至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。 值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。 工會參閱過導師的合約後，便發現這一種死約屬於— 懲罰性條款，在工會理事會和律師團隊的研究下，最後給予Jason 意見，並與他一起出席勞工處調解會。 確認業主收到退租通知書後，租客可於指定時間準備交樓，並需要跟從協議指示，清空和還原單位。 交樓當日，業主應親自視察單位有沒有損壞，再由雙方共同點算單位內物品。
- 但是，根據香港法律，只要業主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協議」。
- 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 香港租房簽約時一般會簽兩年期，第一年是死約，第二年是生約。
- 事實上,我已經同意找agent去找新租客,如果之間有任何損失,我是願意賠償…但他始終不同意退租.我都不理解.
- 在決定解僱前，不妨花一兩個星期作考慮，並參考其他家庭成員的意見，以作出客觀公平的評價。
如有需要，你應參考《業界守則》第六至八段，從而了解你可享有的保障。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。
死約解約: 解僱外傭前可以考慮……
4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 死約解約 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。
只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 關於甚麼構成「業主合理滿意的程度」是沒有明確的指標（這表示相當主觀和任意的標準）。 對於租客來說，交付「空殼」的責任往往是繁重而昂貴的。 租客必須提前搬遷，以便有足夠的時間進行修復工程。 對於商業樓宇，租約通常包括明確要求在「空殼」狀態下交還物業，至令業主合理滿意的程度（即拆除所有固定裝置，包括電器/排水設備、天花板、地面層、衛生設施和消防設施，以及只留下灰泥/混凝土表層）。 死約解約 對於租客在物業內進行的裝修，交還時業主是否願意接受帶有此裝修的物業是一件更為複雜的事情，因為裝修通常是個人喜好的問題。
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不過，由於「相當之損害」較難認定，如果雙方簽約時沒有約定，就會容易產生爭議。 不過，假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。
此外，他又提及在業主角度而言，租約簽署後仍須加蓋印花，或進行註冊等手續。 但相關的資料其實相當零散，市民較難找到，故資料冊的指引部分，就可一站式提供以上資訊，方便市民完成上述程序。 但陳亦補充指，因劏房的合法性或有疑問，故未必適用。 需要將自己租住的房子轉租出去，則需注意現有租約的規定、逗留條例以及短租條例。 如果現有租約上明確寫著「不可分租」，租客自行將房子轉租出去即違法。 即便是租約允許轉租，持學生簽注的內地生轉租也有可能涉及違反逗留條例及違反旅館業條例。
死約解約: XVI. 租約到期／終止的交收事宜
租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 70年代巨星劉文正昨（15）日驚傳去年11月因心肌梗塞病逝，享壽70歲，消息且由經紀人夏玉順證實。 未料24小時不到情況大逆轉，夏玉順稍早受訪時改口劉文正尚在人間，一時間劉文正的生死成了大謎團。 但劉文正關係親密的二姨已正式表示「劉文正沒死」。 因此建議屋主若考慮「專任」委託，日期不宜過長，需設好停損點，待委託到期時若沒有成交，可評估繼續委託，或調整成一般委託並同時委託其他家仲介公司銷售加快成交速度。
你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章. 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。
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所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打厘印就當人地業主係流.無厘印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約. 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 死約 — 死約解約 大家在簽電訊合約或樓宇租住合約中經遇見，一般用意是止簽約一方在合約中間中止合約，另對方帶來損失。 而這一種死約，在教育行業也不時看到，特別是在教授樂器或補習行業，有不少導師都見過這款所謂死約，更有些因此不敢辭職。
很多房東為了防止內地生5月一畢業就失誠信拍拍屁股回大陸一去不復返(事實上發生了很多次了，前人造孽，後人遭殃，在此呼籲大家不要做有損人品的事)，損失房租，都會要求內地生在簽約時就交清一年的房租。 有的房東還會以學生沒有入息為由，要求一次交清一年的房租，這是極其不合理的。 其實大家可以跟房東說自己已經向入境處遞交財產證明才能來香港讀書的，甚至出示財產證明，房東一般都會放心每月一付，而且正常的租金都是一月一付的，無論有無入息證明。 而一次交清一年的房租有非常多的風險，例如被所謂的房東而不是真正的業主騙簽約收租，然後夾帶私逃，業主收回房子趕走租客；跟業主簽約後一次交清一年房租交業主宣佈破產，而房子又抵押給了銀行要拍賣，驅逐租客；等等。 當然，有的人把年付作為談判籌碼，跟業主談好月付的價錢之後突然說年付的話能不能少幾千塊，那就另說。
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退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 值得留意的是，自然損毀並不是正當扣押按金的理由。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。
一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
死約解約: 房屋種類小知識
比如有朋友在CityU上學，但住元朗；在HKU上學，但住大埔。 如果打算搬走，你最早也只能夠在第11個月之后，提前一個月向房東提出解約。 中途解約的話，是要把兩個月租金的押金賠給房東的。 若你急着要在期限前走，公司無法在短期內請到人或做好交接，就要「賠償」公司的損失，你就要付上代通知金予公司，以通知金取代替通知期。
通知業主後，緊接是遞交正式的退租通知書，否則，業主可以將租客的退租通知視為無效。 退租通知書的內容缺一不可，建議參考網上範本，避免漏掉任何一項資料，導致發生租賃糾紛。 對於租樓新手而言，生約退租可能是一個陌生的概念，何時退租又有什麼關係？ 死約解約 千居將會在以下文章，說明退租流程和相關注意事項，解答關於退租的常見問題。 死約解約 至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。 2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。
死約解約: 提早解租一定會被罰錢？簽約時，這1個勾勾很重要
然而地少人多的香港，大學宿舍一位難求，因此不少學生都要在開學前物色好住處。 受貿易戰重燃影響，香港樓價由高位回落，「美聯樓價指數」10月2日至10月8日報168.02點，連跌11周，創25星期新低，並較紀錄高位累跌約… 【全港】“租房的夏天” 2019留學香港租房必看！ 近期，內地一檔網路綜藝節目“樂隊的夏天”席捲了整個朋友圈。
在這段時間，僱主應自己掌管信箱鎖匙，或以自己的公司地址作為與入境事務處的通訊地址，以免現任的家傭發現。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。
死約解約: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項
不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。
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死約解約: 香港法例第57章《僱傭條例》
一般來說，許多內地朋友都習慣在港漂群找房，大家可以互相推薦價格實惠的房源和二手傢俱，傳授租房經驗。 香港地產仲介持牌經營，受到嚴格監管，各類合約檔標準規範，租客與業主利益均有保障，在香港街頭每走2，3步就可以看到一間地產仲介，非常方便。 此外，大型地產公司通常還會提供網上找房服務，你可以與線上客服溝通租房需求，隨時隨地瞭解房源資訊和最新資訊。 因為《僱傭條例》的規定只是最低指引，僱主有權因應業務需要而作出調整，只要不少過法例規定就可以。 特別是一些工種較特殊的職業，職務可能涉及公司的機密資料，或較高級別的職位，公司需要花時間做招聘，工作交接亦需時，通知期可以是一個月至三個月不等，千萬不要覺得驚訝。 而有關辭職的指引，在入職時所簽的僱傭合約上有清楚列明，所以不能單方面反口。
但由於阿文趕着要到新公司上班，他通知上司，他只能工作至3月31日，其餘11日的通知期會以代通知金計算。 死約解約 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。
親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 有些情況是外傭回鄉探親遲遲不肯回港工作，僱主便會變得相當被動，可以做的事有限。 死約解約 為免這樣的情況，僱主在外傭回鄉探親前，事先與外傭簽署承諾信，承諾要在指定日期前回港繼續合約，否則當作外傭自動離職處理。
揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。
僱主最遲要在合約終止日期起計的 7 天內通知入境事務處。 如合約提前終止，外傭只可獲准在本港逗留至合約終止後的兩個星期，或至獲准逗留期限屆滿為止，兩者以較早的日期為準。 首先，僱主可以在錄影的情況下，向外傭出示「由僱主發出之終止僱傭合約通知書」（中文版｜英文版｜其他語言版本），同時家傭應獲取解僱信的副本，避免解僱信被私自刪改或另一方拒絕承認收到通知。
死約解約: 合約如提前終止，該外傭工還可繼續留港多久？
事實上,我已經同意找agent去找新租客,如果之間有任何損失,我是願意賠償…但他始終不同意退租.我都不理解. 即使生約期間有退租權，也切記勿輕視退租流程，跟足以上步驟，就不用擔心觸發租務糾紛，被業主追討賠償。 如果你正考慮退租，想轉換一下新環境，不妨上千居搜尋各區筍盤。 渣打集團去年以基本表現計，稅前溢利升13%至47.6億美元，收入升10%至近163億美元，兩者均創2014年以來新高。 亞洲區行政總裁洪丕正表示，去年下半年業績發力，為今年開局帶來好增長。 他看好今年業務前景，預料亞洲將是全球經濟增長引擎，尤其中國重新開放帶來機遇，增加市場信心。