如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 住宅物業買賣協議所載的樓價，如果在完成交易前，以補充協議調整，印花稅署在計算印花稅時，會考慮所有在加蓋印花時存在的事實。 詳情請參閱《加蓋印花的程序及註釋》「住宅樓宇應繳印花稅買賣協議完成交易前調整樓價」（U3/SOA/PN03）。 買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）如協議的印花稅獲准延期繳交，納稅人或他的代理人必須確保在經延期後的到期繳款日前，悉數繳交印花稅。
買方的承按人之檢查 賣方將准許買方的承按人在完成交易前及在給予賣方合理的預先通知下視察物業一次作為估價用途。 買方最後視察物業 賣方將准許買方在完成交易前及在給予賣方合理的預先通知下視察物業一次以確定物業將會交吉交易。 第三者條款 賣方聲明及確定沒有第三者擁有物業之任何權利或權益。 若在完成交易前有任何第三者對物業提出追討，賣方將立刻退還所有訂金予買方，買方仍可向賣方追討所有因賣方未能依照正式買賣合約的條款完成交易所蒙受的損失。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
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（一）、代理費金額：乙方按車輛實際成交價的________%收取代理費，當代理費用低於500元時，按500元收取。 本協議對寄售人及其有權繼受人有約束力，如未經代售人的事前同意，寄售人不得出讓或轉讓其在本協議項下的全部或任何權利或義務，而代售人應合理地予以拒絕。 如寄售人一方未能履行本條規定的義務，代售人有權提前三十天向寄售人發出書面通知以終止本協議。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
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四、乙方有義務向甲方通報寄賣物品的銷售信息，反映當地的市場情況和消費者意見，經甲、乙雙方協商后，甲方同意低於雙方寄賣金額成交的物品時，傭金按雙方簽訂的寄賣金額全額支付。 其實如果想避免繳交印花稅，買家可以問賣方是否願意在不需要賠償下重簽臨約，不過這個就要視乎買方與賣方的談論結果。 臨約與正約並沒有標準格式，但相比之下，臨約內容較簡單 （約 2 至 3 頁紙）；而正式買賣合約則相當詳細 ( 約 20 至 30 頁紙），附有更多的契據文件，是簽轉讓契前的重要一環。 四、甲方寄賣予乙方之商品數量及金額，不得低於乙方繳付保證金兩倍之市價計算，且甲方得依市場狀況調整並提供最新商品，保障乙方權益。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。
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- 簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請6成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。
- 簽署前，律師會為客戶講解正約的條款內容，但有一點值得留意，一旦簽約完成，便構成必買必賣條款，意思是，除非業權出現問題，否則合約任何一方，均可要求另一方完成買賣，否則視為撻訂，並有權追討賠償。
- 除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款，否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。
- 一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。
- 1.2為出售及陳列寄售貨物之目的，寄售人應向代售人提供並由代售人接收放置在位於新地中心酒店健身中心（“場所”）的寄售貨物。
- 若賣家於買家反悔後以一個較原先訂立買賣價低的價錢賣出單位，賣家可向原先買家討回因買家反悔而損失的差價。
- 一、甲方委託乙方寄賣的物品必須保證其物品的合法性及真實性，其物品如屬於非法所得物品，甲方必須承擔乙方的經濟損失以及相關的法律責任。
在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於22,500元的印花稅。 業主賣家與買家簽訂好臨時買賣合約後，就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款。 簽署臨約後，下一步便是申請銀行按揭，買家可帶備臨約自行至銀行申請，或委託按揭中介免費代辦。 簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請6成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。 臨時買賣合約確立如果買方違約，賣方可以沒收首期訂金及可把物業出售予其他人士，但一般情況下沒收訂金後，賣方不能作出其他的申索；如果賣方違約，除了要退還首期訂金，買家的經紀佣金也由賣方支付。 根據《中華人民共和國合同法》和有關法律、法規的規定，交易商接受客戶的委託，就代辦_________事項，雙方協商一致，簽訂本合同。
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申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 若買賣雙方於樓盤售價取得共識，便可簽署「臨時買賣合約」，當中會列出訂金金額、雙方擬定價錢等成交資料。 若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後，同時需向賣家支付「細訂」，金額約為樓盤售價的3至5%。 在正式買賣合約簽訂後如果買方未能完成交易，除了要被收收訂金，業主有權把物業出售外，如果賣方出售的價格低於買賣合約的價格，有權向買方追討差價及搷失。 如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。
臨時買賣合約及正式買賣合約均會刊載買賣雙方的姓名、地址及身份證號碼、物業資料、購買價、成交日期，印花稅等基本資料，如果物業有天台或車位，也會在兩份合約中清晰列明。 「臨時買賣合約」的物業資料較為簡單，地址根據土地註冊處的地址而填寫，而「正式買賣合約」的物業資料更為詳細，包括地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情等。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
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簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。 當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。 簽署正約後，下一步是由買方律師草擬轉讓契（即樓契），再由賣方律師審核，然後雙方擬定成交日期，買方於當日支付成交價餘款。 簽立樓契的日期，應與物業買賣完成的日期相同。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。
網上圖片、平面圖等難以看清樓盤全貌，買家需要透過實地睇樓，才能查清楚大廈及單位的保養、間隔、景觀等情況，亦可視察單位附近環境是否理想，如是否鄰近垃圾房及衛生等。 值得留意，若於落雨天睇樓，可以有效查驗樓盤漏水問題。 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。
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任何一方如要求全部或部分註銷合同，必須提出充分理由，經雙方協商。 提出註銷合同一方須向對方償付註銷合同部分總額_________％的補償金。 3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。 如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。
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