當時消防員企圖以工具破牆和撞開鐵門，救出一對受困高樓層的男女住客，惟無法破門，只好立即改為啟用消防車升降臺救人，期間，兩組人員同樣身陷險境。 塌樓前的馬頭圍道45J號唐樓（2008年11月），地舖掛上「新OXO」帆布的一幢樓宇為45J座範圍，另相連的一幢屬45H座。 不過，舊樓有一定程度折讓的背後，有不少二手舊樓常見問題，要小心處理。
- 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。
- 它們包括多層停車場，多層市場，貨倉，社區用途場所（如體育館及社區中心），或商業中心／場所。
- 當然純粹從價格上著眼，上述例子定必會選擇「重建價值」為選項，尤其香港出現災難的機會不高的前提下，購買火險多為滿足銀行要求；但也有人希望可以獲得更高保額，但人人皆有不同考慮點，因此我們也要了解火險徵收原理。
- 同一概念，套用在火險身上，保險公司也可以選擇賠償因火災物業損毁後，把物業重建為原貌。
- 與天氣逐漸變暖而按時間表啓動各冷水機組，經常導致提供過多冷量的做法相反，此種控制極大地減少能耗，因冷水機組的耗電量佔整個建築物空調系統的50%以上。
- 賠償並不一定是金錢賠償，保險公司可以賠償原來的物件。
例如：結構構件（ 包括地基、樑及柱）用以承受樓宇本身及負載的重量；而排水系統則用以帶走多餘的雨水及污水，避免積聚。 如指示未獲遵從，當局可向裁判官申請「符合消防安全令」或「改善消防安全令」，指令業主遵從「消防安全指示」或「改善消防安全指示」列明的規定。 消防安全是樓宇設計的主要考慮因素之一，部分樓宇構件的設計有耐火作用，萬一發生火警，可以阻止火勢蔓延，保障生命財產免遭殃及。
樓宇結構: 家居保險漏水最高賠償額比較
香港專業教育學院建造工程系主任陳子明發現距離塌樓現場30米的45A與43J唐樓本應緊密相連，牆壁之間卻出現空隙。 有可能出現建築學稱的『拉緊式移動』，即最旁的唐樓倒下後，其他唐樓向一邊傾斜，甚至倒塌。 從傳媒向災民播出中轉房屋住所的片段看，部分單位天花剝落，內部設備簡陋，不少災民登時情緒激動，並感到不滿。
- 屋宇署表示經視察後認為安全，未有封樓的必要，但會密切監察。
- 因此，即使法團有購買第三者風險保險，你仍然需要購買家居保或第三者責任保險。
- 投保人可按自己的需要為家居內的財物投保不同等級的家居保險計劃，例如珠寶、高級電器或名錶等貴重物品，建議可視乎其價值購買額外保險，以獲得充分保障。
- 火險主要保障範圍只有樓宇本身的結構，包括地板、天花板、門窗、牆壁及發展商提供的室內設施，至於屋內的財物損失則不在火險保障範圍。
- 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
- 另外，業主必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則都有機會觸犯法例。
若租客已購買家居保險，便可根據家居保障條款，以獲得保障。 自負金額：值得留意的是，即使已購買家居保險，部分保險公司會要求投保人發生意外時，需要繳付墊底費或自負額（例如自負額是HK$500，損失是HK$4,500，保險公司最多只會賠HK$4,000）。 例如美亞保險（AIG）「萬家寶Plus」每年索償之自負金額為HK$250、忠意保險（Generali）「家居綜合保險」每次自負金額為HK$500等。 所以，購買家居保險時需留意相關計劃是否需要支付墊底費或自負金額。
樓宇結構: 家居保險 2023：網上投保低至限時7折優惠及家居保障額比較
火險一般不會有第三者責任保障，但部分保險計劃會提供第三者責任保險的自選額外保險選項；家居保險一般都會包含第三者責任保險。 一般而言，較新的大型屋苑、居屋、及公屋都會有簡稱為「統保」的統保保險，亦即集體火險，保費會攤分在管理費之中。 如果你需要承辦的物業有統保，你只需要向銀行出示保單副本作證明即可，銀行就會根據物業公司購買的火險保險範圍再去決定是否要求業主額外購買火險。 因此，銀行不會理業主有沒有買家居保險，因為即使內部裝修有幾破壞不堪，對物業價值不會有重大負面影響，但卻要求有「火險」。 銀行多數不會強制要求業主向銀行購買，不過會要求提供已投保的證明，否則不會願意承造按揭。 相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設／經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。
不少人會把火險跟家居保險混淆，但其實兩者大不相同，小編以下便為大家就保險範圍及價格兩方面，比較兩者差異。 至於水險，並非賠償家居中因為漏水、水浸等導致的損失，而是海上保險（Marine Insurance），即用於保障貨運在海上運輸的責任保險。 水險一般是為運輸業服務者及設備經營者度身訂造的責任保險。
樓宇結構: 家居保險比較 |「火險」是什麼？
家居保險中的第三者責任保障範圍十分重要，因它保障投保人及其同住家人因其物業及所在大廈的公眾地方發生意外，而導致第三者身體受傷或財物損毁，因而負上的法律責任及金錢賠償。 「樓宇復修綜合支援計劃」為市建局重新整合並提供一站式概念，為合資格業主提供上述「強制驗樓資助計劃」、「樓宇排水系統維修資助計劃」及「消防安全改善工程資助計劃」等服務。 向銀行申請按揭時，銀行都要求申請人獨立購買一份符合要求的火險，保障銀行風險之餘及銀行亦以此作為批按條件。 部分大型屋苑管理公司會為屋苑投保火險，並把火險費用攤分於住戶的管理費中收取，這種情況下銀行會因應已購火險的保障範圍去衡量是否需要申請人額外再購買火險。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41條的規定是屬於豁免審批建築工程。 在樓宇結構火險時，需留意某些銀行並不接受個別保險公司的保單，因此購買保險前應先向保險經紀查詢承保公司名稱，並向銀行確認，以免產生誤會及不必要的損失。
31日早上，倒塌大樓旁邊的E座及F座，以及49號的寶怡大廈地下及1字樓接近倒塌現場的一個商舖、2-5樓接近倒塌現場的各一個單位，屋宇署對其決定申請暫時封閉令，封鎖約半個月，直至有關鞏固工程完成為止。 工程人員繼續加固工程，出動搖控拆卸機器人清理現場留下的碎石。 下午1時43分，999報案中心接獲一名乘巴士途經現場的乘客報案，表示看到有一名女子受困於大廈2樓。 該名女子驚慌失措地呼救，一度企圖從樓上跳下，不過最終該名女子因恐懼而不敢跳出。 另一方面，香港消防處隨即派消防車到現場處理「有石屎從高處墮下」事件，正當消防員下車時，唐樓立即倒塌，該幢六層高的舊樓，樓宇從底部先塌陷，最終有四層半個樓面建築突然倒塌，過程只有短短十多秒，消防車亦緊急後退。
樓宇結構: 財物索償
即使不需自行出面，也切記要保留好所有漏水維修單據或報價，以便日後就天花漏水作出索償。 需留意的是，並非所有樓盤的單位均可獲准打通、改造，把單位打通需要先考慮間隔牆是否屬於結構牆（即主力牆）。 住宅牆身可分為結構牆及非結構牆，要拆結構牆的話，須由認可人士及註冊結構工程師進行評估，若樓宇結構容許拆卸該間隔牆，需向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意，待審批申請成功才可由註冊承建商進行工程。 很多人會認為「水險」可能是保障房屋有關水災、颱風等等的保險，但其實，水險的全名為海上保險（Marine Insurance），保障貨運在海上運輸的責任保險，跟家居保險是完全兩回事。 然而，AIG家居保險便有包含「雨水滲漏保障」，可以保障因颱風、雨水滲漏甚至水管爆裂等意外導致的損失。 需知道，該區大廈多是業權散亂，同一樓層已有好幾個業主，一幢大廈牽涉的業權將更廣。
集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 樓宇結構 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 特首曾蔭權、勞工及福利局長張建宗、民政事務局長曾德成及民政事務總署署長陳甘美華 樓宇結構 曾分別到紅磡聖匠堂社區中心，探望受塌樓事故影響災民。
樓宇結構: 家居保第三者責任保障範圍
具有該特點的DDC，邁科智控的UCP2484L採用該方式而成為專用DDC，該DDC控制每套冷水機組內的所有設備，包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔。 荷載能力評估可以通過現場結構荷載測試，結合結構數學模型模擬來進行。 樓宇結構 通過在選定之結構構件上施加荷載，量度其變形或應力/應變，可以驗證結構行為或核實一些設計上的假設。 除此之外，荷載測試結果也可以用作校準結構數學模型，從而獲得更堅實的結構評估。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。
小型控制器並不意味着其能力弱於大型控制器，技術發展到今天，小型控制器具有與大型控制器相同的決策能力，其能力來自於固化在每台專用控制器上的軟件（也稱為固件）的更智能的控制策略。 每台模塊式控制器能夠監測輸入量並獨立做出適當的控制輸出到受控設備，即為智能化DDC，這種智能及不依賴系統服務器的決策能力對系統的可靠性至關重要。 只要電源不中斷，不依賴服務器而獨立決策的DDC能夠繼續工作，確保設備的控制不受影響。 基於上述因素，現今的做法已向更模塊化方向發展，為克服使用大型 樓宇結構 DDC的缺陷，出現了專用DDC（Application Specific DDC）的概念。
樓宇結構: 保費大不同 家居保以面積計
屋宇署表示經視察後認為安全，未有封樓的必要，但會密切監察。 而45A號部分單位出現石屎剝落，未知是否與倒塌事故有關。 馬頭圍道唐樓43A號起至45J（沒有45I），合共18幢，多屬一梯兩伙（雙邊樓），每幢樓5層高，於1955年9月落成，單位實用面積介乎588至628平方呎。 事發45J唐樓則屬一梯一伙（單邊樓），業主為「喜事佳有限公司」，大股東為一位名叫翟愛聯的女士。 1991年5月，業主以650萬元購入馬頭圍道45J整幢唐樓業權，多年來將唐樓單位放租，有人將單位改成多個單位分租，每戶設有獨立廁所及廚房，而挖牆及鋪設地板水管工程則使得樓宇間隔面目全非。 《明報》發現45號9幢唐樓合共45單位，至今58%由私人公司名義擁有，有業主更擁有當中1至2幢全幢業權，但是一直沒有理會屋宇署近年多份僭建物清拆令。
但由於物業「重建價值」僅100萬元，故選擇物業重建價值作為火險選項 ，則年度火險保費為880元 (100萬元X0.11%X 80%)。 業主供樓三年以上，尚餘貸款餘額為180萬元，如果選擇「按揭尚餘貸款額」作火險計算基準，則年度火險保費為1584元 (180萬元X0.11%X80%)。 樓宇業主應徵詢認可人士及／或註冊結構工程師的意見，以評估受影響的現存構築物 的結構承載能力是否足夠，包括審核經批准的結構圖則／詳圖和現場核實現有結構構件的狀況。
樓宇結構: 家居意外及裝修工程保險
業主可與屋宇署負責人員聯絡，商討符合現場環境的可行方案，又或需聘請顧問或認可人士制定其他可行的方案。 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 不少業主都可能會擔心自己一旦於供樓期間身故，償還物業按揭的大筆開支將會成為家人的經濟壓力，一旦無力償還更加可能因為斷供而被收樓，失去住所。 為免滲水至下一樓層，除要確保安裝排水渠系統及衞生設備的施工質量外，每間設有供水設施的房間的樓面須以防滲物料建造。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，舖設實心地台以加厚住用樓宇單位內厚度不少於125毫米的樓板。 「我的政府一站通」的「簡易登入」功能讓你在進行帳戶連接後，可於「我的政府一站通」直接進入「百樓圖網」。
門診醫療每日最多賠償一次（每次最高$300）；X光及化驗費用保障最高賠償$2,000，每日最多一次（每次最高$1,000）。 此外，如上文所述，租客亦需要留意家居保險有否包含第三者責任保險，因租客亦需為因疏忽造成第三者人身傷亡或財産損失負責。 例如鋁窗飛脫，導致第三者受傷或財物受損， 樓宇結構 所牽涉的賠償金額巨大，如有購買第三者保險，便可根據條款，獲得保障。 合資格人士須於收到保費回贈優惠碼電郵通知一個月內及2023年3月31日或之前(「指定投保日期」)(以日期較早為準)透過保費回贈頁面輸入相關優惠碼並完成投保方可獲回贈。 保費回贈優惠不得轉讓，如欲享用優惠，合資格人士須於指定投保日期通過 OneDegree網站頁面或在計劃頁面內輸入優惠碼及以同一個身份證號碼完成家居保險投保，方可獲得優惠。
樓宇結構: 資助金額
由於事態嚴重，附近大廈的居民於事發後全部疏散，而店舖亦需要暫停營業。 馬頭圍道唐樓倒塌事件，是指於2010年1月29日發生在香港九龍土瓜灣馬頭圍道45J號唐樓的倒塌事件。 該住宅樓宇疑受地舖裝修影響主力牆結構，由地面層開始坍塌，繼而將樓上4層逐一扯下，事發後瓦礫堆積達兩層樓高，通往天台的梯間斷裂，與45J並排相連的45H座亦損毀嚴重，牆身出現2個大洞，磚頭、鋼筋外露。 若樓上業主不願交涉甚至逃避責任，苦主又可以如何自保？
樓宇結構: 火險 vs 家居保險 3大不同要識分 | 置業須知 | 理財入門
當考慮簡單的設備諸如風機盤管和照明等，專用的一對一DDC是一理想的應用。 許多廠商生產用於簡單設備如VAV終端的控制器，但只有為數不多的廠商願意生產較大型HVAC設備如冷水機及相關水泵、冷卻塔的專用控制器。 樓宇lóu yǔ，名詞，即樓房、大廈（shà），“樓”字在古漢語中表示“設在高處的建築”，“宇”字在古漢語中也有房屋、屋檐的意思，從字面意思來講，樓宇指高大的房屋建築。
樓宇結構: 樓宇火險
業主切勿貪圖一時方便，自行拆走主力牆，否則一經發現，屋宇署有權要求業主立即還原，業主就要承擔起額外的一筆工程費，工期亦被逼延長。 如果業主未有在期限內還原，更有機會被釘契，甚至檢控，最高可被判監禁2年及罰款40萬元。 除了上述根據《噪音管制條例》對建造活動的管制外，尚有其他噪音準則，適用於《環境影響評估條例》中的指定工程項目。 這些噪音準則適用於建造或解除指定工程項目運作時，於日間產生的建築噪音。 同時，必須採取所有可行的緩解措施，消減剩餘噪音影響。
樓宇結構: 計劃及建築
相同類型設備的水平分組也可達到邏輯功能分組並專用的目的。 因存在DDC失效的可能性，儘管作為工業用數字化產品這種可能性很低。 設備水平分組意味着任意一個DDC失效後整個冷凍機房自動工作失效。 例如，負責冷凍水泵操作的DDC失效時，所有冷水機組將無法開動，整個冷熱源系統不能自動工作，故障率相當於冷凍機房所有監控冷水機組設備的DDC的總故障率。 專用 DDC將有所不同，由於更換簡單直接且是模塊化，因而是即插即用的做法。
樓宇結構: 家居保第三者責任保險比較
此計劃旨在為高樓齡的公共租住屋邨進行詳細勘察，以確定樓宇結構是否安全，以及評估為持續地保存該些樓宇15年或以上所需的修葺方案和其經濟效益。 其實「常見樓宇問題」普遍都可以在損毀初期透過明顯可見或可偵測到的癥狀及早發現。 若未能適時正視及以妥善方法處理，不單可能導致樓宇日後出現嚴重的問題，引發故障或突然倒塌，對生命構成威脅，更可能令日後所需的維修費用提高。 不少舊樓業主對樓宇維修保養方面的意識較薄弱，因而忽略定期維修保養的重要性，樓宇在缺乏適時和持續的維修保養情況下，加快其老化及失修損毀的速度，最終可能會造成嚴重或致命的意外，絕對不容忽視。
家居保險保障租客的個人財物包括貴重物品，人身意外和第三者責任。 舉例說，如果租客因為個人疏忽而導致鋁窗飛脫釀成意外，或需承擔法律責任，因此租客應購買家居保險和第三者責任保險保障自己。 我們將實地勘察和記錄，在審查紀錄後，我們將以書面通知業主或屋苑管理處有關修葺申請是否屬於樓宇結構安全保證的範圍。 如屬樓宇結構安全保證的範圍，我們將盡快安排有關的修葺工程。 我們的工程人員會進行實地勘察及記錄，結構工程師在審查記錄後會以書面通知業主或屋邨管業處有關修葺申請是否屬於樓宇結構安全保證的範圍。