款額為 750,000 樓市辣招懶人包 樓市辣招懶人包 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。
- 利嘉閣地產葵青-葵芳分行市務經理司徒俊傑表示，一年期間分行員工由最初3人躍升一倍至6人，今年首9個月，人均數達十萬，每月均錄得盈利。
- 中洲置業行政總裁陳志興表示，以目前樓市環境而言，政府可考慮減部分辣招稅，現時非港人置業要繳付30%辣稅，認為可適度調整，以吸引海內外專業人士來港。
- 正因金融管理局(金管局)訂立這個評核機制，多少阻礙部分人上車，近期金管局把壓測假設利率由加3厘跌至加2厘，被市場解讀為「減辣」。
- 有議員建議分階段「減辣」；有議員擔心，樓市「辣招」對搶人才及企業有影響；亦有議員憂慮，去年負資產個案增至數百宗，樓市會有爆破危機。
- 夫妻各持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復後，再買入住宅單位。
「簡約公屋」的租金與傳統公屋的租金掛鈎，初步訂為同區新落成傳統公屋租金的約 90%，預計約為570元至2,650元。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 據了解，原業主於2002年3月以100萬元入市該址，現沽貨賬面獲利350萬元，單位20年升值350%。 樓市辣招懶人包 港島區方面，中原地産太古城資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄約6宗成交，平均實用呎價約16420元水平。 關焯照解釋，本港一直跟內地人做生意，若果沒有內地，很難支撐。 即使「減辣」，若果經濟持續不好，人們更沒有意欲買樓。
樓市辣招懶人包: 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty, BSD）
曾俊華又特別提到，香港非住宅物業市場同樣熾熱，去年升幅十分明顯，商鋪價格上升 39% ，寫字樓價格升 23% ，工廈價格更升 44% ，相關物業售價已經急升 1 倍半至 2 倍。 至於市民供款負擔比率，去年第 4 季已惡化至 52% ，曾俊華指如果利率上升 3 個百分點，供款負擔比率則將飆升至 68% ，狀態極不健康。 樓價急升，曾俊華認為主要受到超低利率及流動資金氾濫影響，但警告一旦利率上調，市民供樓負擔能力必受到影響。 樓市辣招懶人包 樓市辣招內容2017資訊懶人包，市民較以前更重視食物安全。 有本地辣椒粉品牌推出便攜產品，係五十年代霍英東發明賣樓花同推出分期付款。 傳媒報導新特首李家超，原定上週公佈縮減酒店檢疫日數，及推出紅黃碼新措施，目的是希望香港能逐步與國際通關，可惜又因技術問題而延後，至今週才落實推行。
所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。
樓市辣招懶人包: 樓泡春風吹又生 香港再推新辣招 壓樓市炒風
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓坦言，反對全面放寬或撤銷住宅辣稅。 不過，面對近期本港人才外流，他建議為外來專才「免辣」，以吸引人才及增加他們的歸屬感，前提是需要先付辣稅，按其留港工作的條件下分5年攤還，「以減少假專才、真炒樓的個案」。 聯儲局委員到目前為止，喺加息問題上仍然彈出彈入，但留意其口脗其實係持續壓縮市場預期，目的就係要做到凌波微步，水波不興。 上周五收市美國十年債孳息急升6%，就業數據強勁，三月十八日聯儲局嘅聲明取消「耐心」用詞機會非常大，則加息周期當在六月開始。 上星期金管局出招收緊按揭後，亦收緊銀行按揭貸款資本充足率計算法。 收緊按揭貸款資本充足率計法唔係辣招一部份，但資金成本貴咗，有機會間接令銀行加息。
- 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。
- 未符工作經驗要求但最近五年內畢業的百強大學畢業生亦可獲發通行證，每年上限10,000人。
- 據差餉物業估價署資料，2011年12月私人住宅售價指數為181.3點，全年累升11%。
- 這個星期，香港樓市的熱點繞不開「半撤辣」，在瞭解這個策略如何助力房地產業的同時，我們先要來聊聊什麼是「辣」。
- 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。
簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。 臨時買賣合約已有法律約束力，如有違約，是需要賠償的。
樓市辣招懶人包: 何永賢：「樓市辣招」行之有效 毋須調節
措施推出至今12年，本港經濟已今非昔比，接連受人才流失及3年疫情雙重拖累，加上全球利率上升，而近期樓市急插交投疲弱，二手市場一潭死水，各界不斷呼籲政府撤辣，甚至要求政府全面放寬各種印花稅以提振樓市。 有議員更表示樓市與經濟民生息息相關，經濟環境不可同日而語，建議政府應因時制宜，重新審視「辣招」是否已經過時，並點出「辣招」拖慢舊區重建，更令二手樓市場萎縮。 不少政界及地產業界人士，近期均提出政府應考慮撤銷「辣招」。 其中香港測量師學會會長趙錦權昨日亦表示，本港樓市有下調趨勢，政府亦要吸引人才來港，可考慮為非香港居民提供優惠，例如寬免部分印花稅，但維持涉及短期轉售住宅的印花稅。 學會認為目前的「辣招」影響樓市流轉，二手交投萎縮，面對樓價下行，政府有空間研究逐步放寬有關限制，現為審視「辣招」減辣適當時候。
參考統計處的《綜合住戶統計調查報告》，截至2022年第三季，月入超過60,000的家庭數目有557,000個，佔全港私樓住戶約21%。 因此簡單來說，符合參與一手樓遊戲的私樓住戶約20%，如果扣除沒有首期的一批、以及暫時沒有換樓意欲的私樓住戶，實際數目應該還要更少才真。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 代理表示，本週末錄2宗成交，包括海星閣中層C室，實用面積662呎，三房間隔，議價後以1170萬元承接，折合實用呎價17674元。
樓市辣招懶人包: 星火NEW直播: 最新 APK 下載
所以巴塞爾協議III更注重銀行資本充足率同壓力測試，尤其係以唔同情景估算銀行能否應付流動性緊張。 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。 雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trial and error」才會做到最好。
至去年起，高通脹引發環球加息潮下，供樓成本急升，用家承受能力減弱，本地樓市開始步入長期下跌趨勢。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，冀《施政報告》有望提出「減辣」或扶助樓市措施，認為目前辣招稅並不合時宜，現時海外人士來港買樓及炒賣活動已是近乎絕迹，毋須繼續實施上述措施。 （星島日報報道）近期樓市面對加息、經濟不景以及股巿波動等一連串不利因素，整體樓價出現下調。
樓市辣招懶人包: 樓市辣招（4）壓力測試：借貸人需過壓測
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 首次置業，很多買家對從何入手也摸不著頭腦，簡單如怎樣去搜尋合適自己的單位，睇樓時注意事項，以至簽睇樓紙及臨時買賣合約的細節也一竅不通，但實情只要小心疏理每一個步驟，問題便可迎刃而解。 目前香港正值加息周期，亦仍然受到疫情的影響，但隨着疫情持續受控，已陸續恢復正常活動，未來如果與外地及內地進一步恢復正常通關，香港經濟環境會較目前好轉，即使面對較大的環球經濟挑戰，但政府對前景仍有信心，亦得到國家支持。
如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 政府向來希望幫助沒有住宅物業嘅港人置業，所以今次辣招下，沒有擁有香港住宅物業嘅香港永久居民，就不需要交新稅率，而按現有適用稅率交稅，200萬物業只收$30,000，其後就按樓價比例計算。 在人才方面，政府會設立多個措施，吸引外國/內地專才及企業，實行搶人才搶企業。 在土地房屋方面，特首李家超指出，早前已收到土地房屋的兩入報告，都會考慮納入施政報告。 而在公屋方面，會推出簡約公屋及為公屋輪候定封頂時間，詳情請看。 新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，市場觀望氣氛濃厚，買家入市意慾極低，普遍業主願提供約10%議價空間。
樓市辣招懶人包: 住宅印花稅種類
這項稅於2012年10月推出，是針對境外投資者和公司，因當時有意見指境外資金推高本港樓價。 這項稅是按照物業交易的代價款額或物業市值，以15%的稅率計算。 「辛辣招」昨晚突襲，把全城發展商、地產代理及準買家殺過人仰馬翻，多個新盤搶在新招午夜生效前沽貨，其中新地的天晉2期閃電沽出 92 伙。 另外，市傳華置拆售的「銅鑼灣地帶」昨晚亦急電已預留舖位的買家簽約，但有一半投資者臨時爽約。 曾俊華再次提醒，會繼續密切留意市場情況，有需要會再繼續推措施，更不排除將 BSD 和 SSD 推展至非住宅物業範疇。 仲量聯行國際住宅部部門主管黃嘉欣表示，如果樓市不斷上升，亦會被波及，BSD(買家印花稅)及DSD(雙倍印花稅)不論金額及宗數均全面上升。
若然是香港永久性居民但擁有其他物業，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓、不論是首置或非首置，從價印花稅均劃一為樓價的15%。 關焯照說，「減辣」可起短期穩定作用，但不能解決本港樓市問題。 他指出，目前本港樓市問題有兩方面：首先是人口，不少人移民；其次，本港未有內地經濟支撐，前景差，這兩方面已影響基本需求，辣招只是把成本下降，但人口減少，很難有剛性需求。 【樓市政策】近期樓市持續下滑，市場紛紛要求「減辣」、「撤辣」，即是希望政府調整部分或撤銷全部「樓市辣招」。 對於加快新界收地影響棕地作業產業，測量師學會相信，現時新界有土地可用作安置部分受影響產業，政府應做好規劃，安置工作亦須透明。
樓市辣招懶人包: 按揭計算機
立法會地產及建造界議員龍漢標昨日在社交平台撰文，指出政府當初推出辣招時強調「非常時期，非常手段」，又指確實短期壓抑當時的樓價。 但龍指出數據說明事實，綜觀過去12年，樓價仍輾轉向上。 他認同「辣招」在實施初期，產生短暫效果，不過港人對住屋的需求屬於剛性，加上土地供應不足、利率長期偏低，以及核心家庭數目上升等因素的影響下，樓價大勢依然反覆向上。 因此，政府亦將修訂《印花稅條例》，限制包括商鋪、寫字樓、工廈、車位等全部非住宅物業的「摸貨」交易，在簽訂「買賣協議」後就須繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納。 曾俊華指，做法是要跟住宅物業交易看齊，預計將增加炒賣成本，期望可阻止炒風蔓延，兩項措施均在即日凌晨零時開始生效，當局會盡快向立法會提交法案。 政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。
據《彭博》報道，香港據悉在考慮放寬房地產稅和簽證的限制，以設法遏制因疫情造成的人才流失，確保香港國際金融中心地位。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 樓市辣招懶人包 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。 美元兌日圓報135以上，1英鎊兌1.211美元左右。 李家超表示，「北部都會區」是未來的策略發展據點，亦是驅動香港再創高峰的新引擎。
樓市辣招懶人包: 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難
沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。 樓市辣招懶人包 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。
樓市辣招懶人包: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
結果惹來提出意見的議員大表不滿，我卻為香港眾多房奴鬆一口氣。 大型銀行市佔率高，資料夠齊，歷史數據覆蓋面夠廣，所以傾向用IRB。 更重要係，用IRB可以將風險權重壓到比標準法低。 金融海嘯嘅教訓係除咗槓桿玩太大，另一項則係資產風險太過依賴評級機構去釐訂。
樓市辣招懶人包: 買賣二手樓洗費:
綜合以上數據，他認為在目前環境下，辣招無須改變。 一手住宅落成量方面，今年首八月已落成量1.4萬伙，全年預測約2.3萬伙，而近年平均每年成交量則約1.7萬多伙。 回顧2000年至2004年的另一次大跌市，當時平均每年落成量為2萬多伙，反映近年供應量雖然有所增加，但並非大幅彈升。 另外，大家最關心的住宅印花稅方面，目前暫未有「撤辣」消息，但我們可以知道的是：「撤辣」可降低買家入市成本，釋放被壓抑的購買力，一定時間及程度上可以推動樓市發展。
取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 樓市辣招懶人包 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 代理指，團隊在一手住宅買賣、一手工商買賣、車位買賣、二手住宅買賣及租務各方面均創出佳績，更榮獲2022年上半年新界區最多單數組別經理奬亞軍殊榮。 亦有代理分行逆市擴張，員工人數增加之餘，月月均錄盈利。
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【Now新聞台】地產建設商會及測量師學會向政府建議，可考慮為樓市「減辣」，甚至撤銷所有樓市「辣招」。 地產建設商會執委會主席梁志堅出席一個活動後表示，無論如何都要撤銷樓市辣招，否則阻住地球轉。 新特首李家超上周發表了任內第一份施政報告，未有對針對樓市的辣招鬆綁。
樓市辣招懶人包: 地產代理｜大西九團隊今年銷售表現跑贏大市
樓市辣招共有4個，專家會分析以往這些辣招的成效，以及現時應否調整或撤銷。 第一類屬於稅項，主要分為從價印花稅、買家印花稅和額外印花稅。 《星島日報》報導，針對樓價愈升愈有，香港已先後多次出招，包括引入額外印花稅 及買家印花稅 等措施，打擊炒賣活動。 首先，經濟顯然疲弱無力，撤招絕對無法吸引昔日炒家入場托市。 另一方面，樓市下行趨勢才剛剛起步，已令近一兩年做了冤大頭的買家不甘心，但在額外印花稅的考慮下，才不會斷臂離場。