北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 買樓過程中有不少文件要處理，律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，其他程序如轉讓樓契、寄存買樓資金、二手樓查冊工作，甚至是要查契等等，律師費由數千到數萬元不等，多少視乎要處理的資料。 如果是買一手新盤，發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等，可以留意相關細節，節省買樓開支。 樓宇買賣佣金 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 買樓大家當然會看物業售價，但到交易時，有很多各式各樣買樓開支會忽然彈出來。
樓宇買賣佣金: 成交期 – 居所真空期
換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。 樓宇買賣佣金 至於代理提供的服務，是否充分履行協議內訂明的職責，或兌現其承諾，情況難以一概而論。 消費者與從業員就佣金的爭議乃商業糾紛，雙方可循民事途徑處理有關爭議。 雙方亦可根據《地產代理條例》第 49 條把佣金爭議轉介監管局作出有約束力的裁定。 置業者應留意是否祇透過一間地產代理參觀該單位，如果有多間地產代理帶你參觀該單位，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功買入該單位，則你可能要支付多次佣金。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
- 二手私人住宅方面，11月份暫錄1173宗，總值120.2億。
- 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。
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- 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。
- 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
有人認為，律師這麼專業的人仕，在買賣樓宇的收費也只是收費$5，000，只有中五程度也可以入職的地產代理，入行門檻低，但卻能收那麼高的佣金，實在不合理。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。
樓宇買賣佣金: 按揭專區
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。 市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？
- 此外，台灣租約期一般為一、兩年，要提前中止租約要支付相關賠償，惟金額不得超過一個月租金。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。
- 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
- 按揭成數不受一手或二手樓影響，只要是首置人士購買800萬或以下物業皆可造9成按揭，1,000萬可造8成按揭。
正式買賣合約的地址資訊會更詳細，包括到地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情及物業之郵寄地址等。 將會清晰列明單位是否包括車位、露台及天台等設施，不過地址的資訊會比較簡單，主要根據土地註冊處的地址填寫。 樓宇買賣佣金 他指「枱底交易」行為是涉嫌使用虛假文書，均屬於串謀詐騙罪，最高刑罰是14年監禁。
樓宇買賣佣金: 買家律師所辦手續
而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。
樓宇買賣佣金: 地產代理是買賣雙方橋樑
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
樓宇買賣佣金: 印花稅
知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 樓宇買賣佣金 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。
樓宇買賣佣金: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。 一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。 二手成交期約2至3個月；一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期 )。 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
樓宇買賣佣金: 有關環聯
所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 樓宇買賣佣金 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。
樓宇買賣佣金: 佣金的定義
特首林鄭月娥去年10月發表施政報告，首置人士可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，由600萬元升至1,000萬元。 但是1,000萬以上的單位最高按揭貸款上限申請則維持於五成。 他提到，不少移居者近月改為先租樓，到當地後購買單住，他認為是其中一個的個人選擇，但認為選擇了解當地置業情況及曾到當地了解地理實況的代理更為重要。 這種情況下撻訂的買家，一般因為計錯數、誤會了自己的供樓能力，結果發現銀行根本不能批出按揭，只好忍痛放棄訂金。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
樓宇買賣佣金: 買賣及租賃地產代理盤常見問題：
但現時資訊網絡發達，地產代理公司會把放售或放租物業上載在網頁上，如果準買家想了解某屋苑放盤情況，只要在網上用屋苑名稱搜尋，便可找到來自不同地產代理公司的資料。 【香港樓市2022｜地產代理盤】在二手市場物色二手盤，地產代理盤佔大多數。 本文解釋代理盤買賣過程、代理責任，並提出購買這類二手盤注意要點。
樓宇買賣佣金: 佣金講價
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 這個中間人的角色， 是避免了因為買賣雙方因為意氣之爭， 而把買賣告吹。 樓宇買賣佣金 地產代理平日也會接受一個談判的訓練， 掌握買賣兩家的心理狀態， 然後在合理的時機促成交易。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。
樓宇買賣佣金: 香港人大陸買樓按揭
睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。 買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。 簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。
樓宇買賣佣金: 表: 一手樓供款 (可負擔水平)
若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。
樓宇買賣佣金: 什麼是「臨時買賣合約」?
換言之，即使買家A直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，買家A亦有法律上的責任，向委託的地產代理繳付佣金。 買賣雙方簽訂由地產代理預備的臨時買賣合約，買方支付賣方臨時訂金(臨時訂金通常相等於樓價之3%至5%)。 樓宇買賣佣金 談及買二手樓注意事項，其實購買一手物業與二手物業同樣都是置業，市場上買家最大的考慮，往往是一手新盤近年會推出較多優惠，包括直減扣減、代繳印花稅、現金回贈、管理費優惠甚至是送裝飾及傢私等。 購買二手物業，則沒有這些優惠內容，亦可能要花上不資金重新修繕及裝修，這點通常亦是二手樓買家睇樓時最留意的。 之後準買家便需要手持臨約，向銀行申請按揭，並一般於14天後，簽訂正式的「正式買賣合約」，再繳付俗稱「大訂」的訂金，一般為扣除細訂後，樓價餘額的1成。
在買家查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。 地產代理監管局（地監局）指，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率作出任何訂明，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與地產代理自行商議決定。 需要向代理支付佣金，增加了買樓或租樓成本，以物業樓價數百萬元計算，佣金1%，也要數萬元。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 賣樓不但要考慮賣出物業涉及的費用，當日買樓時的置業成本亦需一併考慮，才能清楚計算自己賣樓究竟是賺是蝕。 以樓價600萬二手物業為例，代理佣金便涉及60,000元，印花稅多達18萬，律師費涉及10,000元，合共額外開支已達25萬。
若你對物業有興趣，亦應與原業主商議搬遷安排，甚至作書面聲明。 回佣由樓價的 1% – 6% 都有，以暢銷新盤為例，發展商提供予代理的佣金約為 2% – 4%，代理如提供樓價 1% – 2% 的回佣給買家，已經算是五五分帳。 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 最近出現多宗明賺暗蝕的成交個案，其中屯門單位原業主以604萬買入單位作自住用途，最終以618萬一沽貨離場，帳面淨賺近14萬，但實際上卻是倒蝕約10萬元。
按揭成數不受一手或二手樓影響，只要是首置人士購買800萬或以下物業皆可造9成按揭，1,000萬可造8成按揭。 買賣二手樓同樣涉及業權轉移的細節，必須經由律師專門處理及講解，價錢與一手樓相類近，同樣是數千至一萬元不等。 如果涉及的二手樓是村屋，或是其他無契樓、半契樓，業權問題較複雜的物業，可能收費較貴。 成功交收大訂細訂後，律師即會開始處理各種業權交易的事宜，準業主亦要尋找銀行按揭，成交期約需一個月至個半月。
透過地產代理沽出手上單位，賣方亦需要支付樓價的1%作為地產代理佣金支出。 以618萬單位為例，經紀佣金便是6,180,000 x 1%，經紀佣金便是61,800元。 如果置業人士不夠首期，有需要向按證公司申請按揭保險，現時保費為貸款額的1.15%至5.04%不等，視乎貸款額、按揭成數、還款年期等因素而定，詳情可留意按證公司的按揭保費一覽表。