除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，也會引起很多不必要的爭拗。 樓宇買賣律師 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 樓宇買賣律師 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 賣方律師負責草擬正式買賣合約，再交予買家律師批閱，同時處理銀行借出的樓契，並向買方提供租契及文件契據，以及解答買方律師的業權問題。
樓宇買賣律師: 關於如無證明是「代表自己行事的香港永久性居民」豁免相關印花稅
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 我們設有專業團隊為金融商業機構準備按揭及借貸合同文件。
期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 如網上申請，申請者須以申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
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這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 而根據政府資料，政府律師 職位屬於總薪級表 第32至44點，亦即是介乎於$72,225 – $112,925。 事務律師 （Solicitor）：主要處理法律文件及法律程序，例如草擬合約、樓宇買賣協議、離婚、破產等，亦有機會處理民事及刑事訴訟工作。 而大律師（Counsel/ Barrister）：主要負責訴訟工作，在法庭上代表當事人辯論。
- 根據稅務局的回應，印花稅署僅會考慮減免遲交印花稅的逾期罰款，，以及接受分期繳付方式繳付稅款，但這些都只屬於現行《印花稅條例》下的既有措施而已，未有針對是次事件作出任何特殊安排。
- 葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過28年，法律經驗豐富。
- 如果發現物業的問題嚴重，賣家到成交限期仍未能解決、或未能補交文件等等，買家就有理由即取消交易並取回全數按金，即「踢契」。
- 提供各種法律服務，包括物業轉讓、樓宇管理、銀行及金融、清盤及破產、公司法、民事訴訟、港產承辦、家庭法及中國委托公証人服務等。
- 王威信律師表示，根據現行法例，一手樓買賣可容許買賣雙方共用同一律師。
- 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。
律師樓的文件往來，仍然是需要 “by hand and by 樓宇買賣律師 mail” 的。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。
樓宇買賣律師: 律師團隊
如果你本身委託的律師樓不是銀行認可的律師樓而你又需要向某銀行申請按揭，你可以委託駁腳律師樓代你處理。 不過要留意不是每間銀行或律師樓都願意這樣安排。 另外，如果搵駁腳律師樓會有機會衍生其他費用而且可能需要額外時間。 換言之，大家在選擇律師樓的時候應該及早處理，避免到時候不必要的麻煩。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 法定聲明要符合《宣誓及聲明條例》（第11章）的規定。 由於會有律師代辦樓契手續，購買人或承讓人可由代表律師安排作出有關聲明。 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素，成績有目共睹。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
樓宇買賣律師: 丘婉媚 律師
還有是單位是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該單位。 如果不是交吉交易，銀行提供貸款時可能有不同條件。 這包括兩個重要日期，支付大訂及簽署正式合約日期和成交日期，確保支付大訂和成交日子是買方和賣方已協議好的日子。 處理樓宇買賣時，律師除要有豐富知識和經驗外，還要跟時間競賽。
- 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。
- 當然，各位準業主亦要留意，網上不乏俗稱「打手」，甚至有機會是律師樓相關人士上網留言影響品牌風評。
- 例如如需要加擔保人或是超過一個業主，有些律師樓會另加收費。
- 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
- 如果該律師樓不是「on-list」，買家又想選擇有關銀行，可以要求原有律師樓進行「駁腳」，轉往「on-list」的銀行，但需要額外收費數千元。
- 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。
她同時擁有香港城市大學中國法與比較法法學碩士及人民大學中國法法學碩士。 樓宇買賣律師 她主要從事物業轉讓、民事及刑事訴訟包括離婚、按揭、樓宇管理、遺產承辦、傷亡賠償及商業交易等。 樓宇買賣律師 姚逸華律師亦於2016年成為中國委托公証人，提供一切中國公証服務。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
樓宇買賣律師: 處理物業交易的律師費是多少？有關費用是否按樓價之定額比例計算？
樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 樓宇買賣律師 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程中分別擔任甚麼職能？
