調查亦指，「白居二」單位的價格平均為450萬元，為於眾類別中最低，而於公開市場非首置買家選購單位的價格最高，達520萬元，當中近六成單位價格為500萬元以上。 為騰出更多公屋單位，政府推出綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，協助綠表申請者自置居所，縮短公屋輪侯時間。 與居屋一樣，綠置居亦以申請人的類別定下選樓的優先次序。 政府向「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留了約30%配額，而選樓次序會按電腦攪珠結果隨機排列。 綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」，即是每年政府會將一定新公屋項目，以買賣方式售予合資格人士，因為申請表格為綠色，因而得名。 但當然，實際情況是，選擇30年還款期的借款人以年輕用家較多，而中年借款人較傾向選擇25年或以下還款期。
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 舉個例說，A先生現50歲，月入$30,000，心水物業樓齡為10年，原本最多只能夠借到20年按揭。 為了拉長年期，A先生找來了朋友B小姐作為按揭擔保人。 B小姐現35歲，月入$40,000，假如成為了A先生的按揭擔保人的話，銀行就會以B小姐的年齡及收入去計算按揭年期。
樓年齡按揭: 保險
銀行家認為，讓臨近退休人士敍做30年按揭，將高估其長遠供款能力，若金管局統一風險管理要求屬好事。 還有另外一個情況，現今不少父母替子女支付買樓首期，甚至代為供樓，又或礙於年輕子女入息不高，由父母作為按揭擔保人。 雖然業主是年輕子女，但在計算供款佔入息比率時，若然父母入息佔比明顯較大，而子女入息未足以符合基準，父母的年齡或需納入評估，繼而影響可批出按揭年期。
- 北京也有銀行放寬了按揭年齡限制——可有條件貸款至95歲。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。
- 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。
- 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。
- 當然，遇到特殊情況，銀行亦會提供「80減」的按揭方案，但按揭申請人須向銀行預先查詢。
擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 樓年齡按揭 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。
樓年齡按揭: 英國物業按揭申請流程
但如果是村屋，只會以「55減」計算最高按揭年期。 但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。
另據《21 世紀經濟報導》周一的報導，廣州某大行的房貸年齡限制最高已經延長至 85 歲，但和一般「接力貸」相比，廣州的借款人必須是一個主體，直系子女只能做擔保，不是借款人。 嚴躍進認為，揚州的政策調整說明，提振住宅需求是當前房市關鍵所在，各地要根據實際情況，主動調整政策，取消各類限制合理房屋需求的政策。 揚州的政策也體現三、四線城市的一個新動向，即三、四線城市房地產市場壓力略大，近期市場復甦主要是一、二線城市，三、四線城市復甦節奏較慢。 另外，揚州階段性把全市首套住宅商業性個人房貸款利率下限由現行的 LPR-20BP 調整為 LPR-50BP。
樓年齡按揭: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 假使透過香港按揭證劵公司（HKMC）購入按揭保險，敍造高成數按揭，借款人必須證明擔保人為親屬或未婚夫婦。 部分銀行會對「借款人年齡＋供款年期」這個數字設有上限，一般為 70 – 80 年。 如果借款人年紀大，就不能批足 30 年供款期。 如果借款人本身入息正常，只要加一位較年輕的擔保人，銀行就有機會延長供款年期。
繼廣西南寧按揭還款年齡期限延長至80歲後，四川成都有銀行推出「接力貸」按揭產品，父母及子女共同貸款，父母的還款年齡期限可延長至90歲，減少月供金額。 《新京報》報道，2月15日從北京多家銀行了解到，多數銀行執行「購房年齡+貸款年限」不超過70歲這一政策。 不過，個別銀行根據申請人條件也在年齡上有所放寬。
樓年齡按揭: 借款人 成勵獲批120萬元貸款
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 樓年齡按揭 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。
全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 樓年齡按揭 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。
樓年齡按揭: 物業類型 影響 按揭年期
政府會為所有居屋按揭作擔保人，所以銀行一般在批核居屋按揭時會較寬鬆，大部分居屋按揭不需壓力測試。 想了解更多申請居屋按揭的資訊的話，可參閱居屋按揭全攻略。 現時大部份銀行會以「75減人齡」計算最長還款年期，因此如果想做到按揭還款期30年，申請人超過45歲便出現挑戰。 46歲最長還款期只能做到29年（75-46），49歲人士最長只能做到26年（75-49）。 不過，現時不少銀行能為優質客戶提供彈性，如果為銀行優質客戶、入息符合壓力測試加上信貸評級優良，銀行可以酌情用「80減」處理其按揭申請。
【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相… 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。
樓年齡按揭: a.買家入息不足或是入息不穩定
如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。
否則，你可以做的，就是將按揭加入新的借款人或擔保人，利用借款人／擔保人的年紀去計算人齡，再用75減去計算按揭年期。 這種做法之下，要注意到的是較年輕的借款人／擔保人亦要有較高的收入才可。 如果收入是比你低的話，銀行依然會使用你的年紀去計算人齡。 舉個例：假設申請人沒有任何債務及按揭，購買一個價值$600萬物業，按揭利率為2.375%，做6成按揭。 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。
樓年齡按揭: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
但要留意，在計算供款佔入息比率時，較多銀行的計法是，若年輕的一位入息佔比較大，才可以用較年輕的借款人年齡計算按揭年期。 樓年齡按揭 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身，供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變，分別沿用50%及60%的計算方法。 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。
金管局發言人回覆「東網」查詢時表示，在日常監管工作中不時與銀行就着不同議題溝通，該局一直要求銀行審慎經營業務及妥善管理風險。 大陸銀行推出「接力貸」「合力貸」產品，但是未激起市場太大的漣漪。 黃世聰認為，現在大陸超高的樓價超出中國民眾負擔能力。 不過，「紅星新聞」隨後向中信銀行南寧某支行查詢，對方回應稱，這項新政策「還在預熱階段，沒有正式推出」。 報道又指，大唐地產、龍光地產、銀光地產、綠地集團等多家房企的相關行銷負責人亦表示，已知悉這項政策；個別房企表示「已在跟進」，近期旗下多個主打樓盤將與合作銀行推出類似貸款政策。
樓年齡按揭: 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？
接力貸即以父母名義買樓並申請樓按，子女作為共同借款人，令父母實際還款年齡期限延長。 有輿論認為，措施符合人口結構變化，並能在一定程度上激活中老年人買樓熱情，緩解其首期及還貸壓力。 《北京日報》引述中原地產首席分析師張大偉表示，目前接力貸只有個別地方和銀行提供，且審核很嚴格，加上目前樓市熱度不高，盲目使用接力貸入市的可能性不大。 若丈夫本身有其他債務，太太任擔保人，丈夫的債項會被計入並還款能力中；但如果丈夫只做業主，而太太作為借款人，銀行有可能只考慮太太的供款能力，則不需要把先生的債務計算入兩人的還款能力中。 若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。
樓年齡按揭: A. 物業二按計劃
擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。 美元兌日圓報135以上，1英鎊兌1.211美元左右。
樓年齡按揭: 按揭供款年期 銀髮族趨短
綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。 謝田認為，中國房地產市場一直不景氣，中共使出「絕招」，也不會起到甚麼作用。 「因為有房子的人已經有了，買不起房子的人，政府推出這種貸款，他也不會買。就是提出免息貸款，很多人都不會買，因為這個樓價太高，免息貸款也不合算。」他說。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
舉例，若客戶敍做30年按揭，年齡須低於45歲；假設客戶已達55歲，則按揭年期上限為20年(75年減55年)。 近期有中小型銀行將總計年期上限延長至85年，意味容許55歲的客戶敍做高達30年按揭。 交行一家支行表示，當前最高按揭年齡期限可達95歲，但是需要子女擔保，且借款人退休金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的二倍。 按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在内。 HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 樓年齡按揭 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。
樓年齡按揭: 獨家A.I.按揭評估
部分銀行還是可以接受男女朋友關係做按揭擔保人的。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。 在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。
樓年齡按揭: 按揭查詢
申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。 一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。