永耀街9號成交詳解

（亦是該建築師行第二代掌舵人何承天退休前經手的最後一個項目）聯手設計，亦是具有環保概念的豪宅，設有嶄新的太陽能光伏發電系統發電，在項目內廣置了463塊、面積共約6,500平方呎的太陽能光伏板，以再生能源分擔樓宇的公用電力需求。 亦特設了雨水循環系統，此裝置收集天然雨水，用作灌溉植物園林。 另外，項目的停車場提供電動車充電設施，停車場並設置動能感測器及抽氣扇感測器，具備自動感測碳排放並調節風速，減少不必要能源消耗。 永耀街9號成交 項目地盤面積68,922方呎，提供6座，共411伙，單位面積745至5,173平方呎，間隔一房至四房，逾80%為三房雙套或四房三套房大宅，25至30%為特色戶，共涉約100伙，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。

另外，同區馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號多個地段，去年亦傳出獲另一財團展開收購計畫。 當中恒地於4月就落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號舊樓，向土地審裁處提交強拍申請，為今年第11宗強拍申請。 永耀街9號成交 資料顯示，發展商現已購入項目約84%業權，餘下多個地舖和數個住宅單位未能成功收購，涉及21組小業主，物業現時估值約7億元。

目前，嘉華旗下的嘉匯最快會於5月賣樓，項目提供4座住宅大樓及4座洋房，涉及1,006伙，戶型由開放式至3房。 另由龍湖地產（00960）及合景泰富（01813）在港首度合作發展的新盤尚． 珒，正在申請預售，預料可於年中前推出市場，發展商曾指定價會有驚喜。 珒由2座住宅大樓及低座洋房組成，共設667伙，戶型包括1至4房戶。 據悉，項目由2座住宅大廈組成，合共提供646個單位，而當中75%為1房單位，預計明年9月30日落成，假設下週開賣，即樓花期約12個月。

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永耀街9號成交: 地產博客

而基於地皮共收到22份標書，即意味九建成功擊敗21名對手才取得地皮。 然而，以目前樓價高高在上的情況，即使加上建築及融資成本每呎估計約3,000元，項目仍有豐厚利潤。 觀乎政府在啟德分了3階段賣地，第一批官地是在2013至14年間推出，即目前已入伙及即將入伙的啟德一號、嘉匯、天寰、龍譽及OASIS KAI TAK，當時這6幅地皮的呎價是由4,913元至6,530元。 第二批則是在2016至2017年間，同樣是售出6幅住宅地皮，但呎價已升至10,220至13,600，其中有逾1.3萬元呎價的地皮，均由海航及旗下子公司投得，引起市場一陣哄動。 永耀街9號成交 鄧成波家族以6000萬沽銅鑼灣鋪，持貨12年獲利約3570萬鋪王鄧成波家族沽新會道地鋪，作價6000萬。 物業位於銅鑼灣新會道4號，地鋪面積約1263呎，呎價4.75萬，前租客為南山餐廳。 二手樓市氣氛雖轉靜，但仍無阻發展商增加土儲的步伐，尤其市區地皮最搶手。

基於賣樓新規例的實施，樓花每輪銷售單位量最少要達獲批售項目的兩成，以項目總數646單位計，意味首輪出售單位不少於130個。 由是之故，近期開售的新盤售價都難及以往進取，當中由萬科發展的屯門上源，首張價單共231伙，折扣連回贈折實價僅11,073元，較近期鄰近屋苑二手成交價還要低，故推斷海傲灣亦會偏向以低價搶客。 九建市務及銷售部總經理楊聰永於9月26日表示，項目本週應可取得同意書，集團會隨即上載樓書及開放示範單位，當中設有2個裝修示範單位及2個清水房，戶型為1房及2房，最快下週開價。 他指出，基於近期的新盤集中於新界區，故對這個九龍區項目銷售具信心。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，在近日市好轉下，地皮成交價對該區未來樓價及地價具指標作用，而是次發展商以合組財團入標，亦有利分攤投資風險，預計項目將建混合式豪宅，落成後每呎料約3.2萬元起出售。

• 2012年12月入伙後，1座中層A室，面積約2,501方呎，獲公司客以每月16萬元租用，呎租高達64元，創該盤租金新高，同時打破同區豪宅新盤南灣的57元呎租記錄，亦打破同區二千餘呎租金的記錄。
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• 業主為 FRAMENTI COMPANY LIMITED，董事原為會德豐地產有關人士，近期已轉為楊偉洲及邱玉英，資料顯示楊偉洲為一名廠家。
• 就現場所見，該地段街舖都以民生商戶為主，包括士多、文具店、五金店、食肆及鞋店等。
• 現時區內成交呎價最高的單位為九龍站凱旋門，於去年10月份摩天閣一個大宅門單位以近2億元易手，呎價102,128元。
• 事實上，區內的樓價亦隨麵粉價提升，亦水漲船高。

同時，隨著區內多項商業發展項目相繼落實，預期未來石門區將成為新界商貿新焦點。 再講，美國宣布加息後，本港多家銀行都跟隨加息，在供樓成本向上下，最快下週才開賣的海傲灣相信更是小心翼翼。 永耀街9號成交 如今啟德地價再創新高，相信同區將推售的新盤有機會高價推售。

永耀街9號成交: 成交

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚更認為，若連同本身地價及建築成本及息口等，項目呎價至少由3萬元起，才能收回成本，若要有合理利潤，呎價須達3.5萬至4萬元，由於項目位置臨海，加上區內配套愈見成熟，售價甚至可挑戰區內新高。 地皮的總樓面約863,181平方呎，以中標價111.244億元計，每方呎樓面地價約12,888元，為九龍東商業地新指標。 上述土地享有無遮擋維港海景，當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎，發展商將來不可拆售項目。 永耀街9號成交 業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元，而今次中標價算是貼近預測上限。 油塘崇耀街9號的PENINSULA EAST，位於基座的3層商舖，包括地舖、1樓及2樓，總面積約5萬呎，以約3.1億易手，呎價約6139元，原開價則約4.5億。

地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。 2013年2月，深灣9號B5層一個單號車位，獲新買家斥298萬元以私人名義承接，原業主以145萬元一手購得，約三個月升值達106%。 這項298萬的車位成交不但貴絕南區，當時的成交價僅次於跑馬地禮頓山車位380萬的天價記錄，排名全港第二。 2012年12月入伙後，1座中層A室，面積約2,501方呎，獲公司客以每月16萬元租用，呎租高達64元，創該盤租金新高，同時打破同區豪宅新盤南灣的57元呎租記錄，亦打破同區二千餘呎租金的記錄。 永耀街9號成交 即使深灣9號的車位超過1比1，但其車位價格仍然貴絕黃竹坑，發展商售賣的車位價格由140萬起，高達200萬。 海傲灣的地皮是九建於2014年底以15.82億元投得，樓面呎價5,038元，較當時市場預計市價4,500元高出12%。

大華物業透露，是次收購涉及約624個住宅單位(當中未計算分契單位)，至而內街屬住宅契的單位則有約56個（部分為地下單位），另外亦有約28個舖位。 他並指出，早前已與近300名業主開會，現時已收回近20%出售意向。 永耀街9號成交 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。

大廈地庫1層及2層為停車場，由汽車升降機上落，停車場入口設於安耀街；地下設有4個商舖及上落客區；1樓為升降機大堂及共融空間；2樓至27樓則為寫字樓，其中26樓及27樓為特色樓層，每層提供4-22個單位，皆設獨立洗手間。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

此外，該區擁有龐大而完善的道路運輸網絡及交通配套設施。 鄰近港鐵馬鞍山線石門站，巴士及小巴站亦近在咫尺。 永耀街9號成交 另外，大廈更位握大老山隧道出口，港九新界各區皆瞬間可達。

永耀街9號成交: 九龍, 九龍城, 土瓜灣, 永耀街 Wing Yiu Street樓盤

永耀街9號位於土瓜灣永耀街9號（中原樓市片區：土瓜灣）。 事實上，區內的樓價亦隨麵粉價提升，亦水漲船高。 本網頁提供的新聞、成交紀錄、放租放售資料、物業資料、租金、售價、租客及現況等資料或未能反映實際情況，所顯示的面積等資料未經核實，所有資料僅作參考用途，若因錯漏而引致任何不便或損失，本網頁及相關人等一概不負責。

據集團年報顯示，該項目計畫連同另一申請強拍中的土瓜灣道等多個舊樓地盤一併發展，預計地盤面積可擴至約4.2萬方呎，可建商住樓面約37萬方呎。 有業界人士認為，在沙中線開通後，這些地區的升值潛力將會漸漸得到釋放，故料會吸引愈來愈多進駐該區，以圖分一杯羹。 據中原地產數據，同屬九龍區指標的九龍站上蓋物業，如今的平均實用呎價已升至31,457元，其中君臨天下於4月的實用呎價為42,898元。 近日九龍站上蓋天璽一個極高層單位，獲買家以2億元洽購，若然成交得以落實，呎價將高見10.5萬元，挑戰九龍區分層式住宅呎價新高。 現時區內成交呎價最高的單位為九龍站凱旋門，於去年10月份摩天閣一個大宅門單位以近2億元易手，呎價102,128元。 由此看來，啟德麵粉價飆升，麵包價要追上九龍站的呎價已是指日可待。

• 物業已交吉，市值呎租約15至20元，回報約2.9至3.9厘。
• 而基於地皮共收到22份標書，即意味九建成功擊敗21名對手才取得地皮。
• 業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元，而今次中標價算是貼近預測上限。
• 項目地盤面積68,922方呎，提供6座，共411伙，單位面積745至5,173平方呎，間隔一房至四房，逾80%為三房雙套或四房三套房大宅，25至30%為特色戶，共涉約100伙，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。
• 地皮的總樓面約863,181平方呎，以中標價111.244億元計，每方呎樓面地價約12,888元，為九龍東商業地新指標。
• 庇利金街舖以約7200萬易手，物業位於佐敦庇利金街42號地下及1樓，總面積約6180呎，現租客為餐廳等，月租約18萬，買家回報約3厘。

由九龍建業（00034）發展、位於油塘鯉魚門徑1號的海傲灣，預計將於週內取得同意書，隨即會上載樓書及開放示範單位，最快會在下週開價。 觀乎近期開售新盤價格都貼近甚至低於二手價，料這僅兩幢的新盤開價不會太進取，實呎價或低於15,000元。 庇利金街舖以約7200萬易手，物業位於佐敦庇利金街42號地下及1樓，總面積約6180呎，現租客為餐廳等，月租約18萬，買家回報約3厘。 原業主於2013年以8500萬購入，當時屬舖市高峰期，業主持貨8年… 上址地盤位處單邊，鄰近沙中線車站，未來發展潛力更大。 但由於該地盤地底有東九龍幹線工程，其實日後發展商入則基建的成本，亦有機會較其他項目更高。 據了解，上述範圍有多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。

市場指出，有財團正在土瓜灣馬頭圍道展開大型舊樓收購計劃，預期收購總額將高達60億元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

每次麵粉價創新高時，都會帶動該區樓價再創新高，當啟德發展區漸趨成熟，相信區內樓價很快便會追上九龍站。 另一方面，啟德週邊樓價亦會受帶動而水漲船高，特別是有沙中線優勢的土瓜灣及馬頭圍等，故吸引不少發展商已搶先在區內插旗。 永耀街9號成交 鄧成波家族陸續沽貨，分別沽出尖沙嘴鐵路大廈地下鋪、銅鑼灣麥當奴大廈舖位。 佳明集團以約2億購波叔舖，物業位於尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈地下B鋪，面積約6700呎，呎價約3.1萬。

永耀街9號成交: 嘉名工廠大廈 高層

物業已交吉，市值呎租約15至20元，回報約2.9至3.9厘。 業主為 FRAMENTI COMPANY LIMITED，董事原為會德豐地產有關人士，近期已轉為楊偉洲及邱玉英，資料顯示楊偉洲為一名廠家。 佐敦渡船街6號地鋪以1300萬易手，買家為譚惠盈，原業主於2017年9月以1400萬買入，持貨4年帳面蝕100萬，貶值約7%，物業面積約800呎，呎價1.62萬，現址為地產代理，月租約3.5萬，回報約3.2厘。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

就現場所見，該地段街舖都以民生商戶為主，包括士多、文具店、五金店、食肆及鞋店等。 有已退休業主表示，居住的大廈雖然早年已進行維修，但仍然十分殘舊。 永耀街9號成交 他透露，雖然是收購價未必可以購回同區物業，但不想放棄被收購機會，故同意出售單位。

永耀街9號成交: 大廈資料：永耀街4號

九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。 永耀街9號成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 W LUXE位處沙田石門心臟地帶，工貿中心及商廈林立，由物業步行至沙田市中心只須5分鐘，多個沙田區大型屋苑信步即達，位置便利。

中原數據指出，今年2月底售出的低層3房單位，成交價見950萬元，較97年底一手買入價升逾62%。 以同尺碼單位沙士低潮期成交價200餘萬元計，升幅逾3倍。 此外，於今年3月推售的新世界旗下馬頭角新盤瑧尚，首張價單折實平均呎價達18,301元，較同區對上開售新盤開價高出約6%。 永耀街9號成交 其後加推單位更加價2.8%，折實平均呎價加至18,825元。 啟德發展區再有新地王誕生，繼週前啟德跑道第4C區2號住宅地，由會德豐（00020）等6個合組財團以125.9億元奪得後，最新又有跑道首幅商業地皮以逾111.24億元成交，每呎樓地價約12,888元。

至於開售價格，楊聰永表示會參考鄰近望海景單位，因項目有約五成單位可享海景。 另在高鐵開通後，縮短本港與內地鄰近城市的交通時間，所以九建會在內地「10．1」國慶假期時，在廣州及深圳進路演，料項目有逾10%買家為內地客。 除新盤及二手屋苑受帶動外，受惠港鐵未來的通車效應，加上名校區及啟德商業區近在咫尺，不少發展商亦積極在區內插旗。 本月初，上鄉道21至31號的一列工廈物業，獲財團斥資逾1.1億元購入12個單位，單位收購價介乎880萬至1,350萬元，涉資逾1.1億元。 永耀街9號成交 據該區規畫圖顯示，該工廈地盤畫入「住宅（甲類）」，預計日後適合重建作住宅發展，以地盤面積約8,900方呎計，最高可重建樓面約8萬方呎。 又如不少單位曾淪為負資產甚至要勁蝕離場欣榮花園，受惠港鐵沙中線貫通，如今樓價一樣「大翻身」。