本公司有權隨時終止有關優惠或修改其詳情及條款及細則而不作另行通知。 安信信貸有限公司擁有對貸款審批及任何爭議之最終決定權。 如果您的物業受到市區重建局的重建計劃影響，我們可為您提供利率特別優惠的短期過渡貸款，讓您於未能取得全數收購補償金額前，仍有充裕資金購買新樓。 除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。
銀行審批物業按揭貸款申請時，會考慮申請人有否其他按揭或債務在身及信貸評級表現等因素。 故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。 對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。 銀行之間的按揭計劃，各有不同，易令按揭貸款申請人花多眼亂，按揭中介便可協助各位準業主比較各大銀行利率！
樓貸: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
另外，當地的平均樓貸按揭成數（LTV Ratio）只有約5成，換言之可能要準備較多的首期，但每月供款的金額就會較低。 新加坡的食材價格比香港略低，每月的食材開支只需大約S$200 – 300。 當地特設「公平價格倉庫俱樂部」（Fairprice Warehouse Club），特別適合大批量購買一些保存期限長的食材，例如餅乾、罐頭、杯麵等。
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- 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。
- 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
- 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
- 新加坡的食材價格比香港略低，每月的食材開支只需大約S$200 – 300。
- 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。
- 若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。
廣西南寧日前有樓盤和銀行宣稱，住宅按揭還款年齡上限由70歲放寬至80歲，四川成都、北京亦有銀行表示可以藉以子女作為共同借款人的「接力貸」，將還款年齡上限延至85甚至90歲。 南寧有地產商「不甘示弱」，揚言旗下樓盤與合作銀行可做到「貸款年齡最長達100歲」。 網民紛紛揶揄這些接力貸是「貸貸相傳」、「愚公還貸」，涉事地產商最終否認有此一事。
樓貸: GICL 環球信貸 M+ 物業貸款
事後警察秋後算帳，有業主被拘留15天，還有業主多次被傳喚到派出所。 但是，政府拍胸脯說，肯定會復工，業主心裏想，還好路沒白堵，就又一直等待。 「我們開始去找政府、找開發商溝通交流，從去年10月份開始一直在聯繫，政府拍胸脯說絕對不會爛尾，絕對可以交房。到了12月份，發了一紙延期函，直接延期到今年6月份交房，說是因為疫情原因。」李明玉說。 內容指，瓏庭項目已在2021年5月底全面停工，項目監管資金耗盡。 因項目停工、多次維權無果，瓏庭業主要求項目方須在2022年10月底復工，否則將在2022年11月強制停貸。
內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 內地住宅按揭最長還款期一般為30年，北京等地上限為25年。 接力貸即以父母名義買樓並申請樓按，子女作為共同借款人，令父母實際還款年齡期限延長。
樓貸: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
以吉林長春為例，該地擬通過支持機關單位、國有企業事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動，而團購房須取得商品房預售許可，樓盤開發商不得低於成本價格銷售。 值得留意的是，有個別城市明確，團購商品住房與開發企業協調達成的優惠價格，不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，有關措施的出台，是官方對團購的肯定。 爛尾樓盤業主集體停貸事件愈演愈烈，銀行違規放貸成焦點。
- 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。
- 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。
- 不過，如他將其住宅出租予僱主，而僱主將之當作他的宿舍（以代替發給他「房屋津貼」），該納税人則不可享有居所貸款利息扣除，原因是有關物業已變為出租物業。
- 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。
- 換樓計劃只適用於住宅物業及以個人名義申請之按揭計劃及不適用於「居者有其屋」、「租者置其屋計劃」、「按揭保險計劃」、工商用物業、車位按揭及附有任何形式二按之按揭計劃。
- 新加坡的租金並不便宜，最好就是租用組屋單位，如果經濟能力許可也可以租用配套齊全的私人公寓。
- 須按照聯權共有人的人數計算你可獲扣除的款額，即已支付利息的一半。
由於新加坡天氣炎熱，夏天的時間需要長時間開冷氣，電費將會是主要的通用開支。 如果想節省公用事業費用，可以轉換到較小型的公司，例如電力零售商 iswitch 提供的電力價格會比SG Group的管制價格（Regulated Tariff）更優惠。 雖然外國人可以租用組屋（HDB Flat），但受配額限制，每座組屋（Block 樓貸 level）為11%，每個社區（Neighbourhood Level）為8%。
樓貸: 按揭工具
問問銀行先好d, 樓貸 如打工仔固定月薪自己冇借貸紀錄, 如月薪過壓力測試, 齊糧單/月結單/MPF供款紀錄, 應該都借到. 去銀行可以初步問下，你比到幾多首期，借到幾多，之後去睇樓，至於睇樓不需要帶支票，最好不要帶去，因為容易買錯，睇完啱心水都要返屋企諗清楚先。
工作人員又表示，「上述接力貸之前貸款年齡最多是到65歲，現在有個別銀行可以到70歲，然后子女做接力貸，用子女的年紀來貸，可以貸30年，70歲加30年正好是100歲」，解釋只屬噱頭。 據網上一張宣傳圖片顯示，廣告中以「重磅利好」為題，涉及項目包括廈門建發集團的「建發和璽」、「建發璽院」等；又寫上「子女作為共同借貸人，貸款年齡最長達100歲」。 中國各地出奇招救房市，最近廣西南寧有銀行推出「接力貸」房貸產品，父母及子女共同貸款，父母供款還款年齡期限更可延長至100歲。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。
樓貸: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
即便不是真的讓百歲老人親自還房貸，但這個遠高於中國平均壽命（78.2歲）的還款年齡上限，還是讓看到消息的網民集體「破防」，感慨買房也成「百年大業」，需要「貸貸相傳」。 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
至於四川成都有銀行推出「接力貸」房貸產品，父母及子女共同貸款，父母的還款年齡期限可延長至90歲，減少月供金額。 樓貸 暫時建發旗下南寧分公司未有回應上述內容是否屬實等問題，有工作人員則指會向上級反饋，需要找相關人士回答。 另有內媒向廣告其中一個項目「建發央著」的營銷中心查詢，工作人員回應「海報是真的，但是2月15日晚上發出尚未最終落實」。
樓貸: 業主貸款計劃比較表（以HK$800,000及60個月還款期為例）
由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 《新京報》引述海報上其中兩個樓盤的銷售人員稱，「最長可貸至100歲」即「接力貸」，但樓盤與銀行並無具體合作，公司已撤下廣告，「目前可能是一些中介還在發布」。 「澎湃新聞」記者撥打海報上的聯絡電話，接聽的工作人員一度證實有此一貸，隨後改口稱海報並非其公司或任何員工發出。 建發房產及其南寧分公司也強調無此政策，指申請貸款者年齡加貸款期限最長只去到69歲，而貸款期最長30年。 據內媒引述建發房產南寧旗下樓盤的置業顧問表示，近期的確與合作銀行推出可貸至100歲的「接力貸」產品，目前產品已正式出爐，具體貸款政策則以銀行條款為準。
不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 非首置人士指已擁有樓宇物業，並再次購買物業單位之人士。 非首置人士申請銀行樓宇按揭貸款時，必須通過樓宇按揭壓力測試。
樓貸: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
如申索人將其物業重新按揭，並將借取的款項用於投資證券，他就該筆重新按揭貸款所繳付的利息不可在計算税項時獲得扣除。 不過，如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款，以便享有較低的利率，則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算税項時獲得扣除。 居所貸款利息是一項「特惠扣除」，意指所繳付的貸款利息，連同任何其他可享有的扣除，會從有關人士在薪俸税項下的應予評税的入息或在個人入息課税項下的入息總額（如他選擇以個人入息課税方式評税）中扣除。 餘款則以累進税率（在扣除個人免税額後）或標準税率徵税，亦即是說，如某人以標準税率繳税，他亦符合資格申索居所貸款利息扣除。 非居民只要符合《税務條例》有關居所貸款利息扣除所訂明的所有條件，便可在薪俸税項下申索扣除。 不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。
惠譽認為，內地可選投資渠道有限，及居民買樓需求低迷，是引發提前還貸潮的主要原因。 由於存款利率下調和債券市場波動加劇，去年存款和理財產品的收益率持續下滑，而居民消費能力和意願又受制於經濟就業和收入前景疲弱，導致大部分中國家庭對房貸加槓桿的態度偏向保守。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
樓貸: 物業按揭計劃常見問題：
為方便未能於一般辦公時間辦理申請之客戶，本公司部份分行延長服務時間至晚上7時 ﹝星期一至五﹞ 及至下午5時30分 ﹝星期六﹞，詳情可查閱「分行網絡」。 其表示，這看起來似乎很不公平，但是從按揭合同的約定來看，肯定不會約定這種情況可以停貸。 所以特別建議，在銀行的按揭合同中增加一個關於銀行違規放貸的違約責任。 後期知道自己沒有資格購買長沙樓，他便跟開發商申請退款，開發商同意退款、並且走完了退款流程，但是新力集團由於資金問題導致項目停工停售，最終這筆錢一直沒有退還。
樓貸: 申請信用卡
一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。 如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。
樓貸: 內地一手新樓按揭
首置1,000萬以下最高5成按揭，1,000萬以上最高4成按揭， 第二層單位按揭成數再減一成。 要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。 甲太太的居所貸款利息只可透過申請個人入息課税才可扣減。 她將獲税務局局長通知有關情形—-第26E﹑42﹑42A和43及條。
隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。 由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 樓貸 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 在存款利率與樓市承壓之際，內地近期出現提前償還住宅按揭貸款潮，中國人民銀行及中銀保監上周與部分商業銀行召開座談會，要求銀行按合同約定做好客戶提前還款服務工作。
樓貸: 香港信貸 業主無抵押貸款
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。
新加坡的學齡制度與香港類似，也是幼稚園3年、小學和中學各6年。 樓貸 新加坡公立學校的主要教學語言是英語，因此多數外籍父母都會直接讓子女在公立學校就讀。 新加坡的私立學校雖然都是由政府補貼，但收取的學費則因學校而異。 國際學校的學費一般高達每學期S$30,000 – S$50,000。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。