歌賦山道28號租盤詳解

世界上其中一個發展得最快的經濟體，亦是唯一一個把人放在利益前的經濟體，就是「共享經濟」。 我們所身處的時代，不論是汽車、住宅、辦公室、甚至我們的衣物，都可以利用來賺取額外收入。 傑出的共享體制公司如eBay、uBer、Airbnb等，均為行業帶來重大衝擊，讓小公司甚至個人與傳統大集團競爭，可謂是重大的改革。 歌賦山道28號租盤 全賴先進科技，買家和賣家從此能夠透過網上或手機應用程式進行可靠交易，方便地分享資源；現時這種點對點市場的盈利已高達數十億。

• 近年山頂有不少驚人的豪宅成交，以九倉、南豐發展的MOUNT NICHOLSON為例，過去一年錄得10多宗成交，洋房呎價8萬至13萬元，分層最貴13萬元，創亞洲分層呎價新高。
• 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
• 相反，OKAY.com獨特的運作模式使每一位物業顧問也能得益。
• 若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。
• 領展公布，截至3月底，去年度內地物業組合的收益總額按年升21%，物業收入淨額按年升16%，零售物業組合收益按年升24%。
• 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。

本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓，香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」，讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 歌賦山道28號租盤

項目提供12.5%買家印花稅或8.5%雙倍印花稅回贈。 標書詳列稅務優惠，包括回贈11.75%買家印花稅（BSD）或8.5%從價印花稅。 稅款由買方先付，完成購買前提供相關證明，該現金優惠直接用於支付部分樓價餘額。 儘管許多報導指此9,890呎連20,000呎花園大宅於2015年以港幣$15億售予阿里巴巴集團主席馬雲，但買家實為中國房地產巨頭張松橋。 樓盤於1949年建成，並於2000年由已故知名建築設計師邵嘉量及其室內設計公司KLS 歌賦山道28號租盤 Planners重新裝修，為時約2-3年，是邵嘉量的得意之作，當中建築物料及傢俱均由外國度身訂造。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

相反，OKAY.com獨特的運作模式使每一位物業顧問也能得益。 這能讓物業顧問與客戶目標一致，也鼓勵他們更落力尋找真正適合客人需求的樓盤。 OKAY.com行政總裁孫漢忠先生指，公司的運作模式讓物業顧問得以專注在客人的需求上，為他們提供全面且透明的市場放盤消息。 同時，公司竭力確保樓盤的真確性，保持網站百分之九十五以上的樓盤均有正確資料－這當然是另一個訊息分享的好處。 OKAY.com鼓勵員工互相合作，不視對方為競爭對手。 融洽合作讓每一位物業顧問獲得更多放盤訊息，且與客人目標一致，讓所有人都能得益。

OKAY.com以此為理念，建構了一個先進的網上平台，以額外佣金鼓勵物業顧問分享樓盤資訊，顛覆了傳統物業代理行的運作模式。 OKAY.com以「共享經濟」模式為地產畀注入新氣象一般代理行只會分發佣金予成功完成交易的物業顧問，往往忽略了提供樓盤的物業顧問，不會向他們分發佣金。 歌賦山道28號租盤 同時，公司為物業顧問定下每月限額，若他們在該月並沒有更新某個數量的樓盤，便會被扣除底薪。 這個運作模式容易讓物業顧問感到洩氣，或會變得功利，只會向客戶推介自己的樓盤，因此客戶得不到全面的樓市及放盤消息。

歌賦山道28號租盤: 二手爆60宗蝕讓 中原陳永傑：業主賣樓作抗疫自救糧草

雷霆早前曾表示，近期山頂新盤成交價不錯，平均實呎價逾10萬元，具有指標作用。 市場估計，TWELVE PEAKS售價參考白加道28號、天比高及歌賦山道3號的成交紀錄。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 為求高價， 新地及新世界同樣選擇標售手上豪宅，可惜算盤打不響。 歌賦山道28號租盤 兩者為分別本周二截標的山頂加列山道12號TWELVE PEAKS洋房及昨日截標的尖沙咀名鑄特色戶，終因入標反應差或入標價未達要求，同告流標收場。 新地計劃於下周再公布新銷售安排，而新世界則將會稍後再定日子公布安排。

他認為，只要疫情穩定、香港經濟復蘇，即使有少許通脹和加息，樓市仍會暢旺。 他表示，集團將視乎地點、價錢決定未來是否投地，強調恒地擁有大量舊樓重建項目，目前土地儲備亦充裕。 歌賦山道28號租盤 他提到，位於紅磡的重建項目即將開售，項目有9幢大廈共提供2800伙單位，至於在粉嶺北持有的6塊土地，規模達到數百萬平方呎。

Lily認為，外籍人士會在南港島線通車後考慮香港仔區的樓盤；屆時香港仔隧道的交通將大大舒緩，特別是繁忙時間，車龍料縮短一半以上。 南港島線（東段）全長約七公里，連接金鐘與黃竹坑、利東邨及海怡半島，預計於2016年年底通車。 而南港島線（西段）則連接黃竹坑、香港仔、田灣、華富邨、數碼港、瑪麗醫院及香港大學站，通車日期預計為2026年。

孫漢忠先生期待Lily能充分利用公司優秀的資料庫和網上工具，使她的客戶能繼續享有高水平服務。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 歌賦山道28號租盤 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。

超級豪宅屢現天價成交，政府下年度推出的山頂文輝道豪宅地亦被市場看高一綫，估值高見85億元，每平方呎樓面地價或達9萬元，挑戰呎價地王紀錄。 本人已查閱貴公司的 歌賦山道28號租盤 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 歌賦山道28號 洋房 1 共有1層，提供1個單位。

於完成後，新目標公司及目標公司已不再為集團之附屬公司。 近年山頂有不少驚人的豪宅成交，以九倉、南豐發展的MOUNT NICHOLSON為例，過去一年錄得10多宗成交，洋房呎價8萬至13萬元，分層最貴13萬元，創亞洲分層呎價新高。 由於地積比率較低，一般估計作洋房發展，而《山頂分區規劃大綱圖》則規定地皮建築高限為一層開敞式停車間上最多12層高。 換句話，按規劃要求，項目亦可作分層豪宅發展，增添了項目發展彈性。 初步估算，地皮可興建10至20幢洋房或大面積的分層豪宅，每間5,000至9,000平方呎。

歌賦山道28號租盤: 地產

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 (星島日報報道)豪宅市場錄大額成交，其中壽臣山SHOUSON PEAK洋房以4.3億售，呎價逾10萬，創項目新高。 歌賦山道28號租盤 據土地註冊處資料顯示，南區壽臣山SHOUSON PEAK單號F洋房，於本月初以4.3億成交，買家以個人名義登記，為張姓人氏。 業內人士指出，洋房面積4236方呎，連2027方呎花園及私人泳池，以成交價計算，呎價約101511元，同創該項目成交價及呎價新高。

我們尊重員工的私隱，代理可以選擇是否顯示該標記。 中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,459個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。 區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,TWELVE PEAKS,嘉樂園,SUNSHINE VILLA,THE MOUNT AUSTIN。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。

歌賦山道28號 洋房 1 於2003年12月起入伙。 歌賦山道28號 洋房 1 於過去3年共有0宗成交。 本人已查閱貴公司的 歌賦山道28號租盤 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

歌賦山道28號的實用面積由4,619呎至6,539呎。 這是本排行榜上最後一宗以低於港幣$10億成交的豪宅交易。 於2011年以港幣$8億售予一位不知名買家，這家豪宅前業主為著名影星周星馳；坊間亦盛傳周星馳有設計此樓盤，因此令樓價升高，長年佔據香港樓市貴物業的頭幾名。 歌賦山道28號租盤

此獨立屋剛於上月以港幣$21億易手，售予中國富商陳紅天，傳聞身家高達港幣$189億，為是次物業買賣定出了新紀錄。 陳紅天曾指，去年購入的半山區傲璇單位只有5,154呎，環境不夠理想，故得悉歌賦山道物業放盤後便購入自住，傲璇單位則用以放租。

歌賦山道28號租盤: 山頂文輝道豪宅地下年度推出，估值達66億至85億

領展公布，截至3月底，去年度可分派總額約64.2億元，按年升近7%。 去年度每基金單位分派305.67仙，按年升逾5%。 末期每基金單位分派146.08仙，按年增加逾3%。 歌賦山道28號租盤 期內，收入按年升8%，至約116億元，物業收入淨額升近7%至87.8億元。

原業主於2017年4月中以近3.77億買入，持貨逾4年帳面獲利5311萬，升值逾14%。 由於業主是次並以非以首置名義入市，須繳15%的印花稅，涉稅6450萬。 而據土地註冊處資料顯示，毗鄰的一座單號E洋房，於2018年以約2.62億成交，新登記業主姓名與是次成交的買家相同，料今次為加碼入市。 資料顯示，現時全港呎價最貴的屋苑式洋房，為山頂歌賦山道28號一幢洋房，於2018年7月以「買殼」成交，造價約9億，面積5579方呎，呎價約161319元。 歌賦山道28號租盤 另外，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢飛鵝花園E段雙號屋，2687方呎，4房3套間隔，以7200萬成交，呎價26796元。 中原副區域營業董事陳沛堯表示，西貢慧園單號屋，1588方呎，連租約以2768萬成交，創屋苑新高，呎價17431元。 恒地主席李家誠表示，疫情緩和，4至5月樓市交投好轉，不少市民睇樓，需求正在釋放。

『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 歌賦山道28號租盤 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 歌賦山道28號位於山頂歌賦山道28號（中原樓市片區：山頂）。

翻查資料，此項目地皮是新地於2006年12月19日以當時創世界紀錄的地王呎價投得。 地皮成交價18億元，較底價高逾1.34倍，呎價42,149元。 中指研究院發布《中國房地產指數系統百城價格指數報告》，今年5月，全國100個城市新建住宅每平方米平均價格16,198元，按月上漲0.03%，按年上漲1.2%。 從漲跌城市個數看，40個城市按月上漲，45個城市按月下跌，15個城市與按月持平。 領展公布，截至3月底，去年度內地物業組合的收益總額按年升21%，物業收入淨額按年升16%，零售物業組合收益按年升24%。 歌賦山道28號租盤 整體租金收繳率維持在97%的穩健水平，五項全資持有物業仍錄得8.8%的強勁續租租金調整率。 領展表示，自3月以來，不時爆發的疫情及封控措施，導致商戶營業受到影響，除超市外，受影響的商場均被要求關閉，餐飲商戶只准提供外賣，預期對內地零售物業組合的負面影響將持續至今個財政年度。

歌賦山道28號租盤: 熱門住宅區域

去年度香港物業組合的零售收益總額按年升近3%，至70.9億元；停車場及相關業務收益升13%至21.4億元。 集團指，香港在第五波疫情下，各種嚴格的社交距離措施生效，旗下商戶受不同程度影響，部分被迫暫停營業，已透過不斷與商戶接觸及積極管理資產以保留商戶，年內香港物業組合整體租金收繳率維持於98%的高位。 國開國際投資(01062.HK)公布，於昨日(30日)在上海產權交易所以掛牌轉讓方式，建議出售公司持有的P.G. Logistics之4.82%股權，交易底價為1.928億元人民幣。 莊士機構國際(00367.HK)公布，已向買方收取出售代價餘額約9.8億元，並已根據買賣協議及補充協議之條款及條件完成向買方出售新目標公司之全部股本權益及轉讓其股東貸款。

OKAY.com欣然宣佈，黃慧蓮女士（Lily Wong）將加入我們的管理團隊，出任住宅物業部助理總監。 Lily擁有逾三十年的豪宅買賣及租賃經驗，是香港地產界的重要一員。 她曾任多家國際著名地產公司高層，包括第一太平戴維斯、世邦魏理仕、經緯物業和蘇富比國際物業顧問。 歌賦山道28號租盤 OKAY.com行政總裁孫漢忠先生指，非常高興Lily能加入管理團隊，她寶貴的經驗將推動OKAY.com繼續擴展。

歌賦山道28號租盤: 香港山頂歌賦山道

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• 集團指，香港在第五波疫情下，各種嚴格的社交距離措施生效，旗下商戶受不同程度影響，部分被迫暫停營業，已透過不斷與商戶接觸及積極管理資產以保留商戶，年內香港物業組合整體租金收繳率維持於98%的高位。
• 陳紅天曾指，去年購入的半山區傲璇單位只有5,154呎，環境不夠理想，故得悉歌賦山道物業放盤後便購入自住，傲璇單位則用以放租。
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• 恒地主席李家誠表示，疫情緩和，4至5月樓市交投好轉，不少市民睇樓，需求正在釋放。

對於政府引入單位面積下限條款，李家誠認為，新界區樓價較便宜，如果未來投得相關地段的住宅地，建成的單位面積較闊落，有一定吸引力。 但他指，市區重建項目未受政府限呎條款影響，由於有關地段樓價較高，落成項目單位面積略為細，可以照顧市區上車客需求。 歌賦山道28號租盤 另外，李家誠指，恒地有為部分經營較困難的行業，例如面臨倒閉的餐飲和零售行業，提供數月免租安排，但難以一刀切劃一減租幅度，會視乎租戶情況提供援助。

過去五年，香港仔樓價不斷飆升，更高見63%增長。 全因有不少新樓盤推出，包括「南灣」及「深灣9號」，提供面積較大且附設露台的大單位，樓盤亦多有設施齊全的住客會所。 OKAY.com住宅物業部助理總監黃慧蓮女士（Lily）早前在南華早報訪問中指出，香港仔區正迅速發展；隨著港鐵南港島延線（東段）即將通車，越來越多外籍人士搬入香港仔區。 歌賦山道28號租盤 該區租盤價格一般較低，吸引不少外籍人士居住，儘管仍不及傳統中心區域如半山區、堅尼地城或灣仔區受歡迎。

OKAY.com的物業顧問常常收到客戶好評，大多誇獎他們豐富的經驗及與別不同之處，印證公司共享模式的成功。 地產界的競爭非常激烈，即使是最有能力的物業顧問，要由眾多同儕中表現自己仍是一件非常困難且所費不菲的事。 OKAY.com為旗下物業顧問提供先進的網上平台和工具，讓他們可以隨時隨地以電話或電腦照顧客戶需要，比他人早著先機，更迅速回應客戶需要，自然能夠在芸芸物業顧問中突圍而出。