本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 樓盤意思 若打算選用發展商提供的按揭計劃，要注意發展商的審核準則，例如壓力測試的要求，所需證明文件等。 要注意能否批出按揭、批出金額多少，發展商擁有實際主導權。
一般來說，若買家對招標單位有興趣，可尋找相熟的物業代理幫忙，由於他們較為熟悉市場，或能推測發展商的心儀價錢，增加成功率。 另外，筆者綜合了以下幾點購買招標新樓注意事項，買家宜留意清楚條款，審慎作出決定。 近年部份發展商改變銷售策略，由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售，蔓延至中小型單位。 招標的意思，即發展商推出一系列的單位，但不會標明價錢，有意買家需提交投標文件及擬定出價，發展商比較眾多入標者，然後價高者得，或選擇不賣。 好處是發展商可爭取賣樓時間之餘，仍能保持主導角色。
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故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 不過，部份買家反映此等銷售手法及成交資料透明度不足，近日，銷監局以涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》，向某發展商提出檢控。 事緣賣方於銷售相關的單位後，僅於成交紀錄冊列出成交價，卻沒有顯示扣除回贈後的真實價。 由於經發展商回贈折實後的價錢，行內俗稱「光豬價」，可較「面價」相差多達兩至三成，或令將來買家錯誤高估單位價值，有「托價」之嫌。 當業主向銀行貸款購買一個單位，其後無力供款，銀行便可根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請拍賣該單位，以拍賣所得償還貸款。
此外，來自集團新能源汽車業務改組項目(於2022年下半年完成)而出售集團若干資產所錄得的利潤，以及確認若干有關新能源汽車業務之政府補貼收益，亦為集團2022年度錄得之盈利業績帶來貢獻。 第二個方法，透過財務公司購入銀主盤前，要查看有沒有「法庭頒令」。 因為由法院判令作出住宅物業出售或轉讓，是可以豁免額外印花稅，但還要多看「法庭頒令」中是否包含「售賣權」的頒令條款。 律師表示，一般財務公司跟原業主定立一份「按揭契」後，理論上會轉交稅局作評核，看看需否繳交全額印花稅。 如果「按揭契」中寫上一條「不可撤銷授權書」的條文都會被視為「偽裝按揭契」，而需要付稅。 相關文件多數會註冊上土地註冊處，透過查冊可得知外，也可透過律師向稅局查閱，支付160元便可獲取一份支付印花稅的證明文件。
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不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 發展商在發售樓花最少7日前，便會在新盤的網站上載售樓說明書，內容包括物業管理資料、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖、布局圖、樓面平面圖、住宅物業的面積、付款優惠及建築用料等。 樓盤意思 有興趣的買家則可詳閱售樓書，揀選最合心意的單位。
所以當業主供不起樓，財務公司把物業以銀主形式售予陳先生，其持有日期就是以業主跟財務公司簽署的「偽裝按揭契」計起，而不是以原業主簽署買賣合約的日期計起。 樓盤意思 背後含意：在賣方接受出價後(Under offer / Sold STC)，另一位買家依然提交較高價錢，意圖在原本買賣雙方簽約前爭奪物業。 在市場氣氛熾熱時，的確會發生類似情況，導致原本的買家有機會需要提升價錢，業主才願意繼續交易。
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放寬按保計劃後，市場憧憬會釋放更多置業需求，不少業主都怕「賤賣物業」，而出現一輪樓盤反價潮。 若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 《施政報告》後，恒大地產推出旗下在掃管笏的新盤「恆大．珺瓏灣」，首批151個單位，如果買家選用「即供」，並透過發展商提供的付款計劃上會，可獲取折扣額7%，即平均呎價16,110元。 簡單而言，就是買家在購入新盤時，可先選用「即供付款」計劃，並配合發展商付款「呼吸PLAN」、或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待日後發展商一二按開始進入高息周期時，再透過申請高達八成的按揭保險來轉按。
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這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。 納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 。 摸底聽似簡單，但現實是十居其九都不能做到真正的摸底入市。
精細化管理：是以”精確、細緻、深入、規範”為特點的全面化的管理模式。 全面化是指精細化管理的思想和作風貫徹到整個企業的所有管理活動中。 精細化管理包括：精細化的操作、精細化的控制、精細化的核算、精細化的分析、精細化的規劃。 Bungalow 為單層獨立式或半獨立式建築，因為不用上落樓梯，所以很受英國的退休人士或有老人家的家庭歡迎。 Bungalows 通常佔地比較大，所以價錢相對亦會比較貴。 鳳凰樓是指位於頂樓對落一層的單位，你可以想像一下，由於它位於極高層，享有與頂層單位相若的景觀，通常相當開揚。
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我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。 背後含意：一般會在門檻較低或開價低於市價的物業賣點當中出現。 有趣的是，很多英國本地業主，會因為個人情感因素，特別喜歡首次置業人士，即使他們的出價不是最高，亦有機會偏好他們購買自己的物業。 背後含意：是英國其中一個協助當地居民上車的方案， 只出售部份業權， 樓盤意思 餘下的以租金支付，所以一般首次置業，或海外投資者，都未必有權購買此類型物業。
銀主盤通常附加條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎了解合約內容。 當市場有大量銀主盤湧現，是市場經濟環境轉差的一個指標，表示樓價過高、業主無力供款等。 此外，銀主盤價錢一般較市價平約5%至20%，吸引個別買家尋寶， 銀主盤如果經地產代理放售，與一般單位一樣可自由還價，但若經拍賣行出售，就要到拍賣會競投，價高者得，最後拍出價未必一定低於市價。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。