠北側重劃區第一個完工建案「江翠ONE」，當初開價打岀「4字頭、比中古屋還便宜」的銷售口號，目前承購戶已經陸續入住，現在接著推岀的預售屋建案開價則已經來到每坪50萬～55萬元，部分訴求高品質的建案開價甚至達到60萬元上下。 目前本區熱門建案包括國泰建設推岀的「國泰朋」，主打零店面設計；國美建設推岀的「國美翠亨村」，訴求河景第一排特色；立信機構推岀的「立信帝國花園廣場」，生活複合商城為建案優勢。 此外，未來環狀線通車後，這裡也有捷運新埔民生站，其中DE區最接近捷運站，步行10分鐘可抵達目前既有的新埔站及江子翠站，指標建商也多在此插旗，目前遠雄建設、國泰建設首推案都已接近完銷階段，此外鉅陞建設第二期建案主打全裝修交屋，甫推出2個月，小坪數已銷售完畢。
江翠北側重劃區de區建案: 房貸補貼有利「單身、小宅」 雙北看得到吃不到
近日台北捷運環狀線南環開通後，北環行經路線、輕軌、機捷等站點也紛紛成為熱搜關鍵字，大家都想搶得先機，買一個優質未來。 其中，位於D區的「遠雄江翠」總戶數112戶，每坪開價54~58萬元，而該建案主打大漢溪水岸第一排，建蔽率也僅26.82%，加上整棟零店面純住宅，目前銷售率達95成，2房均已銷售完畢。 黃浩銓表示，江翠北側重劃區目前最熱門、房價也最高屬DE區，DE區約有32棟建案，目前已有17棟成屋，成屋的入住率都有6成以上，顯見江翠北側重劃區自住族群居多。
江翠北側重劃區de區建案: 房價白色巨塔！ 台中3醫學中心生活圈硬比別人貴2成↑
「永翠漾」位於江翠重劃區AB區核心地段，帶著如同當年大直的條件，用５字頭房價一次滿足生活中的所有需求，讓生活有不一樣的感動。 蔡家福解釋，由於目前僅潛銷一個月，已有300組預約客，但由於今日公開，同時也是開放預約客賞屋的第一天，所以尚未有正式簽約，全案銷況仍待觀察，他說，第一階段59萬開價為早鳥價，待3個月後將調漲至60萬，全案預計半年內銷售完畢後，隨即正式動工。 位永翠路、藝文二街口的「新潤青峰」主打國光公園首排，近國光國小，距435藝文特區走路約350米，全案標準層單層5~9戶，2房格局僅單面採光，3房才有雙面採光，總價900萬元起。 最後，陳定中提醒，雖然目前房市仍維持低利、通膨等有利因素，但由於今年還有打炒房、升息、通膨等潛在因素，另外，近期爆發的烏俄戰爭，也影響全球股匯市，預售屋還有缺工缺料等問題，建議自住客可將目標鎖定新成屋或二手屋，降低購屋風險。 隨著時間推進，房市逐步回溫，來到2019年時，就已經有部分知名建設進駐，其中，潤泰首先喊出6字頭震撼房市，同時間也是宣告江翠北側建案的低價、便宜特性已成為過去式。
江翠北側重劃區de區建案: 除了「板橋門牌」自帶流量，為什麼「江翠北側重劃區」這麼火紅？
學區部分，因單元C橫跨範圍大，含括國光國小、板橋國中及新埔國中、新埔國小，步行10分鐘都能抵達。 江翠北側重劃區de區建案 聯外除了靠環河西路連結快速道路，新海路過新海大橋或民生路過大漢橋都可到新莊。 目前車程約5分鐘可到捷運新埔站，待環狀線第一階段年底完工通車後，更近捷運環狀線新埔民生站。 在我想要的區域可能租房至少都要1萬、2萬起跳，那這些錢也是要給房東，不如來投資一個未來是屬於自己的城堡。 全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出，江翠北側共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市區，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬元。 C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建案則有6字頭行情。
江翠北側重劃區de區建案: 住宅政策 內政部端出政策牛肉
住宅標準層多數為3米2高，住宅最高為3米6，目前樓板厚度約為15cm～18cm，所以交屋扣除樓板與消防灑水頭跟大小樑剩下淨高約為2米6~3米2左右。 以前「醫院」曾名列嫌惡設施之一，但近年來因高齡化、國人觀念的改變，讓醫院甚至被當作賣點宣傳，調查台中市3大醫學中心包含中國醫、榮總、中山醫的生活圈房價，3者皆比整體行政區平均價高出2到5成，形成另類房價白色巨塔。 日前房貸補助引起不少哀號，因為要符合家戶所得120萬內等3資格，條件並不是輕易就能符合。 有網友便表示，因為工作要從台中搬到台北，便向父母借錢將台中房子貸款還清，結果才註銷完，就看到房貸補助的消息，發現本來符合補助資格，直呼本以覺得很卑微了，結果還沒得領，被剝奪感變更強，相當扼腕。