一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 沙田第一城近期造價跌穿400萬元，低見395萬元，以此劈價盤作例子，在P按加息後，每月供款9,644元（借6成供30年計）。 一直以來，本港豪宅，甚至是超級豪宅一直備受內地買家追捧，但在疫情及股市影響下，內地客近絕迹，豪宅交投淡靜，樓市以新界區中小型住宅主導。 從上表可見，每月供款中位數最高的區份為灣仔區，金額達20,000元，其次則為中西區，達18,000元。 兩者的供款佔收息比率也達到21.3％及21.4％，成為全港負擔偏高的區份之二。
由1998年的財政年度開始實施，起初供樓扣稅年期只得5個課稅年度，其後一直延長。 由2017/18課税年度起，自住物業的業主可申請供樓利息扣稅年期已由15延長至20年，而且不需是連續年度。 換言之，居所利息貸款利息扣稅可用足20年，間接減輕業主的長期樓按利息開支。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。
每月供樓: 按揭計算機
可以將所持有的物業放租，若發現本身有物業租值不高，租金未能蓋過供款，可以選擇繼續住在該居所，並將租值高的物業租出。 要「以租養貸」另一個要注意是，將物業出租後會住那裡? 每月供樓 如果只是一層物業，就要選擇較低租金的地區，這樣才能減少開支。 根據您將提供的收入文件，我的收入包括每月的固定月收入和每月的津貼（如適用）。 至於其他收入來源，例如不固定收入（即佣金），租金收入或年終花紅，請於下列提供詳情。
一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 所謂「供樓初期還息多於還本」，在按息偏高年代，多數情況下是正確的。 但近十年按息偏低，除非選用較長的還款期，否則在很多情況下，按揭還款初期的供本比例已經高於還息。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 受累屯門新盤低開，區內二手樓價受壓，9月該區二手平均樓價跌穿600萬元，低見547萬元至全港最平，按月跌近一成。
每月供樓: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 尤其與伴侶/其他親友聯名買樓，如果大家都及早查閱信貸報告，坦誠相對，即使個別聯名人的信貸評級未如理想，只要從今起在理財上加倍努力，改善還款紀錄，將來信貸評級好轉便有機會榮升業主，這才是積極負責任面對問題的應有態度。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。
2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。
每月供樓: 香港島
因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多? 金管局解釋，考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘，面對資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款…
當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。 每月供樓 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。 在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。
每月供樓: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。
每月供樓: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，最優惠利率差不多近10年沒有變化，市場憂慮供樓人士會否沉醉低息太久，香港跟隨美國加息後會帶來多大影響。 惟另一邊廂，現在資訊流通，加息的透明度較以往高，很多供樓人士已有所準備。 每月供樓 幸而，黎永良在香港大學畢業後，成功進入滙豐做見習經理，由於員工享有自住樓低息貸款，實際按息2厘，讓他成功在二十三歲置業。 當時他的月薪約6,000元，足夠「上會」買入價格60萬元的荔枝角美孚新邨物業，建築面積1,250方呎，月供不用3,000元，相比用市場實際按息計，每月慳息逾9,000元，亦令當時打銀行工變成大學生爭相申請的筍工。 如果最終目的想做到慳息結果，大家未必需要選用兩星期供款計劃，Mortgage-link（按揭儲蓄掛鈎戶口）同樣能夠節省利息。 Mortgage-link作為高息活期存款戶口，利率與按息相同，最高存款金額一般為剩餘貸款額一半或以下，利率不但比活期存款高出一截，而且能隨時調配存款，比定期存款更具彈性。
每月供樓: 香港平均樓價跌穿800萬、市區樓大出血！代理：第一城供少近4千，加息唔使驚
業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮到盡，除了考慮是否到加息周期、自己有沒有換樓打算、20年期是否用得盡，也值得考慮本身借貸金額是否很高? 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。
因2021/22課稅年度，政府繼續推出百分百稅務寬免，每宗個案上限為HK $10,000。 根據稅務局的簡單税款計算機計算，只要你個人年薪達HK$289,140，計除稅款寬免後，無須繳稅。 即使你正為一所蝸居供款，絕對無必要申報供樓利息的配額，留待日後收入提升或換樓時才使用。
每月供樓: 按揭年期:
汽油費：因不同地區而異，加拿大的政府機構特設網站提供零售燃料價格（每日更新）。 以溫哥華為例，普通汽油為每公升約C$1.5，另加稅約C$0.5。 或者因為金融機構、金融產品的成本較高，據朋友講，首幾年取回本金便要虧蝕，待差不多八年後，就可以年年享受利息。 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？ 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 在加拿大租屋有個好處是，當地設有租金管制，通常每年上限為 2% – 3%，而業主想加租都要給予租客最少90日的通知期，對租客有更大的保障。
- 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。
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- 「定額供款」一般銀行為按揭客戶提供「定期供款」，即固定貸款年期，業主的每月供款會因應利率的高低而有所增減。
- 另一穩定供款的方法，便是選用定額供款，即固定每月供款金額，但要注意按揭年期不可借到最盡，以預留在加息期間因利息增加而需要加長年期。
- 移民加拿大主要分為投資移民、技術移民和依親移民三個途徑。
另外，商品服務稅（GST）和小費大約為額外的20%（10 %稅、10%小費）。 以每週外食3次來計算，每月的外食花費為約 A$300 – 400。 第一欄 2.15% 是現時每月供款，其他欄（2.25%, 2.35%…) 顯示不同利率之下會每月供多幾錢。
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「H按」是根據「銀行同業拆揭計劃」（HIBOR）為計算基礎的按揭計劃，由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行會設有鎖定按息上限，通常等同P按息率。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
每月供樓: 【加息】香港再加最優惠利率 業主每月供樓開支多幾多？
跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 每月供樓 每月供樓 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。
每月供樓: 供樓或愈供成本愈平 租金只屬單純支出
固定年期供款，是指選擇一個還款期，比如30年，然後銀行便會計算每月還款金額。 如果利息不變，30年間的每月還款金額都是相同，息隨本減。 目前大部份按揭申請人都是選擇固定年期供款，銀行也鼓勵這方法，因在行政上容易處理。