樓宇面積愈來愈小的趨勢並非今日開始，市建局能夠在與發展商合作發展的樓宇上加入限呎條款，有關例子固然值得政府參考、推而廣之。 樓宇面積 樓宇面積 大部份二手住宅物業的實用面積，除了少數樓宇（例如村屋）外，都可以從上述兩個訂明來源其中一處取得。 但市民要留意，使用上述有關服務，目前均須向有關部門繳費。 倘若市民無法從這兩個訂明來源取得實用面積的資料，則可考慮聘請測量師為物業量度實用面積。 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認同政府在初期應訂立一個較保守的最低單位實用面積要求，在供應穩定後才逐步加大目標，最終實現提升人均居住面積的理想。 但他表示，「納米樓」的出現是由於房屋供應不足，樓價不斷上升，發展商為了遷就市民負擔能力而將單位愈建愈細。
我們建議用戶參考以下連結，先將物業資訊網網上服務的網頁新增至卡巴斯基安全軟體內，然後才使用網上付款功能。 為了達到全球碳中和的目標，社會對綠色建築的要求亦有所提高，設計時除了考慮環保政策需要，更要從建築物整個生命周期規劃，包括選址、設計、興建、營運、維護等不同階段，皆應提高能源效益，減少對環境的損害。 香港「綠建環評」的評估制度雖能推動公營及私營機構發展綠色建築，但同時亦是一把雙刃劍，在選擇運作模式時亦應謹慎評估，以免相關的綠化設施淪為「花瓶」。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。 至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。
樓宇面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 、即80,000港元。
然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。 他表示，製圖比較是因為不少香港人尤其是第一次買樓的人，看示範單位時都感到眼花撩亂，未必能夠理解到一間屋的大小，所以借用大家常見的事物作「比例尺」，凸出地價和租金的高昂。 近年住屋租金和售價節節上升，他憶述2007年在香港大學附近的山道，租用一個兩房約500平方呎的單位，只需6800元，現時租金已遠遠不只此價。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。
樓宇面積: 物業編號: MOT512 (代理提供)
二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。
私人發展項目如撥出地方用作公眾通道或交回土地作街道擴闊用途，亦可獲批予額外總樓面面積。 （三）現時，根據地政總署「預售樓花同意方案」的規定，發展商須在臨時買賣合約簽訂後的一個月內，向土地註冊處提交已簽署的住宅樓花買賣合約以作登記。 土地註冊處在收到交付註冊的買賣合約後，即晚會把註冊摘要上的資料輸入該處的「綜合註冊資訊系統」，然後編製一份註冊摘要日誌及更新相關土地登記冊的資料。 樓宇面積 一月一日開始，二手樓買賣全面引入實用面積外，根據政府早前通過，立法規管一手樓銷售條例，四月開始發展商在銷售新樓時，更只可以提供實用面積資料﹐到時以實用面積計價，呎價將較現時以建築面積計算的高。 由明年1月1日起，地產代理向客戶提供二手住宅物業樓面面積的資料時，必須提供有關物業的實用面積。 除了透過地產代理，市民如想自行查詢物業的實用面積資料，可以參考以下方法。
樓宇面積: 樓宇系統組成
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為新一份「財政預算案」的確有利民紓困的作用，惟未有在樓市上著墨卻表示失望，建議政府應藉樓價下調的機會，為樓市減… 現時一般住宅的地積比率為8至10倍，商業用途為15倍。 雖然地積比率愈高能夠更有效利用土地資源，但同樣導致該區人口密度增加，生活環境質素、交通網絡及基建可能受到影響。 問到會否擔心限呎地影響發展商投地興趣，增加流標風險，黃偉綸相信影響不大，指定下「公平遊戲規則」後，對地產商來說其實更清晰。 按種族分析，在2016年，居於分間樓宇單位人士（不包括外籍家庭傭工）當中，87.1% 是華人，其次是南亞裔人士#（6.5%）及菲律賓人（2.1%）。
- 他曾檢視全球600多個零碳建築，發現主要位處溫帶及寒帶地區，樓高普遍不多於3層。
- 過去有部分發展商為順應上車客的需求，推出樓價總價較細的小型單位，相信措施初期會影響小部分上車客。
- 有關土地多由私人擁有及已荒廢已久，多為不規則狀態及不同面積，常見用途包括例如貨櫃場、停車場、修車工場、物流作業、鄉郊工場、露天貯物、廢料回收場、建造機械及物料貯存等。
- 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
- 過去五個曆年（即二○一二至二○一六年），實用面積少於20平方米及實用面積為20至39.9平方米的私人住宅單位，按區議會分布的落成量載於附表一。
- 兒童會所設施包括兒童遊樂場、音樂室、遊戲機房、健身室、劇場、保齡球場及模型賽車場。
- 部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法，以致於自行量度單位的面積後，發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。
售樓中的建築面積一般是實用面積加上公共設施的面積。 但會所、垃圾槽、停車場、電錶房、水箱等一般已不計算在政府核准的總樓面面積，即沒有地價。 發展商可因為想用盡豁免（以增大建築面積售出）而不必要地增大會所面積，使買家強行購入不必要的巨型會所及增加日後管理費。 而發展商的實用面積往往大於政府核准的總樓面面積，因「環保」露台、分體冷氣主機的機房往往計算在實用面積之內。 發展商的理由為這些設施均需要建築費，但往往沒有分列出來。
樓宇面積: 公共區域
即使對配置各異的冷凍水系統設計，該應用展示的靈活性也是實際和令人信服的，同時還保證了專用DDC的應用。 隨着當前的教育趨勢集中於生物科技和信息技術，尋找具有必要的設備自控專業經驗的暖通工程師已變得困難。 所有的智能控制策略寫入DDC的固件中，讓DDC處理控制並節省人力。 該設計還應用了兩台其它的專用DDC：邁科智控USP2484L，用於控制二次水泵組，一台控制大容量泵組，另一台控制小容量泵組。 以尖沙咀港景峰一個單位作為例子，建築面積769呎，實用面積576呎，實用率七成半。
如果每層有8個單位，每單位就應該有800呎(6,400呎除8)的「地權面積」。 但如果量度每單位的實用面積，就一定沒有800呎，因為有部分「地權面積」得用來作樓梯、走廊等公用地方。 如果公用地方用去了800呎，8個單位每個便要分擔100呎，實用面積就只得700呎。 選用較佳的材料，在樓宇的整個生命中，可取得莫大益處。 房委會為履行對社會的環保責任及基於成本效益上的需要，率先研究及制定本地化的評估方法，以生命周期為基礎來評核建築材料及產品，從而找出可優化持續發展的方法。 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。
樓宇面積: 津貼2023｜1. 現金津貼試行計劃
在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 出租及空置物業的業主則可獲其物業的市值及補助津貼。 一般人在買賣樓宇時，很容易只注重樓宇的實用面積，而忽略了樓宇所佔的地權份額。
設備水平分組意味着任意一個DDC失效後整個冷凍機房自動工作失效。 例如，負責冷凍水泵操作的DDC失效時，所有冷水機組將無法開動，整個冷熱源系統不能自動工作，故障率相當於冷凍機房所有監控冷水機組設備的DDC的總故障率。 每台冷水機須配備相應的水泵，這些設備邏輯上關聯且按一定順序操作。
樓宇面積: 政府其身不正 納米樓十年增加20倍
這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 樓宇面積 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。 不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。
- 在二○○一年至二○○八年間，屋宇署共批出了１,６７０份佔用許可證（即「入伙紙」）予落成的樓宇項目。
- 建築物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積，連同建築物內每個露台的面積（以露台整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建築物外牆的厚度。
- 一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以内的面積，不包括窗台，和墻身的作用來度量整個單位。
- 與昇悅居、泓景臺和碧海藍天同時興建，並合稱「西九四小龍」。
- 樓宇品質：物業已使用的年限較長，建築物在某些方面不能滿足新的建築條例或規範的要求；建築物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。
地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 樓宇品質：建築物的物理狀況良好，建築質量達到有關建築條例或規範的要求；但建築物的功能不是最先進(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低於新落成的同類建築物。 第二類，是1990年代初設計，近年投入營運的現代化辦公大樓。 這類大樓裝有中央空調及保安、消防設備，各類設施比較先進，物業管理比較到位，智能化功能在3A及3A以下，部分大樓為公寓辦公樓設計，功能佈局不盡合理。 當考慮簡單的設備諸如風機盤管和照明等，專用的一對一DDC是一理想的應用。
樓宇面積: 津貼2023｜9. 樓宇復修綜合支援計劃
該羣控器DDC也能夠順序（按固定排序或運行小時）啓動各冷水機組，以保證各機組磨損率基本相同，儘量減少機器故障及方便安排維護。 然而，在現實中冷水機組的配置經常不會是一成不變的。 這種時常存在的差別使得冷水機組專用DDC的概念變得困難。 不同的情形很多，如：使用無冷卻塔的風冷式機組、備用泵、二次泵及容量不同的冷水機等。
他曾檢視全球600多個零碳建築，發現主要位處溫帶及寒帶地區，樓高普遍不多於3層。 樓宇面積 反觀香港人口密度高，需要建造大量高樓大廈才能應付城市生活需求，而高樓大廈林立為本港建築物使用太陽能發電帶來挑戰。 此外，本港天氣長時間潮濕炎熱，建築物須同時處理抽濕及製冷，相比外國只須考慮室內保暖，香港的節能難度明顯更加艱巨。
樓宇面積: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
此外，如果新建系統選擇了普遍應用的開放通訊協議，例如LonWorks網絡，更換DDC甚至可以選擇不同品牌從而節省成本，因業主可從中選擇具有價格優勢的產品。 【你想做業主】老婆換樓要求多多 「絕世」筍盤邊度搵？ 香港人出名繁忙又心急，「做業主」更加要夠準夠貼夠快「搜」。 【南昌站上蓋新盤】217伙海景現樓 最高享20%折扣？ 自大圍站上蓋項目掀起今年的樓市最旺時刻之後，近期一手樓焦點輪到市區項目。 其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為…
樓宇面積: 物業編號: MPD196 (代理提供)
鑑於公眾對於總樓面面積寬免事宜的關注，屋宇署已決定與業界研究，考慮要求認可人士日後在提交建築圖則時，需列明各類總樓面面積寬免所佔的面積，以方便公眾查閱。 此外，該署亦會考慮定期公布新落成樓宇項目的總樓面面積寬免資料，例如署方會在樓宇項目獲入伙紙後，把該項目獲寬免的總樓面面積的資料撮要在屋宇署的網頁內發放。 不過這個計法，愈來愈多買家認為，不能反映單位的實用性。
樓宇面積: 津貼2023｜7. 樓宇排水系統維修資助計劃
若新建成住宅樓宇中的物業單位尚未經評估差餉及 / 或地租，其物業資料並不會在物業資訊網發放。 本署已擬定目標，盡量在首次須繳差餉及 / 或地租日期起計8個月內，完成評估新落成住宅物業的差餉及 / 或地租。 近年全球積極研究建築物零碳，外國亦有不少零碳建築落成，惟潘巍坦言，以目前的科技水準，要將香港的高樓大廈變成零碳建築仍不可能。
樓宇面積: 單位間隔牆
2014年8月，我們在新規格中，允許製造木門使用指接及拼合連接，節省製造過程中使用的原料。 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。
由2011年2月起，所有新發展項目的住宅大廈必須於設計階段，就上述六個範圍進行碳排放估算工作。 樓宇面積 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 「樓宇排水系統維修資助計劃」為老舊、平均每年應課差餉租值較低的私人住用或綜合用途樓宇的業主提供技術及財政支援，協助他們為大廈渠管進行勘測、維修、糾正及／或提升工程。
樓宇面積: 樓市資訊
按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。 為免影響項目的實施進度，本局原則上希望物業交吉能夠盡快完成。