如果是樓換樓，萬一可提早收樓，那舊屋就要盡快完成交易套現，因為未甩名的話，新屋就要交15%額外印花稅，要待一年內出售舊屋才可退稅。 樓花期英文 另外對於本來出來租屋住的人來說，在樓花期間，又未可正式入伙，但又開始供樓，即要背負同時供樓及交租的財務負擔。 例如有地政總署資料顯示，藍田KOKO HILLS第3A期、3B期預計2024年9月和10月落成，項目的樓花期差不多近40個月，也是本港這7年來樓花期最長的。 會德豐旗下、樓花期長約17個月的藍田KOKO ROSSO，部署本周四（16日）開價，發展商今日率先開放3個示範單位，予傳媒參觀。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 坊間俗稱的「撻訂」就是在買樓花程序中簽訂臨時買賣合約步驟後，放棄已繳付的訂金，不完成交易。
樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。 現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 新盤建期付款方法特點在於特長交易期，自從預售樓花期延至30個月，不少新盤樓花期長逾一年至超逾兩年不等，坊間有所謂「一成訂金睇到尾」，即是買家只要拿得出少少訂金便可先入市，方便視乎樓市發展部署投資決定。 以往沒有額外印花稅限制，建期付款很受投資者歡迎，樓花轉售更成為本小利大的投資機遇。 樓花期英文 在現行稅制下，短期轉售物業成本大大提高，基本上投機者已消失於市場。
樓花期英文: 【新盤冷知識】「關鍵日期」和「收樓日期」的分別
另一做法則是發展商可用自己資金存放在信託戶口內，用以支付建築費。 在過往爛尾樓案件中，都反映了上述條例的確降低了買樓花風險。 1961年起實施的「預售樓花同意書」制度，其中一個目的，就是確保樓花買家在簽署買賣合約後，可獲得他們購入的單位，發展商需要展示具備完工的建築費及顧問費。 因此，除了一般申請預售所需的地契文件、地皮買賣紀錄文件外，發展商亦需要透過建築按揭、銀行承諾書、或無擔保貸款合約方式，確保發展商有足夠建築費完工，同時獲屋宇署批出上蓋動工通知書，及認可人士提供預計關鍵日期。 新一份財政預算案提出，為進一步豐富人才庫及吸引更多新資金落戶香港，政府會引入新的「資本投資者入境計劃」，申請人須將一定金額的資產投放在本地市場，但不包括物業投資。 財政司司長陳茂波在立法會宣讀新一份財政預算案，表示政府一系列措施招攬外地人才，勞工及福利局正更新「人才清單」，以反映各個不同專業的人手需求情況，預計下月完成。
而對於投資者來說，樓花期內未可出租單位，故未有租金回報可言，如待現樓階段才上會，便可以租金抵銷按息支出。 除了上述，建期付款方法亦方便買家有充裕時間調配資金完成交易。 過去幾年，房屋供求嚴重失衡，加上在寬鬆的環球貨幣環境下，利率超低，流動資金過剩，本港物業市場偏離經濟基調，泡沫風險高企。 樓花是屬於未落成的樓宇買賣，而買家購入新盤樓花後和正式入伙之間的空檔便稱為「樓花期」。 發展商為了吸引買家，會推出了各種樓花期優惠，不少人都看中樓花期的優惠而選擇入手樓花。
樓花期英文: 按揭計算機
有見及此，買家必須細心閱讀樓書，不僅看實用面積、間隔、樓底等基本資訊，更要細看平面圖顯示的結構牆分布，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 當收到樓之後，當然要為新居添置一份家居保，以免發生意外時完全冇保障。 樓花的英文翻譯，樓花英文怎麽說，怎麽用英語翻譯樓花，樓花的英文單字，楼花的英文，楼花 meaning in English，樓花怎麼讀，英文發音，英文拼音，例句，用法和解釋由查查在綫詞典提供，版權所有違者必究。
1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。 較去年9月微跌0.1年，議員冀加快規劃令公營房屋速落成。 香港公屋輪候時間進一步縮短，香港房屋委員會昨日公布「公屋申請數目和平均輪候時間」的最新數字顯示，截至去年12月底，公屋一般申請人平均輪候時間為5.5年，較去年9月的5.6年輕微下跌0.1年。 截至二○一四年十一月底，該約150幅用地當中，有42幅已經開始進行法定改劃程序作住宅用途，預計共可提供約37 800個單位，其中約57%為公營房屋單位。
樓花期英文: 建築期付款有何優缺？
購買樓花最重要是清楚了解不同的付款方法，為了解答大家的疑問，今期Junto會比較樓花兩種最普遍的兩種按揭方法，「即供期付款」和「建築期付款」。 兩者的優點缺點、適合邊一類買家，Junto在下面為你一一拆解。 樓花按揭成數與一般現樓分別不大，經傳統銀行上會，最高可做90%按揭，但這個要視乎樓價而定。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。
如發展局於二○一四年一月向立法會發展事務委員會提交的文件所述，政府已物色約150幅用地具潛力改劃作公私營房屋發展，如果能順利進行改劃，預計可以在未來五年推出，提供逾21萬個單位，當中超逾七成為公營房屋單位。 樓花期英文 該約150幅用地已包括了林議員問題中所提及的約80幅具潛力改作住宅用途的用地。 根據印花稅署的資料，自需求管理措施實施起至二○一四年十一月，須繳納額外印花稅和買家印花稅的住宅物業交易宗數及稅款數字詳列於附表二。
樓花期英文: 即供期付款 vs 建築期付款
除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。 收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。 關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。
其實不論樓花是提早抑或延後落成，也會為買家帶來一定麻煩。 舉例而言，如果物業原先是估計年底入伙，買家可能計劃在年中開始放售舊居，以便套現完成新居交易。 兩種付款安排各有利弊，以現金即供來說；好處除了售價一般有折扣外，另一好處是銀行一般會估足價。 過去，不時有發展商質疑政府審批售樓紙進度緩慢，影響新樓供應。 為加快供應，政府於2013年把預售樓花期限，由原本20個月延長至30個月，變相令大部分項目在完成地基，進入上蓋施工階段已經能預售樓花，釋放大量新盤供應。
樓花期英文: 公寓 英文
在中国大陆，期房阶段开始于开发商取得商品房预售许可证。 樓花期英文 当建筑完工，开发商在当地房屋管理部门完成房屋所有权初始登记并获得房地产权证（大产证）之后，房屋即成为现房。
- 另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。
- 至於頂層特色單位，目前已錄得20組客人洽購查詢，料於首張銷售安排中推出招標。
- 樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
- 對江老師來說，研究風水的入門典籍首選，當推《青囊經》。
- 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。
- 2022年下半年四六级加考时间为2023年3月12日。
- 《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。
即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。
樓花期英文: 地產博客
在收樓當日收匙，發展商通常會有保證期，買家就要把握時間請專業測量師的驗樓。 相對來說，選用建築期付款，好處是物業落成前都不用供樓，對家庭收支影響較少。 但建築期付款的安排，要在物業臨近入伙時才申造按揭，屆時需要再為物業估價。 例如一個樓花期建築期付款訂價800萬元的物業，買家在樓花期已支付120萬元，並計劃在入伙時再支付200萬元現金，並以6成按揭借480萬元完成交易。 如期內樓價下跌，物業在臨落成前，估價只有700萬元，6成按揭可借420萬元，買家便要額外籌措60萬元，才可完成交易。
同系屯門兆康NOVO LAND第1A期將於明日展開次輪銷售，昨晚已截止認購登記。 新地代理總經理陳漢麟稱，截至周三累錄逾1.3萬張入票，以價單形式發售336伙計，超額逾37倍。 他指，視乎銷情考慮下輪銷售部署，第3輪賣樓有機會下周進行，不排除盡推餘下單位。 新地副董事總經理雷霆表示，該項目仍處於發展前期階段，預計取得預售文件需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件，該項目的 1樓至31樓，每層有16伙，32樓至38樓則有14伙。
樓花期英文: 社區大樓 英文
樓盤廣告絕大部份都是經改動過的示範單位，因宣傳效果更佳。 港人喜歡買樓，而無論是自住或是投資，新盤都非常受追捧，因此常有新盤超額入票的新聞。 現時大部分新盤都是預售「樓花」，但其實亦有部分為「現樓」。 自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。 這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。
至於頂層特色單位，目前已錄得20組客人洽購查詢，料於首張銷售安排中推出招標。 儘管買現樓可以即買即住，但往往爭崩頭，每次推出都旋即被掃光。 所以另一樓花好處是較易入手新盤，但相對的樓花風險是，買家無法參觀現樓，只能從售樓書或示範單位中作出選擇。 花期的英文翻譯，花期英文怎麽說，怎麽用英語翻譯花期，花期的英文單字，花期的英文，花期 meaning in English，花期怎麼讀，英文發音，英文拼音，例句，用法和解釋由查查在綫詞典提供，版權所有違者必究。 【牛年頭炮】啟德沐泰街新盤2期登場 揀樓按揭懶人包！ 牛年新盤搶閘出擊，沐泰街12號新盤2期近日公佈首張價單，以最高折扣20.5%計，最平1房戶折實766.2萬元。
樓花期英文: 申請積存 關鍵簡化審批程序
因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 【星島日報】曰，NOVO LAND乘勢上樓書緊接推。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期開售如箭在弦，項目提供729伙，昨日上載樓書，涵蓋開放式至4房間隔，最細單位面積由277方呎起，今開放示範單位予地產代理參觀，部署下周初開價及對外開放示位，爭取月內正式推售。
樓花期英文: 購買未落成物業，大致上有兩種付款安排，一為現金即供，即簽署買賣合約後，便向銀行申請按揭，在物業未落成前已開始供樓，由於發展商可較早套現，售價一般有一定折扣。第二類是建築期付款，即支付一部分樓價後，待物業入伙時才申造按揭。
而在這之前，買家必須完成所有買賣手續及支付圖則費與管理費等。 收樓當天，買家需到交樓處辦理住戶登記，然後取得單位鎖匙、業主手冊及樓宇說明書等文件，交樓職員都會陪同買家前往單位作簡單點收，整個收樓過程約一小時。 最緊張的步驟就是發展商抽籤決定每組買家揀樓次序，抽籤氣氛會十分熱烈，能揀選合意單位的準業主都很幸運，而被揀選及尚未簽臨時買賣合約的單位也會在當眼處列明。
樓花期英文: 屯門䨇寓開放式海景戶430萬元易手 一手買入約6年升值16%
而銷售安排則會列明認購單位方式，如入票及招標的日期、時間及地點，亦會公佈出售單位的數目，讓準買家能預計買到合心意單位的機會。 不過可以肯定的是買樓花的優惠總被買現樓多，往往提到買樓花好處，就會想到發展商為吸引買家而推出的「即供」優惠，即購買樓花後，便向發展商支付整筆樓價，而過往最高即供優惠可達價單8折，相當吸引。 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用2022年按揭保險放寬的措施「波叔Plan」，但如果符合樓價，仍可以選用按揭保險舊例，即600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 即供付款和建期付款，不僅限於樓價數期上有分別，更影響著按揭申請和按揭成數。 原因是現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，而不接受「樓花按揭」，換言之，用即供付款雖可享樓價折扣，但就不能透過按保向銀行申請 8 – 9 成按揭，最多只可造 6 成，買家需要自行籌備更大筆首期。
樓花期英文: 購買住宅物業
以伙數計，裕雅苑提供的單位數量最多，涉3,300伙，其次為安秀苑涉1,906伙。 而眾盤之中，只有裕雅苑有面積大過500平方呎的「大單位」，料可間成三房，且售價估計約355萬元，呎價約7,000元有找。 用活氧水浇花可使花朵更鲜艳，枝叶更茂盛，还可延长开花期；用活氧水养鱼，鱼儿更活泼，还可防止鱼病，减少换水次数。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。
樓花期英文: 我們想讓你知道的是
恒基地產（00012）粉嶺北ONE 樓花期英文 INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318伙計，超額認購逾21倍。 根據政府一貫的公共理財原則，一如其他稅收，所有印花稅的收入皆撥歸政府一般收入；然後政府會將資源分配至各項工作和服務，確保這些工作和服務切合社會各方面的需要。 政府不會硬性規定將某項稅收或其一定比例只用作某指定用途，否則公共財政資源的分配機制便會失去其靈活性。 自二○一○年十一月（即引入額外印花稅當月）至二○一四年十一月期間，每月一手和二手住宅樓宇買賣合約宗數載於附件。 從數據可見，二○一三年平均每月成交4 223宗，今年首11個月平均每月成交5 樓花期英文 254宗，較二○一一年（每月平均7 039宗）和二○一二年（每月平均6 778宗）為低。 如有逼切的自用需要，七個新居屋中以裕雅苑的樓花期最短，預計2022年9月入伙，即完成揀樓後再等數月即可入住，其次是愉德苑2023年5月入伙，樓花期17個月。
樓花期英文: 比較下即供及建期的樓花:
要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
樓花期英文: 購買樓花程序知多少
要扣除所有發展商優惠計算，包括付款計劃折扣、臉書頁面讚好折扣、置業優惠、印花稅折扣等。 假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公布售樓說明書，俗稱「樓書」。 樓花期英文 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。 地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商最有利，在現金流方面而言，先收錢，一年半載之後才交貨。
樓花期英文: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
USMART幫你簡化投資步驟，唔洗再晒時間精力揀股、分析走勢、畫圖睇表，uSMART獨家資管計劃「跟投易」精選多個保守至進取之優質策略組合，範圍覆蓋環球市場，簡單一鍵就有專業團隊幫你操盤，投資從此變得方便快捷。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。
新盤除了提供建築期付款，買家亦可選擇於買入後便立即供樓（即供期）。 市面上，大多發展商都會提供即買即供的折扣優惠，可說是另一樓花好處。 有好亦有壞，相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓，如買家舊樓未供斷或正在租屋，便有機會要繳付兩邊的住屋開支，大大影響資金周轉靈活性。
樓花期英文: 發展項目的關鍵日期，是否等於收樓日期？
我們《胡‧說樓市》在樓花開售前，亦會製作詳細揀樓攻略與影片，你亦可以留意我們的分析，VR的模擬景觀功能對你揀樓定必有幫助。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。 較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。