截至去年底，信置在內地、香港、新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面約2020萬方呎，其中，商業佔45.8%、住宅佔29.6%、工業佔10.9%、停車場和酒店各佔7.8%及5.9%。 於上半年度，信置的應佔總租金收益17.28億元，減少3.8%，因租金收入及寫字樓出租率下降，淨租金收益少4.9%，至14.81億元。 投資物業組合整體出租率較去年同期上升0.8個百分點，至91.1%；其中，商舖物業出租率上漲3個百分點，至94.9%；工業物業出租率上揚1.4個百分點，錄得86.9%。 該公司強調，擁有淨現金412.35億元（按年增6.2%），財政穩健，加上可持續的業務增長策略，有助應對經濟環境的挑戰及把握機遇。 信和置業（00083）昨收市後公布截至去年底止中期業績，股東應佔基礎溢利28.02億元，按年跌35.8%，主要是物業銷售收入大削逾半；股東應佔溢利近24.6億元，下滑41.8%。
- 有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。
- 視乎不同樓盤，發展商會推不同日子的即供計劃，譬如90日即供即是揀樓(同日簽訂臨約)後90日內找尾數，如果要申請按揭的話亦需要在這一日提取。
- 樓花提早或延遲交樓，對比的座標是預售樓花時的「關鍵日期」，可理解為發展商預期物業完工、取得滿意紙，住戶可入住的時間。
- 政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。
跟據金管局指引，行即供如樓價是600萬以上，不能申請高成數按揭，只有行建期才可。 但如樓價是600萬或以下，跟據舊例，就算即供都可以申請高成數按揭。 汽車產業鏈低迷，傳媒，保險、證券及地產等股份下跌；ChatGPT概念，白酒、製藥及養殖等股份上升。 上證綜合指數中午收市報3298點，跌8點，跌幅0.25%。 深證成份指數報11927點，跌41點，跌幅0.35%。
樓花提早收樓: 二手樓收樓程序及流程
安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 樓花提早收樓 部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。 但他續稱，既然發展商已沒收買家樓價10%的訂金，相信樓價要跌超過一成，發展商才會追討差價。 儘管如此，但以下例子仍假設樓價下跌一成半，讓大家了解在樓市下跌情況下，一手樓「撻訂」，買家需賠償的費用。
對於發展商來說，做一個物業項目需要相當大的成本，特別是大型及單位多的屋苑就更加「燒錢」及耗時。 發展商在需要大量資金周轉的情況之下，就會希望透過提早銷售物業單位去取得資金，以繼續營運企業。 同樣地，發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。
樓花提早收樓: 發展商一按
連同所佔聯營及合營企業，物業銷售總收入38.99億元，急跌54.1%，信置解釋是受項目合約銷售收入確認入賬時間影響所致。 未入賬合約銷售總額逾182億元，當中約49億元將在下半年度入賬。 以倫敦的新興區域為例，這些區域近年才被重點開發，比如政府加強交通基建配套、發展商有大型樓盤，或有新的優質教育機構進駐，這些元素都會為本區的物業賦予升值空間。 若投資者買入本區的樓盤樓花，可說是由發展商帶領著手上物業升值，因為隨著區內的配套漸漸落實，投資者以舊的價錢買入樓花，在收樓時（例如三年後）本區已經再成熟了幾年，本區樓價及租金水平將已經上升。 換句話說，投資者付出一筆金額不大的首期，變相以折扣的價錢，可在幾年後享受到物業價格升幅所帶來的利潤。 回顧過去的居屋計劃，2019居屋凱德苑、錦暉苑、旭禾苑，關鍵日期均在2020年10月31日，即是最長只需等1年就可以入伙。
除首置客外，換樓人士亦偏向選用「建期」購買樓花，藉於新樓落成前，有充足時間出售舊有物業，同時亦可恢復首置身份，並可退回購買第二個物業多繳的稅款。 但要注意，發展商突然通知提早成交，買家便要提早上會。 換樓人士如未售出舊有物業，申請新樓按揭時，因已有其他按揭物業在身，按揭成數上限須下降一成，計算供款時供款入息比率以及壓力測試基準須下降一成，買家或因缺乏充足資金支付尾數，影響交易。 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。
樓花提早收樓: 物業提早落成未必是好事
另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？ 傲玟發展商高銀金融主席、私人持有傲玟的潘蘇通，早前已透過媒體表示買家可選擇繼續完成合約或即時取消成交，如果取消成交，將按照買賣合約條款獲退回訂金及利息補償。 因此，在等待收樓期間，準業主要經常留意「預計關鍵日期」會否改動，為免遇上延遲收樓，買家最好預留足夠時間，避免出現到期要遷出舊單位，但仍未可以入住新單位的「空窗期」。 對於受「預售樓花同意書」規管的項目，在預計關鍵日期後，發展商需在14日內向地政總署申請合約證明書（俗稱滿意紙）；當地政總署批出滿意紙後，發展商須於1個月內以書面通知買家收樓。 為了掌握樓花受歡迎的程度，發展商會先公佈價單，並以幾張價單發售單位，方便修訂價格，其後會因應市場反應安排銷售。
筆者向多間銀行深入了解後，發現以上12個月內收樓的期限只是其中一個條件。 銀行會就每一個樓盤向提供按揭保險的機構查詢會否接受申請。 有些樓盤雖然兩者之間超過12個月亦接受申請；相反，有些樓盤少於12個月都不會接受申請。 買家如想申請按揭保險的話，務必要就個別樓盤在簽訂臨約前向各大銀行查詢，千萬不要以為600萬以下物業便一定可申請按揭保險。
樓花提早收樓: 買家採用建築期付款
方案 在建期上會時，先向財務公司借取所需成數的按揭，然後當物業成為現樓後除去弟弟的業權及轉按至銀行，由於是兩兄弟之間的除名，所以免15%印花稅及額外印花稅，而只需以整份樓價的1%計算相應的印花稅。 除掉其他貸款 – 換樓客在申請轉按時，如賣掉原來的物業便可即時減少供款，又或者除去他人物業的擔保人身份亦可大大減低名義上的供款額。 要留意的一點，假如是賣樓的話，只要簽了出售物業的臨約後，部份銀行已接受以較寛鬆的50/60 供款與入息比率審批轉按物業的申請。 假如出售物業的成交期不遠，更有可能在出售物業成交前已放出轉按物業的貸款，其後再確認有關物業已行售出。 一般來說，即供計劃通常也有最少90日數期去繳付尾數，所以即使在一手樓花揀樓後才賣出現有物業也能趕及新購物業的成交日。 不過近日熱賣的一個樓盤，第一張價單的唯一即供計劃只有45天數期，雖然按揭方面仍算有足夠時間批核，但換樓客則難以進行先買後賣的操作了。
一般入飛需要十萬港幣左右，支票抬頭寫發展商所委託的律師樓即可。 樓花提早收樓 政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 樓花提早收樓 由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修才可入住。
樓花提早收樓: 【收樓貼士】新樓延期入伙 買家能否獲賠償？
他並表示，首批新居屋將於2016至1017年度落成，單位約2,100個，政府亦將於2014年底，提早24個月開售居屋樓花。 對於上述即將出台之政策，業界普遍表示對其非常歡迎，惟有測量師指出，延長樓花期的同時亦要加快樓花審批速度才可真正增加供應。 雖然，採用即供上會收樓轉會的旋轉門要面對收樓時樓價下跌而遇到轉按困難的風險，另一方面，假如直接選擇建期計劃的話，其實亦要面對同一風險。
自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。 ，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。 ，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。 有見及此，買家必須細心閱讀樓書，不僅看實用面積、間隔、樓底等基本資訊，更要細看平面圖顯示的結構牆分布，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 當收到樓之後，當然要為新居添置一份家居保，以免發生意外時完全冇保障。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
樓花提早收樓: 什麼是「預計關鍵日期」？
現時有發展商已開拓手機程式，處理交樓及修繕工程安排。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 換言之，美國可能在兩三年內加息，因此遠期樓花推出後，等待入伙時才安排按揭貸款，的確會面對利率上升的風險。
買家宜確保有鬆動的財務安排，當遇上突發情況時，亦不會大失預算。 合約完成證明書（Certificate of Compliance, CC），俗稱「滿意紙」，由地政總署發出。 內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。 一般來講，一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。
樓花提早收樓: 提早收樓: 二手樓收樓程序有啲咩要做？
除了平均利率外，發展商一、二按提能提供的最高按揭成數亦有所不同，有時會有5%的差距，更有些時候，會就不同樓價範圍或更常見的是以兩房/三房間格去訂下不同的最高按揭成數。 譬如說，早前有新盤的一按可以提供70%按揭成數，而二按連同銀行一按可提供80%按揭成數。 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，供款年期愈長，每月供款愈低，但全期利息開支亦愈高。 同時，若選擇沒有設利率上限的H按，市場加息時按揭利率和每月供款額有機會大幅上升。
另外一般來說，直接於當地找尋物盤會較有保證，根據往績香港物業代理公司於香港銷售的英國樓盤，較有可能是市場之中的次選，亦較大機會出問題。 萬一買到有問題或不合心水的物業，仍可以在二手市場中割價出售；然而如果買入的是樓花，因發展商陷入財政困難甚至倒閉，就會變成「爛尾樓」，身在香港的海外買家，要追討責任與賠償會極為困難，成功率亦不會太高。 不採用發展商一、二按的話，建期上會的折扣是5%，相對於以上的計劃一(6.1%) 或計劃二 (8.85%) 的實際折扣少。 由此可見，買家其實可考慮在即供時以發展商一、二按上會，然後在收樓時再申請按揭保險，可以比直接等建期時申請按揭保險多獲得樓價1.1%至3.85%的折扣。 現時，買家除了可選擇等到建期直接以按揭保險上會外，其實還可以選擇在即供時，以發展商一按、或以銀行一按加發展商二按計劃以高成數上會，在收樓後才再申請按揭保險轉按至傳統銀行。 基本上是不可以的，除非發展商在延期6個月後仍未完工，準業主才可撤銷合約，獲退還付款及利息，當中的利息是由個別支付日起計，直至退款日為止，以最優惠利率加年利率2%計算。
樓花提早收樓: 【買樓置業】預售樓花未如期完工影響收樓程序 買家如何應對？
樓花按揭可選「建期」或「即供」付款計劃，建期買家可待至收樓前才上會，以付清樓盤尾數；至於即供，則需於買樓後短期內上會找清尾數。 為加快資金回籠，發展商通常提供較大樓價折扣予即供買家。 事實上，如今有預售樓花同意書制度，並有一手住宅銷售條例等多方監管，香港出現「爛尾樓」的機會已微乎其微。 買家普遍都是以「建期支付」方式購買未落成新盤樓花，即是先付樓價10%訂金，待收樓前夕才向銀行申請按揭。
樓花提早收樓: 【新盤按揭】山水盈提早收樓 建築期付款業主應立即上會
另外，由於呼吸plan的利息一般而言都比起銀行按揭高，一般業主都會考慮在罰息期過後轉去銀行做按揭。 但特別留意如果樓價太高，呼吸plan所借到的按揭金額高於銀行最高可借給你的按揭額，你就要向銀行補回差價，假如沒有足夠資金的話，罰息期過後的呼吸plan還款可能會把業主壓到透不過氣。 另外，由於樓花不是可以即時入住的單位，有時候也不一定要在簽完臨約之後即時就申請按揭。
樓花提早收樓: 樓市資訊 | 美聯物業
換樓人士如未售出舊有物業，申請新樓按揭時，因已有其他按揭物業在身，不能承造高成數按揭，按揭成數最多為五成，買家或因缺乏充足資金支付尾數而影響交易。 另計算供款時供款入息比率以及壓力測試基準須下降一成，並連同舊有物業按揭計算入支出部分，壓力測試難度大大提高。 此外，如轉新工的買家要注意新公司的入息記錄是否足夠3個月以上(如非固定入息更需要6個月以上)。 在收樓當日收匙，發展商通常會有保證期，買家就要把握時間請專業測量師的驗樓。 不過，選擇建期付款會放棄即供的發展商優惠，一般都有樓價的數個百份比。 其實，買樓花最驚是「爛尾」，而在香港爛尾是甚少發生，尢其如是大發展商。.
今次來到買樓攻略最終回，ROOTS上會將講解收樓及入伙注意事項，希望可以保障準業主們入伙順利平安。 根據經驗所見到，客人們睇完樓，簽完約後通常會覺得漫長的買樓程序終於進入直路。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 若遇上市場承接力弱，想用作轉手投資的買家就要多加考慮。
一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 樓花提早收樓 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
二手樓驗樓步驟非常重要，如遇「化妝樓」，即賣家賣樓前以簡單裝修掩飾內部問題和瑕疵，例如滲漏、假電掣、暗喉漏水問題。 如驗樓發現單位問題，價錢就可以再商議，因為日後維修成本均由買家負責。 在香港買樓，買家可以選擇「即供付款」或是「建期付款」方式支付費用。
樓花提早收樓: 購買住宅物業
是次事件實屬罕見，發展商亦快速及妥善處理問題，並向涉事買家作出合理的額外津貼和利息補償。 搬屋入伙除了「拜四角」之類的傳統外，還有很多地方要注意。 將物品搬入新居，當然可以自己動手，或者光顧搬運公司。 一般搬運公司都可以上門報價，以物品的數量來釐定價錢；選定之後他們會提供紙箱，甚至物流專用膠箱，但是怎樣計劃將個人用品分門別類，以便入伙後不會手忙腳亂，就要好好計劃。 借款人可把閒置資金存入存款帳戶賺取利息收入，對沖按揭利息開支。 如急需資金周轉，亦可靈活調配存款帳戶中的資金作其他用途。
樓花提早收樓: 提早收樓: 物業提早落成未必是好事
不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。
樓花提早收樓: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
香港盛行購買樓花，在完善的監管之下，樓花買賣一向順暢。 不少人將樓花買賣比喻為期貨合約，但與一般期貨不同，樓花買賣的成交期，並不是完全固定，對買家而言，無論提早或延遲交樓都可能會衍生另類問題。 樓花提早收樓 至於原本是在180日內要完易交易的即供買家，受影響則較少，有些銀行可以提早申請按揭，最長可以達180天。 但不是每間銀行都接受這麼遠期提早申請，有些銀行只接受成交前3個月申請按揭。 若對部署買入英國新樓有資金上問題，或想了解更多有關買英國新樓的程序，都歡迎聯絡曼伯・英國按揭，我們的專業團隊會為您度身訂製最適合您的投資及按揭申請方案。