機利士南路48號成交 內容大綱
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資料顯示，該項目約一年已錄超過110伙登記轉手，涉資逾22億元。 另外，觀塘道啟德大廈大型重建項目，近月亦獲具中資背景的王新興集團擬以逾12億元，收購逾八成業權。 上述收購範圍若以可重建住宅地積比率九倍計算，重建後樓面達約109.58萬方呎，屬市區罕有大型住宅地盤，不論收購規模及涉及金額均為多年以來市場首見，更為田生集團收購舊樓以來最大規模的一次，預計該項目將成為大型發展商的囊中物。 此外，由香港小輪及市建局合作發展，恒基負責銷售的長沙灣映岸，消息指，該盤已獲批預售紙，料月內上載樓書及開放示範單位。 機利士南路48號成交 該盤共提供262伙住宅單位，由開放式至3房半，主打1房戶佔約57%最多，另有設特色戶型，關鍵日期為2024年2月。 上述13個收購項目中，已完成併購12個，目前僅餘下一個未達強拍門檻，為黃埔街18至20A號舊樓，因有小業主持有該地段逾20%業權，暫未達強拍門檻，換言之，整個黃埔街重建區的版圖近乎已完成。
店內亦會展出不同的NFT收藏品，例如CryptoPunks及全球最受歡迎… 團結香港基金有關土地房屋政策研究報告指，本港私樓中長期供應不太樂觀，雖然私人住宅熟地供應上年度回升至1.86萬個，但只屬假反彈，因為當中4570個屬於「縮則」增加的單位，撇除後熟地供應僅1.4萬個仍屬較低水平，意味未來6至10年落成量存在下跌風險。 基金預料，政府主導供應，亦即賣地及鐵路項目供應均存在斷層風險，直至新發展區供應落成，私樓落成量才有回升跡象。 報告指，過去一段時間政府依賴啟德供應，預計2022至2026年較大量供應將來自東涌擴展區。 至於大部分鐵路項目熟地儲備近乎耗盡，只可供應4150個單位，其餘幾個項目仍處於早期階段，未能招標，以致出現供應斷層。 機利士南路48號成交 另外報告提到，本港去年私人住宅供應落成量按年跌31%，由於疫情導致地盤停工、勞工短缺、政府審批進度放慢，但預料2022至2026年年均落成量1.73萬個，維持較合理水平，略低於過去5年年均的1.75萬個。 報告指，有較多補地價項目未來5年將進入收成期，加上至今年3月，待批預售樓花同意書涉及單位達2.48萬個，意味未來1至2年私樓落成量處於較高水平，而去年上蓋工程動工量大幅反彈2倍至近2.15萬個，亦意味未來2至3年落成量偏高。
CoinUnited.io 的收藏品中包括市值一度超過2億美元（約15.6億港元）的全球最貴NFT「Shocked Doge」。 該NFT為CoinUnited.io於去年6月時以25枚ETH所投得，投資回報高達4,000倍。 銅鑼灣旗艦店除了提供客戶諮詢服務，予人實體店體驗虛擬業務。
據恒基年報顯示，整個紅磡黃埔街一帶收購項目，總地盤面積逾11.2萬方呎，可建總樓面面積逾100.8萬方呎，將會分期發展成環保社區，除提供不同戶型住宅及特色商場外，亦備有綠化戶外空間供文化消閒活動用，共同為老化舊區重塑出充滿健康活力生活環境。 而整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，如何文田、黃埔及紅磡站。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,523個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。
機利士南路48號成交: 黃埔花園成交紀錄詳細資料
林達民指出，上述項目計畫以商住型式發展，項目基座設有商場，預期商場部分日後會保留香港文化特色，如引入舊區特色商店等。 而田生集團是次提出的收購項目規模龐大，較該公司早前購併的銅鑼灣中央樓，不論收購金額或伙數均多出約一倍；同獲田生集團收購的銅鑼灣中央樓，全幢料涉及收購價約26億元。 事實上，日前兩幅市區豪宅地皮以理想價成交，其中紅磡灣填海區地皮以每方呎樓面地價逾9,500元售出，創區內新高樓面呎價，頓令紅磡區的發展潛力被睇高一線。 機利士南路48號成交 據悉，田生提出收購範圍內的物業業主，近一周已接獲田生集團發出的收購通知，初步接納收購的每名業主可即時獲發5萬元臨時訂金，短短一周已吸引逾200名業主簽約出售單位，估計涉及已派發的臨時訂金暫已超過1,100萬元。 恒基集團地產策劃（二）部項目負責人莊志量說，項目雲集國際建築師設計，預計第2期項目將於2024年推出，整個項目將於2027年後落成。 恒基地產主席辦公室顧問于正人指出，疫情影響身心健康，未來主力發展綠色建築。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 根據九龍城區選區分界圖，老龍坑主要橫跨土瓜灣南與家維選區，另有小部分被納入愛民以及紅磡選區。 機利士南路48號成交 2010年代，港鐵沙中綫及觀塘綫延綫於老龍坑的前山谷道邨原址興建車站及上蓋物業綜合發展，並將車站命名為何文田站。 1973年屋邨由新成立的香港房屋委員會管理並改名山谷道邨。
機利士南路48號成交: 樓盤編號# 2235478物業編號: C000013 代理提供
有市場數據顯示，今年5月份10大屋苑共錄約195宗買賣，按月跌近4成，其中九成屋苑跌幅逾3成。 ●奧運站維港灣10座低層D室，實用面積695方呎，套三房連工人房間隔，望全海景致，吸引本地家庭客承租，月租30,000元，實用呎租約43.2元，業主於2010年10月斥資約900萬元購得，按現水平租金計，回報率4厘。 新地發展的大埔Silicon Hill第1期銷售步伐直入大直路，新地代理總經理胡致遠指，旗下Silicon Hill第1期，計畫於周五（6月3日）端午節假期舉行首輪銷售，共推188伙，涵蓋1至3房達1… 機利士南路48號成交 林達民指，必嘉坊位於機利士南路38號，由3幢樓宇組成，提供約1000伙，主打1房至2房單位，料最快今年6月推出，關鍵日期為2024年第1季。 方面，天鑄位處何文田半山地段，以翠綠山景及都會景緻為主，視野十分開揚。 」，室內外面積合共約13.14萬平方呎，提供包括32米室外泳池、20米室內恆溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施，於大堂並有6米高的水晶酒吧。
在港設100部 Bitcoin ATM 除銅鑼灣的旗艦店外，CoinUnited.io在尖沙咀亦有分店，並於全港設置約100部Bitcoin ATM。 此外，該公司已進駐亞洲12個國家，包括日本、南韓、新加坡等等。 擁全球最貴 NFT 價值一度逾15億港元 在NFT越炒越熱之際，CoinUnited.io亦是亞洲最大的NFT收藏家之一，至今購入超過 2,000 項 NFT 藝術品，總價值超過3億美元。
單位各配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池。 獨立屋(1至8號屋，不設4號)，全屬三層式設計，實用面積介乎2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔包括4房4套至5房4套。 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王，實用面積達3,173平方呎，除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外，還附設私人泳池及按摩池。 方面，除了整個樓盤單位均採用德國名牌Gaggenau 廚房電器，部份單位還設有ARMANI/Dada限量版設計客廳廚櫃Tivali。
事實上，必嘉坊項目收購過程長達11年，恒基早於2011年前已開始收購紅磡黃埔街一帶舊樓，其併購版圖涉及機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶的舊樓。 恒基發展的紅磡黃埔街大型市區舊樓重建項目，細分3期發展，涉及2800伙，其中第1期為機利士南路項目，今日命名為必嘉坊（BAKER CIRCLE），提供1000伙，最快今年6月推出。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
機利士南路48號成交: 香港大廈搜尋
亞洲最大加密貨幣平台CoinUnited.io承租銅鑼灣核心商業區銀座式商業大廈V POINT 2樓及3樓全層，面積約10,000平方呎，作為CoinUnited.io在本港的旗艦店。 銅鑼灣旗艦店位於登龍街V POINT 2樓及3樓全層，兩層總面積逾10,000平方呎，為亞洲最大規模的加密貨幣實體店。 機利士南路48號成交 旗艦店2樓設有24 / 7 Bitcoin ATM，方便小額交易用家，同時亦提供大額的逾10萬港元的場外交易服務。 3樓則是為為100萬美元以上的高淨值客戶而設的私人會所服務中心，設有酒吧、私人活動室、200吋螢幕、現場樂隊表演等視聽設備，並提供包括小班或一對一的深入教學及顧問服務。
- 紅磡黃埔街及必嘉街舊樓今日進行強拍，由申請強拍的恒基以底價4.82億統一業權。
- ●屯門啟豐園2座低層E室，實用面積326方呎，日前一名同屋苑租客，因原居所未能續租，為方便搬遷及不用重新適應新環境，獲減租1,500元，決定以10,500元租入上址，實用呎租32.2元，如以同類型單位銀行估價約449萬作計算，該單位的租金回報率可達2.8厘。
- 恒地表示會連同周邊地盤，合併發展為商住項目，參考旗下大角咀項目重建模式，供應中小型單位為主，住宅部分最快明年底開售，預計2024年落成。
- 團結香港基金有關土地房屋政策研究報告指，本港私樓中長期供應不太樂觀，雖然私人住宅熟地供應上年度回升至1.86萬個，但只屬假反彈，因為當中4570個屬於「縮則」增加的單位，撇除後熟地供應僅1.4萬個仍屬較低水平，意味未來6至10年落成量存在下跌風險。
- 則有15伙，實用面積由1,921至3,173平方呎，配置停車位及平台（188至1,125平方呎）或花園（775或887平方呎）、位於頂層之複式戶另帶有天台（514至1,016平方呎）及梯屋（93至99平方呎）。
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●元朗Grand YOHO第9座中層D室，實用面積約519方呎，兩房間隔，望內園，原先叫租16,800元，經議價後減價1,000元或6%，最終以15,800元租出，實用呎租約30元，業主於2018年8月以約900萬元購入上述單位，租出享回報率約2.1厘。 ●天水圍慧豪廷7座高層H室，實用面積698方呎，三房兩廳附套廁，日前獲一名區內客垂青，業主月租叫價，更有1,500元的下調空間，租客決定每次預繳3個月租金，以月租14,000元租入單位，實用呎租20.1元，如以同類型單位銀行估價約845萬作計算，該單位的租金回報率達2厘。 機利士南路48號成交 ●屯門綠怡居7座中層E室，實用面積482方呎，兩房兩廳間隔，累積減價50萬元後，日前獲區內首置客以610萬連車位購入自用，若扣除車位市值價約90萬元，單位實際樓價約520萬元，實用呎價10,788元。 ●屯門啟豐園2座低層E室，實用面積326方呎，日前一名同屋苑租客，因原居所未能續租，為方便搬遷及不用重新適應新環境，獲減租1,500元，決定以10,500元租入上址，實用呎租32.2元，如以同類型單位銀行估價約449萬作計算，該單位的租金回報率可達2.8厘。
機利士南路48號成交: 香港十大野餐熱點
另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 恒基物業代理營業 (一) 部總經理林達民表示，整個紅磡黃埔街一帶重建項目，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道，涉及可建總樓面超過100萬方呎，細分3期發展，涉發9幢樓宇，提供約2800伙，是本港近30年最大型、私人發展商999年地契市區舊樓重建計畫。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 機利士南路48號位於紅磡機利士南路48號（中原樓市片區：紅磡）。
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此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 據成交紀錄冊顯示，項目於2018年10月22日以招標形式售出7號屋及8號屋，前者實用面積為2,797平方呎；後者為3,406平方呎。 兩座洋房的成交價分別逾2.48億及逾3.33億元，呎價分別9.8萬及8.9萬元。 全選 登記日期 地址 機利士南路48號成交 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 亦有文獻指出該村落早於19世紀便已存在，見梁操雅：《匠人、匠心、匠情繫紅磡──承傳與變易》頁13－14，商務印書館(香港)有限公司，2015年。 於2012年九龍城區區議會會議上，列席的康樂及文化事務署官員表示香港政府已規劃將現東何文田配水庫的上蓋土地建成「老龍坑公園」。
林達民續稱，港鐵東鐵綫的過海段近日亦正式通車，項目有港鐵之利，坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站之間，步行只需約6至7分鐘即可瞬達港鐵站。 上海疫情防控辦今日宣布，自6月1日零時起，住宅小區恢復出入。 除中高風險地區和封控區、管控區外，各區、各街鎮及各居村委、業委會、物業公司等，不得以任何理由限制居住本社區的居村民出入。 發展商於2016年3月18日公佈項目第一期首張價單，涉及52伙單位，包括47伙4房戶及5伙2房戶，定價由2,461.8萬至9,701.2萬元，平均呎價約為36,616元。 機利士南路48號成交 則有15伙，實用面積由1,921至3,173平方呎，配置停車位及平台（188至1,125平方呎）或花園（775或887平方呎）、位於頂層之複式戶另帶有天台（514至1,016平方呎）及梯屋（93至99平方呎）。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
機利士南路48號成交: 大廈資料：聯盛大廈龍圖閣
據報道，開售前便有分析人士預計會熱銷，因為項目一手售價顯著低於周邊同等地段的二手成交價格，即「一、二手房價嚴重倒掛」。 當地房產中介處數據顯示，海德園周邊小區的二手房單價都在20萬/平左右，與海德園12.6萬/平的均價相差7.4萬。 若按照海德園A區最小的戶型143平計算，其一、二手房的價差為1058.2萬。 美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，樓盤賣得好的原因主要同其本身帶來的價值有更大關聯。 但今年4月開始，深圳樓市出現回暖現象，加之5月降低房貸利率，對深圳樓市來說都是正面利好因素。 資料顯示，對上一個以私人發展商計最大規模的重建項目，亦是該公司併購的大角嘴重建項目，惟部分涉及工廈樓宇改劃項目，共提供約100萬方呎樓面，目前已發展為「利奧坊」系列樓盤，並細分7期發展，而首3期項目已推出市場。 市區住宅發展地皮罕有，其中日前剛錄得地皮以理想價售出的紅磡區，消息人士透露，區內機利士南路及寶其利街等五條街共八個舊樓地盤，獲舊樓收購中介公司田生集團提出收購，合共涉及近1,100伙，料收購價需約48億元，是次收購規模為近年首見，而現時範圍內已有近20%業主簽署臨時買賣合約。
- 據成交紀錄冊顯示，項目於2018年10月22日以招標形式售出7號屋及8號屋，前者實用面積為2,797平方呎；後者為3,406平方呎。
- 上海疫情防控辦今日宣布，自6月1日零時起，住宅小區恢復出入。
- 但今年4月開始，深圳樓市出現回暖現象，加之5月降低房貸利率，對深圳樓市來說都是正面利好因素。
- 而整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，如何文田、黃埔及紅磡站，出入便利。
- 1973年屋邨由新成立的香港房屋委員會管理並改名山谷道邨。
- 店內亦會展出不同的NFT收藏品，例如CryptoPunks及全球最受歡迎…
當中不乏政府批出的住宅項目，其中五礦地產在2016年以逾40億元投得的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地，准建4幢樓高20及25層的分層住宅，住宅樓面約48.17萬方呎，另設約8.5萬方呎非住用樓面。 【Now財經台】恒地以底價合共逾26億元，統一紅磡兩個舊樓地盤的業權。 發展商表示，會連同周邊地盤合併發展，預料整個「黃埔四街」項目，總樓面逾100萬平方呎，住宅部分最快明年底推售。 恒地約十年前開始，於紅磡、黃埔四條街道，包括黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街進行併購，整個「黃埔四街」發展項目，總樓面預料逾100萬平方呎，屬近年市區少有大型重建項目。 機利士南路48號成交 恒地表示會連同周邊地盤，合併發展為商住項目，參考旗下大角咀項目重建模式，供應中小型單位為主，住宅部分最快明年底開售，預計2024年落成。 【Now新聞台】恒地以底價合共逾26億元，統一紅磡兩個舊樓地盤的業權。 疫情打擊下，工商舖市低迷，但某些新興行業卻能逆流而上。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，整個紅磡黃埔街一帶重建項目，合共提供約2600伙，將會分期進行發展。 他透露，最快今年底推出首期項目銷售，為機利士南路項目，涉及樓面面積約12萬方呎，提供約300伙，戶型涵蓋開放式至3房單位。 機利士南路48號成交 項目第1期位於位於機利士南路38號，由3幢住宅大樓組成，提供約1000伙，主打1房至2房單位，料最快今年6月推出，關鍵日期為2024年第1季。
至於路勁基建在2016年以逾9.8億元奪得的元朗凹頭地皮，獲批作分層住宅及洋房發展，可建9幢13層高分層住宅，另設29座1至3層高的洋房，總樓面約36.77萬方呎。 股票報價由 N2N-AFE 機利士南路48號成交 Limited 提供。 強制拍賣項目分為兩個，持有1號牌的恒地代表，先以底價約13億元，投得黃埔街26至40A號。 之後再以13.63億元，投得黃埔街2至16A號業權。
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（星島日報報道）由恒基發展的紅磡黃埔街重建項目，昨日命名為必嘉坊，提供多達2800伙，為近30年區內最大型的重建項目，發展商表示將分階段推售，第1期涉及1000伙將搶先下月登場，主打1房及2房戶。 ●屯門海翠花園1座中層F室套三房單位，實用面積約668方呎，原先叫價約688萬元放盤，吸引區內租客斥資入市，雙方議價後最終以675萬元成交，實用呎價約10,105元，原業主於1988年4月以約65.6萬元購入上址，轉手帳面獲利約609.4萬元，期間物業升值逾9.2倍。 恒基早於10年前已開始收購紅磡黃埔街一帶舊樓，其併購版圖涉及機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶的舊樓。 若將整個紅磡版圖細分為13個併購項目，恒基有12個項目已完成收購，並成功統一業權發展，其中有8個項目是循強拍途徑統一業權，若計算已知成交價的8個強拍項目，總成交額約98.996億，另有4項目是毋須強拍自行完成收購。 近年市區土地供應罕有，恒基密密併購舊樓發展，致力打造市區舊樓重建王國，最矚目為紅磡區內橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，涉及總樓面超過100.8萬方呎，提供約2600伙，是歷來最大型的私人發展商舊樓重建計畫（撇除市建區重建項目）。 紅磡區近年不乏重建項目，除上述必嘉坊外，同系早前亦推出位於馬頭圍道63號的啟岸，提供551伙，項目於2019年2月推出發售，首批涉及111伙，折實平均呎價19977元，項目迄今套現超過32億；另外屬重建項目尚有九建旗下環海． 東岸，共提供1008伙，最近二手成交呎價已逾2.1萬水平。
而整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，如何文田、黃埔及紅磡站，出入便利。 2016年，港鐵觀塘綫延綫通車，其中何文田站因位處歷史上屬老龍坑的範圍，鄰近紅磡傳統區域，且與現在的何文田核心區距離甚遠，與車站名稱不符，引起保育地名組織的反對，並批評港鐵公司和商界意圖借已成爲豪宅及名校區的「何文田」之名提高老龍坑一帶日後興建的房地產項目的市場價格和知名度。 港鐵發言人回應指其公司會將名稱的代表性、車站的地理位置、地區特色及與地區的關連等因素納入考慮，以期令公眾更容易清楚辨別車站的位置，而其中何文田站在日後將會建成觀塘綫和沙中綫（屯馬綫）的大型轉乘（換乘）站，以「何文田」命名於地理位置上更有廣義代表性，方便區外人士識別車站位置。 ●屯門富華大廈高層D室，實用面積419方呎，兩房兩廳設計，租客為區內客，鍾情該大廈鄰近屯門西鐵站，加上業主願意減租500元，決定以10,500元承租，實用呎租25.1元，如以該屋苑同類型單位銀行估價約480萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。