汝州街101號租盤全攻略

若按物業兩層樓面比較，新租較舊租平逾65%，而較2015年高峰期，租金下跌約8成。 盛滙商舖基金近期活躍商舖買賣，繼上月底以以3500萬購入荃灣路德圍新舖後，昨日沽出早前購入的長沙灣舖，持貨一個月，短炒帳面獲利100萬元。 他又指，物業買家為住宅投資者，睇好啟德一帶發展，但該區沒有舖位放售，故期望啟德全數項目入伙後，帶旺附近地區如新蒲崗的舖市。 另一個正在放售的銀主盤為旺角亞皆老街先達廣場地下G20-21號，實用面積為413方呎，該舖面向街道，為最旺一線地段。 汝州街101號租盤 目前由錶行以每月16萬元租用，銀主叫價8,100萬元，消息指叫價已下調1,500萬元至6,600萬元，較原本叫價低18.5%，。 目前市場仍有舖位銀主盤正在放售，包括九龍城福佬村道93號嘉福閣地下(連閣樓)，地舖面積約1,300方呎，閣樓約1,100方呎，連約80方呎平台，設有舖內洗手間。 另外，粉嶺去年底也錄得舖位銀主盤成交，來自聯和道15號嘉宏中心地下1號舖，建築面積1,300方呎，實用面積877方呎，未計自建閣，闊約18呎，深約55呎。

盛滙商舖基金管理有限公司行政總裁李根興表示，該集團斥資1200萬連租約購入，大角嘴道55至65A號牡丹大廈雙號地鋪，面積350方呎，平均呎價34286元；據悉，該鋪租戶為食肆，每月租金2.2萬元，租期至21年11月，租金回報約2.2厘。 盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱，以1,200萬港元買入大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖，建築面積350方呎，租客是食肆，現時每月租金約2.2萬元。 汝州街101號租盤 李根興表示，目標集資10億元，分批投資為數20個街舖，每個舖位成立一個基金作獨立投資，希望中長線3至5年時間帶來30%回報。 盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，公司為全港首間持有香港證監會第一、第四及第九類牌照，並專注于商舖投資的基金公司。

而業主從賣舖套現了200億後，資金也會投回商舖，從而令舖市更旺。 另一物業為新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，面積250平方呎，該基金以1,150萬購入，呎價約4.6萬元。 汝州街101號租盤 物業租客為珍珠奶茶店，月租約2.28萬元，回報率約2.4%。

汝州街101號租盤: 香港商報 : 港舖市入冰河時期 盛匯蓄力待發不急入市

創辦人兼行政總裁李根興估計，第二輪投資基金預計回報率為雙位數百分比。 專註於商鋪投資及發展的盛匯商鋪基金管理公布其投資基金表現，公司於2016年推出第一輪投資基金，至今合共購入19間商鋪，資產總值約2.6億元，物業出售的平均利潤為38.8%，平均持貨年期為11.5個月，平均租金回報則達4.13%。 盛滙商舖於過去2年,合共購入19間商舖,原來是（先買舖，後集資），現時交出成績表，旗下舖位總值約2.6億元，平均利潤40.1%，平均回報達4.13%。 其創辦人李根興（圖左）表示，第二輪投資基金 汝州街101號租盤 與第一輪不同，今番（先集資，後買舖），以一億元為目標，盛滙與投資者持股比例各為一半，自上月18日開始，合共舉辦3場推介會，超額完成集資，今次聚焦十大商舖投資地段。 盛匯商舖基金李根興表示，剛以1026.8萬元沽出紅磡差館里15B地下1號舖，面積約208方呎，平均呎價4.94萬元，現址食肆，月租2.3萬元，租約期至2020年4月，回報約2.7厘。 盛匯商舖基金於去年7月以買賣公司形式購入，作價830萬元，持貨約9個月，帳面獲利196.8萬元，升值約23.7%。

收到2宗強制拍賣申請，涉及黃竹坑合隆工業大廈及觀塘振業工業大廈，估值共逾12.37億元。 有說十個「劏場」，九個最終會變「死場」，但因劏場舖位銀碼細，往往能吸引資金及經驗有限的投資者入市，卻往往要輸錢收場。 工作了一段時日後，公司有管理層離職，老闆打算在阿丙與阿茂之間，挑選一人出任空缺。 汝州街101號租盤 專業投資者的定義為持有投資組合達800萬元的個人、或投資金組合達800萬元或總資產達4000萬元的機構。 投資策略五花八門，有人緊貼市況追升沽跌，有人擁抱資產不動如山。 全球致力推動新一代電子貨幣，本港雖有不同類型平台先後搶灘，卻仍未稱得上成功。

他解釋，未買過鋪就等如沒有拍過拖，不過，沒有第一次買鋪(拍拖)經驗，就不知道什麼商鋪更適合自己，因為鋪位與住宅不同，每間都是獨一無二的。 Edwin又指，如果因為害怕買錯鋪而不去嘗試踏出第一步，就如因為怕分手，所以不拍拖一樣道理，結果長遠而言，可能更會兩手空空，所以，投資者若有意買鋪，就應該勇於嘗試踏出第一步。 汝州街101號租盤 港府月初對住宅物業「加辣」，蘇國基認為政策短期對住宅市場確有功效，但長線仍需看供求能否平衡，另外對商廈的影響仍有待觀察。

其中九龍城、紅磡及土瓜灣區5月份共錄17宗成交，比4月份的4宗增加3.25倍。 另一方面，商廈需求殷切，市場頻錄成交個案，市場消息指出，西環香港商業中心中層05室，面積約407方呎，作價538萬易手，平均呎價約13219元；另外，上環金煌行中層B室，面積約524方呎，作價約480萬成交，平均呎價約9160元。 市場消息傳出，元朗安興街42-58A號好彩洋樓地下單號鋪位，面積約250方呎，獲準買家出價980萬洽購，平均呎價約3.92萬；據悉，該鋪現時租戶為電腦店，月租約1.5萬，回報約1.84厘。 汝州街101號租盤 盛滙商舖基金創辦人李根興指，未來洪水橋發展住宅及商業項目，將會帶入新增人口超過20萬。 商戶經營困難，業主亦作相應措施，如羅氏集團旗下D2 Place商場，減租兩成作過渡；而盛滙商舖基金創辦人李根興則斥資為客人做推廣。 中原（工商舖）商舖部李世基表示，旺角通菜街227至229號1樓連平台，以約1,800萬元放售，若以1樓單舖位面積約2,800方呎計算，呎價僅約6,428元。

市傳由科達地產主席湯君明持有的西環皇后大道西華明中心多層寫字樓及商舖以6.8億元售出，呎價僅6201元，較本年初放售時的意向價低約45.2%。 世邦魏理仕顧問及交易服務─商舖執行董事連志豪亦預期，下半年舖租將下跌5%至7%，跌速較上半年減慢，明年中有機會見底。 汝州街101號租盤 據李根興透露，上述舖位原來叫價1500萬元，但前業主願意減價，所以即日成交。 按1130萬元計算，前業主減價共370萬元，幅度高達25%。

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最後衛帶同男子伍偉強和于慶一，前往盧位於官涌街的住所強搶照片，懷疑發生爭執間盧國鈞被害，而當日剛巧到訪的舞小姐梁彩娟亦慘遭遇害。 重審期間，一名本來指證伍偉強的證人在庭上「失憶」，而另一關鍵證人「雯雯」則離奇失蹤。 1990年黃大衞及女友余慕玲被裁定謀殺罪成，上訴時余獨攬所有罪責，被裁定誤殺入獄7年，黃只保留妨礙死者合法下葬一罪。 汝州街101號租盤 服刑期間，黃與經常到監獄探望她的女義工「莎莉」互生情愫，兩人在1992年於赤柱監獄結婚，1998年離婚。 案發日期案件簡介1987年1月23日莊啟明被殺案商人莊啟明（47歲）在美孚新邨停車場被活活打死，警方事後拘捕了黃桂芬家族手下楊培鈺，懷疑他買兇殺人。

他分析指，因為住宅上月成交量是570億，商舖只是約20億。 住宅市場是商舖的28倍， 因此只要住宅市場5%的資金入了商舖， 舖市必定大旺。 他又指舖市一向好少大陸資金， 但在商廈已經升值不少及商舖價格持續新低下，估計接下來部分資金會湧入舖市。 對於往後鋪市走勢，他指，由於加辣措施只適用於住宅物業，相信會有部分資金流入鋪市，而上月住宅成交量約570億元，商鋪僅約20億元，即住宅市場的成交金額，是商鋪的28倍之多，假如有5%的資金由住宅轉投商鋪，鋪市必定大旺。 汝州街101號租盤 由於鋪位買賣一向較少有內地資金購買，在商廈價格已經升值不少，以及現時部分商鋪售價仍偏低，預計往後有資金湧入鋪市下，令商鋪跌勢可告終。 市場消息指，尖沙咀康宏廣場低層10室，面積約1,887平方呎，以約2,150萬元易手，呎價約11,394元；另同廈中層03室，面積約1,230平方呎，以約1,500萬元易手，呎價約12,195元，兩宗買賣合共涉資約3,650萬元。

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盛滙商舖基金是其中之一，基金新近減價賣舖，套現逾2000萬元。 盛滙商舖基金創辦人李根興透露，基金近日沽出兩個商舖，其中位於新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1A舖，面積180方呎，早前以780萬元放售，現減價257萬元或33%、以523萬元連租約易手，呎價約2.9萬元。 汝州街101號租盤 商舖現由串燒店以月租1.25萬元租用，新買家可享租金回報約2.9厘。 資料顯示，盛滙基金去年以438萬元購入，持貨1年多轉手，帳面獲利約85萬元或16%。

另外，盛滙商舖李根興以約 1,220 萬元，沽大角咀道87至93號千歲大廈地下H8舖，面積約150平方呎，現由食店以每月3.2萬元承租，回報率約3厘。 汝州街101號租盤 他於本年7月以1,000萬元購入，持貨數月賺約220萬元。 新一份財政預算案建議，政府預留200億元購置60個私人物業，設立逾百項社福設施。

汝州街101號租盤: 資本雜誌: 香港首個炒舖基金成立

是次與MoneySQ.com合作發展P2P眾籌平台，是看好香港本身優勢有利P2P眾籌平台發展。 他透露，現時已有十個機構投資者參與該項目，已集資6000至7000萬元，計劃于兩個月內集資一至兩億元，並期望一年內集資5至10億元。 消息指，尖沙咀山林道9至11號地下B舖，面積約200平方呎，以約1,130萬元成交，呎價約5.7萬元。 買家為盛匯商舖基金，基金負責人李根興指，該地段人流旺，千餘萬元舖位放售只此一個，故斥資入市作長綫投資。 原業主於2012年以約1,100萬元購入物業，早前以1,500萬元放售，現減價約25%沽貨，帳面僅賺30萬元，若連同其他使費，僅平手離場。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，剛以1,130萬買入尖沙嘴山林道9至11號卓能中心地下B舖，面積約200方呎，呎價5.65萬元。 舖位現以月租2.8萬元租予美容公司，租期至明年4月，回報近3厘。

• 但李根興亦指出，即使商舖亦要分開來看，根據舖位不同定位和賣家的不同情況，也不排除或會有價格過分下跌，而具備投資價值的筍盤出現。
• 不過預期2017年零售市道持續疲弱，預料至明年特首人選落實，跌幅才喘定，預期明年第三季逐步回升。
• 有業界打鐵趁熱，昨日宣佈推出本港首個供專業投資者參與的P2P眾籌平台，目標一年內集資5億元至10億元，集資所得將提供私人貸款，金額由5,000元至10萬元，年息6厘至15厘。
• 李氏續指，細價鋪表現有望跑贏大市，當中飲食及服務行業(如醫療及美容等)會優先考慮，因新辣招後，相信會有原本購入住宅的資金，轉移流到細價鋪市場。
• 前排四季酒店有個投資介紹會，500幾人出席，包括退休人士、前賓架、上市公司高層，佢地有個共同點，荷包都好疊水，拎一、兩百萬出嚟試下投資新嘢，都只算係「小試牛刀」，呢種朋友真係交得過。
• 不過，大鴻輝主席梁紹鴻指，工商鋪交投，能夠受惠新辣招幅度未必大，因為現時零售市道差，租金未見底，未必太多資金願意買鋪，至於工廠前景也一般，而商廈於出招前，已經不時有資金吸納，相信整體交投未必會因而飆升。
• 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興料，明年核心區舖價跌10%至15%。

對於舖市，他預計，今年核心區舖位價值喘定不變，而民生區舖價則可升約5至10%，而細價舖近日交投增加，料價值全年可升約10至20%。 他又稱，上年6至7月為舖市最差時間，每月僅約20至30宗，惟現時每月約150宗，升幅達4倍。 汝州街101號租盤 他又估計，如果曾俊華當選行政長官，將有利舖市發展，因為預料曾俊華較奉行自由經濟，相信不會推出太多措施調控市場。

香港保護兒童會總幹事蔡蘇淑賢指出，現時香港仍欠缺三百間幼兒服務中心，平均輪候服務年期為九至十五個月，形容現時「係排極都排唔到」，認為當局應該先填補服務缺口，不要「為買而買」。 據了解，原業主為盛滙商舖基金，2018年4月以1,900萬買入，持貨1年轉手，獲利約530萬元，舖位升值約28%。 500萬元或以下的商鋪註冊量共錄78宗登記，佔比超過一半，較4月份的57宗上升約37%，涉資共約1.73億元，按月大漲近80%。 至於較受注目的億元成交，5月份商鋪錄4宗逾億註冊買賣，涉及金額約5.58億，其中一宗為長沙灣中國船舶大廈1樓全層以1.73億登記售出。 如上周以1,338萬元購入上水新勤街27至35號新寶大廈地下D舖。

1987年10月17日元朗上攸田村命案案發於元朗上攸田村一間住有多名單身漢的石屋，兩住客發生口角，男子吳主順（40歲，地盤工人）被人以穿心刀殺死。 1987年10月26日彩雲邨彩龍酒樓命案六名兇徒殺入彩雲邨彩龍酒樓大打出手，茶客黃志豪被活活砍死。 1987年11月9日石籬邨瘋漢殺母案案發於石籬邨第8座1218室，患有精神分裂症、且失業多年的兇手吳X錫（一說為吳X石，56歲），於家中疑因爭執而刺向其不良於行的母親馬女（73歲）後腦兩刀。

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 1989年1月31日京士柏公園劫殺案休班輔警葉國德（23歲）與女友李X雲（19歲）於油麻地京士柏公園談心時遇劫，輔警表露身份反抗後，遭劫匪以刀狂刺，兇刀貫胸直刺心臟。 1989年3月6日北角英皇道明苑中心雙屍案一個國際販毒集團的成員涉嫌侵吞千萬港元，因此被殺，並連累女友，成員屍體被藏在衣櫃裡，女友身穿紅色透明睡袍伏屍床上，兩人四肢都被電線捆綁，頸部還纏著電線，死去多日後被發現。 主犯逃亡12年後在澳門一家娛樂場所落網，移交給香港警方。 汝州街101號租盤 1989年4月2日葵涌警署大樓開槍案輔警女高級督察黃麗霞（41歲）在葵涌警署大樓16樓會議室因編更問題與疑與輔警警長黃志強（43歲）發生爭執，黃麗霞於電梯被連轟三槍後殉職，其後輔警警長再吞槍自盡。 1989年4月5日佐敦官涌街10號5樓雙屍案衛詠生與舞小姐張銹雯（18歲，藝名「雯雯」）同居，而「雯雯」與前男友盧國鈞（43歲）同居時，曾被盧拍下一輯祼照。 據悉，衛後來曾多次試圖為女友向盧國鈞索回照片，但均告失敗。

1983年7月18日裕民財務伊巴謙被殺案經濟犯罪與滅口，馬來西亞委派來港的核數師伊巴謙（裕民財務助理總經理）在7月被發現殺害於大埔蕉林。 改編作品：2020年TVB劇集《黃金有罪》部分影射此案。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，剛以1178萬元購入油麻地廟街188號地舖，建築面積800方呎，呎價1.47萬元，現時該舖位交吉，他認為，該舖位月租可達3萬元，回報料有3厘。 據代理透露，該舖位原業主近月以1480萬元放售，最終減價302萬元（約20.4%）成交。 汝州街101號租盤 美聯旺舖區域營業董事倪金河表示，近年零售業市道雖受到衝擊，但因本港失業率仍維持在低水平，市民消費力未有減退，令主打民生市場的商戶反能趁機擴充，非核心區鋪租也企穩，若部分業主願意減價，勢必吸引投資者購入承接，而租金回報相信亦會較為吸引。 另外，盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，剛以1130萬元購入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖，建築面積200方呎，呎價5.65萬元。 【on.cc東網專訊】 長情舖位業主放售舖位，持舖56年升值逾603倍。

九龍城賈炳達道67號B1至3號鋪（見圖），鋪面21呎，鋪闊7呎，鋪深14呎，現時分別由菜檔及找換店承租，月租4300元及10400元，目前回報3.2厘。 初時多做租賃，首宗為旺角山東街55號地鋪，租客米綫店，面積1000方呎，月租17萬元。 他半年後涉足買賣，「2006年，地鋪呎價不過5000至6000元， 豪宅呎價卻逾1萬元。」當年鋪位買賣熾熱，只因鋪價落後，與當今完全不同。 Edwin邀請多名投資者如黎永滔、張 順宜、米蘭站姚君達、正八集團廖偉麟，等合共30多人，台上台下不時互動，場面熱鬧，而各投資者亦趁機聚首一堂。

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興稱，所購入的地鋪為跑馬地成和道7號，面積550方呎，呎價30909元。 他認為，在政府宣布加辣後，相信部分資金將轉投商鋪市場，故此，在政府出新招當晚，經已即時追價，最終於昨早成功購入。 汝州街101號租盤 盛匯李根興稱，以910萬元購入元朗金輝徑33號地下5號舖，較叫價低24%。 祥益地產總裁汪敦敬稱，分別以600萬及810萬元購屯門栢麗廣場兩個商廈單位。

盛滙商舖基金創辦人李根興購入紅磡鋪位，表現雀躍，指執了平貨。 「平！800幾萬，市區鋪，你仲想點？」他指，該鋪屬大街大巷20呎闊面鋪，當賣廣告都划算，附近好多內地團遊客，經常排隊出入，最適合找換店。 他認為， 沙中綫（大圍至紅磡段）預期提前至2019年中通車，將帶動消費，該鋪鄰近多個大型重建項目，包括市建局馬頭圍道/春田街重建地盤、房協利工街長者安居樂項目、桂洪旗下馬頭圍道58至68號舊樓重建。 近年不少投資者以公司股份轉讓形式購入舖位，不過他指出，此做法需要加倍小心，因目標公司可能有隱藏債務，故應盡量審查公司資料，提防不願交出樓契或會計數簿的目標公司。 而採用公司股份轉讓形式買舖，亦需要留意銀行一般不會為此承做按揭。 他表示將放售當中5個舖位，分別位於元朗及深水埗等，售價由850萬至3,200萬元，較買入價高2至3成。

舖位現以月租2.8萬元租予美容公司，租期至明年4月底，回報近3厘。 另外，盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示，以約560萬元買入九龍城賈炳達道67號B1至3號單邊舖作長線收租用途，面積約300方呎，舖位原叫價980萬元。 至於工商舖市場方面，盛匯商舖基金管理行政總裁李根興預計，香港工商舖市場暫時會較淡靜，有待市場消化消息。 【本報訊】住宅加辣後，盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興相信，部分住宅投資者會轉投舖市，其中細碼舖明年將跑輸贏大市，舖價料升一至兩成。 汝州街101號租盤 盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興博士表示，股票市場一向是地產物業的先行者，零售業股票市場由2016年頭的低位已反彈超過六成，相反商舖物業，一直只有跌，而沒有升過，在環球經濟與本地政治不明的衝激下，必然有一番新景象。 土地註冊處資料顯示，灣仔越秀大廈1樓，由新買家江蘇控股有限公司購入，該公司董事為唐英年。 不過，唐英年發言人昨日回覆本報查詢時表示，該項物業並非唐私人擁有，並會供香港江蘇社團總會使用，而江蘇控股的股權人將來亦會增加。