特稿 中原地產上水陳秉霖團隊 3至4月錄550萬元佣金特色澳洲菜盛宴慶功 樓市火熱，一二手成交不斷，入市氣氛正面，樓價亦屢創新高。 中原豪宅STATELYHOME上水高爾夫御苑分行市… 歌賦嶺好住嗎 美聯物業首席助理聯席董事王子超表示，歌賦嶺紅楓徑單號屋，實用面積約1,315平方呎，三房套房間隔，連花園及車房，以3.4萬元租出，呎租約25.9元。 業主於2012年初以1,645.9萬元購入物業，現回報約2.5厘。 中原陳夑佳表示，上址為銀杏徑雙號屋，實用面積1,315方呎，曾叫價約1,700萬元，於市場放盤約一年，減價85萬元後售出，呎價約12,281元。 歌賦嶺好住嗎 原業主在二○一二年以1,869萬元購入物業，期內帳面貶值約13.6%。
然而近日收樓，業主心知樓盤質素「輸在起跑線」，故把租金狂劈，平絕將軍澳私樓。 同是四百多呎兩房單位，峻瀅叫價只需九千多元，比調景嶺港鐵站上蓋都會駅，平了足足五成有多。 住客要食飯，先要行去康城站，但這裡只有一間惠康，入會所食飯要有住客證；即是要從康城站再搭車到將軍澳站，才會有飯開。
歌賦嶺好住嗎: 兩層設計 實用性高
翻查紀錄，截至今年6月底，上水歌賦嶺錄得6宗二手成交，但全部均屬蝕讓個案，業主帳面蝕幅介乎4%至最高的26%，若計及去年兩宗二手成交，同樣要蝕本離場，其中一宗成交更蝕讓三成。 參考同區但位處市中心的單幢「納米盤」尚宜，日前錄得入伙以來首宗租賃，為一伙面積138平方呎的開放式單位，以8,000元租出，呎租58元。 中原分區聯席董事龍智烽指，歌賦嶺環境優美，向來不乏捧場客。
來到睇樓，冷不防地產經紀明言：「不過呢，睡房見到先人個墳，真係好近好近，你介唔介意呢？」來到歌賦嶺，屋苑外是一間荒廢破舊的小學，鐵欄上掛滿一塊塊白布，寫著「滅我家園」！ 再行到屋苑入口，除了幾個保安，望進去竟空無一人。 走入其中一間獨立屋內，二樓主人套房的「景色」最為陰森，雖然發展商已經在圍牆上種草，人墳「分隔」，但山墳近在咫尺，在風吹草動之際，仍清楚可見，半夜起床，很易自己嚇自己，心神不定。
歌賦嶺好住嗎: 分行網絡
新聞稿 上水歌賦嶺雙號屋減價200萬元 1700萬元易手 中原地產上水中心第二分行經理林偉明表示，近日二手交投氣氛淡靜，買家大多期望業主提供較大議價空間，上水歌賦嶺最新錄冬青徑雙號屋成交，單位… 歌賦嶺好住嗎 新聞稿 上水歌賦嶺雙號屋 以1500萬元易手 中原地產白石角海鑽分行副分區營業經理黃冠仁表示，近日入市氣氛正面，上水歌賦嶺最新錄白楊徑雙號屋成交，單位實用面積1315平方呎，議價後以1500… 環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，歌賦嶺白楊徑6號屋銀主盤，實用面積1,315方呎，本月25日拍賣，開價有待公佈。
- 不想搭地鐵，經堆填區的巴士只開早上至黃昏時段，經紀指峻瀅不設穿梭巴士，該區區議員正爭取綠van行駛，希望可於年底前通車，正等待「成功爭取」。
- 又指，連同地價及建築成本在內，項目總投資額約70億至80億，將主力興建中小型單位，藉此吸納首置客和上車客。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- （2）上水天巒︰天巒去年的成交個案，十二個蝕咗八個，二零一七年更是九成都蝕。
- 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。
- 原業主在二○一二年以1,869萬元購入物業，期內帳面貶值約13.6%。
- 新聞稿 上水歌賦嶺雙號屋減價200萬元 1700萬元易手 中原地產上水中心第二分行經理林偉明表示，近日二手交投氣氛淡靜，買家大多期望業主提供較大議價空間，上水歌賦嶺最新錄冬青徑雙號屋成交，單位…
「雖然電動汽車銷售在2023年第二到第三季度復甦，可能會暫時提振市場人氣並支持不斷下跌的電池金屬價格，但供應可能激增，下游產能過剩，勢必會在中期內推低鋰價。 市場消息透露，何文田ONE HOMANTIN第2座一個高層單位，剛以約1,100萬元獲承接，以單位實用面積499方呎計，呎價約22,044元。 歌賦嶺 歌賦嶺好住嗎 龍柏徑 洋房1 共有1層，提供1個單位。 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 於2013年04月起入伙。
歌賦嶺好住嗎: 香港五大慘慘豬蝕讓樓盤
土地註冊處資料顯示，上述洋房先於2012年3月以1,808.48萬元一手售出，至去 … 事實上，平價盤很快被市場吸納，鰂魚涌太古城再錄低於千萬元買賣。 中原趙鴻運指，屋苑唐宮閣高層A室兩房單位，實用面積489方呎，上月中以990萬元放盤，最終零議價下連租約易手，呎價20,245元。 【星島日報報道】上水歌賦嶺錄大手租賃，利嘉閣分行經理陳志偉表示，屋苑銀杏徑雙號屋，約1315方呎，附665方呎花園及車位，為3房套間隔，原開價月租3.3萬，以3.2萬承租，呎租約24元。 據悉，業主於2012年3月以約1869.4萬購入，回報只約2厘。
歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路，由253座獨立及半獨立洋房組成，單位面積由1,315平方呎。 代理指，歌賦嶺現有約75個二手放盤，入場價由1,500萬元起。 上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，劈價17%以1,488萬元沽出，呎價約11,316元貼近居屋水平。 代理續指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。 歌賦嶺好住嗎 資料顯示，原業主持貨至今約九年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。
歌賦嶺好住嗎: 樓盤資料
不過，洋房以用家主導，現時二手盤源少，以實用面積1,315方呎洋房為例，約有5個放盤，叫價介乎1,750萬元至2,200萬元，貼近同區洋房樓價，是區內較易入場之選。 四周綠化地帶充足，鄰近香港高爾夫球會及雙魚河鄉村會所，生活寫意。 另外，屋苑設有面積逾8萬方呎的住客會所，提供大型戶外泳池，另有華麗設計的宴會廳及健身室等。 歌賦嶺樓齡僅兩年，位處上水粉錦公路一帶，佔地約90萬方呎，提供逾250座洋房，為新界北區近年最大型的洋房項目。 「住洋樓、養番狗」相信是不少人夢寐以求的願望，坐落於北區傳統豪宅地段的歌賦嶺，規模之大屬區內數一數二，提供逾250座洋房，而且與香港高爾夫球會及雙魚河鄉村會所為鄰，遠離煩囂，現時入場費約1,750萬元。
- 新聞稿 上水歌賦嶺雙號屋 以1500萬元易手 中原地產白石角海鑽分行副分區營業經理黃冠仁表示，近日入市氣氛正面，上水歌賦嶺最新錄白楊徑雙號屋成交，單位實用面積1315平方呎，議價後以1500…
- 歌賦嶺遠離上水市中心，交通配套不算便利，但居住環境度假Feel十足，坐擁8公頃的綠化園林景致，盡享大自然之美。
- 樓盤於二零一零年初開售，二手成交大部分都要蝕，平均每間蝕賣幾百萬元。
- 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 共有1層，提供1個單位。
- 屋苑三個月前開始入夥，但位置吊腳，未有穿梭巴士，要出市區，須步行十五分鐘到元朗西鐵站，沿途「好天曬、落雨淋」。
單位的實用面積介乎1,328至2,709平方呎，樓層高度由3至4.625米 (1、2類屋型每層由3至4米、3類屋型每層由3.2至4.2米、4類屋型每層則由3.8至4.625米)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 歌賦嶺好住嗎 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 （1）大埔比華利山︰說到蝕讓界的「武林至尊」，一定係「比華利山，號令天下，天巒不出，誰與爭鋒」！ 大埔比華利山在二零一八年的成交，竟然有一半要蝕賣（已經冇計厘印及使費），這些業主平均持貨十年，如果他們買了其他屋苑，應該升咗三四倍；至於二零一七年或以前的成交，更是「十賣九輸」，令人慘不忍睹。 回想當初開盤的時候，發展商邀請多位著名風水師推介樓盤風水好，我估風水師應該收了很多出鏡費。
歌賦嶺好住嗎: 花園道的士失控剷行人路 兩途人走避不及淪恐怖「三文治」
本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 歌賦嶺遠離上水市中心，交通配套不算便利，但居住環境度假Feel十足，坐擁8公頃的綠化園林景致，盡享大自然之美。 會所設計完善，大堂設有25方呎高的大型落地玻璃窗，外望46米長園林泳池景，寫意悠閒。
代理指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。 政府銳意發展古洞北，預算該區可容納 11.4萬人口，早前，古洞區連續兩幅住宅地均以高價批出，當中古洞第24區地皮，每呎樓面地價達8,499元，創區內地價新高。 雖然地皮受發展商追捧，但在2013年入伙，由中國海外發展的歌賦嶺則長期「低水」，甚至出現屢賣屢蝕，成交呎價更貼近同區已補地價居屋，反映升值及回報表現一直不似預期。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
歌賦嶺好住嗎: 放賣放租可約睇 獨立洋房 全新無住過
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租客為外區中港商人，鍾情屋苑簇新、加上連車位，方便他駕車往返內地，故即睇即租。 Yoo Residence於二零一三年開售，當時平均呎價高達三四萬，現在二手價跌幅起碼兩三成；例如一宗低層實用370呎的成交，一手購入價1,204萬，去年五月以848萬元售出，持貨五年蝕356萬。 屋苑以戶型多元化作賣點，每幢洋房皆附設私人花園及獨立天台，提供足夠活動空間。 當中以實用面積1,315及1,798方呎的三房戶單位供應最多，佔整體供應逾80%。 歌賦嶺好住嗎 順帶一提，上水歌賦嶺由中國海外發展，項目自2003年入伙。 最近，中國海外亦積極推售旗下啟德新盤維港1號，上月已累售約505伙，撐起大市，成為上月售出最多單位的發展商。
歌賦嶺好住嗎: 業主移民急讓 粉嶺御庭軒 2房以565萬元承接
主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。 唔使三萬蚊，就可以入住近二千呎、三層高的獨立屋？
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 位於元朗的尚悅，可謂全港最「別有洞天」的樓盤；每一座之間，竟有六個窿，各個窿內都有一些村屋，是發展商收地時未能收下的「釘子戶」。 根據樓書內的租契條款，「釘子戶」可利用樓盤的通道往返村屋，亦即非尚悅的住戶亦可自由進出屋苑。