如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。
H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 歷年按揭利率 P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息周期影響。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 等按揭計劃供款，由於這些計劃的利息開支一早比市場上的按揭計劃為多，當最優惠利率上升，這些人士的供樓負擔更大，最好盡快轉按減低利息成本。
歷年按揭利率: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
由於聯繫滙率制度關係，本港息率趨勢主要跟隨美息，只是步伐及調整速度未必一致。 美國聯儲局已公布加快縮減買債步伐，如無意外今年3月便可結束買債計劃，美聯儲局官員預測未來利率的點陣圖預期今年加息3次，加幅共0.75%，屆時美國聯邦基金利率將由現時近零水平回升至0.75%至1%。 其實1%仍屬相當低的息率，在2008年金融海嘯前，即是為救市需要大施QE及超低息率政策前，1%已屬美息最低水平；若美息在今年只是返回過往最低水平，相信本港最優惠利率（P）未需要跟隨上升。
部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。 部分銀行是以每月第一天的利率作為計算參考準則。 銀行同業拆息在不同的拆息時間會衍生出不同的拆息利率，這也解釋了『利率』一直在變動的原因之一。
歷年按揭利率: 利率及兌換率查詢
正如上述圖表，不同銀行訂立的最優惠利率各有不同，得出的實際按揭利率亦不同，如滙豐P是5.625%，減去2.15%，實際利率是3.475%；渣打P是5.875%，減去2.25%，實際利率是3.625%。 億元的按揭金額，反映普遍按揭客戶一般可承造到之最新實際按息水平，成為業主承造按揭時的按息重要參考指標，回看MMI的歷史數據，原來在90年代，供樓利率曾經達11、12%。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。
其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 曹德明表示，申請按揭保險計劃的個案比例創紀錄新高，而1,000萬元以上的物業的佔比增逾一成，反映「波叔Plan」能協助購千萬元或以上物業的置業人士，可以較低的首期上車，促進換樓市場的交投。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。
歷年按揭利率: 按揭常見問題
基本利率「升水」150基點的目的，是要使尋求貼現窗協助的銀行支付一項細小的懲罰性代價，藉以鼓勵本港的持牌銀行盡量審慎地管理銀行同業的流動資金需求。 歷年按揭利率 事實上，在正常情況下，短期銀行同業拆息都會緊貼同年期的美元拆息。 目前隔夜拆息更與聯邦基金目標利率大致相同，只是本港市場沒有設立這項目標利率而已。
- 綜合市場及銀行內部職員消息，各大銀行的員工供樓按揭計劃中，首期最「爽手」的是滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港，三間行均提供月薪120倍按揭，最高可造2,000萬元。
- 部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。
- 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。
- P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。
- 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 即使金管局公布的負資產數字，只涉及銀行提供的一按貸款，並不包括涉及二按的住宅按揭貸款，數字或未能反映全港負資產的個案。 她亦道，近年樓花按揭個案中，只能1成左右承造發展商的高成數按揭，故情況並非太嚴重，只要業主準時還款，發展商按揭同樣不傾向「Call Loan」。
歷年按揭利率: 最優惠利率歷史走勢圖
貸款方面，她表示，受加息影響，客戶對息口更為敏感，對貸款業務帶來一定影響。 富邦銀行（香港）早前上調H按封頂利率，富邦銀行執行副總裁兼零售銀行部主管葉嘉敏表示，主要是考慮到資金成本上漲而作出相關決定，暫時未有意再調整最優惠利率（P）及H按封頂利率，之後會因應市場情況調整利率。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
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歷年按揭利率: 申請按揭注意事項
因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 歷年按揭利率 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 歷年按揭利率 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。 他說，現時P按利率較低，但未來可以透過轉按轉用H按。